榮觀房產網1.天通苑二手房 價格
可以點博客了解 .cn/u/1781001561回龍觀以北的房子 現在天通苑二手房價格在12000-15000之間，每個小區的價格都不一樣，可以實地去看看，天通苑新樓盤價格不好說，可以在網上查下一有那些新樓盤，了解大概的價位，祝你好運。
天通苑介紹： 天通苑，是1999年由順天通房地產開發集團建設的大型社區，占地面積約8平方公里，規劃建筑面積600多萬平方米，雄踞奧北核心，居奧林匹克公園僅3公里。翠微百貨、西單購物中心、迪卡儂體育用品超市、屈臣氏、萬達國際影院、百安居一應俱全；社區以西主干路為八達嶺高速，以東為京承高速，立湯路貫通南北，地鐵五號線、地鐵13號線交匯于此，多條公交線路直達小區，交通網絡發達。
在近十年的發展過程中，生活配套逐步完善，交通狀況大幅改善。 天通苑地處亞北黃金地帶，系上風上水之地，占地面積8平方公里，由順天通集團開發建設，集團實力雄厚，年開發能力在百萬平米以上，先后榮獲中國建筑業最高獎“魯班獎”、國家安居工程優秀住宅小區、長城杯等多項榮譽稱號。
天通苑作為北京大型成熟生活社區，依托完善生活配套，豐富社區交通網絡，以其卓越的品質、先進的開發理念成為亞北一顆璀璨的明珠。 交通 天通苑擁有城鐵5號線，13號線，快速公交線等，多達30多條公交線路構成四通八達的交通網絡，為居民的出行提供了快速，充分，便捷的交通條件。
沿5號線地鐵的天通苑商品房，歐式典雅的建筑風格，高層板樓，戶型合理簡約， 配套 天通苑社區，現已成為生活氛圍成熟，配套完善的大型生活社區， 龍德廣場、北方明珠、天通尾貨、聯盟天地廣場、京糧廣場等諸多大型商城構成了天通苑的生活休閑網絡。超市發、物美、西單購物中心、翠微百貨、家樂福等大型購物中心使天通苑購物更加方便。
景觀 天通苑共由五個園區組成，綠化率達36%,23000平方米的大型歐式中庭花園，為您提供賞心悅目的休閑空間。建筑風格典雅，環境宜人，綠茵、水、樹木，共同繪就了天通苑社區人文景觀畫軸。
社區生活 在天通苑，諸多餐飲企業紛紛搶注。小肥羊、大鴨梨、陽坊勝利涮肉等組成了天通苑的餐飲網絡，就算要吃一碗拉面，您也能快的找到餐館。
天通苑的社區活動十分豐富，您既能看到老年人在廣場上翩翩起舞，也能看見年輕人的勁歌熱舞。社區多次免費播放電影，還多次與其它社區進行各種活動的競賽。
醫院： 北京中醫藥大學天通苑醫院、北京市昌平區天通苑中醫醫院、北京航空醫院天通苑門診部、北京天通仁和醫院、北京天通匯仁醫院等 幼兒園： 昌平區天通苑北三區天驕幼兒園、天通苑東二區1號樓的尚童兒童教育咨詢是心、北京市天通苑中山實驗幼兒園、北京新世紀幼兒園管理中心天通苑幼兒園、昌平區東小口鎮中心幼兒園、春天幼兒園、金色佳年幼兒園等 中小學： 北京市昌平區天通苑小學、北京市昌平區天通苑學校、北京市天通苑中山實驗學校 北京市昌平區中灘中學、北京市昌平區北七家中學 昌平一中天通苑分校 綜合商場： 翠微百貨、家樂福超市、龍德廣場購物中心、北方明珠萬意奧特萊斯、西單購物中心、物美超市、屈臣氏、迪卡儂體育用品超市等 郵局： 北京市昌平區天通苑郵局3所 銀行： 工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、廣東發展銀行 郵*儲蓄銀行 其他： 萬達國際影城、國美電器、蘇寧電器、百安居、浩沙健身 麥當勞、肯德基、必勝客、星巴克、永和等多家大型連鎖餐飲 天通苑派出所、東小口派出所、北七家派出所 周邊多家大型農貿市場 交通：乘坐地鐵5號線在天通苑站下車，或乘坐858、849、758、358、417、422、522等多條公交線在天通苑站下車。 如果答案對您有參考價值，請按一下左下角的大拇指支持一下，謝謝。
2.同一小區房價為什么差這么多 真相在這里
不管是對于買房人還是賣房人來說，當終于下定買房或賣房決心，開始瀏覽各大房產網站或者前往樓盤及二手門店咨詢各個樓盤時卻會發現：同一地段甚至同一小區的房子價格往往會有天差地別，藍瘦香菇那么，造成這種價格差異的原因都有哪些呢？“樓齡”問題說是“樓齡”，確切一點說，應該是房屋的產權期限，簡單解釋就是，我們買的房子都會有“七十年”或者“五十年”的產權限制，而對于同一地段的房子來說，如果房子越新，那么房價自然會高一些，畢竟老房子很可能面臨產權將至的局面，雖然國家有規定“產權到期后可自動續期”，但具體的細則仍為出臺，所以說“樓齡”較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。
?污染源問題說到污染，確實是一個無法忽視的問題，一個小區周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主干道稍遠一點的房子。舉個例子來說，現在很多小區都會設置有底商，如果底商開設了餐廳或者一些其他娛樂場所，肯定會給底商所在的樓內居民造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價格肯定會比小區其他的房源價格要低。
再比如，現在的小區大多配有相應的車位，住宅小區還會配有運動場、兒童游樂區、老人活動區等。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什么的，就盡量遠離一些活動中心，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。
交通問題都已經定好地段和小區了，還要看交通？當然！但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鐘，然而說不定從你家樓下走到小區大門口就要十五分鐘，然后再到地鐵，半個小時就過去了，這對于上班族來說簡直是劫難。
比如北京著名的天通苑，雖然都屬于同一區域，但也被細化為多塊小區域，而臨近地鐵站的就只要屈指可數的幾個小區，面對每天數十萬的出行人群，鄰近地鐵的小區房價高企也就不足為奇了。房屋朝向問題房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟采光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。
所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是臥室，那么臥室朝向好就可以；如果認定客廳為主活動區，那么客廳朝向好就可以。
鄰近景觀問題我們經常看到有些房產會打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之類的廣告，但實質上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區也是鶴立雞群。?樓層問題樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。
12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建筑類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。
樓棟超過100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。
樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。
此外，樓層數中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。開發商品牌問題對于同一地段的小區來說，往往開發商名氣越大小區價格越高，雖然說，名氣并不等于樓盤質量，但出于人們對于大品牌開發商的信賴，大多數購房者仍會將品牌開發商列為首選，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就上去了。
（以上回答發布于2016-11-14，當前相關購房*策請以實際為準）搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息。