榮觀房產網1.天津塘沽的二手房價已突破7000元,大俠們預測一下,到今年底明年初
我一直認為，降房價是癡人說夢。
房價和一般商品的價格有類似之處，是由供求關系決定的。現在的房價是有點高，很多人買不起。
但有人買不起，并不表示它就一定有泡沫，只要它有一定的市場需求支撐就行了。 5年前，在我市房價還在5000左右，大家都在喊太貴的時候，我預言，房價會到3萬元，引來大家一片笑聲。
現在，3萬元的房子早就出現了，盡管還只是一些好的樓盤，但市區普通二手房的價格，也在15000左右了。現在我預言，10年內，我市房價會到5萬元，大家又笑我了，但我有理由堅信。
房價是市場綜合作用的結果，不是按某一方的意志為轉移的。*府、開發商、購房者都是從各自的利益出發，對房價起著一定的作用。
一、*府層面。總體上說，*府也不希望房價過高，特別是高層*府。
但現有的行*體制，以及其固有的機制，使這種愿望難以實現。各級*府領導都需要*績，都要發展地方經濟，加快地方建設，這需要大量的資金，各級*府都缺錢，怎么辦？最便捷、最有效的，就是土地開發。
很多地方*府，特別是沿海地區，某些縣市*府土地開發收益占財*收入的一半以上，成了名符其實的“土地財*”。當過*府領導的人都知道，這也是無奈之舉，沒錢怎么辦事。
而土地是稀缺資源，國家實行最嚴格的控制*策，這又推動了地價的上漲。土地拍賣是完全正確的，是市場行為，否則會導致更大的腐敗，對降房價也未必有利。
土地成本的提高，為高房價打下了基礎。近年來國家盡管出臺了若干*策，想抑制房價虛高，但效果甚微，就是這個原因。
二、開發商層面。開發商作為企業，追求高額利潤是其不變的真理。
不能由此就抱怨他們缺德，罵他們奸商。如果開發商只做善事，不按市場規律辦事，那就不是真正的企業了。
三、購房者層面。居者有其屋，安居才能樂業。
人總需要住房的，所以對住房就形成了剛性的需求。綜觀高房價地區，分析一下，有多少人是在炒房的。
其實大部分人還是買來住的，或者是為子女準備，也可能是改善居住條件，是一種真實購買力的體現。你不買，他會買，正因為有強大的需求，才能使房價居高不下。
經過近幾年的調整，近期，我市房市又呈現火爆趨勢，漏夜排隊搶購已是每個新開樓盤的景觀。 四、通脹壓力。
我國目前通貨膨脹壓力很大，從人民幣匯率、能源原材料大漲、居民存款總額、經濟周期規律、2006工改等等因素，都可以看出，通脹只是時間問題，估計不會超過3年。通脹后，存款縮水，而住房保值，會使更多的人選擇買房。
而且通脹本身會導致物價的上漲，從購買力的角度看，現在1萬元每平方的價格，通漲后，可能相當于2、3萬元了。所以，從這個角度看，現在按揭貸款買房，對長期來說是合算的。
現在貸50萬元，可能是個大數目，但過幾年后，可能不值一提。從今年開始，通脹苗頭已現，居民消費價格指數已超過3%，這在去年我就已經在相關帖子里說過了。
五、*府調控的效果。很多人說，房價越調控越漲。
其實他們錯了。調控并不是讓房價回歸理性，而是有意打壓。
過段時間后，又會反彈，因為有強烈的需求支撐。而且，*府的很多調控措施是增加稅收，這雖然會抑制一部分房價，抑制炒家行為，但買方所需付出的也更多了。
我想，你所處的鄭州，作為省會城市，需求會更旺。全省各地的有錢人，都會來買套房，以備子女長大后留在鄭州用。
再加上子女結婚后的分戶、經濟發展帶來的人口增加，都會刺激需求。 所以，只要條件錠常赤端儔得稠全椽戶許可，我會選擇買房，讓有限的財富，隨著時間的消逝慢慢自然增長。
即使不能有效增長，至少也不能任其縮水。 回答者：zjxzcc - 高級經理 七級 8-1 08:。
2.預測塘沽二手房將來的價格
這個東西不太好預測，首先塘沽的房價雖然這幾年漲的幅度很大，但是二手房純粹是讓中介公司炒出來了，現在一般的二手房的價格已經逼近新房的價格，所以再漲的空間已經不大了，因為新房的價格漲幅已經基本穩定下來。二手房升值的空間還有就是繁華地段，比如靠近名校的地段，例如實驗小學和浙江路小學一帶，新房子已經逐年減少了，周邊也已經占滿了，為了方便孩子的上學很多家長會孤注一擲，選擇學校周邊的二手房。再者就是開發區內的二手房，開發區剛起步時人煙稀少，這幾年人氣很旺，很多外來人員都在開發區工作，為了方便上班多數會選擇開發區的房子，也有家長為了孩子能進入開發區的學校而選擇開發區的房子的，因為開發區的新房子價格太高，有些人就會選擇二手房，不過價格如果高出新房也不是黃金地段就難賣了。此外，隨著別墅項目的國家限制，開發區早年的小別墅在二手房市場應該比較火爆，還有帶車庫的房子，早年的很多商品房都是帶車庫的，現在這樣的房子很難找到了，一些白領金領隊車庫的要求卻越來越高了，所以帶車庫的二手房也會很好賣。
綜合以上，塘沽區的二手房在黃金地段以及有自身優勢的二手房可能還有升值的空間，普通的二手房前景不太看好了