榮觀房產網1.中國房價還會漲嗎
中國房價還會漲嗎？要回答這個問題其實就很簡單了。
如果各級*府繼續忽視廉租房和保障房建設，中國的房價無疑還會上漲，正如某些房地產大亨所分析的那樣：中國的房價上漲是剛性的，因為中國的城鎮化率目前還只有不到50%，要達到國家規定的70%的指標，還有兩億多人需要從農村轉移到城鎮，每年至少有二千萬至三千萬農村人口進入城鎮。這些人到城鎮以后難道不需要住房嗎？除此以外，中國每年有近二千萬左右的年青人要成家，其中居住在城鎮的至少有一千萬，他們難道不需要住房嗎？從這兩個現象來看，中國房價無疑是還要上漲的。
如果中國各級*府還是象過去幾年那樣，放任房價無限制的漲下去，等待中國的也許就不是房價上漲這么簡單的事，肯定會造成重大的社會問題，這是任何一個*府領導人都無法承受的。中國房價還會漲嗎？回答是肯定的。
我沒有去過美國，不知道美國*府是如何解決城鎮居民的住房問題的。但不巧的是，前不久我剛好從電視上看到了美國南部數個州遇到龍卷風襲擊，使得280多人遇難以外，還有大批房屋被龍卷風吹倒，其中絕大部分為*府提供的簡易住房。
這個消息使我看到了美國各級*府解決居民住房問題的辦法就是*府向低收入人群提供簡易住房。從這里我們不難理解，為什么美國的房價會比中國還要低，同時也使我們更深刻地認識到，中國*府必須為城鎮低收入人群提供廉價的住房，這是*府不可推卸的職責，也是國際上發達國家解決城鎮居民住房的通用方法。
中國房價還會漲嗎？。
2.【運用所學經濟學知識,分析幾年前房價上漲的原因并回答我國*府要
(1)價值決定價格。
生產資料價格上漲導致房地產成本增加。（2）供求影響價格。
房價的過快上漲與市場有效供應不足有關。住房供求矛盾突出。
（3）通脹預期下投機性需求加大。（4）資金流動性充裕。
從國內來看，我國2009年新增貸款創信貸投放史新高，貨幣供應量增速達到30%以上。從國際來看，境外熱錢的流入對房價的推動也不可忽視。
（5）地方*府落實調控措施不力。住房保障機制不健全。
（10分）答案 （1）依據：①市場不是萬能的，房地產市場具有自發性、盲目性、滯后性的缺陷，為保持房地產市場的平穩健康發展，*府必須運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產市場的調控。（3分）②我國是社會主義國家，滿足人民日益增長的物質文化需要是我國生產的目的。
（1分）③共享改革開放成果，是貫徹以人為本的科學發展觀的要求。（1分） 解答第（1）問首先要明確影響價格的因素，并結合實際闡明原因。
第（2）問，圍繞宏觀調控、我國生產的目的、科學發展觀的知識說明理論依據。
3.中國房價將上漲的10個鐵證 揭秘為什么房價難跌
高房價原因是這樣的：1、中國沒有房產稅、地產稅。
在日本，土地稅的稅率是房產稅的6倍，如果房產稅稅率是1%，土地稅的稅率就是6%。而中國沒有房地產稅，就導致炒房人很多。
2、由于人口流向大城市，這些城市的房子供應相對短缺。況且中國沒有房產稅、遺產稅，為了抵抗通貨膨脹，房地產成為人們首選配置。
老百姓80%的財產是房產。3、在國外，房子才是真正用來住的，不是用來炒的。
房地產占家庭財產的比重一般是25%—35%（大陸是80%）。在香港，房產稅加上房屋維護費、物業費等年年都要交，這些費用一般為房價的1%，一套400萬的房子，每年要交4萬元。
所以炒房的就少。4、中國買房的原因很多，有上給孩子學的、買第二套房養老的，給孩子結婚的，想換個大平方的房子的；想投資的等等不一而足。
中國炒房的或許是少數人，但是主力*絕對是大多數的居民。5、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化至少還要十年左右。
房價少看也得漲10年。10年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。
當然，如果出臺地產稅、房產稅，房價自然會降的。
4.中國的房價為何一直處于上漲趨勢
我們認為，中長期支撐國內房價上漲的主要理由有三點。
第一是商品房供應難以快速提高，第二是商品房需求仍將保持旺盛，第三是土地供不應求導致購地成本的不斷上升。隨著全國土地供應逐年趨緊，土地稀缺性日益突出，地價也開始持續快速上升。
我們預計，未來全國平均地價仍將保持逐步上升的趨勢，一直到本輪房地產泡沫的破裂。而高地價抬高了商品房的成本，自然也將轉移到售價中去，再次推高房價。
給予房地產行業“推薦”的投資評級。 供給難以快速提高 隨著2004年嚴格土地出讓、收緊地根的調控*策陸續出臺，04年土地購置面積增速迅速下降，05和06年均出現負增長，04年以來新開工住房面積增速也出現明顯下滑。
與此同時，04年針對房地產等固定投資增速過快實施的宏觀調控，也使得當年土地開發面積從高速增長變為同比下降11%，并導致了2005年住宅供給套數的負增長。我們可以看到發現，05年以來我國商品房銷竣比一直大于1，呈現供不應求的狀況，可以說從2004年開始的土地調控*策成為2005年以后住房供給偏緊的誘因。
我們認為，未來有效供給難以快速增加。地少人多是我國的國情，而保證糧食自給自足是我國的基本國策。
根據**最新土地規劃，到2020年末全國耕地面積必須確保不低于18億畝，而截至06年末全國耕地總面積僅剩18.31億畝（其中還有6000多萬畝20度以上的陡坡耕地）。這意味著隨后十五年我國年均減少耕地面積不能超過200萬畝，僅為06年的一半。
因此，我國住宅用地緊張的局面將長期存在。 盡管目前*府已經將加大普通商品住房供應作為健康發展房地產市場的大事來抓，但是“70/90” *策的徹底落實尚且任重道遠。
因此，我們認為商品住宅供給方面難以快速增長。 需求仍將保持旺盛 從支持商品住宅高需求的經濟環境來看，目前我國宏觀經濟已經連續四年保持10%以上的高增長，在此基礎上，城鎮居民收入有了更快的提升，特別是今年以來，同比增長一度接近20%。
目前我國人口結構分布中，占比最大的人群分布在30-44歲，而這部分年齡層的人往往處于置業高峰期，既有首次置業需求的，也有改善住房需求的，這些人處于事業的黃金期，具備一定的經濟實力，且多半已經成立了家庭，是購買商品房的主力*。另外，隨著我國近年來文化教育的普及和高校的連續擴招，普通高校畢業生逐年大幅增加。
而這些大學生畢業后，基本上還是留在了城市里，5-10年后這些人即面臨首次置業的需求。 以上是從自住的剛性需求角度考慮，從房地產投資和投機的需求角度看，我國處于長期低息的經濟環境下，流動性過剩；并且匯改以來人民幣加速升值，目前仍有巨大升值壓力；再有，國內通貨膨脹抬頭，人民幣對內貶值；種種因素導致投機和投資的境內外資金一起涌入樓市，迅速推高了房價。
這部分需求，直接導致了樓市泡沫的產生和膨脹，是目前*府在房地產宏觀調控方面嚴格控制的對象，前期出臺的房貸新*策、以及未來將要推行的物業稅，矛頭都是指向這些需求。我們認為，在宏觀調控*策的影響下，這部分需求有可能減緩，但是不可能完全抑制。
牽制住這部分需求，仍然難以撼動房地產市場供不應求的局面。 購地成本不斷上升 近幾年，隨著全國土地供應逐年趨緊，土地資源的稀缺性越來越突出，地價也開始持續快速上升。
截至06年末，全國平均土地購置成本已達到2000年的2.4倍，年均復合增長率高達15.5%。07年前9個月，全國重點區域長三角和珠三角地價漲幅同比上漲均接近20%。
今年以來，國內房價急速上漲，以上市公司為主的開發商更是加大了對土地的爭奪力度。公開拍賣的土地成交價往往達到起拍價的兩倍以上，各地“地王”不斷刷新，被拍地塊樓面價高于周圍商品房售價的情況亦時有發生。
我們預計，未來全國平均地價仍將保持逐步上升的趨勢，一直到本輪房地產泡沫的破裂。而高地價抬高了開發商建造商品住宅的成本，這部分自然也將轉移到售價中去，再次推高房價。
*策效果有待觀察 從本輪房地產宏觀調控*策的出發點來看，調控的主要目標有三。首先，控制房地產投資過熱的情況，促進房地產市場持續健康發展；第二，抑制房價過快上漲；最后，合理改善住房供應結構，大力推進廉租房制度建設，著力解決困難群眾的住房問題。
從近年來房地產投資與固定資產投資增長情況看，兩者在03年維持在30-40%的高位，并在04年2月達到歷史峰值。隨后在緊急出臺的宏觀*策調控下迅速回落，房地產開發投資增速在05年下半年跌到了25%以下，開始顯著落后于固定資產投資，到06年2月下探到19.4%的谷底。
而后房地產投資增速開始逐步回升，進入07年更呈現出加速上升的態勢，增速輕松越過了25%的合理水平，并反超固定資產投資，再次顯示出偏熱的跡象。 從全國三大區域的房地產投資情況來看，中部地區的投資增速一直處于較高水平，近年來始終維持在25%以上；西部地區則從05年以后超越東部，緊跟中部的投資步伐；而經濟最為發達、投資占比最高的東部地區，投資增速從04年開始下降，06年在低位徘徊，07年有所反彈，但仍處在25%以內的合理水平。
應該說，針對房地產投。
5.我國房價上漲的原因是什么
近幾年來，我國的房價一直呈現著持續上漲、居高不下的態勢，已成為*府亟待解決的首要問題和人民十分關注的問題。
為此，2003年以來**陸續出臺了一系列宏觀調控*策，建設部等部委也開展了對房地產市場的專項治理，以期房屋市場價格的穩定。但是幾年過去了，住房價格仍然不斷攀高，不僅大城市和沿海發達地區的房價漲勢強勁，而且在中小城市和欠發達地區的房價也大幅上漲，且大有愈演愈烈之勢。
例如北京的回龍觀地區，2001年，普通商品房每平米的價格約在2800元左右，2004年的價格每平米 約為3600元左右，現在則每平米為9000元以上。據統計，今年5月份，全國70個大中城市房價同比上漲6.4%，其中北京、深圳、溫州、廣西北海等城市的房價漲幅已超過1 0%以上。
顯然，目前我國的房屋價格已背離了商品的價值規律，超出了絕大多數人的購買能力，是不正常的。究其原因，既有房地產供給結構的不合理、市場需求增加、土地資源稀缺等內在原因，也有市場上大量游資與投機者對房地產價格的炒作、開發商哄抬房價等外在原因，情況是復雜的，造成房屋價格飛漲的原因是多方面的。
主要原因有以下5個方面。 供需矛盾造成房價上漲 過去，我國是一個住房困難的大國，人均居住面積較低，居住狀況不盡人意。
改革開放以來，隨著經濟的繁榮、房地產業的興起，人均住房面積大幅提升，使我國告別了城鎮住房短缺的時代，同時也大大刺激了人們對住房的需求。一是國民經濟的發展，人們收入的增長，激發了城鎮居民對住房的新需求。
從近些年的房地產市場可以看出，許多居民改善住房的需求在不斷增長，小居換大居，舊房換新房，許多居民在積極地改善自己的住房條件和居住環境。據調查，約有相當多的居民、特別是一些年輕的居民有購房打算，他們稱，如果有可能的話，是準備購買住房的。
此外，城市改造拆遷，涌現出大量無房居民，所有這些都對新住房提出了需求。二是流動人口的增長對住宅產生巨大需求。
在市場經濟條件下，大量流動人口的出現對城鎮住房的租賃、購買提出了巨大需求，以北京、上海、廣州等城市為例，各自城市的外來流動人口多達 300萬到400余萬，如此大量的流動人口，不但成為了這些城市房屋租賃市場的消費主體，也壯大了新房購買者的隊伍。據筆者了解，這些人中的一些稍有成就者，在所在城市購買住房者是屢見不鮮的。
三是城市新增人口對住房的需求。四是對一些大城市及發達地區的沿海城市來說，房屋的購買者有相當一部分來自其它地區，甚至來自國外。
從住房的供給情況看，近年來，房地產投資雖然仍在增長，但增速有所回落。住房供給相對較少，人們對住房的需求日益增長，使得供求關系失衡，必然會形成供需矛盾，使住房的價格因需求而上漲。
地價上漲推動房價上漲 由于我國人多地少，土地稀缺及其不可再生性，使得土地的買賣競爭愈來愈激烈，導致土地價格不斷攀升。從近幾年的土地、房屋市場價格來看，土地出讓價格的增長幅度大于房屋價格增長的幅度。
在現實中我們往往可以看到，當一塊土地要出售時，往往會有十幾個甚至幾十個土地購買者參與競拍。有的地塊在經過一番激烈的競拍之后，有時竟能拍出一個天價來，而這些地價款必然要攤入房屋的價格中。
此外，近年來，建筑材料的增長也增加了房屋的成本。 炒買炒賣造成房價攀升 據筆者了解，炒買炒賣房產的現象在許多城市都是存在的，把購置房產作為一種投資的消費者也在逐漸增加。
這些人購房的目的并不是為了居住，而是為了投資、倒賣。他們認為，買賣房屋比炒股風險小，更穩定，更合算，為此，他們有的利用自己手中雄厚的資金，有的向他人大量借貸，有的則通過銀行貸款購買房屋。
他們購房后，要么出租，要么一手進、一手出，要么尋找機會以更高的價格賣出，從中獲取較大利益。他們與開發商、代理商互動，向房地產市場發出錯誤信息，干擾房地產市場的正常秩序，造成或助長房屋價格的攀升。
開發商捂盤惜售抬高房價 從近幾年房地產市場的情況看，囤積土地、房屋、捂盤惜售已成為部分房地產開發商最常用的抬高房價賺取更高利潤的手段。這些開發商為獲取更大利潤，想方設法囤積土地、空置房屋、捂盤惜售或捂盤不售，制造房屋越來越緊缺的假象，并借機抬高房屋價格。
有的房地產開發商則在樓房開盤時，花錢顧人排隊購房，造成虛假的“搶購”聲勢，使一 些購房者產生錯覺，加入“搶購”行列，隨之開發商便抬高房屋價格。還有的房地產開發商與代理商相勾結，隨意抬高售房價格。
如北京西五環某一房地產開發小區，2006年4月，該小區樓房開盤時每平方米為6300 元；同年底每平方米上升為8000元；2007年5月每平方米上升為9600元。從中可以看出，這種價格的飛漲全是人為哄抬起來的，是極不正常的。
經濟適用房、廉租房建設不足 應該看到，住房是一種不同于其他社會商品的、具有社會保障功能的特殊商品，它既是商品，又應更多地體現其社會的特殊保障功能。因此，各國*府在開發住房這一商品時，是十分重視其社會保障功能的。
在我國，住房的保障功能主要體現在對低收入家庭的經濟適用房。
6.中國未來五年的房價會降價嗎
中國的房價一直在不斷上升中，而房價上漲的原因是：
一、需求旺盛。供給嚴重不足是房價上漲的重要原因。停止福利分房，使近幾年全國住宅市場化消費成為一股洪流。而且，目前我國正處于城市化和工業化加速階段，大量農村人口涌入城市，每年約有幾百萬大學畢業生留在城市，每年城市增加人口在1000萬以上。這些自住型的剛性需求很難通過調控加以大幅抑制.
二、有效供應不足。從2005年開始，全國商品住宅開始供不應求，今年這一矛盾進一步加劇，全國商品住宅竣工量只有成交量的大概一半。自然引發搶房，漲價現象。
三、“招拍掛”推高地價。土地出讓由過去協議轉讓改為實行“招拍掛”后，價格隨市場走，土地價格有不小的漲幅，對房價構成較大的影響，但土地價格漲幅遠遠沒有房價的漲幅大。今年前三季度全國地價上漲的幅比房價漲幅高出近一倍。
四、房地產商追求高利潤。這本無可厚非，企業追求利潤是正常的。只要市場能接受，房地產商一定會盡可能提高售價。有些媒體和個人對房地產暴利進行譴責，這是于事無補的，除非供過于求，房地產商才會被迫降價。
五、房屋拆遷費提高。近幾年房屋拆遷問題非常多，遷費用確實比前些年增長很快。一方面由于房價持續上漲、城市地價上漲使待遷房屋價值提高，另一方面動拆戶在拆遷過程中的話語權越來越大，以前開發商和地方*府強行低價拆遷的現象越來越少，而且《物權法》的出臺也為動拆遷戶撐了腰，導致部分人漫天要價。
六、產品質量與城市環境提高。近些年住宅總體質量有所提高，這一方面反映出*府監督力度加大，另一方面，也反映出許多新材料用到住宅上，提高了住宅質量。環境的改善，有許多是*府的投入，如學校、醫院、商店、社區設施、道路交通等城市基礎設施建設基本是由*府投資，大大改善了居民的居住環境，提高了住宅小區的品位，對房地產成本的影響不是很大。
七、建材價格上漲。近些年隨著我國經濟高速發展，能源、原材料緊張價格上漲，對建材價格有一定影響。但應該看到建材行業是競爭比較激烈的行業，門檻相對比較低，所以價格上升幅度并不大。
八、外資大量涌入。人民幣升值和全球流動性過剩及中國樓市的高收益，吸引大量外資涌入。外資購買的絕大多數都是高檔物業，而高檔物業的價格往往會成為整個市場的風向標；外資開發或參與的項目多屬中高檔，由于他們財力雄厚，往往在土地競標中推高地價，而且大量高端物業的涌現，也必將拉高市場整體價格。
九、投資投機瘋狂。2003開始時，主要由溫州炒房團在上海及長三角中心城市炒房，后來他們到全國各處炒房；山西煤老板成后起之秀。還有外資，上面已提到。另外，上海、深圳、北京等一線城市居民投資性甚至投機性購房漸成風潮。原因是多方面的，比如流動性過剩，儲蓄收益過少甚至貶值，樓市回報高等。
十、房地產市場混亂。市場中交易雙方信息不對稱，地產商囤地捂盤、散布虛假信息，代理商、廣告商也玩弄技巧，使消費者白白付出更高的買房代價。比如中天置業這種老板攜客戶房款、銀行貸款潛逃的惡性事件。