榮觀房產網1.淮南公園2010的房價現在漲到多少了
淮南的房價實際上并沒有跌。
只不過前段時間銷售量有所萎縮，但沒有持續很多城市那樣的“量價齊跌”的現象。
歸根到底，還是淮南的房地產市場相對來說比較健康。房地產市場無論價格有多高，只要和當地居民的實際收入水平相當，而且以自住房為主，那么，這樣的房地產市場應該說炒作的成分很少，抗跌能力也比較強。
淮南大致就是上面這種情況，淮南現階段田區的房價在3000元上下，好的地段可能在4000元以上（比如南山村），有些地區可能在2700元上下（比如淮河新城）。因為煤礦效益比較好，淮南的在崗職工收入在全省也是最高的，很多西部礦區的煤礦職工為了孩子上學或是生活的緣故，都在東部田區購買住房，所以淮南整個房價還是有很強支撐能力的。
現在淮南的住宅房產最有升值潛力的，我個人認為有兩種：一、由于各種因素，樓盤開盤價格不高，但地理位置（包括周邊環境、交通、醫院等輔助設施）不錯的；二、學區房。
公園2010的位置還不錯，在朝陽東路，地勢比較開闊，而且距離鬧市區也不遠，開盤價格不是很高，所以有一定的升值潛力，現在好的戶型已經站穩在3000元以上了。它就是屬于前面所說的第一種類型升值房。
第二種類型的升值房，就是明顯針對為了孩子入學的消費群，這樣的樓盤升值潛力更大，但不太好買，畢竟學區房的空間有限。這類房有陽光國際城、南山村、金地龍湖路1號等，多是位于一些諸如淮師附小、洞山中學等比較好的中小學附近。
這兩種房，第二種比較難買，這點從這些樓盤很少做廣告就可以看出來，他們根本不愁銷售，所以廣告錢都省了，如果能買到這類樓盤，升值潛力當然大了。
如果買不到，那么第一種類型的房子就可以考慮了，這點需要眼光。比如現在的朝陽東路附近新開發的樓盤，巴黎春天和嘉鵬價格都升值了不少，還有淮河新城，由于價格的優勢，也可以考慮。
以上個人之見，僅供參考。
2.你們認為淮南今后房價走勢如何
現在中國房價整上是處于理性階段，現階段來說：房價上漲和下幅不會太大，至于以后個人認為中小戶型平穩、小幅度的下降，大戶型有小幅度的下降。
因為：1、受國家宏觀調控*策影響；現國家已將房屋作為產品進行宏觀調控，對屋房的總體單價進行調控，不允許開發商出現虛高聲勢的單價和暴利經濟。2、購房者的理性化購房：現階段所有有意購房者對房價普遍持抱怨和觀望態度，不是理想中的價位（過高），雖然有許多開發商在樓盤開盤時，花樣百出，吸引了多數購房者，但成交量確微乎其微（都持觀望態度，就是不下手），這種持觀望態度的購房者似乎在與開發商打持久戰，這種持久戰對于開發商來說是非常致命的，大家都知道國家新規定，開發商連續5年都負債運作的話是要被吊銷的（大多數開發商都是負債運作的，他們的主要利潤資金都是在未出售的房屋和正在建筑的房屋上），而單價也要受國家控制。
3、炒房團的退出：受國家*策影響（規定所購買的房屋要等五年才上市，致使轉手就賣的炒房團不敢下手，大部分炒房團開始從炒房到投資房屋開發。4、金融危機的影響：其實房地產受金融危機的影響較小，只是在房地產不景氣的日期，出現了金融危機，加劇了房地產不景氣的程度。