榮觀房產網1.開封市房價
暴跌不太可能，最多是不漲
首先一點可以肯定的是，房價在企穩。不會很離譜的漲了。
我們再來分析下房子的降價。
1.現在國家對房地產的調控已經開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發布了，但要落實到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時間。
2.房地產開放商的資金鏈已經開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經出現了這樣的情況，已經開始變相的拋售。
3.大環境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發商表明了態度，房地產依然暴力。
4.降息。這次的金融危機對國內的實體影響不大，主要是金融機構。前段時間國家降息，對房地產降價又是個利好的消息。
5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發商日子更難過.
6.現在市場供應量遠大于實際需求量.
7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理.
8.來自*府的壓力.
建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。不過現在要買房子，首先把開發商的底細給搞明白，怎么買都放心。
2.開封房價你受得了嗎
開封不是三線，而是界定在三，四線之間的城市。
有人說過，如果每平米的價錢和你的月薪相同，是比較合理的價格。所以，如果你買東郊的小區也就是三千靠上點。
在開封，其實有時候并不是房價太貴買不起，而是我們要求的太高了，一說買房，必須位置好，樓層好。但這樣的房價當然要貴很多，根據自己的經濟實力去考慮才是明智之舉。
其實開封市區就那么丁點大，你買西郊，買東郊，能相差多遠的距離？還以現在的鼓樓為市中心，買西郊的還沒東郊的近呢。可能有人會說，以后發展方向是西郊為中心了，可你們看看，今明池那邊，開發多少年了，現在一到晚上還是人煙稀少。
我結婚時買的是二手房，現在家庭也很幸福，所以快要結婚的朋友，一定要根據自己的實力，不能為了娶個媳婦，把父母的錢榨干了。
3.開封現在的房價是多少
開封這幾年房價上漲非常迅速，尤其是鄭開大道開通后，非常明顯.主要有以下幾點 首先.開封的經濟發展有了明顯的起色，居民的消費能力有了很大的提高.老百姓手里有錢了，急于改善居住條件，其次，開封的房地產發展水平較底，房價的上漲主要是有點"補倉"的性質.2年前開封的房價平均也就是1600元一個平方.現在已經漲到2600左右了（不含經濟適用房）..最后外來的房地產投資刺激開封的房價進一步上漲. 根據國內其它城市房地產市場的經驗，房價一旦突破2500元將會是房地產價格的一個飛躍.這個飛躍將是質的飛躍.主要是2500元的單價是多層（六層以下）利潤的極限，換句話說：房價突破2500后，做多層已經不劃算了，開發商已經可以考慮做高層住宅了.一旦高層住宅出現后，隨著房價的上漲，開發商的利潤將會有很大的提高.地價也會上升到一個新的高度.例如外地的一塊地皮能賣到上千萬元一畝就是這個道理.我以前曾經說過地價如果能穩定到占房價的50%--70%就說明房地產發展到很高水平了.開封的地價短短的2年在西區就從90萬一畝上升到253萬元一畝.說明了這個道理.根據在開封投資房地產開發的一位開發商講，他拿到開封西區的一塊地是90萬一畝當時很后悔.因為當時開封的房價也就是1800左右，做多層肯定陪錢.現在做高層后已經勝券在握了.其房價已經達到了3300一個平方.另外開封的另一個項目西爾斯天翼的房價也是3000多.而開封高層的房價可能穩定在4500--5000元左右. 開封的房價還會上漲的.盡管明年開封已經批準了大量的經濟適用房.而經濟適用房是有特定的消費人群的.。
4.開封市哪個區房價升值空間大
針對于鄭州新區的房價和開封相比較來說西區的房價只算中等水平，當然高檔別墅的價格也有很離譜的，不過那是對于普通老百姓，對于有錢人來說也不算什么。
關鍵看看位置。開封新區的規劃是從金明廣場南北為界限一直想起把杏花營包括在內，以后可能市*府都要搬到杏花營，具體規劃還是去開封市*府網站看看開封2010-2020規劃報告。
在開封現在買房子絕對比大城市劃算，好的地段升值很快，向西區龍城香榭里、500畝、榮勛花園那一片，5年前均價2500-2700元，大部分人嫌貴，現在再去看看低于3500元你都有可能找不到。總的來說，多看看，多咨詢一下，最好買期房，價格能便宜點。
隨著發展開封西區的房價肯定還有穩步升值，如果對物業管理要求不是太高的話，一些村子中自建的別墅，行比價很高，不過這些自建別墅買賣前一定要先看一下房屋產權。說這么多還是需要你自己多方面考察。