榮觀房產網1.房價最低計稅價格以什么為標準
房產證契稅收費標準：
應納稅額=計稅依據*稅率，契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，*府對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。（超過地方*府規定單價和規定容積率房產的契稅按3%征收）注：房產單價規定情況復雜，具體請詢問當地房產登記中心，例如：深圳福田區房產單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區規定是11830元/㎡才征收3%的契稅。從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方*府可制定鼓勵住房消費的收費減免*策。
產契稅 是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。
營業稅 指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅。
房產稅 是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人征收的一種稅。
繳納標準
地方*府規定不一繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：（地方規定如下，只適合廣東地區房產計算）
90平方以下（不包含90平方）契稅1%。
90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。
144平方以上（包含144平方）契稅3%。
房產性質為別墅或商業用途繳納3%。
小區容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區均價需繳納3%。
房產單價超過地方*府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。
最新*策優惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優惠。
地方*府規定不一繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：（西安地方規定如下，只適合西安地區房產計算）
90平方以下（不包含90平方）契稅1%。
90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。
144平方以上（包含144平方）契稅3%。
房產性質為別墅或商業用途繳納3%。
小區容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區均價需繳納3%。
房產單價超過地方*府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。
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2.中國房產稅率是多少
2010-06-20 17:55最佳答案 納稅義務人： 1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
2、產權出典的，由承典人納稅。 3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅 4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。
5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。
外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產部征收房產稅。1.按房產余值計征的，年稅率為1.2%; 2.按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。
但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅從價計征的計算 從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為： 應納稅額=應稅房產原值*（1-扣除比例）*年稅率1.2% 從租計征的計算 從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入*12% 沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。
3.房產稅計稅是如何計算
房產稅計稅依據中的土地價值將如何計算：其實這個根據"家物業地產公司"長期的關注下和每天都關注國家對房地產的*策變化得出了房產稅計：
房產稅計算方法
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：
（一）按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：
年應納稅額=房產賬面原值*（1-30%）*1.2%
（二）按租金收入計算，其計算公式為：
年應納稅額=年租金收入*適用稅率（l2%）
房產稅計稅依據
1.對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。
所謂計稅余值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：
(1)房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規定在賬簿中記載有房屋原價11，應以房屋原價按規定減除一定比例后的房產余值計征房產稅；沒有記載房屋原價11，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產原值，按規定計征房產稅。
(2)房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從最近的探視井或三通管起，計算原值；電燈網、照明線從進線盒聯結管起，計算原值。
為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計人房產原值，計征房產稅。
(3)納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
(4)對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞，需要經常更換的零配件，更新后不再計人房產原值，原零配件的原值也不扣除。
(5)自2006年1月1日起，凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房產稅。
對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。
(6)在確定計稅余值時，房產原值的具體減除比例，由省、自治區、直轄市人民*府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。
如果納稅人未按會計制度規定記載原值，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值；對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估；對沒有房產原值的，應由房屋所在地的稅務機關參考同類房屋的價值核定。在原值確定后，再根據當地所適用的扣除比例，計算確定房產余值。對于扣除比例，一定要按由省、自治區、直轄市人民*府確定的比例執行。
4.賣房增值稅怎么算
營改增落地后，二手房交易賣方需要繳納增值稅，不再繼續繳納營業稅。增值稅稅率與營業稅相同，但是計算方式不同，這就決定了增值稅稅額比營業稅稅額低。那么，個人出賣二手房應該怎么計算增值稅？增值稅征收細則是什么？不同地區增值稅繳納以及減免情況如何？
5月1日之前簽訂的合同，繳納營業稅還是增值稅？
國稅總局發文明確，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以后辦理產權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業稅。
增值稅稅率是多少？減免規定是什么？
1、非北上廣深地區增值稅稅率及減免規定：
①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
②個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
2、北上廣深增值稅稅率及減免規定：
①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
②個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；
③個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
3、增值稅附加稅繳納規定（營業稅也繳納，且比例相同）：
增值稅附加稅包括城市維護建設稅（7%）、教育費附加（3%）和地方教育費附加（2%）；附加稅稅額=增值稅/營業稅x稅率，若增值稅稅額減少，附加稅稅額也會減少。
增值稅計算方法
增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；
附加稅=增值稅x稅率。
增值稅計算器
此處以100萬房產交易額為例計算增值稅：
1、征收營業稅時：營業稅=100萬x 5%=50000元，附加稅=50000x(7%+3%+2%)=6000元，營業稅及其附加稅共56000元。
2、變成增值稅后：增值稅=100萬÷（1+5%）x 5%=47619元，附加稅=47619x(7%+3%+2%)=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。
綜合：營改增后，100萬的房產稅費能減少2667元。
營改增后，二手房買賣計稅依據
5月1日營改增實施后，房地產交易與租賃的抵扣細則包括六點：
1、交契稅時，計稅成交價扣除增值稅；
2、出租房產時，計征房產稅的租金收入扣除增值稅；
3、土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為扣除增值稅后的收入；
4、個人轉讓房屋的應稅收入扣除增值稅，增值稅計入財產原值；
（以上回答發布于2017-01-06，當前相關購房*策請以實際為準）
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5.2016年營改增后賣房增值稅怎么算,如何計稅
2016年營改增后賣房增值稅計稅：
一、國稅zhidao總局發文明確，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以后辦理產權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業稅。
二、營改增落地后，二手房交易賣方需要繳納增值稅，不再繼續繳納營業回稅。增值稅稅率與營業稅相同，但是計算方式不同，這就決定了增值稅稅額比營業稅稅額低。
三、2016年營改增后賣房增值稅計算方法：增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率。附加稅=增值稅x 稅率。
擴展資料
2016年營改增后賣房增值稅計稅舉例：以100萬房產交易額為例
1、征收營業稅時：
①營業稅=100萬x5%=50000元
②附加稅=50000x(7%+3%+2%)=6000元
③營業稅及其附加稅共56000元。
2、變成答增值稅后：
①增值稅=100萬÷（1+5%）x 5%=47619元
②附加=47619x(7%+3%+2%)=5714元
③增值稅及其附加稅共53333元。
3、綜合：營改增后，100萬的房產稅費能減少2667元。
參考資料來源：百度百科-營業稅改增值稅
參考資料來源： 百度百科-二手房交易稅費
6.房屋計稅價格證明是什么
辦理產權證的時候需要繳納契稅，繳納契稅的稅率如下：
90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%，二套房3%
如果辦理二手房過戶的話還有其他的稅費如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
2.契稅：90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；