榮觀房產網1.2012年房價到底跌了多少
房價會不會降，那得分情況而論，資源集中的北上廣等大城市降不下來，2線城市徘徊在15000以下，3、4線城市數千元，如重慶等直轄市較特殊，由于供應量較大，價格還不到一萬，且近期漲不上去。小地方的房價雖然相對低，但購買者多是地方上的少數有錢人，并非廣大百姓，所以會出現有錢人多套房屋空置，窮人仍然買不起房的現象，這種情況下，3、4線城市房價漲起來不太可能，但降下去的誘因仍不足，仍會在目前水平上下浮動。
對于大城市來說，雖然有硬性資源支撐房價不會大降，但也分地區，如果城市太大了，那么城市邊緣地帶可能會有10%-30%左右的降幅，個別水分大的地區降幅達到50%，如北京的通州，由30000元跌到13000元左右，屬于少數情況，像大興、房山等地，撐死了也就降30%，到頭了。
大城市的核心地帶，只會漲不會降，因為醫療與教育資源集中，不算商業需求，光資源吸引的全國人民，就足以支撐房價不倒。一旦*府限購*策放松，必飛漲。
2.2012年房價降價
房價一定會跌
但是，不會跌到一半，跌個三成，倒是完全可能的，
你注意一下ZHU建部最新的，允許地方 購買 商品 房來做 保障房
就是托 市行為
現在買房 的人不能說白癡
有些人是結婚或小孩上學，一定要買房
要不，子女讀書什么的，都是問題
對于只有一套房的人來說，跌和漲的區別沒有多大
炒房的人要付出應有的代價
而且，房價跌后
利率會上調，其實對于只買一套的人來說，
還是一樣的，
而且現有房價跌一部分，
貸款再一收緊，利率調 整
真正買房的，還未必能買得起房。
現在買房的人，不能說白癡
只能說 無 奈
3.2012房價會大跌嗎
不會個人認為：大城市有下降趨勢，但不會大跌，中小城市變動不大，會有一定的上漲。
從2009年開始，中國房價瘋漲，經過2年，房價已至高位。2011年，物價上漲加劇，國家調控力度加強，2011年底漲勢控制，甚至略有回落。
轉眼到2012年： 1.雖然房貸利率上浮。但難以阻檔購買房的需要，在實際利率為負數的情況下，證券市場漂浮不定，中國人有錢就置辦房地產的傳統，80多萬億的本外幣存款和游資進入，使對固定資產（土地與房產）的購買欲望成為現實的保障，城市化進程使大量的農村人員進入城市、近700萬的學生新增就業，又形成了對房產的剛性需求。
2.存款準備金率上調的緊的貨幣*策，使商業金融機構貸款大大減少，但他們通過理財等業務吸儲，可以繞過貨幣*策，通過開發大量的理財產品籌集資金，使*策大打折扣。 在國家一系列調控措施下，房價擠去一部分“過快”上漲部分的水份后，處于盤整狀態：房地產商進入“冬季”蟄伏等待春天，地方*府躲著國家調控的風頭。
風頭過后（調控*策松動），春天到來，房價還會漲，與前輪上漲相比，會漲得理性一些，不會漲得那樣瘋狂。
4.2012房價下跌的后果
1.造成貸款買房的人們就會因為種種原因而無法還貸，就會導致房貸危機，就會造成大量的銀行壞賬，從而導致銀行無法維持正常運轉。
2.銀行這個處境又影響了給其他實體經濟貸款，信用危機也隨之發生，大量儲戶就會到銀行提取存款. 3.這時候，央行就會大量印制鈔票以應對這個局面，又會造成人民幣大幅度的貶值！所以，人民幣貶值是一定的，關鍵是怎么貶。 4.當人們的衣食住行受到嚴重影響的時候，人們就會普遍懷疑目前的經濟道路。
5.所謂惡性循環就是失業的人群越擴大，越沒有消費能力，企業生產出來的產品越賣不出去，越過剩，越要裁員。
5.中國2012年房價會跌多少
我覺得是局部維持，個別樓盤可能會有開發商套現離場的現象。而從長期看來，房價結構性下調的現象5年內不可能出現。
沒深度的言論樓主估計看多了，我就說點有深度的。（字數會很長……）
首先，我想先說說高房價的來源
可以明確的是，高房價只是中國經濟出現大問題的“結果”，而不是中國經濟問題的“本身”。起因就在于近十年來，經濟*策的錯誤。
近十年來，我們的經濟*策，把相當部分的項目，完完全全的推向的市場，這就包括了老百姓息息相關的項目，包括“住房”在內，衣、食、住、行、學、醫，都有不同程度的市場化，這本身沒錯，但是，就在這些項目市場化的時候，卻不同程度的放棄了極其重要的保障系統，這就是悲劇的開始。
尤其是學業、就醫和住房。
我們都知道，學校、醫院都很公立和私立。其實住房也分商品房和保障性住房。為什么要分公立和私立？那是因為，私立學校、醫院和商品房，都是企業自行定價，如果沒有約束，勢必會造成價格的暴漲，難以控制，這個時候，公立機構就會起到作用，嚴格來說，大多數國家公立機構應該屬于“非營利”性質（我們國家的公立機構例外），這樣的性質，可以約束私立企業的收費價格，因為他們收費高了，就會失去消費者。而我們缺乏的，就是諸如此類的“公立非營利機構”。
自從“房改”以來，本來占據中國98%的保障性住房，一夜之間全部成為了商品房，保障房系統完全崩壞。在沒有保障性住房約束的情況下，企業可以自行定價，就在98年金融危機的沖擊下，中國的經濟出現了嚴重的“內傷”，大量制造業企業紛紛把資金從不再賺錢的制造業中抽出，注入了“欣欣向榮”的房地產，之后，房地產像一匹脫韁的野馬，井噴式的暴漲。這就形成了現在的高房價現象。
那么，樓主可能就會問了，既然是保障性住房的缺失，導致了老百姓住房難，商品房價格過高，那么，把保障性住房造起來，不就完事了嗎？答案是，沒那么容易，造保障性住房是要錢的。
那么樓主可能又要問了，怎么可能沒錢？保障房的土地是地方*府必須免費提供的，造房子的錢不是還有土地出讓金嗎？地方*府賣了那么多地，怎么可能沒錢？
答案是，還真是沒錢，因為他們把錢用在不該用的地方了。
這就是以GDP為綱的惡果。
近年來，地方*府的官員，為了提高GDP，紛紛進行了大量的*府投資項目，這些項目包括：高速公路、高鐵等項目，通過出售土地，得到本金，再從銀行貸款，進行大規模的投資，而投資的項目，往往是回報極低，甚至是毫無回報的項目。以高速公路為例，一年的收費，往往不夠償還利息，（而這些收費，老百姓已經怨聲載道），那么銀行的錢怎么還？當然就指望繼續賣土地，繼續收土地出讓金了。
但是從去年開始的調控，使得開發商拿地的熱情銳減，土地賣不出去了，危機就出現了。到現在為止，全國的地方*府，已經舉債超過10萬億，以北京市為例，今年1-5月份，土地出讓金250億，需償還銀行貸款連本帶利220億，也就是說，快要扯平了，其中，土地出讓金還有大部分要上繳。財*問題已經岌岌可危。一旦地方*府無法還錢，銀行系統勢必會崩潰，雖然銀行信誓旦旦的宣稱房價下跌一半無壓力，但是地方*府如果無法償還貸款，銀行絕對撐不下去。
那么回到樓主的問題。保障性住房是解決現在房價問題的關鍵，但是真的造的起來嗎，一個問題是沒錢；第二個問題，就算擠牙膏擠出錢來造，那地方*府的債怎么辦？他們還指望土地出讓金來還債呢。有了保障房誰還去買商品房啊~~~；第三個問題，保障房是個很大的窟窿，需求量和保有量之間還相差很大的差距，一時半刻也填不平。
所以，我的結論是，要解決住房問題，還有很長的路要走，一要完善保障系統，二要把債務抹平，第三，最終要的是*府的投資項目一定要慎重，如果他們腦子還是想著高鐵、高速公路，我覺得解決高房價永遠沒戲。
想要說的很多，但是無奈寫作水平實在有限，樓主有什么要問的，我會繼續回答