長沙市房地產限購政策

1. 長沙市房地產政策

長沙市房地產政策

1. 2019年長沙買房限購*策有哪些

長沙本市內戶籍家庭限購2套房屋，在本市已有一套房屋的，在首套房房屋產權證滿3年后方可購買第二套房屋。

于2017年9月23日后辦理長沙戶籍的，在限購區域只能購買一套房屋；長沙戶籍的未婚人士，與父母在同一戶口本且父母在限購區域只有一套房屋的，可購買一套房屋；本市戶籍在9月23日前離異的單身人士，與未婚者享有同等待遇。

非本市戶籍限購一套商品住宅房，非本市戶籍在以下5種情況下可獲得買房資格：

1、連續在市區繳納2年以上社保或繳納個稅；

2、大專及以上學歷或技師職稱的人才可申請購房資格，但不能落戶；

3、35周歲以下全日制本科以上學歷的可在購買房屋后落戶長沙戶籍；

4、現役*官、士官、義務兵；

5、務工人員落戶。

在長沙限購地區購買的商品住房，在取得房屋產權證后3年內禁止上市交易，包括二手房。

目前長沙戶籍不以身份證號劃分，以公安部門的戶籍證明為準，且可在湖南省內進行公積金異地貸款；除此以外，目前長沙可和北京、上海、廣州、深圳、武漢、南昌、合肥、貴陽等地可使用公積金異地貸款，且北京、貴陽人口購買房屋無戶籍限制，深圳戶籍只能購買首套房。

2. 湖南長沙購房府補助的策有哪些

湖南長沙購房*府*策：從2009年2月10日至5月10日，凡在長沙縣范圍內指定樓盤購買商品住房的購房者，所購商品房單套建筑面積小于100平方米的，每套補貼現金1萬元；單套建筑面積在100-144平方米之間的，每套補貼現金2萬元，此項補貼均由長沙縣財*承擔，這次所購商品房是以套為單位，購多套商品房者，所享受的購房補貼不受套數的限制。

長沙縣房產局副局長陳自力介紹，購房者在購房時應填寫長沙縣房產局蓋章認可的申報表，并由開發商蓋章確認交易。房屋在買賣成交后，購房者持申報表、已備案的購房合同和首付款憑證等，到長沙縣個人購房財產補貼審核發放領導小組辦公室辦理購房補貼資格和補貼金額的認定審核手續，領取財*補貼現金券，交開發企業列抵房款。

必須注意的是，在此次活動實施前已認購獲購買的商品房或通過退房再購的方式（包括換名購買）改變備案時間的，不在補貼范圍內。據稱房價已到2006年水平 “此次春季購房節的主要目的是支持外來人口到長沙縣定居和發展，同時也是為了刺激縣域人士的購房需求。”

長沙縣房地產協會秘書長陳錚表示，受金融危機的影響，去年全國房地產行業處于低迷狀態，但去年下半年以來，長沙縣房地產銷售開始回暖，今年春節后十分火爆，今年一些房地產企業甚至不追求利潤，爭取大量優惠*策，把手中的產品銷售出去。這位負責人透露，目前長沙縣的房價相當于2006年的價格水平，如星沙城區中心的房價由原來的3000多元降到2600—2700元。

此次購房節共推出高檔、中檔以及普通樓房，還進一步降低購房者的門檻，把購房補貼直接在首付上體現。未來三年投資770億元相關負責人表示，長沙縣將在未來三年推出十大基礎設施建設項目、十大民生和社會事業建設項目、十大產業發展項目、靜態投資逾770億元，將拉動巨大的跟進型投資和其他社會固定資產投資，為市民提供大量的就業機會。

今年，作為開發重點的6000畝松雅湖，投資達36億，堪稱長沙的“西湖”，徹底改善了這一區域的人居環境。另外，航空新城、武廣客運專線、輕軌等項目也都將為城東帶來新的機遇，長沙縣的面貌將更上一層樓。

歷來以重工業稱雄的長沙縣，將因這些利民設施的建成而逐漸推動房地產、物流、服務業等其他產業的發展，從而促進整個長沙縣經濟結構的和諧穩定，并實現縣域經濟的穩定增長。

3. 2017長沙房市最新*策是怎樣的

長沙市*府發布了最新的調控房地產市場的通知。

通知要求長沙市各大房地產企業要維持房地產市場平穩健康發展，加強房地產市場的調控力度，確保房價維持在一個穩定的局面，保障長沙市的房地產市場穩定健康。通知主要有3點內容。

第一點，長沙市*府要求實施限購*策。限購區域內，已經擁有2套以上住房的本市居民不可以購買新的商品房，已經擁有1套住房的本市居民也不可以購買新的商品房。

第二點，在長沙市連續繳納一年以上的個人所得稅或者社會保險的非本市居民，可以憑借相關的證明在本市購買1套住房。屬于本市的引進人才和公務人員，憑借相關的證明可以在本市購買1套商品房。

第三點，在限購區域內購買商品房的居民，需要取得2年以上的不動產權證書才能上市交易。長沙市的新*策自出臺后就要求各個區域嚴格執行，力求房價恢復到穩定的局面。

長沙市房價未來走向長沙市房地產市場在調控*策的嚴密調控下，恢復到穩定的局面只是時間問題。房地產泡沫越來越嚴重，這不利于我們國家的經濟發展，中央重視這個問題，地方*府同樣要引起高度的重視。

長沙市的房價會逐漸下降，這是未來的趨勢。

4. 長沙住房限購*策有哪些

長沙市*府宣告施行區域性房住房限購*策，非本市戶籍家庭限購1套新房，采購首套產品房住房首付份額不低于30%。

長沙市限購區域為芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣（限長沙經開區、星沙區域）。具體限購*策為，暫停對在限購區域內已具有1套及以上房住房的非本市戶籍家庭出售新建產品房住房。

對在限購區域內無房住房的非本市戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長沙市接連交納12個月以上自己所得稅或社會保險證實，限購1套新建產品房住房；歸于湖南省、長沙市、長沙市各城區引進人才和公事工作調動的湖南省外戶籍家庭，憑有關部分證實限購1套新建產品房住房；長沙市外湖南省內戶籍家庭限購1套新建產品房住房。一、施行區域性房住房限購（一）限購區域為芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣（限長沙經開區、星沙區域）。

（二）暫停對在限購區域內已具有1套及以上房住房的非本市戶籍家庭出售新建產品房住房。（三）對在限購區域內無房住房的非本市戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長沙市接連交納12個月以上自己所得稅或社會保險證實限購1套新建產品房住房；歸于省、市、區引進人才和公事工作調動的湖南省外戶籍家庭憑有關部分證實限購1套新建產品房住房；長沙市外湖南省內戶籍家庭限購1套新建產品房住房。

稅務部分、人力資源社會保障部分別離擔任嚴厲審閱交稅證實、社會保險證實。補繳、補辦自己所得稅交稅或社會保險交納的證實不予認可。

二、施行差別化房住房信貸*策（一）對在限購區域內采購產品房住房請求商業性自己房住房借款的購房家庭：采購首套產品房住房首付份額不低于30%；具有1套房住房且相應借款已結清的戶籍家庭采購第2套產品房住房，首付份額不低于35%；具有1套房住房且相應借款未結清的戶籍家庭采購第2套產品房住房，首付份額不低于45%；暫停發放第3套及以上房住房的商業借款。（二）對在限購區域內采購產品房住房請求房住房公積金借款的購房家庭：采購首套房住房首付份額不低于20%；具有1套房住房且相應借款已結清的戶籍家庭采購家庭第2套房住房首付份額不低于35%；暫停發放家庭第3套及以上房住房公積金借款。

（三）家庭房住房套數的確定包含采購新建產品房住房和存量房住房（二手房住房）。三、加強房地產商場監管（一）嚴厲報價存案準則。

樹立市發展變革部分牽頭，房住房城鄉建造、國土資源、計劃、計算、稅務等部分和區縣（市）人民*府參加的房地產報價談判機制，凡出售產品房須到報價主管部分存案。（二）嚴厲預售批閱。

凡提價、未進行報價存案的項目不同意預售。（三）嚴厲交易網簽存案。

期現房交易未經網簽存案不得辦理登記、轉讓、典當、租借、借款、完稅等手續。（四）嚴厲執法檢查。

持續開展房地產商場秩序專項整治，依法打擊哄抬房價、捂盤惜售、違規出售、中介違規等行為。四、加大一般產品房住房有用供應執行供地計劃，適度加大一般產品住所用地供應。

國土資源部分要加強擱置土地整理，盤活各類存量土地，分類引導，有序供地。相關職能部分要加速房地產項目報建批閱，加速項目建造進展，趕快構成商場有用供應。

5. 長沙房產限購*策

長沙市人民*府辦公廳關于進一步加強房地產市場管理有關問題的通知長*辦發[2011]10號文件各區人民*府、各有關單位：為貫徹落實《**辦公廳關于進一步加強房地產市場管理有關問題的通知》（國辦發[2011]1號）精神，促進我市房地產市場持續健康發展，現就有關事項通知如下：一、自本通知發布之日起，暫執行以下購房管理措施：對在本市市區（市轄五區，下同）已擁有1套住房的家庭（環長株潭戶籍家庭），限購一套90平米（含）以下新建商品住房；對在本市市區無住房并能夠提供本市居住證的外地家庭，在主城區限購一套90平米（含）以下新建商品住房；對在本市市區，已擁有2套（含）以上住房的家庭、擁有1套（含）以上住房的外地家庭、不能提供本市居住證的外地家庭，暫停在本市主城區購買90平米（含）以下新建商品住房。

二、境外機構和個人在本市購房的，按《住房和城鄉建設部、國家外匯管理局關于進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》（建房{2010}186號）的有關規定執行。三、限購期間，按本通知第一條規定可購買新建商品住房的，已有住房以房屋買賣合同網上簽約時間為準。

四、對購買90平米（含）以下新建商品住房的購房人，應在申請房地產預告登記時，如實填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》（以下簡稱《申報表》）。非同一家庭的2人以上共同購買90平米（含）以下新建商品住房的，應分別填寫《申報表》。

購房人應對《申報表》信息的真實性負責，提供虛假證明或虛假信息的，應承擔相關責任。五、限購期間，房地產開發企業、房地產經紀機構，應當在營業場所醒目位置，張貼限購*策，履行告知義務，督促購房人如實填寫《申報表》，核對購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料（對外地家庭購房的、還應核對本市居住證），在《申報表》簽署意見并蓋章。

六、房地產開發企業、房地產經紀機構及其執（從）業員，不執行本通知規定的，暫停網上簽約，其違規行為記入信用檔案，并由當事人承擔相關責任。七、限購期間，國家、省*府另有規定的，從其規定。

八、具體執行過程中的相關問題由市住房城鄉建設委負責解釋。