榮觀房產網1.09年上海的房價會降價嗎
2008-2009上海房價走勢分析
上海的房地產什么時候跌？請耐心的等上10-15年，我感覺事實上的趨勢正好相反，應該是：上海的房地產什么時候再漲？請耐心的等上10-15年。
現在只是跌勢剛剛起步而已，并且實際情況并沒有怎么跌，有些樓盤和二手房的價格依舊堅挺。
真正的跌勢大約會在今年國慶至年底時開始。
具體發展形勢是：
第一階段：多空膠著
從2005年5月至10月之間，是多空膠著狀態，漲跌形勢不明朗的時期。這一時期的房價不會大跌的，內環依舊是一萬以上，中環是一萬的分界線，外環七千上下。
第二階段：第一輪下跌
2005年國慶過后，才開始真正的第一輪下跌行情，因為經過半年的整理，下跌通道已經打通了，具體跌得快還是慢，要看各開發商和中介的實力。
如果跌得快，那么到了2006年春節過后，可以跌掉大約30%左右，那時一萬元的分界線從中環移到內環沿線，中環沿線七千左右，外環五千左右。
如果跌得慢，那么到了2006年春節過后，可以跌掉大約10%~20%，那時內環還在一萬以上，中環沿線八千左右，外環六千左右。
在這一輪的下跌行情中，會消滅一半左右的房產中介。
第三階段：微升振蕩
2006年春節過后，一直到六七月間，不管之前是快跌還是慢跌，都會出現一個小陽春，因為需求總是有的。這時會有一部份人重新投入房事（與房產相關的事業）。那時會出現微漲，但是漲幅在10%以內，往往是剛漲了一小部分立刻脫手套現，于是總體房價處于振蕩之中，適合短線操作。
在這一輪的上漲和振蕩行情中，會誕生一批房產中介和個人炒家。
第四階段：長期下跌
經過2006年的歇夏期，從2006年的國慶之后，會出現第二輪的下跌行情。那時，大量在2004年底之后開工的樓盤上市，那時開工的樓盤，整體質量較差，帶動了新一輪下跌行情。基本上，凡是從2004年投入新樓盤的開發商，到了2006年之后都要虧本經營的。
預計這一輪的下跌將是長期的和緩慢的，具體什么時候結束，現在也沒有人能夠預計出來。但是最終，房價會回落到一個老百姓基本能夠接受的范圍：中心城區（黃，靜，盧）和優質樓盤一萬以上，內環沿線8000左右，中環沿線6000左右，外環沿線4000左右，近郊區行*中心（嘉定，松江，閔行，川沙之類）3000左右，中程郊區城鎮（青浦，南橋等）2500左右，遠程郊區城鎮（朱涇，楓涇，南匯，崇明等）2500以下。這個下跌行情會持續幾年，上海總體的房價將再次跌掉30%左右，在這個時期內，部分樓盤會比周圍樓盤價格高，顯得象坐孤島，那是因為樓盤優質的原因。
在這一輪的下跌行情中，大量實力弱的中介將被消滅，大量不善經營的和實力差的開發商也將被消滅。
第五階段：長期盤整（2008（或9）~201X)
看了香港的樓市，大家都應該有所了解到，香港從97年跌到現在，直到今天還在盤整中，快10年了。而我們上海，因為不是和香港一樣的急跌70%，而是經過幾年緩慢下跌50%左右，因此期盤整期將比香港縮短好多，大概經過4~5年的盤整，上海的樓市會開始新一輪的復蘇。
在這期間，上海*府會分步做出促進購房的措施，這時期的開發商會造出一大批優質價格合理的樓盤。相比之下，那些在2004年至2006年之間竣工的樓盤簡直就是垃圾產品！
而經過樓市的漲跌洗禮，上海的樓市在以后的日子里會趨于成熟。
第六階段：緩慢復蘇，理性回歸（201X~202X）
經過少則10年，多則15年的樓市周期。上海樓市早則2015年，晚則2020年左右開始復蘇。
因此結論：上海的房地產什么時候再漲？請耐心的等上10~15年！
2.09年上海的房價又開始漲了
暴跌不太可能，最多是不漲
首先一點可以肯定的是，房價在企穩。不會很離譜的漲了。
我們再來分析下房子的降價。
1.現在國家對房地產的調控已經開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發布了，但要落實到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時間。
2.房地產開放商的資金鏈已經開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經出現了這樣的情況，已經開始變相的拋售。
3.大環境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發商表明了態度，房地產依然暴力。
4.降息。這次的金融危機對國內的實體影響不大，主要是金融機構。前段時間國家降息，對房地產降價又是個利好的消息。
5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發商日子更難過.
6.現在市場供應量遠大于實際需求量.
7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理.
8.來自*府的壓力.
建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。不過現在要買房子，首先把開發商的底細給搞明白，怎么買都放心。
3.2000年
我只能說說我的感覺，我99年在上海，住在四川北路上，旁邊虬江路上房價3000不到點
2001年已經4000多了，2003年7000多，2005年13000，到了2007年20000都打不住了
汗死，我現在住的地方，是四川路的舊房子，木頭結構，如果租出去，每個月的租金都要2500，畢竟在多倫路附近，文化古跡啊
去年在日本的姐姐告訴我，日本東京房價暴跌50%，看著不斷出現的返鄉潮，看看上海依然堅挺的房價，我就覺得可笑，一個世博會難道就能讓房價堅挺如斯，部分房價比東京要高出兩倍。
今年東京房價始終在跌，上海居然開始轉暖，我實在是無法理解，金融危機中最容易跌價的地產在中國，難道就如此的堅挺？
4.2009年度上海的房價會有部分調整嗎
不可能有大幅下跌，最大可能就是進入平穩期
最低點已經過了！~11月中旬的時候沒見這些人準備買房子，現在開發商已經熬過去了，只要過了年開發商就穩定了，市場也會回暖。房價估計有一個小幅上漲。這個和供需有直接關聯。
其實你想錯了，如果房地產行業不恢復，鋼鐵肯定要下滑，房地產可以影響60個行業的發展。但是如果購買力上去了，那么就會帶動60個行業，也包括鋼鐵行業。 主要點是房地產帶動鋼鐵，不是鋼鐵帶動房地產
現在是不是普通百姓比11月份的時候關注買房的熱情高漲了很多很多倍，雖然沒有出手，但是當爆發出來的時候又會拉動經濟快速增長，上次是因為在價格調控上面沒有做到位，如果這次國家強制性調控房地產價格，我想那個時候就是看到春天的時候。
簡單分析一下：
現在的房價處于平穩過度時期，會有一定幅度的回調，但是不會大幅下跌。
個人認為，在2009.09左右會形成短期內的低谷，如果想買房的話，請在2009.09左右密切關注。
預計在2010年中期左右，隨著國家4萬億建設資金投入的深入實施，房市會逐漸回暖。
5.有人說09年10月上海的房價要跌%12
不可能的！上海是寸土寸金，同時房價也是控制外來人口的一個舉措！金融危機的時候都沒跌過，現在怎么可能跌！
而且北京的房價跟上海差不多的，北京都沒跌呢，怎么上海會跌！
目前上海周邊的一些城市房價也在漲，上海的房價就更加不會跌了！
所以最好不要相信小道消息，7月新聞剛剛放70個全國大中城市的房價剛剛漲過，上個月放上海的房價又漲了1-2%。。而且明年就要開世博會，不漲就要拜菩薩了，還希望跌啊！
6.09年上海房價還能降嗎
不可能有大幅下跌，最大可能就是進入平穩期
最低點已經過了！~11月中旬的時候沒見這些人準備買房子，現在開發商已經熬過去了，只要過了年開發商就穩定了，市場也會回暖。房價估計有一個小幅上漲。這個和供需有直接關聯。
其實你想錯了，如果房地產行業不恢復，鋼鐵肯定要下滑，房地產可以影響60個行業的發展。但是如果購買力上去了，那么就會帶動60個行業，也包括鋼鐵行業。 主要點是房地產帶動鋼鐵，不是鋼鐵帶動房地產
現在是不是普通百姓比11月份的時候關注買房的熱情高漲了很多很多倍，雖然沒有出手，但是當爆發出來的時候又會拉動經濟快速增長，上次是因為在價格調控上面沒有做到位，如果這次國家強制性調控房地產價格，我想那個時候就是看到春天的時候。