寧夏吳忠市的房價?

1.吳忠的房價還漲嗎

我來說說吧.我算是業內人士，吳忠的房價100%漲！有以下幾個原因：現在吳忠市區內新建小區平均房價已經超過2500，有的甚至超過三千，高層要更高.這里說說樓房的成本包括： 1.*府出讓建設用地的地價，近幾年*府一路太高地價，2000年市區內一畝十幾萬的地，現在炒到四五十萬，成本從每平米的150漲到600.前些日子*府有塊開發用地拍賣了106萬每畝.土地成本平均每平米1600元！呵呵，加上蓋樓費用，光成本就接近2500元了，想想房價要賣多少老板才不虧？ 2.樓房建筑安裝和室外管網以及小區綠化的的成本，這其中包括原材料，像剛才從幾年前的每噸2000到現在的4000以上！磚，水泥，木材等價格也是一路飆升！ 3.人工工資，3,4年前工地上一個師傅也就50-70快每天，小工也就20-40每天！而現在師傅已經超過100每天！這也和近幾年全國范圍工資水平提升有關，物價也不斷上漲的. 上面說的建安費和人工費下來磚混樓成本也是700多元每平米.道路綠化和一些外網比室外電及室外給排水，小區道路及綠化，小區安防（監控，可視防盜門）這些也是筆不小的費用. 4.*府各部門收費，如土地局，房管局，建設局，規劃局，稅務局，環保局，人防辦，消防隊等等*府部門收費已經占到房價的將近20%.所有*府部門中，似乎只有個別的幾個部門不和房地產打交道，比如林業局，水利局，只要能沾上邊的，都想吃房地產這塊肥肉，實際上最終還是漲到房價里，嫁接到老百姓頭上！綜上所述，開發商的成本不斷在增加，只能靠房價上漲來維持企業的正常發展！市場因素是一方面，*府的*策和行為也很大程度上影響了房價！所以說房價上漲是多方面因素！因此房價上漲是肯定的，至少在目前尚且沒有一丁點要降價的跡象！你想要買房，現在算不上是買房的好時機，但是價格一路在上漲，你要自己把握了，房價上漲比工資上漲速度都快.買房要考慮價格，戶型，大小，小區地段，周圍配套設施等一些因素！希望我的回答可以幫到你，祝你好運，早日買房。

2.吳忠的房價還漲嗎

我來說說吧.我算是業內人士，吳忠的房價100%漲！有以下幾個原因：

現在吳忠市區內新建小區平均房價已經超過2500，有的甚至超過三千，高層要更高.這里說說樓房的成本包括：

1.*府出讓建設用地的地價，近幾年*府一路太高地價，2000年市區內一畝十幾萬的地，現在炒到四五十萬，成本從每平米的150漲到600.前些日子*府有塊開發用地拍賣了106萬每畝.土地成本平均每平米1600元！呵呵，加上蓋樓費用，光成本就接近2500元了，想想房價要賣多少老板才不虧？

2.樓房建筑安裝和室外管網以及小區綠化的的成本，這其中包括原材料，像剛才從幾年前的每噸2000到現在的4000以上！磚，水泥，木材等價格也是一路飆升！

3.人工工資，3,4年前工地上一個師傅也就50-70快每天，小工也就20-40每天！而現在師傅已經超過100每天！這也和近幾年全國范圍工資水平提升有關，物價也不斷上漲的.

上面說的建安費和人工費下來磚混樓成本也是700多元每平米.道路綠化和一些外網比室外電及室外給排水，小區道路及綠化，小區安防（監控，可視防盜門）這些也是筆不小的費用.

4.*府各部門收費，如土地局，房管局，建設局，規劃局，稅務局，環保局，人防辦，消防隊等等*府部門收費已經占到房價的將近20%.所有*府部門中，似乎只有個別的幾個部門不和房地產打交道，比如林業局，水利局，只要能沾上邊的，都想吃房地產這塊肥肉，實際上最終還是漲到房價里，嫁接到老百姓頭上！

綜上所述，開發商的成本不斷在增加，只能靠房價上漲來維持企業的正常發展！市場因素是一方面，*府的*策和行為也很大程度上影響了房價！所以說房價上漲是多方面因素！因此房價上漲是肯定的，至少在目前尚且沒有一丁點要降價的跡象！

你想要買房，現在算不上是買房的好時機，但是價格一路在上漲，你要自己把握了，房價上漲比工資上漲速度都快.買房要考慮價格，戶型，大小，小區地段，周圍配套設施等一些因素！

希望我的回答可以幫到你，祝你好運，早日買房！

不用觀察，百分之百漲！近兩年房價要是能跌我送你套房！并且近期都在緩慢的上漲，你可以去一些樓盤觀察一下！

樓盤每次都是20,50,80不等的漲價.期房會便宜點，因為老板們前期需要大量資金去蓋樓，隨著一層層蓋起來，到后期小區綠化成型以后，價格更高，并且這么多年了，吳忠房價沒有降過一毛錢，是一個勁的漲.

我覺得你要做的就是選擇自己心儀的地段和戶型，抓準時機去買套好房子，虧本是不會的，就看升值能升多少！

吳忠房市低迷時02,03年，不過那個年代已經過去了，近些年原材料物價漲了又漲，人工工資也高了，加上白書記來吳忠拆了多少啊，雖然這兩年新建小區的面積也成倍增加，但是需求量依然很大！