榮觀房產網1.固安房價下跌
從“房價肯定過萬元”到“房價肯定跌到三千以下”，在不到半年的時間內，固安便因房價下跌完成了在購房人眼中轉變。
這個距北京市中心僅50公里的小城，房價又是如何上演了暴漲、暴跌的一幕呢？ 現狀一 全城房價普遍下調 沒有了高速公路出口處成群結隊的樓盤推銷員，沒有了如同對“親人”說話般的推銷口吻，沒有了“第二機場規劃”的說辭――從今年9月起，曾被預測“房價肯定過萬元”的固安遭遇了房價“滑鐵盧”。 無論是當地代表性大盤還是僅剩百余套的項目，都紛紛開始降價銷售，降價幅度從500元/平方米到1000元/平方米不等。
10月25日，記者來到了位于固安106國道與朝陽大道交界處的孔雀英國宮項目。該項目在10月22日曾因降價遭到了老業主的圍攻，不過對于前來的新客戶，銷售人員平靜地表示：“現在是來固安購房的最好時機，我們原來均價6500元/平方米的花園洋房，現在6000元/平方米就能買到。”
當記者進一步了解具體的優惠方式與實際售價時，幾名銷售人員保持近乎一致的口吻說：“如果您真心想買，價格可能還會再低，但具體多少錢得等您定下來，由我們的經理親自跟您談。” 與孔雀英國宮一樣，固安的孔雀大衛城、龍 TOWN、翠林灣、酈湖等項目在銷售價格方面均做出了下調價格的動作。
而由于房價下跌，自9月底以來，孔雀英國宮、孔雀大衛城、龍 TOWN都先后出現了老業主的“維權”現象。 現狀二 部分樓盤暫緩銷售 一面是房價下跌，一面是老業主“維權”，固安房地產市場陷入了一片混亂。
在這片混亂中，有一些項目放緩了銷售。 記者發現，位于固安城區有不少項目的一期已經售完，但二期遲遲沒有推盤跡象，還有的項目則明確表示延緩開盤時間，有可能在11月或12月開盤。
據固安開發商提供的數據顯示，10月份固安沒有出現傳統的“銀十”現象。中鼎鳳凰城負責人周帆表示，固安很多小項目的銷售量都在個位數。
幾個百萬平方米的大盤銷售相對好一點，但由于降價的原因，導致購房人持幣觀望的心態加重。 針對不少樓盤的停售現象，她表示，樓盤推遲開盤也可能是受工程、推廣策略、產品品質等因素的影響。
“固安的購房人大部分來自北京，在*策調控的狀態下，環北京樓市一樣受到影響。” 典型項目 開發商靜默應對老業主維權 10月26日，記者在三元橋附近遇到了打算繼續“維權”的孔雀英國宮老業主王女士。
“房價下跌，憑什么要我們買單。”一張口，王女士就表現出了自己的憤怒。
王女士說，她購買了孔雀英國宮的一期，當時價格是6700元/平方米。今年9月份，項目再次開盤推出了“以兩萬元抵十萬元”和團購活動。
“這一下就讓房價下跌了近1000元/平方米！而當時銷售人員明確對我們表示‘固安房價因為憑借著第二機場規劃和固安工業區未來的發展規劃，肯定不會跌’。但現在房價不光下跌了，甚至在銷售過程中的第二機場規劃都不再提了。”
在王女士參加的“維權聯盟”中，絕大多數業主提出了退房、補差價或把所購毛坯房 “升級”成為精裝修的要求。 但對于這些要求，業主表示開發商至今沒有明確給予答復。
記者隨即聯系了孔雀英國宮的項目負責人，截至發稿時，孔雀英國宮方面也未向記者進行任何回應。 有知情人士告訴記者，孔雀英國宮的母公司華夏幸福（600340）基業股份有限公司要求該項目在今年必須完成一定的銷售額度，如果沒有完成，該項目將被華夏幸福基業旗下另一所公司接管。
對此，記者向孔雀英國宮方面求證，對方依舊沒有回應。 其他項目 “價格調整”不是“整體降價” 固安的房價究竟因何下跌？廊坊金遠房地產開發有限公司董事長趙漢祥認為，固安樓市并不存在全城降價。
盡管廊坊金遠旗下的龍 TOWN項目也進行了價格下調，但趙漢祥表示項目不但沒有受到影響，反而借此達到了新一輪銷售高峰。 “固安樓市進入了調整期，但不是房價下滑期，”趙漢祥說，“龍 TOWN雖然也進行了降價，但僅是針對一些自 開盤以來一直沒有賣出去過的房子。”
他指著手中某戶型的銷售表及戶型圖對記者說：“像這個戶型的售價不但沒有在這次調整中下跌，甚至還有了 500元左右的漲幅。” 趙漢祥坦言，由于項目前期在定價時未考慮好戶型與差戶型的區別，導致兩者的差別不大。
“比如一間贈送近10 平方米的戶型與沒有贈送面積的戶型，均價都是6500元/平方米，后者肯定賣不出去。這次降價的基本就是這類 產品。”
“業主得知降價的事，也進行過類似‘維權’，但當得知降價的是沒有贈送面積戶型時，這場風波便很快過去了 。而真正受到價格影響的5戶業主，我們也通知并表示可以在購買車位或購買二套房時進行補償。”
趙漢祥說這些戶型降 價后，立刻銷售出去，因此足以證明固安房價是在調整，而不是整體降價。 對于此次固安降價風波，他更是表示并非是受到“第二機場取消”、“限購升級”等方面的影響。
“第二機場已 經開始進行了各階段公開招標工作，“規劃取消”無從談起。他表示：“真正的導火索是孔雀英國宮的降價。
讓購房人已經十分緊張的心情變得更加復雜，導致了更多購房人認為固安出現了變化，選擇持幣觀望。” 他認為，固安房價處。
2.固安樓市為何部分樓盤下跌萬元
隨著北京樓市進入調控*策的深度消化期，加強930以來“需求抑制、房價平穩”的市場態勢，燕郊、固安、香河等晴雨變幻度極強的環京區域則因投資需求的撤出而成交持續下挫。
在距離天安門正南50公里的固安，“崛起中的生態之城”“環京產業重鎮”“第二機場利好區”等一系列發展標簽正在發酵。一度被與燕郊一起稱作“環京雙雄”，固安的房價在一年時間內從8000元/平方米炒至2萬多/平方米，成為環京區域中投資客的重要選擇地。
然而，隨著調控*策導致的投資、投機需求離場，近半年來的固安樓市逐漸被打回原形，新房與二手房的交易量驟減，虛高的房價也逐漸下降至合理區位，市場的極度冷靜使得整個固安沉浸在濃厚的觀望氣氛中。 由于此前外來投資客聚集炒房，房價上漲過快，固安在今年這一輪調控中成為環京地區最早出臺限購、限售*策的區域之一，4月12日，固安調控細則率先出臺，非本地戶籍購房須開準購證明。
正因于此，受嚴格的限售條件影響，外來購房者和投資客被擋在固安的住宅銷售目標之外，記者在不少中介門店被主動推銷商業公寓項目。在一家當地中介門店，一位中介指著英國宮項目稱，目前均價已降至一萬三至一萬五區間，相比固安的價格最高值下降近一萬左右，“你如果想要投資，固安的價格現在已經觸底了，是最好的入手時機。
然而，事實上，盡管房價大幅下降，卻并未能給固安換來很高的樓市交易量。一組來自市場研究院的數據顯示，固安區域10月新建商品住宅僅銷售104套，較9月進一步減少4套。
自今年3月以來，除8月有少量增加外，固安新建商品住宅交易量持續下滑，單月交易量從3月份時的超過3000套下降到目前的僅有100余套，累計降幅達97%。其銷售價格同樣是持續下跌，10月的10519元/平米的均價環比9月再降0.4%，較5月的最高點已經下跌了30%。
市場大幅度降溫之下，不少限購前的投資客亦忙于脫手和離場，在中介掛出房源，且甩賣力度很大。有中介店員說，最近幾月鮮少成交，每月能賣出幾套已然很不錯，“相比市場最高峰的兩三萬，現在這個價格特別劃算，而且房東那頭可能還有下降的空間，可以幫你談到最低。”
從側門了解到，部分二手房已掛牌近一年，卻并未找到買家。
3.固安的房子降了嗎
固安的房子降了嗎？ 有可能再降不？ 這里的情況我還是了解一些的，算是可以的。
塢錦貓羔2014年固安房價雖然有所波動，但長期來講，固安房價肯定是要上行的，固安整體手北京受南城計劃影響、北京大七環、北京國際第二機場等利好*策的巨大帶動，畢竟會有很好的發展空間如果您購房，強烈推薦永定河#孔雀城劍橋郡#空港家園2014全新力作，首開鉅惠3萬抵六萬，6000元/㎡起57萬享陽光兩居，地鐵4號延長線旁，高速30分鐘直達三環，毗鄰永定河、中央公園，每戶均有超大贈送面積，買兩居得三居，《五星級喜來登酒店》，北京八中，第二機場，房源有限，預約，認購均有好禮相送，如果你打算在固安買房，打下 4 O O（熱） 1 O O（線）5 6 4 3團購比正常銷售的價格要便宜很多的哦。