榮觀房產網瀏陽市2016房地產市場
1. 瀏陽五大商圈初步形成 未來商業中心在哪里
幾年前，瀏陽商業市場維持著單一商業中心的格局，全市代表性商業主要集中在由新文路與人民路組成的老市府商業中心，加上圭齋路、勞動路與車站路的商貿業，構成老城區商貿中心。
現在，隨著房地產行業的興起，瀏陽城區商圈不斷擴大，由傳統的老城區商圈逐漸向周邊擴散，形成幾大特色街區和商圈。
在新商圈形成之下，一定程度上決定了商業地產的價值，加之第三產業的不斷繁榮，推動著新商業中心的出現。
五大特色商圈漸成雛形
到周末，劉曉就開始呼朋喚友去逛街，并且還得制定逛街路線，從步行街開始，到人民路、解放路、鼎鷹街，中場休息過后，那就再往圭齋路勞動路上逛。回想起來，劉曉說：一般購物就是這幾條街。
正如劉曉所說，這里無形中已經形成了一個商圈。
目前瀏陽可以說已經初步形成了五大特色商圈和街區。一位業內人士分析，當前瀏陽各大房產商所開發的商業地產項目均各具特色，其定位內容與項目所在商圈及街區商貿特色緊密相連。在行業內，也基本上將主城區商圈劃分為五大塊。
其中就包括以新文路步行街、人民路、北正南路、解放路、鼎鷹街、圭齋路、濱河路、金沙中路、勞動南路所構成的集大型商場、金融、服裝、服務、樓宇辦公等為主要商業業態和人流最為集中的老城傳統商圈；以禮花路、北正北路、金沙南路、石霜路所構成的集建材、家居、裝飾、物流、汽車貿易等為主要商業業態的集里主流商貿圈。
另外還有以勞動中路、勞動北路、車站路、立交橋環線、仿古步行街所構成的集新生商場、超市、品牌電器、餐飲等主要商業業態的環體育中心街區；以瀏陽大道、白沙路、道吾路、環府路、料源路所構成集寫字樓、辦公、汽車美容等主要商業業態的行*中心商務經濟區；以步行橋、將*路、天馬路所構成的集商場、餐飲、休閑、娛樂、酒店為主要業態的濱河主流商業城。
可以看到的是，這五大特色商圈和街區均有大量新興樓盤作為其載體。包括老城傳統商圈的創意財富新世界、名河鑫都、中央公園、鴻宇廣場、香山國際、福臨世家等；集里主流商貿圈的禮花城房產、首之都公館、彩虹城、私人建房等；環體育中心街區的鑫遠名城、鴻宇公館、開心商業廣場、福臨體育新城等。
第三產業催生新商業中心
除了眾多新興樓盤支撐商業地產的發展外，人口的集聚和第三產業的發展將催生新的商業中心。
據了解，未來瀏陽城區人口將達50萬，是目前22萬人口的兩倍多，人口的翻倍帶來的是大量的消費需求。至于第三產業，在今年的*府工作報告中就提出，第三產業是永遠的朝陽產業，必須充分聚合優勢資源，傾力塑造三產品牌，逐步打造人氣匯聚、財富涌流的山水名城。著力促進商貿業態繁榮。
這對于開發商業地產而言，無疑成為一大宣傳炒作熱點。
鑫遠名城一負責人分析，從市場發展情況來看，一方面，商住結合是瀏陽房地產開發的傳統習慣，另一方面，則是民間洶涌的投資欲望在助推，在通脹日顯的情況下，從住宅加速流向商業。另外，瀏陽繁榮的三產業為商業地產擴張帶來了機遇，開發商的‘趨商業’化，并上升為房企發展方向，則帶有明顯的戰略調整意味。
一個城市的商業沒有誰是永遠的中心，只有在不斷提高軟硬件基礎上完善自身的競爭優勢、修復自身的缺陷與不足，才能贏取市場的口碑和信任。開心商業廣場招商策劃經理任昱愷認為，目前瀏陽的商業處于供小于求的現狀，急需出現更大更全的商業項目來滿足市場。
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