廣州房地產抵押登記材料

房地產預抵押登記材料

1. 辦理房產預抵押證需要什么

1、預抵押登記制度，就是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。

2、根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。3、房貸預抵押登記應準備的材料有：購房合同、開發企業營業執照副本復印件加蓋公章、開發企業法人身份證復印件、購房人身份證、戶口簿、結婚證（或未婚證明）、契稅完稅證明。

2. 什么是產權預抵押登記

1、房地產抵押登記，是指房地產權利人以其支配的房地產設定抵押權后，依照法定的程序申請有關的房地產管理機關，在房地產登記簿上所作的記載。

2、房地產抵押登記制度的目的主要是為了保護交易安全。因為抵押權是一種物權，如果房地產權利人設定了抵押權，其所有權上就會留有瑕疵，只有通過登記制度公示之后才能有效保護第三人的利益。

房地產抵押權是一種不動產物權。（1）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；（2）抵押登記申請書；（3）房地產抵押合同；（4）房地產權利證書：《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；（5）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件和證明材料；（6）可以證明抵押房地產價值的資料；擴展資料預抵押登記制度，就是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。

根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。參考資料：百度百科-預抵押登記。

3. 辦理房地產抵押登記,需要準備哪些材料

存量房抵押登記和在建房屋抵押登記所需材料。辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：

（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

（二）抵押登記申請書；

（三）抵押合同；

（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

（六）可以證明抵押房地產價值的資料；

（七）登記機關認為必要的其他文件。

辦理房地產抵押登記需要的材料

一、存量房抵押登記

1、《房屋所有權證》原件

2、《國有土地使用證》原件

3、主債合同原件（如向銀行貸款，即為《借款合同》）

4、房地產評估報告（由具備房地產評估資質的機構出具）。

5、《企業法人營業執照》原件及復印件（抵押人或抵押權人為單位）

6、身份證件原件及復印件（抵押人或抵押權人為個人）

7、授權委托書（抵押人及抵押權人為個人的，如本人不能到場，委托他人辦理的，必須出具經過公證的《授權委托書》）8、南京市房地產抵押登記申請書

9、南京市房地產抵押合同

二、在建工程抵押登記

1、《國有土地使用證》原件

2、《建設工程規劃許可證》原件

3、《商品房預銷售許可證》原件

4、《借款合同》原件

5、房地產評估報告（由具備房地產評估資質的機構出具）。

6、《企業法人營業執照》原件及復印件

7、授權委托書

8、南京市房地產抵押登記申請書 9、南京市房地產抵押合同

4. 房貸預抵押登記需準備什么材料

預抵押登記制度，就是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。

根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。房貸預抵押登記應準備的材料有：購房合同、開發企業營業執照副本復印件加蓋公章、開發企業法人身份證復印件、購房人身份證、戶口簿、結婚證（或未婚證明）、契稅完稅證明。

5. 預售房屋抵押登記的材料有哪些

有這些：（1）、抵押人為個人的，應提交房地產抵押登記申請表2份；房屋所有權證、房屋共有權證和土地使用權證原件，復印件各2份；抵押人及其配偶身份證明和婚姻證明原件，復印件各2份；被擔保人身份證明或營業執照原件，復印件各2份；具結書；抵押物價值證明；主合同2份；抵押合同4份。

此外，如果是部分抵押的應提供抵押部分的建筑面積原件和復印件2份；涉及集體土地的應提供鄉鎮*府或村委會同意抵押的證明原件和復印件。（2）抵押人為單位的，應提交房地產抵押登記申請表2份；房屋所有權證、房屋共有權證、土地使用權證原件，復印件各2份；抵押人、被擔保人營業執照原件，復印件各2份；抵押人法定代表人身份證明原件，復印件2份；抵押權人、抵押人和被擔保人經辦人身份證及介紹信或委托書原件與復印件；抵押物價值證明；主合同2份；抵押合同4份；加蓋企業公章董事會或股東大會同意抵押的文件（指三資企業、股份制企業）原件和復印件；加蓋企業工會或企業公章的職代會同意抵押的文件（指集體企業）原件和復印件；國資批文（指國有企業）原件，復印件2份。

6. 房貸預抵押登記需準備什么材料

1. 預抵押登記制度，就是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。

2. 根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。

3. 房貸預抵押登記應準備的材料有：

購房合同、開發企業營業執照副本復印件加蓋公章、開發企業法人身份證復印件、購房人身份證、戶口簿、結婚證（或未婚證明）、契稅完稅證明。

7. 房產抵押登記備案需要哪些材料

房屋抵押貸款分為向銀行貸款和向銀行之外的其他金融機構貸款，向其他金融機構貸款的，因為各貸款企業要求不同，無相對固定的統一標準，下面是向銀行抵押貸款所需要的資料：第一房產證（向銀行貸款的，房產證、土地證原件需要交由銀行扣押）；第二權利人及配偶的身份證；第三權利人及配偶的戶口本；權利人的婚姻證明；收入證明；如房產證權利人有未成年兒童，還需提供出生證明；如房產內還有銀行貸款，提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單；為提高房子抵押貸款通過率，盡量多的提供家庭其他財產證明（如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等）。

因各銀行*策規定不同，詳細材料還需大家詳細詢問貸款銀行。