榮觀房產網1.上海迪士尼附近有哪些新樓盤啊,都怎么樣啊
房源介紹：
小區位置：位于城東經濟開發區，洞庭湖路楊樹路東側、緊鄰開發區管委大樓、航站樓、地鐵11號線直達上海！昆山著名景點江南唯一的媽祖廟、慧聚寺旁
房屋特點：全落地飄窗，加上超大曾送面積90%的高得房率，
精致戶型 ：面積65㎡/75㎡，可做成小兩房，特別適合過渡性和投資的客戶！臥室各帶飄窗，總價50萬起。
戶型溫馨 ：面積90㎡，全南戶型，方正實用不浪費空間，采光及其充足，臥室各帶飄窗，總價65萬。
改善戶型 ：面積103㎡、106戶型3房2廳2衛，房型方正雙陽臺，房間總價80萬左右。
生活配套：世茂廣場、世茂大潤發，華潤萬家超市、航站樓、會展中心、兵希商業街、友誼醫院、宗仁卿醫院等！晨曦幼兒園、星空幼兒園、晨曦小學、兵希中學、開發區高級中學、這些都是在周圍800米內的學校、也可以說玫瑰灣是優質的學區房！
100平米以上的房源還可贈送價值6萬元的車位。
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2.房價將達8萬
上海迪士尼樂園的規劃建設帶動周邊的房價飛速上漲，尤其今年開園后，周邊樓盤價格更是翻倍，甚至有開發商捂盤惜售的說法。
是什么帶動川沙板塊房價上漲這么快？我們了解到，6年前這片區域的一手房成交均價不足1.9萬元/平方米，但現在部分項目成交價達到5萬元/平方米，甚至有些銷售人員說預計將來周邊住宅用地出讓后，房價有可能摸到8萬元/平方米，甚至10萬元/平方米的頂。
那么，作為購房者買房投資這里合適嗎？房價還有上漲的空間嗎？我們從以下幾個角度分析。
1、迪士尼樂園的拉動效應
酷熱和長途抹不去國人對迪士尼樂園的向往，上海迪士尼樂園開園以來，對周邊的住宅、酒店、餐飲等行業的經濟拉動作用已經開始突破當地人的想象，且迪士尼后勁動力較強，因此周邊投資預期向好，房地產行業是其中之一。
2、周邊配套
川沙板塊是迪士尼樂園周邊最近最成熟的區域，很多游客選擇住在這里，公交、地鐵、商街、醫院、學校等配套設施都很齊全，核心位置還有數棟玻璃幕墻外立面的辦公大廈。
3、成交量
在川沙板塊，有些項目甚至有錢也買不到，因為存在部分開發商是想捂盤惜售的現象，坐等提價。
4、房價走勢
從現有的成交數據來看，數據顯示，2011年迪士尼動工時，川沙板塊新建住宅成交均價為1.8萬元/平方米左右，2016年則上漲至接近3.1萬元/平方米。
5、大環境
上海房價整體都是在上漲的，川沙板塊更不例外。
綜合幾點來看，川沙板塊的房價應該還有上漲空間，尤其是綜合考慮的川沙的區位優勢、周邊近期的土地出讓以及市場預期等，都決定了此類區域的價格漲幅會繼續強化，有專家預估后市房價或將進入單價8萬元時代。
（以上回答發布于2016-07-26，當前相關購房*策請以實際為準）
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3.美國投資的話,哪兒的房子比較好
適合投資的地方首先肯定不是最便捷的捷足先登的地方，所以位于西海岸一線的加州洛杉磯等都是已經熱起來的地方，那現在還有什么好地方呢，那就是您說到的奧蘭多。過去美國東海岸因為距離遠，奧蘭多一直沒有對中國開通直航，所以中國人過去投資的還不多，但是就在今年2019年，佛州旅游局表示今年要爭取開通直航，加強和中國的合作。所以從大*策來說，現在都是最適合的時候。
我們再換眼到美國內部的房產市場，佛羅里達州也是非常有性價比的。奧蘭多擁有世界上最大的迪士尼王國（上海迪士尼的30倍大，請自行想象，每年帶來7500萬客流，同時你知道嘛，在中國正常景區的復游率無限接近于零，原因各自體會，而旅游業發達的國家復游率一般在70%,2017年東京迪士尼的復游率超過83.6%，所以對于這個世界頂級的迪士尼王國，可以玩上一個月，還可以舉家反復去玩，這是非常好的地方），2017年海外置業城市投資指數，奧蘭多以26.5%的投資回報率居于全球12、全美第2的地位。美國奧蘭多迪士尼樂園周邊房產也以其獨特的優勢在不斷的吸引更多人前來這里投資。
自2013年美國經濟回暖開始，奧蘭多房價當年猛漲18.42%。根據Zillow顯示，較去年同期增長7.6%。奧蘭多房屋性價比極高，15萬左右可以買公寓，25萬以內聯排選擇非常多，獨立屋也僅以20、30萬起步，30萬以上更是可以買到豪宅。相對于紐約，洛杉磯等大城市，一座相同級別的房子，洛杉磯需要100萬美金，而在奧蘭多，可能只需要30-40萬美金的價格就可以買到。