榮觀房產網1.前幾天剛看了萬科北辰之光樓盤想出手,就是不知道這個地段前景怎么
據我個人看來，萬科北宸之光，是萬科集團在城北的首個大作，其周邊配套在5年之內也能達到一個比較成熟的狀態，它主要緊鄰城市繁華中軸—上塘高架，及城北新核心——運河新城，它也將與萬達廣場（建設中）、運河天地等商圈一同構筑“北宸版塊”的新核心。
北宸之光以90-130㎡的精裝修成品面世，并以萬科“三好住區領航版”之勢，成就萬科“三好”的首個典范。 具我本人的現場了解，起價12800，均價14800，在這個版塊中低于市場價3000到4000的一個價格，比邊上的大華海派風景便宜4000左右，估計主要是大盤首開的緣故，如果你能考慮到這個版塊，這個樓盤性價比是相當高的，建議可以下手。
2.供應激增是杭州房價下跌的原因嗎
近曝出的杭州等城市多個項目價格出現調整，讓年初就已傳得沸沸揚揚的“樓市崩盤論”再次發酵。
盡管國家統計局24日公布的數據顯示，2014年1月新建商品住宅價格同比上漲的城市依舊達到69個，但環比下跌的城市已達6個。部分城市提高首套房貸款利率的同時，有報道稱多家銀行已暫停房貸業務。
除了興業銀行承認停辦房地產夾層融資，相關銀行都否認停貸的說法。 眾說紛紜中，首先受到影響的是股市和居民？？出于對樓市調控升級、上市房企資金鏈緊張的擔憂，昨日A股大幅走低，房地產板塊跌幅超過4%，上實發展等多只個股跌停。
有房子掛牌的居民，在看似很好的市場卻很難出手。 而手握現金的居民，買了，怕房價真的跌；不買，又怕還要漲，稀里糊涂中不知如何下手。
樓市到底會不會崩盤？房價又該去哪兒？有專家認為，盡管中國的房地產還沒有走到崩盤的境地，但確實已經走到了一個亟需變革與調整的十字路口。 “價格確實降了。”
昨日（2月24日）下午，杭州樓盤降價風波當事方之一的梁鴻眉，在電話中向記者這樣表示。 梁是浙江天鴻房地產開發有限公司的董事長，由其開發的天鴻？香榭里是此次高調降價的項目之一。
2月18日，位于杭州城北的德信？北海公園宣布以15800元/平方米的特惠價清盤。不到24小時，該樓盤斜對面的天鴻？香榭里跟進，曝出折后起價11800元/平方米，均價為13800元/平方米，相比此前的17200元/平方米，直降3400元/平方米。
對此，濱江集團（002244,SZ）董秘李淵向記者稱，上述降價只是個別樓盤的個別現象。同時，降價區域位于杭州近郊，主城區未出現明顯降價。
不過，他同時提醒，杭州目前的庫存量也是不容忽視的，不少杭州房企的銷售壓力較大。 浙江大學區域與城市經濟研究中心主任陳建*認為，都市圈經濟的發展帶來的問題是土地供應的多元化，杭州周邊城市為了搭乘發展東風，按照各自的節奏加大供應土地，容易造成房地產市場供大于求的局面。
降價引發蝴蝶效應/ 由于杭州的房價水平直逼北上廣深一線城市，其變化亦被視為國內樓市重要的風向標之一。有業內人士認為，這只是杭州的個別現象；也有人認為，降價緣于開發商的資金鏈問題；更有市場分析稱，這或是整個房地產行業風險爆發的征兆。
步入馬年以來，在成交量趨緩的背景下，杭州樓市籠罩在降價氛圍之中。 當地不少房地產業內人士紛紛在論壇、微博等網絡互動平臺上，猜測誰會是個降價的樓盤。
至于降價，梁鴻眉解釋稱，其所在的杭州北部軟件園房源庫存并不大，但相鄰的余杭北區塊庫存不少，這些新樓盤中就包括萬科的北辰之光和濱江集團的萬家名城，其中后者濱江？萬家名城較低的開盤價給區域帶來了較大的沖擊。 市場數據顯示，2月22日，濱江？萬家名城開盤2、9號樓共計274套房源，主力戶型為89~130平方米。
其中2號樓均為精裝房源，價格將在首開均價14660元/平方米的基礎上微調；9號樓為毛坯房源，價格以首開均價12660元/平方米的基準微調。 梁鴻眉說，繼北海公園、濱江？萬家名城等項目價格調整后，迫于銷售壓力，同時為了回籠資金以及公司計劃在杭州再拿土地，公司決定跟進降價。
上述樓盤的降價亦引發市場的“蝴蝶效應”。據杭州房管局旗下的杭州透明售房網新統計數據顯示，位于杭州主城區的裕豐青鳥？香石公寓推出10套特惠房源，其近期成交均價在23000元/平方米左右，而此次的特惠房源戶型在130~139平方米，價格260萬元起，優惠幅度較大。
同時，位于濱江區的天陽？半島國際和保利？梧桐語也趁機推出特價房。 庫存量居高不下/ 近曝出的杭州等城市多個項目價格出現調整，讓年初就已傳得沸沸揚揚的“樓市崩盤論”再次發酵。
盡管國家統計局24日公布的數據顯示，2014年1月新建商品住宅價格同比上漲的城市依舊達到69個，但環比下跌的城市已達6個。 部分城市提高首套房貸款利率的同時，有報道稱多家銀行已暫停房貸業務。
除了興業銀行承認停辦房地產夾層融資，相關銀行都否認停貸的說法。 眾說紛紜中，首先受到影響的是股市和居民？？出于對樓市調控升級、上市房企資金鏈緊張的擔憂，昨日A股大幅走低，房地產板塊跌幅超過4%，上實發展等多只個股跌停。
有房子掛牌的居民，在看似很好的市場卻很難出手。而手握現金的居民，買了，怕房價真的跌；不買，又怕還要漲，稀里糊涂中不知如何下手。
樓市到底會不會崩盤？房價又該去哪兒？有專家認為，盡管中國的房地產還沒有走到崩盤的境地，但確實已經走到了一個亟需變革與調整的十字路口。 “價格確實降了。”
昨日（2月24日）下午，杭州樓盤降價風波當事方之一的梁鴻眉，在電話中向記者這樣表示。梁是浙江天鴻房地產開發有限公司的董事長，由其開發的天鴻？香榭里是此次高調降價的項目之一。
2月18日，位于杭州城北的德信？北海公園宣布以15800元/平方米的特惠價清盤。 不到24小時，該樓盤斜對面的天鴻？香榭里跟進，曝出折后起價11800元/平方米，均價為13800元/平方米，相比此前的17200元/平方米，直降3400元/平方米。
對此，濱江集團（002244,SZ）董秘李淵向記者稱，上述降價只是個別樓盤的個別現象。 同。