歐美國家房地產市場的發展歷程

1. 北京房地產政策發展歷程

北京房地產政策發展歷程

1. 歷史北京房產限購*策

目前北京限購*策是針對70年產權住宅。

商用的不在限購*策之內。公司買房，如果是個體工商戶視為是個人買房，無法用公司名義。

因目前北京對公司嗎，買房有明確要求，建議可否將公司名稱以及注冊資本描述一下，這樣可以初步判斷您是否可以以公司名義買。由于您名下已經有一套房子，即使連續繳納五年社保和納稅，但是也不可以再購置70年產權的住宅了。

您可以把現有的一套房屋和夫妻進行更名。如果是給兒子，那必須確定以下幾點：一：已年滿18周歲。

二：在北京有連續五年納稅或者社保。

2. 談一下北京房地產近五年的發展趨勢

短期是一種向下跌的趨勢。

長期還是一種上升的格局。

，中國的經濟發展，，。

始終還是推動著樓價。

房價出現局部小波動是很正常的，我不認為房價會降，首先我們來分析以下，在做決定：我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。

所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。具體漲多少很難預計。

房價為什么會暴漲？最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。那到底是什么樣的需求在推動房價呢？我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。

版主記得采納答案哦，謝謝。

3. 房地產發展的歷史

中國房地產市場發展的歷史第一階段：理論突破與試點起步階段（1978至1991年） 1978年理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。

1980年9月北京市住房統建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發總公司，拉開了房地產綜合開發的序幕。 1982年**在四個城市進行售房試點。

1984年廣東、重慶開始征收土地使用費。1987至1991年是中國房地產市場的起步階段。

1987年11月26日，深圳市*府首次公開招標出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺，開始建立住房公積金制度。

1991年開始，**先后批復了24個省市的房改總體方案。第二階段：非理性炒作與調整推進階段（1992至1995年） 1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。

1993年“安居工程”開始啟動。1992年后，房地產業急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達146.9%。

房地產市場在局部地區一度呈現混亂局面，在個別地區出現較為明顯的房地產泡沫。 1993年底宏觀經濟調控后，房地產業投資增長率普遍大幅回落。

房地產市場在經歷一段時間的低迷之后開始復蘇。第三階段：相對穩定協調發展階段（1995至2002年）隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。

1998以后，隨著住房實物分配制度的取消和按揭*策的實施，房地產投資進入平穩快速發展時期，房地產業成為經濟的支柱產業之一。第四階段：價格持續上揚，多項調控措施出臺的新階段（2003年以來） 2003年以來，房屋價格持續上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。

隨之而來出臺了多項針對房地產行業的調控*策。最早是1978年，至今已經走過了30年歷史。

擴展資料： 2012中國500強房企的庫存已達到4.9945萬億元（超過2011年中國GDP的10%）？存貨均值同比增加50.34%？增幅較2010年進一步攀升6.47個百分點？平均每家500強房企的存貨已達到99.89億元？創歷史新高。北京師范大學金融研究中心主任鐘偉曾對媒體表示？據測算？2012年開發商因房屋庫存需要支付的資金成本約為3450億元？而2011年房地產全行業贏利也丌過5000億元左右。

2013房價走勢分析如果2012年銷售額再下降？則房地產行業整體上將接近盈虧平衡的邊緣。據此估計2013年房地產走勢？房地產企業撐丌了多長時間。

如果房地產商能熬過2012？則房價走勢2013中國必然拉開大崩潰的序幕。據中國統計局的最新數據顯示2013房價走勢分析？2012年1-2月份？全國房地產開發投資5431億元？同比增長27.8%？其中住宅投資3713億元？增長23.2%？全國房地產開發企業房屋施工面積394901萬平方米？同比增長35.5%？其中住宅施工面積297605萬平方米？增長32.8%。

參考資料來源：百度百科-房產·。

4. 北京買房*策又有哪些變化

北京人群密集，住房嚴重供不應求，北京市因此出臺了一些規范北京買房人群的*策。

那么，北京買房條件有哪些？北京本地人與外地人買房的規定有哪些不同？“京十五條”規定：對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役*人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。現在外地人在北京買房條件需符合以下條件：一：在北京連續滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續滿五年的社會保險證明；二：有北京合法有效的暫住證；三：購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；四：身份證、結婚證和戶口本。

5. 誰知道北京房地產經紀公司的發展歷程

1、北京房地產代理公司的前世今生金庸小說《倚天屠龍記》中，少年張無忌為玄冥二老的“玄冥神掌”所傷，此后每隔一段時間，體內寒毒就要發作一次。

為了活命，張無忌必須不斷學習武功，以抵御寒毒。直至最后，他學到了至剛至陽的“九陽神功”，才徹底化解了這一貫穿他少年時期始終的“頑癥”。

在中國，房地產代理行業十幾年的成長歷程中，也同樣存在著這樣的“成長陣痛”。 “這個行業一直在變，變得很快，剛剛安穩，又得變……這種壓力很大，其實誰都想穩定一點，盡快地形成一個特別成熟的模式。”

這就是代理行業自身發展的“要害”，而這恰恰也是最容易被諸多代理商所忽視、甚至從來不愿意去想的問題——從過去十幾年的經驗看，房地產代理行業一直在不停地應對自身商業模式（或者說服務模式、業務模式）上的變革：從最初的類似批發零售性質的“包銷”模式、類似于百貨公司的“展銷”模式，到按銷售業績獲取點數的“聯合銷售”模式，或者只負責廣告、策劃的營銷推廣模式，再到目前流行全案策劃、全程代理的“綜合運營”模式，以及時下初見端倪的“網絡化”銷售模式，代理行的模式變更貫穿其整個發展歷程。那么，這十多年間，究竟是什么原因，在推動著房地產代理行業的商業模式作周期性變化？回顧中國房地產代理行業十幾年發展歷程，答案似乎已經很明朗。

啟蒙階段從1992年~1994年這一時間段，房地產尚未形成完全市場化運作，外銷房一統天下。當時一些中國香港、*地區的銷售代理機構如利達行、九鼎軒開始進入北京市場，憑借其獨有的境外銷售渠道和源自香港、*的市場營銷經驗，這些機構牢牢把控了京城房地產的外銷市場。

“它們做了那么多漂亮的模型、樓書，還去媒體打廣告，讓大家都覺得很新鮮……而且由于樓房主要都是外銷，境外的機構有外銷渠道，所以天下都是他們的。”就如金網絡副總經理楊強宏所說，境外代理機構在一定程度上發揮了“啟蒙作用”，“讓人們逐漸認識到代理機構作為一個行業存在的價值。”

1994年以后，人們漸漸發現，大部分所謂的“外銷房”，其實都是本地人在購買，境外人士購買的比例并不高。寫字樓、別墅及外銷公寓，基本都是靠境內消費者去消化，雖然成熟度不高，但房地產內銷市場已初具形態。

市場由外銷逐步過渡為內銷，境外代理機構的外銷渠道優勢漸趨淡化，這就給本土代理行一個起步的機會。繼利達行、九鼎軒之后，京城開始陸續出現本土代理行。

當時北京流行兩種模式，一種是學習香港的包裝和推廣模式，作項目的個案代理；另一種是做市場，即對房地產產品集中展示、推廣交易。后者以有*府和銀行背景的北京市建亞房地產展示交易中心為代表。

“找地方，做長期的招展位，去招商進來，集中賣房子，集中做市場的宣傳、推廣，再給在這里買房者、賣房者提供一條龍的服務支持，包括金融、手續等，同時和開發商合作，做銷售代理。”楊強宏回顧這段經歷時說，那一時期，其實是本土代理行“模式上的嘗試”，但由于這種模式是建立在當時“官辦企業”不規范的體制基礎之上的，因而注定難以長久。

成長階段從1995年~1997年前后，也就是房改*策落實前后，來自制度變化、市場狀況等方面的合力，使京城代理行業面臨一次嚴峻考驗。對于像建亞這樣擁有官方背景的代理行業，它們對未來的憂思，不僅僅是“*府這棵大樹還能靠多久”的問題，而是現實更為嚴峻的市場考驗。

楊強宏回憶說，由于當時正處在調整期，市場黯淡，人們忽然發現，以往的任何一種“賺錢的”商業模式，都統統不靈了。 “境外代理商或者撤了、倒了，或者轉行干別的，因為市場已經做不動了。

盡管代理行嘗試著用各種手段，但那時候沒有市場，你再怎么折騰也是沒用。”悲觀的情緒蔓延在整個行業當中，一部分人甚至已經對銷售代理這一行當失去了信心。

當時偉業顧問總經理林潔首先站出來說：“代理行業是夕陽行業。”他認為，單純的代理銷售已經有價無市、難以為繼。

正是看到了傳統運做模式的種種局限與弊端，偉業顧問提出了傳統代理業務與投資開發、投資顧問、資產管理等相關業務共同開拓的企業發展思路。而此時來自開發商方面的困惑絲毫不少于代理行。

1997年，有人估計北京商品住宅的銷售量大概是270萬平方米，而其中有80%~90%都是單位買房，個人買房比例很低。 “所以，對于開發商，他們最擔憂的問題是房改基本到位，單位不再買房后，誰會買我的房？個人購房的消費力量能不能快速成長起來？”楊強宏說，當時每個開發商都要問他同樣的問題。

因此在1997年，由建亞原來團隊中剝離出的一班人馬，共同組建了北京金網絡房地產經紀有限公司。楊強宏說，當時金網絡主要做三件事：一是不斷地看國外的地產發展趨勢，以獲得啟示；二是大量的市場、客戶調研，探求個人買房計劃；三是培育市場，通過各種活動，有意識引導消費者盡快地消費。

“其實那時候不止我們，整個代理商都在一起做市場調研、市場培育的工作。” 這段時期在整個代理行業發展歷程中起到了至關重要的作用，它不但引導了房地產消費市場，更重要的是，對于行業。

6. 急

專欄1：中國房地產市場發展的歷史

第一階段：理論突破與試點起步階段（1978至1991年）

1978年理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。1980年9月北京市住房統建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發總公司，拉開了房地產綜合開發的序幕。1982年**在四個城市進行售房試點。1984年廣東、重慶開始征收土地使用費。1987至1991年是中國房地產市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市*府首次公開招標出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺，開始建立住房公積金制度。1991年開始，**先后批復了24個省市的房改總體方案。

第二階段：非理性炒作與調整推進階段（1992至1995年）

1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開始啟動。1992年后，房地產業急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達146.9%。房地產市場在局部地區一度呈現混亂局面，在個別地區出現較為明顯的房地產泡沫。1993年底宏觀經濟調控后，房地產業投資增長率普遍大幅回落。房地產市場在經歷一段時間的低迷之后開始復蘇。

第三階段：相對穩定協調發展階段（1995至2002年）

隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。1998以后，隨著住房實物分配制度的取消和按揭*策的實施，房地產投資進入平穩快速發展時期，房地產業成為經濟的支柱產業之一。

第四階段：價格持續上揚，多項調控措施出臺的新階段（2003年以來）

2003年以來，房屋價格持續上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出臺了多項針對房地產行業的調控*策。

最早是1978年至今已經走過了30年歷史

7. 北京房地產近五年的發展趨勢

短期是一種向下跌的趨勢..

長期還是一種上升的格局.，，

中國的經濟發展，，.. 始終還是推動著樓價..

房價出現局部小波動是很正常的，我不認為房價會降，首先我們來分析以下，在做決定：

我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。

雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。

所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。

具體漲多少很難預計。

房價為什么會暴漲？

最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，

試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。

那到底是什么樣的需求在推動房價呢？

我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。

版主記得采納答案哦，謝謝

8. 北京房地產市場分析

房地產行業是中國國民經濟的主導產業，在現代社會經濟生活中有著舉足輕重的地位。

經過十幾年的發展，中國房地產業正處于向規模化、品牌化、規范運作的轉型時期，房地產業的增長方式正在由偏重速度規模向注重效益和市場細分的轉變，從主要靠*府*策調控向依靠市場和企業自身調節的方式轉變。2006年上半年北京剛性住房需求不斷釋放，商品期房市場供應表現出回升態勢。

2006年北京房地產市場表現出了四大特點：房地產開發投資增速回升，住宅投資大幅增長；新開工面積增長較快，住宅竣工面積減少；住宅市場銷售旺盛，空置面積減少；住宅價格指數持續走高，但漲幅穩定。北京房地產開發投資較快增長。

2006年1—6月，北京市完成房地產開發投資640.1億元，比上年同期增長20.8%，增速同比提高12.7個百分點。2006年1—6月，北京市房地產開發企業完成土地開發面積196.4萬平方米，比上年同期增長1.3倍；受市場需求較旺及供給量減少的影響，空置面積出現下降。

2006年6月末，北京市商品房空置面積為965.2萬平方米，比年初減少409萬平方米，下降29.8%。2006年1—6月，北京市房地產開發企業當年到位資金1265.2億元，比上年同期增長20.3%。

其中，金融貸款339.5億元，比上年同期增長40.1%，占當年到位資金的26.8%，同比提高3.8個百分點； 2006年以來，北京市房屋銷售價格指數呈小幅上升趨勢。2006年1—6月，北京市新建商品房價格總指數累計為107.7%，比上月提高0.6個百分點，比上年同期提高1個百分點，其中住宅類價格指數累計為108.5%，比上月提高0.5個百分點，比上年同期提高1.3個百分點；二手住宅類價格指數累計為109.5%，與上月持平，比上年同期提高3個百分點。

普通住宅價格漲幅超過高檔住宅。2006年1—6月，北京市新建住宅中，普通住宅價格指數累計為110%，超過高檔住宅4.2個百分點。

北京房地產行業的競爭變得日趨激烈和白熱化。開發商方面，順馳進京、首開集團成立，加上這兩年*策宏觀調控、利率上漲、8.31大限、國八條、國六條的出臺、海外地產基金進入所有的這一切都讓這場稱霸稱王的戰爭更加精彩。

而伴隨著錚錚號角的，是群雄在市場的馳騁豪情。代理業方面也已經開打價格戰。

未來行業全面整合，合縱連橫大勢所趨。