榮觀房產網1.房價下跌誰先哭泣
房價下跌誰會哭 ？ 記者：有人說，房價下跌哭的是老百姓。
說老百姓為買房子把一生的積蓄都投到了房地產上，如果房價一旦下跌，他們就成了負債的房主；對沒有買房的消費者，看到房子降價以后，大家是買漲不買落，紛紛不買房，最后導致房產形成真正的泡沫。 所以，房產降價以后第一個哭的是我們的老百姓。
你怎么看？ 易憲容：如果房價下跌誰會先哭，這個問題需要問嗎？只要是一個正常人，有誰不知道答案呢？如果硬要把此問題說明白點，當然，房價下跌最先哭的是那些天天叫喊著房價會上漲的人了。 因為，很簡單，這些人早就被房價下跌嚇得膽戰心驚了，他們面對即將下跌時的市場，只能采取任何手段來混淆視聽。
但是，市場上的事情，都是每一個人自主決策的，都是每個人根據自己的情況來作判斷，根本不需要他人來告訴他是怎么回事，更不需要人告訴他價格的變化會對自己有多少影響。為什么這些網上的人會天天說，房價下跌誰先哭，就在于他們自己要先哭了，希望通過混淆視聽的方式讓他人來替代這些人哭。
恰恰相反，他們越是這樣叫喊，越是證明其心中驚慌，越是證明這些人欲哭無淚了。 如果房價下跌，對于購房者來說，房子購買后，其價格的高低對其使用的效用不會增加也不會減少。
房價下跌對他們的住房消費根本不會有多少意義。 而對于沒有購房的絕大多數老百姓來說，會有哪一個人只買高價的房子而不愿意購買低價格的房子呢？任何人在購買同一質量物品時，肯定是價格越低越好。
在這樣的情況下，任何購買房子的消費者，在價格低的時候進入市場，同樣的貨幣可以購買更多的東西或產品，何樂而不為？難道他們會不愿意嗎？ 說得比較有意思。 。
2.2017北京房價是上漲還是下跌
房價走勢看漲派： 房價看漲理由一：二手房交易營業稅5改2降低購買者成本 新*施行后，持有2~5年的售房者不必再繳納十幾萬的營業稅，*策寬松與幾年前房價甚高時相似，因此隨著*策的放松，2017房價也會回復到歷史高位。
房價看漲理由二：新*出臺增強賣房者信心 從*府工作報告定調，到一天密集出臺兩個通知振興樓市，賣房者信心滿滿的，有國家支持了，還怕跌么？肯定不少人坐地起價！低了我不賣喲~~~ 房價看漲理由三：九只地產股漲停 3月30日，“二連發”*策公布前，a股榮安地產（000517，股吧）、中天城投（000540，股吧）、深深房a、招商地產（000024，股吧）、香江控股（600162，股吧）、金科股份（000656，股吧）、天房發展（600322，股吧）、保利地產（600048，股吧）、實達集團（600734，股吧）9只地產股漲停，說明市場對*策變化敏感，新*出臺后，2017房價走勢必會同樣受到刺激而上漲。 房價看漲理由四：二套房首付比例下調讓需求得到釋放 二套房首付比例下調釋放了改善性住房需求，更多購買者涌入市場，利于拉高2017房價。
房價走勢看跌派： 房價看跌理由一：人口遷出 2017房價必降 雖然新*可以刺激樓市，但是很多三、四線城市的人口遷出現象嚴重，人口的流失問題不解決，交易上的*策放松在需求缺失的市場中難以奏效，就像兩記拳頭打在了空氣上。 房價看跌理由二：銀行不會執行首套房和二套房最低首付 新*下調的是首套房和二套房最低首付比例，實際首付要看二手房賣家個人意愿和銀行對風險的判斷，介于銀行“壞賬率”考慮，大幅降低購房首付是否可能比較未知。
房價看跌理由三：去年信貸*策未令2017房價上漲 去年下半年，9?30新*放寬了貸款時對首套房的認定——如果第一套的貸款還清了，再新買一套的話貸款首付和利率可以按照首套優惠來走；11月22日降息后，直到今年2月份，根據國家統計局公布的數據，70個城市的房價大部分還在下跌。 這兩個*策都是從信貸方面進行樓市*策放松，但是從房價上來看，并未受到大影響。
那么此次信貸*策放寬，又憑什么能讓2017房價漲？ 房價看跌理由四：購買者能力有限 購房首付下降意味著月供增多，無論是首套房首付比例還是二套房首付比例下降，貸款買房者均會因此增加月還款額，所以一部分購房者未必買賬。 2017房價走勢溫和派： 房價走勢溫和理由：泡沫沒了 經過幾年的*策調整，中國房地產市場已經沒有什么泡沫了，所以投資回報不像以前那樣離奇可觀，預期不高造成入市資金減少，即使*策振奮人心，頂多阻止2017房價下跌步伐，拉回往年高位除非再有泡沫；而*府工作報告明確表示“保持房地產長期平穩健康發展”，3月27日國土部也發文要求完善招拍掛手段，避免異常高價地，所以泡沫再難有，2017房價是個“穩”字。
介于市場下跌慣性，短期內房價會受到“二連發”影響上浮，但不會大漲，長期，人口遷入多的城市按照市場需求2017房價走高，人口流失嚴重的城市2017房價能夠止跌就已經很不錯了。北京的城鎮化步伐也將會導致2017房價企穩。