佛山權威房地產網查詢

清遠權威房地產網

1. 有誰知道清遠市城市房屋拆遷補償標準

木橋孤：你好！這里有《清遠市城市房屋拆遷管理實施辦法》，你可以看看：清遠市城市房屋拆遷管理實施辦法第一章總則第一條為加強城市房屋拆遷管理，保障我市城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據**發布的《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》）和有關法律、法規的規定，結合我市的實際情況，制定本實施辦法。

第二條凡在清遠市城市規劃區內國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及附屬物的，適用本實施辦法。第三條城市房屋拆遷必須符合城市規劃和有利于城市舊區改建。

舊區改造應成片進行，不搞影響整體規劃式的單體改建和加建。第四條本實施辦法所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或者個人。

本實施辦法所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有合法權人和使用人。第五條拆遷人必須依照本實施辦法規定，對被拆遷人給予合理的補償和安置。

被拆遷人必須服從城市建設需要，在市房屋拆遷行*主管部門規定的搬遷期限內完成搬遷；被拆遷人在房屋拆遷公告之日起，一個月內達成搬遷協議依期搬遷的，可在安置回遷戶的范圍內，依次優先選擇樓層、方位，并由拆遷人給予適當的獎勵。第六條清遠市房地產管理處是清遠市城市房屋拆遷的行*主管部門，其職能包括有：一、審查拆遷人的拆遷資格；二、審批拆遷計劃和拆遷方案；三、頒發房屋拆遷許可證；四、鑒證拆遷補償協議和拆遷委托合同；五、對拆遷人和被拆遷人不能達成拆遷協議實行裁決；六、檢查房屋拆遷活動；七、向拆遷當事人進行宣傳解釋；八、對拆遷人員進行培訓、考核和資質審查；九、對違反《條例》和本實施辦法的單位和個人予以查處。

第七條各級人民*府應當加強對城市房屋拆遷工作的領導，拆遷當事人的所在單位及其主管部門以及公安、司法、工商、國土、規劃、城監、街道辦事處等部門，應堅持原則，密切配合，保障城市房屋拆遷工作的正常進行。對在城市房屋拆遷工作中，有突出貢獻的單位或者個人，由市人民*府給予獎勵。

第二章拆遷管理的一般規定第八條任何單位或者個人因城市建設需要拆遷房屋的，應持如下批準文件和資料，向市房地產管理處提出書面申請：一、固定資產立項計劃和投資批文；二、市城市規劃行*主管部門核發的建設用地規劃許可證及審定的建設范圍資料；三、市國土部門同意建設用地的批復；四、拆遷計劃和拆遷方案。市房地產管理處審批同意并發給房屋拆遷許可證后，方可拆遷。

房屋拆遷不得超越經批準的拆遷范圍和規定的拆遷期限。第九條根據城市規劃和建設的需要，市人民* 府可組織統一拆遷也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆遷。

成片綜合開發的區域，應當實施統一拆遷。承擔拆遷的被委托人，必須是取得市房地產管理處核發的城市房屋拆遷資格證書的單位。

設立房屋拆遷單位必須具備下列條件：一、有上級主管部門同意組建城市房屋拆遷單位的批準文件；二、有明確的名稱、組織機構和固定的辦公場所；三、有與承擔拆遷業務規模相應的自有資金和技術、經濟、財務管理人員。房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。

第十條拆遷工作人員須接受市房地產管理處的業務培訓，經考試合格領取拆遷工作證書。拆遷工作人員須持證上崗。

沒有拆遷工作證書的，被拆遷人有權拒絕與其商談有關拆遷事宜。第十一條房屋拆遷許可證一經發放，市房地產管理處應當將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等，以房屋拆遷公告或者其他形式予以公布。

市房地產管理處和拆遷人應及時向被拆遷人做好動遷的宣傳、解釋工作。第十二條被拆遷房屋的所有權人或其代理人，須在房屋拆遷公告規定的期限內，攜帶房屋所有權證、土地使用證和其他有效證件，會同拆遷人到市房地產管理處辦理房屋拆遷補償、安置等審查鑒證手續。

第十三條拆遷范圍確定后，市房地產管理處應書面通知房屋拆遷所在地的公安部門，在規定的拆遷范圍和拆遷時間內暫停辦理居民入戶和分戶。因出生、*人復轉退、婚嫁等確需入戶或分戶的，經市房地產管理處審查同意后，公安部門方可辦理。

第十四條在市房地產管理處公布的規定拆遷期限內，拆遷人應與被拆遷人簽訂補償、安置書面協議。協議內容包括補償形式和補償金額，安置房屋地點、樓層、面積、位置及交付使用時間、搬遷的過渡方式、過渡期限，違約責任以及當事人約定的其他條款。

房屋所有權人死亡無斷承人或下落不明、無合法的代理人，拆遷人可申請房地產管理處進行代管。由市房地產管理處與拆遷人簽訂補償協議，其補償款由市房地產管理處在銀行開戶代為儲蓄。

作產權調換的，其房屋繼續由市房地產管理處代管。第十五條補償、安置協議訂立后，可以向公證機關辦理公證。

并送房屋拆遷主管部門備案。拆除房地產管理部門依法辦理代管的房屋，或在拆遷期間依法辦理代管或作價補償的房屋，其補償協議書須經公證機關公證，并辦理證據保全（包括測繪、評估、拍照等）。

拆遷人應將拆遷安置情況列冊報市房地產管理處備案。第十六條房屋拆遷公告之日起，拆遷范圍房屋的安全，由拆遷人負責。