榮觀房產網1.現在貴陽的房價漲到了多少一個平方
一 中心區（一環內） 中心區房價在2007年底全國房價大幅度下降時，2008年基本沒有多大變化，2009年卻和全國一樣瘋漲，如果說全國房價2009年的瘋漲有相當一部分是恢復2008年失去的價位高度，那么貴陽2009年的房價暴漲卻是凈增長。
這種情況到2009年上半年，中心區房價一直維持在2008年平均水平之上下，中心區北面的“君臨天下”和南面的“幸福家園”分別為6200元/平米和5400元/平米，并且業主對房型戶型選擇性較大，2009年下半年，房價直線上升，中心區這一南一北的標志性樓盤單價已經飆升到7600元/平米和6300元/平米，漲幅22.58%和16.67%。房型基本上是160平米以上的大戶型。
今年中心區新樓盤“御景天下”7300元/平米、“中央公園” 7000元/平米等價格不菲的房價推出，中心區樓房已經不屬于普通工薪階層。上半年那些有幸在中心區購房的普通老百姓，其實已成為貴陽中心區樓盤接納的最后一批工薪階層。
中心區房價仍將進一步飆升的理由如下。 1）中心區外圍面臨四面環山，不能攤大餅式的擴張，新建樓盤不可能繼續增大。
2）中心區現有建筑將不斷稀化，舊房成片改造后騰出來的空間大部分用于城市景觀和綠化，所以新建樓盤只會越來越少。 3）商貿中心、金融中心、交通中心、制造中心、基礎教育中心和文化娛樂中心的地位是歷史造就的，在中心區和中心區周圍就業者高度密集。
*府沒有能力從根本上撼動。 4）中心區周圍的黔靈山、森林公園、南郊公園、河濱公園、南岳山、東山、第一環城林帶以及中心區內的南明河等優質資源是不能搬到金陽去的。
5）從全省看，由于貴州經濟落后，除貴陽外，很難在今后較長時期在貴州產生次中心城市。這就決定了貴陽中心區在貴州的不可復制性。
6）中心區2009年底尾房存量不足400套，2010年市*府土地出讓只有一小塊，2010年推出新房的數量比2009年將大幅度減少。 綜上所述，中心區（一環內）2010年房價一季度維持在2009年底水平，受需求刺激，二季度開始上漲，年末預計房價同比增長12%左右。
二 次中心區 與中心區毗鄰的一環線外至頭橋、市北路、茶店、水口寺、油榨街、富源北路貴鋼段、沙沖路（沃爾瑪商場附近）、湘雅村。次中心區2010末年房價同比有7%左右的增長，增長不大的原因有以下兩點： 1)2009年大幅度漲價已經透支該區域明年的房價，比如世紀新城11月的平均房價已經從5月份的3800元/平米到4700元/平米，次中心的其他樓盤漲幅也在12%以上。
2）次中心區域樓盤的消費者主要是在中心區工作普通工薪階層，由于定位在普通工薪階層，再加上今后有相當一部分新樓盤用來安置中心區成片改造的搬遷戶（居住大環境難入本地富裕階層和外地購房者的法眼）這就決定了樓價上漲潛力十分有限。 三 花溪區 貴陽高校經濟文化區和著名的風景區，花溪房價在過去一直低得很奇怪，當小河和金陽樓市量價飚升的時候，花溪房價增長緩慢，直到2009年大量的外地購房者炒高了房價，貴陽本地消費者才確認了它的居住價值和投資價值，于是本外一起炒，2009年11月花溪的平均房價一度高達4600元/平米，直逼兩城區平均價格，12月份有所回落，但是也維持在4000元以上。
其實花溪房價還有巨大的升值空間，理由如下。 1）受產業布局限制，花溪不可能大量建造高層住宅，住宅以步梯房為主，容積率低，住宅套數極其有限。
2）風景區附近可開發住宅的土地資源所剩不多，未來花溪的樓盤主要出現在新大學城周圍。 3）花溪的大學文化環境和風景資源對全國來講也是不可多得的精妙組合。
預計2010年底房價同比增長15%，推動花溪房價快速增長的區域是風景區周圍和新建的大學城周圍，預計風景區周圍的房價年底同比可能增長25%以上，如果花溪御院樓盤在2010年10月份還有尾房，那么，房價就不是現在的4550元/平米，而是5700元/平米以上。 四 烏當區 貴陽高新技術開發區和溫泉區，十多年前，083基地從二十多個工廠精選四、五家一流企業落戶新添寨，2007年以來，成飛殲十、沈飛殲十一和貴航殲教機定單不斷增加數量，讓這些工廠擺脫了完全依賴航天訂單的窘境，誰能想到三代戰機對電子產品需求是如此旺盛。
也許是沾了083集體搬遷的陽氣，本地的光學儀器企業也煥發了青春，制造業如此旺盛，再加上溫泉區的頭銜，房價想不上漲都困難。2010年底房價同比怎么著也會接近10%吧。
五 小河區 小河原來一直是貴陽制造業的中心區域，上世紀八十年代全國制造業滑坡，小河也未能幸免，八十年代末，*府試圖振興小河經濟，為此把小河從南明區獨立出來，成立單獨區域-貴陽經濟技術開發區，各企業任然沒有起色。其實小河的產品和技術是有相當實力的，當時沿海一帶民辦小企業和受地方*府扶持的國營企業用低價的偽劣產品沖擊市場，使小河的產品失去市場，現在回過頭看，那時只要挺三四年就會過去，無能的*府沒有與企業同舟共濟，而是出賣這些有技術實力企業的地皮，于是小河經濟開發區今天幾乎成了住宅城。
小河企業未來東山再起的土地在哪里？今天有了錢的*府又想振興制造業，才發現，小河發展錯位了，當初把小河的住宅。
2.貴陽國家高新技術產業開發區的優惠*策
稅收優惠*策 一、高新技術企業稅收優惠*策：高新區內經有關部門認定的高新技術企業，可減按15%的稅率征收企業所得稅；新辦的高新技術企業，自投產年度起免征企業所得稅2年。
二、軟件生產開發企業的增值稅優惠*策：軟件產品退稅。自2000年6月24日起至2010年底以前，對銷售其自行開發生產的軟件產品，或將進口的軟件進行本地化改造后對外銷售的軟件產品，按17%的法定稅率征稅后，其實際稅負超過3%的部分，增值稅實行即征即退。
三、進口生產設備的增值稅優惠*策：投資自用設備免稅。國家鼓勵、支持發展的外商投資項目和國內投資項目，在投資總額內進口的自用設備及配套件、備件和技術，免征進口增值稅；技改自用設備免稅。
對國家批準的技術改造項目進口的自用設備，免征進口環節增值稅；生產高新技術產品進口自用設備免稅。企業為生產《國家高新技術產品目錄》的產品而進口所需的自用設備，及其按合同隨設備進口的技術及配套件、備件，除《國內投資項目不予免稅的進口商品目錄》所列商品外，免征進口增值稅。
四、軟件費免稅*策：企業引進屬于《國家高新技術產品目錄》所列的先進技術，按合同規定向境外支付的軟件費，免征進口增值稅。五、軟件生產和集成電路設計企業設備免稅*策：對經認定的軟件生產企業和集成電路設計企業，進口所需的自用設備，以及按合同隨設備進口的技術（含軟件）及配套件、備件，不需出具確認書。
不占用投資總額，除國家規定不予免稅的進口商品外，從2000年7月1日起，免征進口增值稅。六、集成電路產品國外加工即征即退增值稅*策：從2000年7月1日起，對經認定屬于國內設計并具有自主知識產權的集成電路產品，因國內無法生產、到國外流片、加工，其進口環節增值稅超過6%部分實行即征即退。
七、企業進行技術改造、購進國產設備的所得稅優惠*策：凡在中國境內投資于符合國家產業*策的技術改造項目的企業，其項目所需國產設備投資的40%可從企業技術改造項目設備購置當年比前一年新增的企業所得稅中抵 貴陽國家高新技術產業開發區 免。 八、國家制定的其它稅收優惠*策。
外商投資企業和外國企業的稅收優惠*策 一、外國投資者從外商投資企業取得的利潤，免征所得稅。.二、生產性企業減免稅。
對生產性外商投資企業，（不包括石油、天然氣、稀有金屬、貴重金屬等資源開采項目），經營期10年以上的，從獲利年度起，第1~2年免征企業所得稅，第3~5年減半征收企業所得稅。三、外商投資的高新技術企業所得稅優惠*策：外商投資的高新技術企業減按15%的稅率征收所得稅；新辦外商投資的高新技術企業，經營期在10年以上的，從獲利年度起，第1年免征企業所得稅，第2~3年減半征收企業所得稅。
四、外商投資舉辦的出口企業，在稅法規定的減免期滿后，凡當年出口產品產值達到當年企業產品產值70%以上的，可以按照稅法規定的稅率減半征收企業所得稅。已按15%繳納企業所得稅的企業，符合上述條件的，按10%的稅率征收企業所得稅。
五、外商投資企業的外國投資者，將從企業取得的利潤直接再投資于該企業，增加注冊資本，或者在提取后作為資本投資開辦其他外商投資企業，經營期不少于5年的，經投資者申請，稅務機關批準，可退還其再投資部分已繳納企業所得稅的40%稅款。六、凡在中國境內設立機構、場所的外商投資企業和外國企業，在總投資內購買或在總投資外購買進行技術改造的國產設備，屬于《外商投資產業指導目錄》鼓勵類、限制乙類的投資項目，除《外商投資項目不予免稅的進口商品目錄》外，其購買國產設備投資的40%，可以從購置設備當年比前一年新增的企業所得稅中抵免。
七、外商投資企業和外國企業暫不征收城市維護建設稅和教育費附加。外商投資企業和外國企業在華機構的用地不征收土地使用稅。
八、境外企業在境內以不動產或無形資產投資入股，參與被投資方的利潤分配，共同承擔投資風險的行為，免征營業稅。九、在2003年至2010年內，外商投資企業5年內免征車船使用牌照稅。
產業發展扶持*策 一、對需建設用地新建、擴建的工業建設項目，凡符合《貴陽國家高新技術產業開發區工業建設項目準入標準》的，給予產業發展資金扶持，資金支持的額度按占用的土地面積計算，具體分為以下幾種情形：貴陽國家高新技術產業開發區1、固定資產投資達到2000萬元人民幣，且每畝土地固定資產投資強度一般不低于100萬元人民幣的，按占地面積計算，每畝土地可給予3.6萬元產業發展資金支持。對固定資產投資超過2000萬元，但又達不到10000萬元的，每增加1000萬元投資，按占地面積計算，每畝土地可再增加2000元產業發展資金支持。
2、固定資產投資達到10000萬元人民幣，且每畝土地固定資產投資強度一般不低于120萬元人民幣的，按占地面積計算，每畝土地可給予5.6萬元產業發展資金支持。對固定資產投資超過10000萬元，但又達不到20000萬元的，每增加1000萬元投資，按占地面積計算，每畝土地可再增加2000元產業發展資金支持。
3、固定資產投資達到或超過20000萬元人民幣，且每畝土地固定資產投資強。