榮觀房產網1.取消存貸比有什么意義
**此時宣布取消存貸比包括三層含義： 其一，鑒于目前商業銀行存款流失比較嚴重，存貸比明顯制約了貸款投放能力。
廢除存貸比后，將推動現有銀行體系釋放更多的信貸資金支持實體經濟。 其二，存貸比對銀行監管本身具有一定的瑕疵。
作為一項監管指標，存貸比一直是銀行不敢逾越的雷區，由此也催生了存款沖時點、違規攬儲、金融掮客等亂象。 而取消“存貸比”是為銀行信貸放開了“正門”，也將會減少因為滿足存貸比監管而帶來季末存貸大騰挪現象，進而減少我國金融市場不必要的波動。
其三，放開“存貸比”并配以流動性風險管理指標更科學。放松存貸比，利用流動性監管指標，使銀行可以更加純粹地根據自身業務開展資產負債管理，避免特定監管指標干擾業務。
取消“存貸比”后，銀行業將會有近7萬億可貸資金。取消“存貸比”后國內房價會不會出現暴漲行情呢？筆者認為這種可能性不大。
首先，這次取消存貸比，與2009年4萬億的刺激不同，因為當年沒有限制流向，直接間接流入房地產的資金超過30%，而此次**取消存貸比主要目的有二：其一，取消存貸比的限制有利于完善金融傳導機制，增加金融機構對“三農”、小微企業等實體經濟的貸款力度。 而并非鼓勵銀行可貸資金進入樓市。
其二，增加銀行業的流動性，使其更好地支持基礎建設工程的信貸投放，以達到穩增長的目的。所以取消存貸比對房價影響會很小。
再者，2009年我國采取的是極度寬松的貨幣*策，投資和投機資金推高房價。而目前貨幣*策偏向于“穩健”，*府更多的是鼓勵自住和改善型剛需入市。
根據央行2009年1月的計劃，全年廣義貨幣供應（M2）增長17%，實際上當年全年M2同比增長了27。7%。
印出來這么多錢，怎么花呢？ 答案是：銀行信貸。看看央行的數據：人民幣貸款年末余額為40。
0萬億元，同比增長31。7%。
2009年一年，銀行信貸增長接近10萬億。 那這10萬億借給誰了？就是房地產開發商。
當年房價上漲是投機投資資金推動需求驅使。 而從目前來看，盡管各級*府也頻頻出臺利好房地產的*策，在一定程度上有利于一二線城市房地產市場的反彈，那也只是希望通過鼓勵剛需入市，來幫助房地產市場去庫存，以達到穩增長的目的。
最后，取消存貸比，并不等于商業銀行貸款投放可以無限增長，未來貸款總體上還將會保持在一個合理的范圍之內。存貸比考核指標取消了，但銀行貸款還要受資本充足率、合意貸款規模等指標的限制。
所以，商業銀行貸款占社會融資總額的比重將上升，但信貸投放量不會無限上升。 更何況，隨著銀行業不良貸款率的攀升，以及其他流動性監管指標的約束，現在銀行也不可能再像2009年那樣盲目地將大量可貸資金投向房地產市場了。
總而言之，取消“存貸比”對房地產市場利好有限。
2.2017年哪些地方房價開始暴跌
中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74% 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續涌入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。
但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌。
3.為什么要取消存貸比
1995年頒行的《商業銀行法》規定“貸款余額與存款余額的比例不得超過百分之七十五”。
從1998年，開始面向商業銀行實施。直到2004年之后，商業銀行的存貸比才真正下降到75%以下。
存貸比“紅線”針對當時銀行資產負債表是一個較科學合理的指標。 在宏觀上抑制信貸過度投放，可以起到降低單一銀行的流動風險的作用。
然而，如今存貸比已不能準確地反映銀行業真實的流動性狀況。因為銀行的業務已不再是單純的存款和貸款，資金的來源和使用更多元化，存貸比對銀行發展甚至形成了約束。
存貸比監管隱藏著一個原則，即在商業銀行的各類資金來源中，只有存款才能放貸。 商業銀行資本金、同業拆借、發債等來源的資金再多，也不能拿來放貸。
事實上，目前在銀行資產負債表的資產端表現形式有很多，例如，現金及存放央行款項、同業存款、交易性金融資產、衍生金融資產、買入反售金融資產、固定資產、股權投資、無形資產等款項；而在負債端表現也較為多樣：吸收存款、央行借款、同業借款、拆入資金、衍生金融負債、賣出回購金融資產款等款項。 有這么多的選擇，卻只能選擇存款，有的商業銀行就會虛增存款，貨幣*策的傳導也會受阻。
在這種背景下，存貸比作為流動性監管指標的意義大幅減弱，并逐漸異化成了對銀行信貸規模的約束，因此適當的改革與調整已勢在必行。
4.央行釋放7萬億資金 距離房價暴漲還會遠嗎
10月10日，央媽低調釋放的一則信息，因其想象空間巨大，可釋放的能量比核彈還猛烈，以至于有市場人士驚呼：“忘掉降息吧，央行已拔出倚天屠龍劍！” 、“央行釋放七萬億，中國式量化寬松到來！”我們先來看看存貸比的取消意味著什么？在過去，存貸比是制約銀行信貸的強有力杠桿，也就是說，即使在中國存款準備金率下調的情況下，銀行體系內資金充裕，有了存貸比的制約，銀行的錢也無法進入實體經濟領域。
于是，央媽為了支持實體經濟的發展，通過降息達到降低實體經濟融資成本目的，解決實體經濟融資貴的問題；通過降準釋放流動性給實體經濟，解決其融資難的問題。而降準降息對樓市構成實質性利好，毋庸置疑，無論是開發商、購房人，開發資金、購房資金成本都在下降，這點自2015年6月取消信貸比以來，樓市上漲的態勢就能一覽無余。
對購房需求的刺激也非常明顯。2014年11月以來，央行先后5次下調貸款及存款基準利率，開發商、購房人的貸款成本已經大大下降，這對于樓市是實實在在的大利好。
在隨后7、8、9月的趨勢*策利好面前，機會就像是小偷，來無影去無蹤，走的時候方知損失慘重。也因為如此，買到房的人不免暗自得意，房價一夜暴漲20萬也不足為奇。
而沒有買到房的人也不免黯然神傷，房價漲了，眼睜睜的看著錢打水漂，而更令人抓狂的是，“負利率”這個小偷也趁火打劫，在你毫不察覺的情況下，讓你存銀行的一萬塊錢，一年就縮水25元！那么有得出個真理，銀行往往是跑不過通貨膨脹，錢會“越存越少”。這信貸比取消，釋放的7萬億元人民幣，一夜之間，人民幣貶值近2%，如果你有1000萬，一夜之間損失了一輛寶馬1系，如果你和我一樣，只有100塊，可能早餐沒有了。
人民幣貶值是切膚之痛，血淋淋的教訓告訴我們，未來的錢是國家說了算，買東西一定要選擇分期付款，比如說買房子做固定資產，投資才會越來越賺得多。所以為了保障我們的錢不“被偷”只有選擇——投資——買房。