榮觀房產網1.將來打算置換,順德容桂碧桂園鳳凰灣的樓盤升值空間和潛力如何
一、基本情況：
1、咨詢目的：樓盤未來的升值空間和潛力
2、名下房產：順德容桂碧桂園鳳凰灣
3、買入時間：2019年7月底
4、房屋參數：90m2、單價1.3w、總價約117w。小三房、16樓。
5、個人情況：96年、未婚、首套；經常出差在外駐地項目，年薪約15-20w
6、目前現狀：市場下滑，同等條件的樓層，單價跌了1k。當時心急購買，現在有些后悔
7、目標計劃：將來的3-5年（3.5年）置換到廣州番禺或南沙。
二、問答：
問、目前知道桂碧桂園鳳凰灣附近，有佛山地鐵3號線（在建），最靠近的順德港客運站（但需后續順興大橋建好后），順興大橋、南順大橋，但是均未開始動工。現在需要提問分析下該盤未來的升值空間和潛力。謝謝、
答：首先，順德容桂碧桂園鳳凰灣處于容桂水道的南側，與【順德學院站】直線距離約3公里，中間相隔了一條河，兩個地段目前有“廣珠西線高速”和“德勝大橋”相連，在交通上主要是汽車通勤，而非地鐵通勤。所以，就算將來佛山地鐵3號線通車了，利好也相對有限。
既然你有能購買廣州限購區域的條件，則你現在賣和幾年后再賣，估計價格不會相差很大，相反，廣州那邊的房價，在增速和漲幅方面，大概率會跑贏順德容桂距離地鐵較遠的樓盤，而且容桂這邊的（一二手）供應量十分巨大，你想有人接手，除非你的價格比在售的一手要再低一些，爭取價格上的優勢，否則也比較難脫手。
不能說這個樓盤沒有升值空間和潛力，但所有房產最終還是要看地段和供求，地段好，供應量大，則房價較穩。但地段好、供應量緊缺，則房價較高（也容易上漲）。需求端主要看當地產業和地鐵（高鐵非公交化運營，利好有限），如果兩者都沒有，則后市基本上就會失去上漲的動力。
后語：畢竟你還年輕，而且收入還算可觀，相信之后會越來越高
；在置換的道路上，目前我們也不能提速，所以先耐心等待。現在建議先將精力放在事業上，有購房意識很好，加上年輕是你的本錢（才23歲左右），所以到時候置換，你也很年輕，但年輕也不是任意揮霍，所以屆時你的置換條件成熟，還繼續信任火龍果的話，歡迎再來提問。祝福，事業順利！前程似錦！