榮觀房產網1.福州高新區海西園房子啥時候能辦房產證
1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行*主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證；或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
2.`福州現在的房產價最高要多少
、首先，要明確經濟適用房不等于商品房，它是限制產權的房產，與商品房有本 質的區別；要10年后才能買賣，原來只有5年.還要*府優先購買，多出部份繳納土 地補益金，此外質量與商品房差多了，根本不能比，配套設施環境都完善，或是基本沒有。
2、現在據傳，本批經適房，大部分房源都是超出額定面積的，如75平方米的，提 供90平方米，超出部分以商品房計！以現在的均價計，一平方米在6000以上！這 樣均價就不止是3000左右，而是要漲到4千以上了！ 3、這第二批經適房申請人與第一批的申請時間是同一時間，為什么批的可以享受 2000左右的房價，而第二批的就要上漲50%，而且算上可能的被迫加平方米，要 翻一倍！在目前全國房價以市場行情看起碼是漲幅回落甚至下跌，中央一再發文要求平抑房價的大背景下，就幾個月漲了50%（甚至是100%）以上，合理嗎？？？再回頭看看第一批的抽號，鬧得全國沸沸揚揚的雷珠花，不得不讓人聯想， 是不是有關系的就是便宜，沒關系的就得為他們買單？ 4、真正符合申請條件的申請人，怎么買得起4000左右一平方米的房子，要知道， 申請條件是年收入4萬以下，如個是單身的話要40周歲以上，如果是二十年期的， 僅以2800*75算，首付3成計，月供在1000以上，如是四十周歲以上的最多給貸到 十五年，那么月供是1500以上，問，哪個銀行貸給這樣的人，要知道，他的家庭 月入才3000以下！！！如果加上被迫增加的以商品房計價的面積的話，如以6000 一平方計，75平方米的人要，加十五平，90000元，呵呵，總價30萬以上，銀行會 貸給你嗎？要知道，不僅僅是你的收入低，而且這是限制產權房，上市交易有太 多的限制了，銀行風險太大了！！！從某些方面看，它不貸給你是可以的！那么 ，真正符合申請資格的人，又有幾個能一次性付款？要是能一次性付款的，還叫 城市低收入群體嗎？ 5、從地段上看，第一批的金山桔園和西園新苑遠比第二批好；從建筑成本上看，都 是06,07年投建，去年底到今年內竣工，成本不會相差太大；從住宅類型上看，同是電 梯房上批為2360，這批竟然高達3123或3243.同樣都是07年申請的經適房，同樣的評 分標準，兩批房價竟然相差30%之多，實在于理不通，實在難以服眾！ 6、福州市商品房現均價為6000多7000，而經濟房優惠均價卻為3243（超出優惠 面積部份與商品房相差無幾），北京今年經濟房也才4400定價而已。 7、經適房的地理位置較遠，交通不便，本就增加生活成本，如以現在的價格還不 如在福州市區買二手房，平方小點，房子舊點的。
生活配套設施還有，總不至于 住現在連公交都沒有的經適房，更不用說是其它配套設施了！這樣長期算下來，經濟上不一定劃算！ 8、部分房源是去年就有的，*府就不批。難道就是要等到今年來漲價。
去年那批 的房子，很多也是和今年這批一起交房。這讓大家怎么看，是不是說今年房市不 行了，就把經濟適用房的價格定高點，給周邊的房產商托市！要不象福灣新城那 種位置，在今年的市道下，我看商品房定價定在2700，都是有可能的。
現在經濟 適用房定在2700，那房產商不就可以賣5000以上了，給他們騰出了大大空間。另 外，去年福灣新城動工時說是限價房大約均價控制在2800左右。
現在變成經濟適 用房的價了。 9、再說下，要是被迫增平方的，超出部分是以商品房價格買進的，那么，這部分的房屋產權的性質是什么呢？況且，它是和經適房一起買的，肯定不可能單獨交易，那這部分權益又怎么維護呢？ 本來今年福州市提供6200多套的經濟適用房，實是大快人心之舉，我們老百姓都 非常感謝*府！可是同樣是07年度的經適房緣何價格相差如此之多？讓本就經濟拮 據的老百姓增加更大的經濟負擔？甚至因可能無法承受，而不得不放棄經適房？ 鑒于目前得到的消息是未經證實的，不是官方正式公布的，僅僅是表達下一個普通 老百姓的想法.肯請房管局和*府體恤民情，把07年第二批經適房的價格定的更加 合理一點.相信這次不會再出現象上批那么大的紕漏，搞的全國皆知.相信*府一定 有能力把老百姓的實事做好. 獵房網友 訪客 于 2008-4-2 14:20:06 發表評論 此次經濟適用房價格有以下幾個不合理的地方： 1、首先，要明確經濟適用房不等于商品房，它是限制產權的房產，與商品房有本 質的區別；要10年后才能買賣，原來只有5年.還要*府優先購買，多出部份繳納土 地補益金，此外質量與商品房差多了，根本不能比，配套設施環境都完善，或是基本沒有。
2、現在據傳，本批經適房，大部分房源都是超出額定面積的，如75平方米的，提 供90平方米，超出部分以商品房計！以現在的均價計，一平方米在6000以上！這 樣均價就不止是3000左右，而是要漲到4千以上了！ 3、這第二批經適房申請人與第一批的申請時間是同一時間，為什么批的可以享受 2000左右的房價，而第二批的就要上漲50%，而且算上可能的被迫加平方米，要 翻一倍！在目前全國房價以市場行情看起碼是漲幅回落甚至下跌，中央一再發文要求平抑房價的大背景下，就幾個月漲了50%（甚至是100%）以上，合理嗎？？？再回。