榮觀房產網1.新*出臺半月 蕭山房價是真的漲了嗎
您好，，其實杭州有很多項目都在暗漲，這些暗漲的樓盤不是直接提價，而是通過減小優惠幅度或者降低折扣來實現的，德信旗下的項目就針對部分房源縮減了優惠力度。不過，相對杭州主城區，蕭山市場像這樣漲價的樓盤不多，也不是很明顯。
業內人士認為，新*利好的確可以促使一部分樓盤加速去化，但是要讓整個樓市回漲還是不現實的。個別計劃“漲價”的項目往往只是對樓盤中在位置、戶型、資源以及存量等方面相對具有突出優勢的部分房源進行了價格調整，還有一些樓盤則是在去年降價的基礎上做了適當的回調，可以說大多數房源還是維持原來的價格。
蕭山樓市，市場的庫存量有目共睹，并且還有新的項目在不斷入市。在這樣的的市場環境下，購房者往往比開發商還要精明，沒有貨比三家是不會輕易下單的。現階段著急入市的購房者，有很大一部分都是本來對某個項目的意向就較大，觀望情緒并沒有那么濃，新*出來之后起到了催化的作用，加快了他們的下單速度而已。
此外，近期出臺的新*除了上面提到的“3.30房貸*策”，還有二手房營業稅“五改二”的*策，兩項*策相互配合，對于“賣一買一”的改善型置業需求無疑是有利的。若這一批需求得到釋放，那么二手房市場必定也會隨之熱鬧起來。
不過，筆者走訪了蕭山區五家中介門店負責人，得到的答復卻是：目前為止這一*策還未對蕭山區二手房市場產生影響，不論是門店客流量、房東掛牌量還是房源掛牌價格都沒有出現明顯的波動。
望采納謝謝
2.為什么2019年蕭山房價一直下跌
1、供給大于需求，房價自然下跌。
受到前幾年房價猛增的影響，該地區的房地產開發增長比較迅速，蕭山2019年房子蓋的多了，實際上購房者沒有那么多，導致供大于需。2、中國經濟正在加速轉型，生產型經濟向消費型經濟轉變，這一過程中，傳統產業收到沖擊比較大。
而蕭山的人并沒有很大的消費增長，都市白領技能單一，收入單一，受到轉型傷害暴擊一萬點。導致蕭山這樣的城市消費核心區，變成空心區。
目前房價主要靠農民支撐。農民的收入不只是打工收入，還有農業等多項混合收入，所以未來農民才是杭州的中堅力量。
然而，賺到錢的農民摳門，不舍得花錢。2020年，會有更多的白領下崗，轉向給農民打工。
3、*策信貸收縮。舍得花錢的白領購房基本上是靠貸款，然而，貸款利息增長，導致貸款難度增加。
白領想要借錢并不容易。
3.為什么2019年蕭山房價一直下跌
1、供給大于需求，房價自然下跌。受到前幾年房價猛增的影響，該地區的房地產開發增長比較迅速，蕭山2019年房子蓋的多了，實際上購房者沒有那么多，導致供大于需。
2、中國經濟正在加速轉型，生產型經濟向消費型經濟轉變，這一過程中，傳統產業收到沖擊比較大。而蕭山的人并沒有很大的消費增長，都市白領技能單一，收入單一，受到轉型傷害暴擊一萬點。導致蕭山這樣的城市消費核心區，變成空心區。目前房價主要靠農民支撐。農民的收入不只是打工收入，還有農業等多項混合收入，所以未來農民才是杭州的中堅力量。然而，賺到錢的農民摳門，不舍得花錢。2020年，會有更多的白領下崗，轉向給農民打工。
3、*策信貸收縮。舍得花錢的白領購房基本上是靠貸款，然而，貸款利息增長，導致貸款難度增加。白領想要借錢并不容易。
4.杭州房價
杭州房價均價：22500元/㎡ 杭州上城房價均價 ：26300元/㎡ 周跌：0.67%上城二手房：35349套上城租房：2套 杭州下城房價均價 ：27700元/㎡ 周漲：0.61%下城二手房：44970套下城租房：1套 杭州江干房價均價 ：23100元/㎡ 周漲：0.42%江干二手房：85051套江干租房：4套 杭州拱墅房價均價 ：20500元/㎡ 周跌：0.41%拱墅二手房：38838套拱墅租房：6套 杭州西湖房價均價 ：26000元/㎡ 周漲：0.93%西湖二手房：97415套西湖租房：9套 杭州濱江房價均價 ：17900元/㎡ 周跌：1.23%濱江二手房：44816套濱江租房：4套 杭州余杭房價均價 ：9400元/㎡ 周跌：0.1%余杭二手房：47158套余杭租房：0套 杭州蕭山房價均價 ：14200元/㎡ 周跌：0.25%蕭山二手房：14668套蕭山租房：0套 杭州建德房價均價 ：13900元/㎡ 周漲：1.18%建德二手房：5套建德租房：0套 杭州富陽房價均價 ：10700元/㎡ 周漲：2.8%富陽二手房：2295套富陽租房：0套 杭州臨安房價均價 ：6900元/㎡ 周漲：0.31%臨安二手房：364套臨安租房：0套 杭州桐廬房價均價 ：14800元/㎡ 周跌：2.06%桐廬二手房：9套桐廬租房：0套 杭州淳安房價均價 ：13000元/㎡ 周跌：2.99%淳安二手房：22套淳安租房：0套。