榮觀房產網1.2000年
我只能說說我的感覺，我99年在上海，住在四川北路上，旁邊虬江路上房價3000不到點
2001年已經4000多了，2003年7000多，2005年13000，到了2007年20000都打不住了
汗死，我現在住的地方，是四川路的舊房子，木頭結構，如果租出去，每個月的租金都要2500，畢竟在多倫路附近，文化古跡啊
去年在日本的姐姐告訴我，日本東京房價暴跌50%，看著不斷出現的返鄉潮，看看上海依然堅挺的房價，我就覺得可笑，一個世博會難道就能讓房價堅挺如斯，部分房價比東京要高出兩倍。
今年東京房價始終在跌，上海居然開始轉暖，我實在是無法理解，金融危機中最容易跌價的地產在中國，難道就如此的堅挺？
2.上海2002
根據我的查找，統計：
2006年上海城市居民家庭人均年可支配收入20668元
2005年上海城市居民家庭人均年可支配收入18645元
2004年上海城市居民家庭人均年可支配收入16683 元
2003年上海城市居民家庭人均年可支配收入14867元
2002年上海城市居民家庭人均年可支配收入13250元
2006年全年上海商品住宅平均銷售價格為每平方米8500元左右
2005年全年上海商品住宅平均銷售價格為每平方米6698元
2004年全年上海商品住宅平均銷售價格為每平方米6385元
2003年全年上海商品住宅平均銷售價格為每平方米5118元
2005年全年上海商品住宅平均銷售價格為每平方米4121元
PS：朋友我是一點一點給你找的，算的。
你寫論文還是。。。.
3.2003年全國房價排名
2003年各地房價
北京 北京以東、北方向貴，西、南方向便宜，二環以內：12000元/平方米以上，二環三環間：7000—12000元/平方米，三環附近6000—8000元/平方米，四環5000—6000元/平方米，五環4000—5500元/平方米，近郊區縣，即距離市區（三環）20—30公里，公共交通1小時左右，2000—3500元/平方米，遠郊區縣，40公里以上，1500—2500元/平方米。
廣州
房價相差較大，天河北一帶至少8000元/平方米，東山特別是地鐵口一帶，至少5000—6000元/平方米，黃埔大道，漾晴居、星匯園、珠江新城，差不多都6000元/平方米以上，洛溪一帶，3000—5000元/平方米不等，看你是要什么樣的樓盤了，小區環境好，設計別致，那就往高處走了，芳村太偏了，2000多元/平方米也可以了。
上海
外環線以外都要2500元/平方米左右，緊靠外環線線內4500元/平方米，內環線以內6000元/平方米，市中心8000—10000元/平方米算便宜的，外環以外洋房多4000—10000元/平方米。
天津
按地段分，河西區地段可能平均最高。一類的6000—10000元/平方米以上。二類的4000—6000元/平方米，三類的3000—4000元/平方米。四類2000—3000元/平方米，五類的2000元/平方米以下零零散散分布于城市四周。
深圳
特區內6000—8000元/平方米，海邊8000元/平方米以上，特區外2000—4000元/平方米。
大連
市區內全部3000元/平方米以上。
成都二環內2200—5000元/平方米左右，均價2700元。
桂林時尚住宅區電梯房3000元/平方米物管25元/月—50元/月，一般小區2400元/平方米，挨著市的縣城很不錯的小區1000元/平方米，到市中心乘公車只需要30分鐘，兩江四湖旁：2500—4000元/平方米。
南寧
環線外，1500—2000元/平方米左右；市區一般2500—3000元/平方米；美麗的南湖畔多層的3000—3500元/平方米左右，高層的4000元/平方米以上。
長沙
環線以內高層2500元/平方米以上。
哈爾濱市中心區3000元/平方米起。
石家莊二環以內2000—4000元/平方米，二環以外1000—2000元/平方米，當然也有例外。
廈門
3200元/平方米。
長春房價較便宜，1800元/平方米左右。
溫州郊區4000—5000元/平方米，中心城區5500—10000元/平方米。
青島房價狂飆上揚，在香港路上的房子平均5000多元/平方米，往北走平均4000多元/平方米，往東就更貴了，要5000元/平方米，別墅要7000—8000元/平方米。
海口
二手600-2000元/平方米，經濟適用房1100—1500元/平方米，商品房1800—2800元/平方米，海景2200—4000元/平方米，臨海3000—6000元/平方米，臨海別墅10000元/平方米以上。
武漢
全市均價2200元/平方米。鬧市中心高層3000元/平方米，東湖畔湖景多層4000元/平方米，武昌長江邊無敵江景多層2600元/平方米，高層2800元/平方米（漢口加300元），城區交通方便地帶2000元/平方米左右，經濟適用房1600元/平方米，新世界開發的常青花園（30萬居民規模國家金獎小區）1800—2000元/平方米。以上均為配套齊全、有一定開發規模、名副其實的花園小區。
寶雞
1200元左右/平方米。
南昌郊區1500元/平方米左右，市區2500元/平方米左右，中心城區3300—4500元/平方米。
4.在上海有三套房,2003年購買時的價格是90萬,現在市值600萬,如
三套房應逐套區別是否普通和非普通住房。
可以享受優惠*策的普通住房，現在應同時滿足以下條件： 1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等； 2、單套建筑面積在140平方米以下； 3、實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于330萬元/套，內環線與外環線之間的低于200萬元/套，外環線以外的低于160萬元/套。如出售，需要交納以下稅收：1、營業稅和營業稅附加，（房屋購買不滿五年，全額征收5%營業稅，滿五年，普通住房免營業稅，非普通住房差額5%營業稅），2、個人所得稅，可提供房屋原購買價格的，按差價，20%的稅率征收個人所得稅，不能提供原值的，普通住房按1%稅率核定，非普通住房按2%核定。
3、印花稅，暫免。4、土地增值稅，暫免。
5.一手房從03年到07年的均價和季度漲幅
2003 國家統計局日前發布的《2003年全國房地產開發市場景氣狀況報告》顯示，2003年，上海市商品房平均價格達到每平方米5118元，首次超過北京成為全國房價最貴的省份城市。
此外，上海房價還以24.2%的增長速度成為全國房價增長最快的省份和地區之一。據分析，上海房價超過北京除了快速增長的經濟適用房拉低北京房價平均水平外，上海房價飆升的最主要原因是外資的介入。
比如說，去年7月，摩根士丹利房地產基金投資上海錦麟天地雅苑，成為第一支進入上海樓市的美國資本。今年，摩根士丹利再度出擊上海，與上海復地（集團）股份有限公司合作投資5000萬美元打造高檔公寓。
外資在上海打造了一批價格高昂的地產項目。上海中原地產的最新統計資料也表明：在剛過去的2月份最后一周，滬上新增的涵蓋公寓、別墅以及辦公樓的物業價，價格梯度為5700元至15000元/平方米，分布區域集中在虹口、徐匯、浦東以及青浦等區域。
這些項目很快拉升了上海的商品房價格。此外，國家統計局提供的報告還顯示，去年全國商品房平均銷售價格為每平米2379元，增長3.8%。
其中，商品住宅銷售價格為2212元/平方米，增長3.9%；辦公樓平均銷售價格為4293元/平方米，下降1.4%；商業營業用房3739元/平方米，增長4.5%。分地區看，上海、江西、山西的增速超過20%，是房價上漲最快的地區。
2004 新華網上海1月28日電（季明、楊夢）上海市統計局日前公布的數據顯示，盡管去年上海房地產價格漲勢逐步趨緩，但按可比口徑計算，住宅商品房價格水平比上年上漲14.6%，每平方米銷售平均價格已達6385元。 上海市統計局總經濟師、新聞發言人蔡旭初解釋說，此次公布的住宅商品房銷售價格，是按照住宅商品房銷售額除以銷售面積得到的平均售價，它是一種混合平均價格，反映了實際已經交易的商品住宅的價格變動情況。
在整體房價上漲的大勢之中，不同區域的商品房銷售價格漲幅快慢不一，局部地區的房價上漲過快。2004年上海市中心內環線以內房價漲幅達27.5%。
房地產市場求大于供仍然是造成上海房市快速增長的重要原因。 2005 上海2005上半年房價7029元 比去年同期漲12.6% 中國網 | 時間：2005 年07 月21 日 | 文章來源：新聞晨報 在昨天舉行的市*府例行新聞發布會上，市統計局局長潘建透露，今年上半年，上海市房產銷售均價為7029元/平方米，比去年同期上漲12.6%。
潘建新表示，關于房產價格變動幅度，有的是“環比”，即同上月比，有的是“定比”，即同去年12月比，還有是“同比”，即與去年同期比。環比和定比都是反映新漲價部分，上半年新上漲為5.1%。
今年上半年住宅平均銷售價格為每平方米7029元，按可比計算，比去年同期上漲12.6%。 2006 官方統計：7038元/平方米 民間計算：9437元/平方米 ●將2006年每天網上房地產成交信息匯總，得到全年成交金額，再除以成交面積，結果，上海2006年商品房均價為9437元/平方米。
同樣算法，2005年為8164元/平方米 ●上海房地局的統計數字表明，去年房屋銷售價格下降1.3%，商品住宅下降3.2%，平均銷售價格7038元/平方米，比上一年增加了340元/平方米 “易居中國” 曝出新數據 雖然統計方法有所區別，但民間計算的2006年上海商品房均價與官方統計數字相差2400元。這多少讓人有點困惑。
9437元/平方米——“2006年上海商品房均價（不含動遷）”。這是易居研究院的一項內部研究所提供的結論。
該研究院是“易居中國”旗下一專業房地產資訊整理分析研究機構。而上海房地局的統計數據表明，上海2006年商品房均價為7038元/平方米。
前者比后者高出34%。差異之大，令人簡直無法相信。
“易居中國”提供的數據顯然是非官方的，但其數據的來源公開、處理方式簡單科學——易居研究院內部將2006年“網上房地產”每天公布的成交信息匯總，得到2006年全年成交金額，再除以成交面積，結果是：9437元/平方米。同樣的算法 2007 上海市 盧灣區 （均價25391） 黃浦區 （均價22222） 靜安區 （均價21126） 長寧區 （均價19876） 徐匯區 （均價19736） 青浦區 （均價17226） 虹口區 （均價15173） 浦東新區 （均價14806） 普陀區 （均價14223） 楊浦區 （均價13587） 閘北區 （均價13199） 奉賢區 （均價13092） 南匯區 （均價12905） 松江區 （均價12803） 閔行區 （均價12779） 寶山區 （均價10999） 嘉定區 （均價9482） 金山區 （均價9193）。
6.上海的房價是多少
2006年上海房價走勢預測
2006-1-26 19:15:16
05 年中央對房地產從“*策干預”到“全面監管”
從上海*府的“自我調控”（ 3 月營業稅征收），到中央的宏觀調控，“新舊國八條”（ 新舊國八條：打一場切實穩定住房價格的硬仗 ），央行的“取消預售制”（ 央行房地產金融報告特別專題 ），國稅局有32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333231386661關個稅征收（ 二手房個稅征收懸在脆弱房市上的利刃 ）的如影隨形，連想都想不到的外匯管理局也開始著手攔截進入中國房地產的海外資金。
病毒加大
2006年房地產的供應量，其實是主要由2003年至2005年上半年，這段房地產最狂熱時期的投資開工量決定的。房價一旦開跌，民眾的心態是買漲不買跌，此時，需求量必然減小，而供應量卻是大增，因此，房價下跌的趨勢，在短期內是肯定是難以改變的。
在這里，幾乎可以肯定地說，2005年已經開跌的城市，2006年應該不會止跌回升。而那些房價畸高的城市，譬如房價收入比超過12:1的城市，2005年雖然沒有下跌，但如果成交量已經極度萎縮，那么，2006年在某個時候，也極有可能轉漲為跌。這一方面固然是受那些房價已經下跌城市的"多米諾骨牌效應"的影響，另一方面，更主要的是這種透支了民眾實際購買力的虛高房價，是絕對不可能維持長久的。
更何況，國稅總局此前"二手房個稅征收"雖然是"屢戰屢敗"，但估計，隨著廣州開始正式率先征收，2006年"二手房個稅"在全國各地的普遍開征，應該已經沒有懸念。這必將是有利于房價漲勢減緩，乃至掉頭向下的。
對于那些房價雖然并不畸高，但是仍然超出了民眾實際購買力的城市，2006年房價是漲是跌，則完全取決于當地*府對中央房地產宏觀調*策執行的力度。如*策執行到位，則房價漲勢肯定會明顯減緩，漲幅微弱，甚至拐彎向下。如*策執行不到位，甚至以有形之手力托房市，則很可能依然會虛漲不已。
中央將繼續打壓
有開發商認為，06年中央不會出*策對房地產市場進行干預，如果懷有這種想法的開發商是錯的。
2005年12月26日，中國建設部部長汪光燾在全國建設工作會議上表示，2006年要繼續貫徹落實加強房地產調控的*策措施。
防御力量薄
上海房價按照人均收入比較是全世界最貴的，就是按照絕對價格比較也超過了歐美絕大多數大城市價格。上海的6000元/以上的房屋空關總量已經超過了38%，就不開發新的商品房至少需要3年以上才能消化完。過去五年上海投機和投資客買房超過80%，上海實際需要有能力自住型買房不過10%左右，這就是現在沒有成交量的真實原因。因此上海2006年房價至少下降50%--70%，這樣才可能提高人們實際購買能力，從提高成交量。
上海樓市已很難經得起打壓力， 其自身防御力量薄，如果繼續下去，將嘗到從禽流感到狂犬病的痛苦。