榮觀房產網1.廣州南沙區最新的房價大概是多少
2016年4月22日
二手的9500，自貿區附近12000，別墅16000+，投資的話買學校和自貿區旁邊的房子。規劃是2020年人口達到200w，現在才80w人，所以房價漲的可能性比較大。
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2017年1月6日更新：
新房：
別墅2w+
自貿區、商業中心附近商品房16000左右
買不起就別買了，去增城買吧，便宜。
作為一個自貿區，普通商品樓房價還沒過2w算不上正常的，可以參照深圳自貿區漲價的趨勢。
深水港項目一直在做，我上次去南沙科技館附近，就看到工地里很多設備在運轉，至于買房做投資，我覺得還有升值空間，對比深圳琴海的房價。
如果我沒記錯，南沙灣石澳商品樓2W+，那其他商品房為什么沒有這個趨勢呢？
2.廣州南沙區最新的房價大概是多少
2016年4月22日二手的9500，自貿區附近12000，別墅16000+，投資的話買學校和自貿區旁邊的房子。
規劃是2020年人口達到200w，現在才80w人，所以房價漲的可能性比較大。------------------------------------------------------------------------------------2017年1月6日更新：新房：別墅2w+自貿區、商業中心附近商品房16000左右買不起就別買了，去增城買吧，便宜。
作為一個自貿區，普通商品樓房價還沒過2w算不上正常的，可以參照深圳自貿區漲價的趨勢。深水港項目一直在做，我上次去南沙科技館附近，就看到工地里很多設備在運轉，至于買房做投資，我覺得還有升值空間，對比深圳琴海的房價。
如果我沒記錯，南沙灣石澳商品樓2W+，那其他商品房為什么沒有這個趨勢呢？。
3.南沙的房價還會漲么
我們先看房地產一級市場的土地拿地價情況，通常來說土地拿地價的2倍就是項目入市的開盤價。
南沙地價總體而言，沒有像黃埔和增城那樣出現2萬以上樓面價的地價為什么身為國家級自貿區的南沙的土地這么低？
原因大致有以下幾點：
南沙在2015年之前，還不屬于廣州重點發展的區域，從15年自貿區的區域劃定以及相關*策的落地，南沙的住宅開發開始進入快車道。所以，從16年開始的拍地價可以看出，價格確實不算低。基本都是在1萬以上，各別的地塊能夠到1.5萬以上，預計入市的價格在3萬左右。其實如此來啊看看，價格并不算低。畢竟南沙目前的均價也就在2萬左右。面粉的價格也接近于面包。
2017年開始的調控，對于拿地價*府出現了較大的控制，17年南沙拍賣的土地價格偏低，都在1萬以下。原因也在于*府規定了土地最高的拍賣價格，但是對于開發商的自持比例以及配建部分，提出了非常嚴格的要求。17年在南沙的拿地基本都要求50%左右的自持比例。所以，實際算下來目前看到的17年的拿地價基本都得翻番。
此外，對于一些不要求自持的地塊，且價格也比較便宜的，*府對于其他的方面限制很嚴格。大家看卡按下面一張圖：
南沙很多的地塊都是要求企業的總部入駐。所以，看似地價便宜的表面下，其實是*府對于土地出讓條件的嚴格控制下出來的土地。當然了，這對于南沙整體的發展而言，也是一件非常大的利好。大的總部企業的進駐，對于拉動經濟增長，抬升房價作用還是很大的。