榮觀房產網1.房地產稅對房價的影響如何
對于房地產稅，之前輿論爭論較多的是其對于房價的影響。
一方面，很多人期待盡早出臺房地產稅，這樣提高房屋持有成本，那些擁有多套住房的人就會被迫脫手，讓房屋盡量回歸“用來住的”本性；另一方面，很多學者又認為房地產稅根本不可能起到打壓房價的作用，羊毛出在羊身上，最終提高的成本還是會落到購房人的身上。幾乎每次一有房地產稅的消息傳出，這兩派就會在輿論場炒的硝煙四起。
實際上，這事關一個基本問題，出臺房地產稅的根本目的是什么——是為了降低房價？還是建立地方*府財*收入增收的長效機制？目的不同，自會影響后續的征收方式。現在輿論最關心的問題已變為，什么時候收，以什么方式收。
根據發言人的表態，房地產稅的征收目前還在內部討論和征求意見階段，離正式出臺還有相當的時間。對于一個影響廣泛的稅種，多么慎重都不為過。
既然方向已經明確，隨時通報進展，和公眾進行更多的溝通以凝聚共識，就顯得尤為重要。房地產稅何時收從大會發言人張業遂表態可以看出，房地產稅立法目前還處于草案的起草階段，從起草到立法通過并實施，期間還會涉及多次論證、調研、內部征求意見，以及對社會公開征求意見等程序。
而張業遂列舉的幾個今年還將制定的稅法中，并沒有提及房地產稅，這意味著房地產稅可能沒有納入今年人大的立法計劃中，但是目前相關工作正在加緊進行，爭取早日完成提請常委會初次審議的準備工作。房地產稅立法涉及到對房地產現有稅費的清理、歸并以及整個稅制的調整，在降低交易環節稅收的同時，增加持有環節的稅收，而根據2020年要完成稅收法定原則的任務，房地產稅立法將在2020年前完成。
2.實行房產稅會給樓市帶來什么影響
提起房產稅，喊了好多年了，一直是難產，難產是因為它涉及的領域太多，各方面阻力太大；但是，喊著喊著，大家都在擔心投資房地產會不會收取房產稅，當時喊也是為了抑制房價而得過快上漲。
從2011年開始就喊上了，因為那時候房價暴漲，就開始喊著房產稅的出臺，到今天為止5年都過去了，還在喊嗎？2015年救市開始，就知道一二線城市的房價一定會暴漲到不可想象的地步，現在正在一步一步實現那時的預言，房價正在暴漲。房產稅的到來，無疑是為房地產上上一個緊箍咒，抑制房價暴漲有一定的震懾作用，至少為投資者帶上了一個緊箍咒。
那么，房產稅是如何影響房價的呢？若房地產稅真正開始征收，且房地產稅率由地方*府來決定，將會給中國樓市產生什么影響，最直接最表面上的反應，或是房價，特別是對一線城市房價的抑制方面。房產稅*策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個*策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。
所以長期來說是看漲的。國家新*是“遏制房價過快上漲”。
國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
房產稅是否對房價產生影響，還看征收的比例。在國家的不斷調控下，房地產市場已經缺乏產生大規模投機行為的土壤。
如今購房者主要是剛需群體和投資者。房產稅的征收并不會影響剛需群體的選擇。
而對投資者來說，當前兩個試點城市的房產稅率是比較低的，難以有效影響房地產的投資成本和收獲，不足以產生能夠撼動房地產市場和目前房價的質變反應。從長遠來看，雖然房產稅將使投資者在房地產收獲上的期望值有所下降，但受大環境影響，房地產價格還將緩步增長。
同時，較低的稅率也使得房產稅在縮小社會貧富差距方面不太可能產生較為明顯的效果。（資料來源：搜狐網）。
3.房產稅對于房價的影響到底有多深
征收房產稅對調控房價影響很大。
征收房產稅這關乎中國的每個家庭、每一個人的稅收，這個醞釀過程聚焦了太多的目光，征收房產稅承載了太多人們對樓市調控的期盼，同時也肩負了太重的中國宏觀經濟的使命。所以房產稅到底是如何影響房價的？房產稅對房價是否有影響？1、房產稅是直接稅，比間接稅更有利于發揮調節收入分配差距的功能。
房地產稅向保有環節（房產稅）的征收轉變，實際上意味著中國開始征收財產稅。財產稅的征收，表明e5a48de588b63231313335323631343130323136353331333363373134中國真正啟動了調節貧富差距的遠大計劃。
2、從調整房地產市場結構的角度來看，房產稅對房地產市場的調控主要表現為對需求的調節，有助于引導消費者合理進行住房消費，在購房時充分考慮保有環節的房產稅，通過衡量自己家庭收入，合理選擇相對實惠的中小戶型，從而引導市場增加該戶型住房供給，實現集約利用土地的目標，在一定程度上緩解地價上漲對房價的推動力。3、影響中國房價走勢的根本因素是地價，土地價格不降，現行房地產市場供小于求的基本狀況將得不到改變，市場價格走勢就很難有較大改觀。
4、我國*府對于房價持續高企、普通甚至中產階層消費者無力購買住房的問題一直非常關注，也出臺了大量諸如加息、限貸、限購等撥撥的樓市調控措施。房產稅如何影響房價若房地產稅真正開始征收，且房地產稅率由地方*府來決定，將會給中國樓市產生什么影響，最直接最表面上的反應，或是房價，特別是對一線城市房價的抑制方面。
房產稅*策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個*策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
國家新*是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。
房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。房產稅是否對房價產生影響，還看征收的比例。
在國家的不斷調控下，房地產市場已經缺乏產生大規模投機行為的土壤。如今購房者主要是剛需群體和投資者。
房產稅的征收并不會影響剛需群體的選擇。而對投資者來說，當前兩個試點城市的房產稅率是比較低的，難以有效影響房地產的投資成本和收獲，不足以產生能夠撼動房地產市場和目前房價的質變反應。
從長遠來看，雖然房產稅將使投資者在房地產收獲上的期望值有所下降，但受大環境影響，房地產價格還將緩步增長。同時，較低的稅率也使得房產稅在縮小社會貧富差距方面不太可能產生較為明顯的效果。
4.房產稅能不能起到降低房價的作用
專家認為，房產稅的征收并不能從根本上改變一國房地產的供求關系，自然也就不能真正起到調控房價的作用國際經驗來看，征收房產稅并未對房價產生明顯的打壓。
據《證券日報》記者了解，韓國在1986年-1989年 和2005 年分別加強了對物業稅征收，但此后1-2 年的房價漲幅反而從此前的5%左右上升到了10%-15%，而日本1973年和1991年兩次提高房產稅后不久均因經濟危機導致資產價格崩潰，效果難以觀察。美國房產稅對房價影響以負向為主。
也就是說，在征收房產稅時，美國房地產市場需求和供給對房價的沖擊將變小。重慶房產稅對房價的沖擊效應“先正后負”，與美國房產稅沖擊軌跡并不一致；從影響力度看，重慶房產稅對房價的沖擊效應遠不如美國，重慶房產稅*策當前尚沒有發揮抑制市場供需非理性波動的效果，對熨平房價效應較差。
“房產稅調控作用不明顯的主要原因，從短期來看，由于地方*府對房地產市場的保護以及在執行層面推進的困難，使地方*府往往缺乏大量征收房產稅的動力，從而往往有意降低評估價，并設置較寬的免稅范圍，降低了房產稅的實際稅負；從長期來看，決定房價的核心因素在于供需，房產稅的征收并不能從根本上改變一國房地產的供求關系，自然也就不能真正起到調控房價的作用。”申萬宏源房地產行業研究員殷姿認為。
其實，從房產稅的征收結構來看，中外的迥異也是造成房產稅對房價影響效果不一的一個因素。據《證券日報》記者了解，房產稅是主要發達國家地方稅收收入的主要來源，而在我國稅收中占比較低。
2012年美國房產稅收入占到整個地方稅收收入的78%。從我國稅收上看，2011年房產稅收入1102億元，僅占地方財*收入的2.68%，遠遠低于美國。
我國房地產征稅制度與其他國家有明顯差異，國外征稅范圍更廣稅率也更高。我國現行的房產稅仍按照1986年頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》征收，排除了對住宅征收房產稅，而上海和重慶的試點僅針對增量或高端住宅，且稅率較低。
5.房地產稅對房價有影響嗎 征收房產稅房價會下跌
當然有啦。影響房價的主要因素很多，諸如供求比例、經濟發展、居民收入變動情況、
居民的居住水平和居住結構情況等。目前來說，很多因素是相對穩定的，而交通
基礎設施建設的影響，常常是最不穩定的因素。
路通橋架后，大量的居民遷離市中心，選擇交通便捷的市郊，但交通基礎設
施建設并不能從總體上支撐和提升房價，它只是起著一種“人口優勢”轉移的作
用。因此，考慮交通影響房價的因素時，應以人口流動作為考慮的重要因素，而
不只是以有無在建、待建的交通基礎設施為標準。例如，在臨近地鐵的市郊某地
區，如該地鐵線將向更偏遠方向延伸，則該地區的人口可能不是增加，而是減少，
對該地區房價并不一定有利。人口的流動是影響房價的直接因素。交通基礎設施
建設，是影響房價的間接因素，它通過影響人口流動來影響房價。
從整體上來看，交通設施建設，通過“人口優勢”的轉移，調整各區域房價
的比價。但是，有的因素同樣影響“人口優勢”的轉移，以至于影響各區域房價
的比價。這些因素包括：各區域的地理區位優勢、開發程度、發展潛力、人文景
觀等等。這也對“人口優勢”的轉移起著重要的作用。所以，在考慮其它影響房
價因素的同時，研究人口移動情況來判斷各區域未來房價，要比從交通設施建設
情況判斷各區域未來的房價更為科學和準確。
6.房產稅征收后房價會降嗎
“房地產稅降房價是毫無疑問的。”
全國人大財經委副主任委員尹中卿在接受中國經濟網記者專訪時說。繼中央經濟工作會議提出堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”之后，**發布《關于創新*府配置資源方式的指導意見》明確，支持各地區在房地產稅等方面探索創新，再度讓房地產稅成為輿論焦點。
然而，房地產稅一出臺能否降房價嗎？圍繞這一問題，形成兩大陣營，有人堅信房地產稅是降房價的利器，也有人表示“沒那么樂觀”。新供給經濟學研究院首任院長、首席經濟學家賈康近日在接受媒體采訪時表示，不能說房地產稅這一因素決定了房價。
房地產稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。有分析指出，從已試點數年的重慶、上海來看，無論是對高端存量征收，還是對增量征收，由于涉及人群有限，對房價的影響幾乎可以忽略不計。
“價格肯定是管用的，價格不管用往往是沒到足夠高。中國的炒房團跑到美國，說美國次貸危機房子便宜，轉了一圈最后一問每年還得交4%的稅，結果全都不買了。”
中國央行貨幣*策委員、北京國民經濟研究所所長樊綱則對“房產稅對降房價沒用”的說法進行了反駁。