榮觀房產網房地產項目需要立項嗎
1. 現在房地產開發項目還需要立項嗎
要審批的。
立項審批是*府有關部門對需要管理監督的項目進行審批的制度，也是一種程序。 開發項目立項，是房地產項目開發的第一步，即取得的*府主管部門（省市發展和改革委員會，簡稱：發改委）對項目的批準文件。 工程建設項目立項審批 （1）承辦部門：所在市發改委投資處 （2）申報資料：①書面申請（項目立項申請報告書）。②提供資金落實證明（銀行出示的資金證明）。③土地使用權證明。④由具有相應資質的工程咨詢單位編制的可行性研究報告。可行性研究報告應具有以下附件：規劃部門對項目建設選址的初審意見；土地管理部門對建設用地的初審意見；環保部門的環評報告；有關部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標項目的招標總體方案。⑤房地產開發公司的資質證明（企業法人營業執照副本復印件和資質證明）.⑥項目地形圖。⑦項目建設投資預算。 （3）申辦程序：有行*主管部門的開發商，由主管行*部門轉報項目立項申報資料；無行*主管部門的開發商，可直接報市房地產開發管理辦公室，項目立項申報資料由該辦轉報市發改委。納入土地收購出讓的項目，開發商在通過招標、拍賣方式取得開發土地使用權后，憑《中標確認書》或《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權出讓合同》。與其它申報材料一起上報。市發改委在收到申報資料后，根據具體情況，進行現場勘察，對符合條件的，市發改委予以批復。對屬上級發展計劃部門審批權限內的項目，由市發改委負責轉報。 （4）辦結時限：在收到申報資料后，5個工作日內予以批復可研報告。
2. 房地產前期開發的相關問題：住宅需要立項嗎
一、立項審批1、項目立項申請報告書（原件一份）2、項目建議書或項目可行性研究報告（一份）3、建設用地的權屬文件或建設項目用地預審意見書（一份）4、項目建設投資概算（一份）5、銀信部門出示的資金證明（原件一份）6、企業法人營業執照副本（復印件一份）；（房地產項目需提供資質證明一份）7、項目地形圖（一份）8、有關職能部門的意見。
二、規劃設計1、由市規劃局根據城市總體規劃和立項文件核發勘察設計紅線，提供規劃設計條件。2、建筑設計分為三個階段，即方案設計、初步設計和施工設計。
3、市城建局負責聯系市有關部門對初步設計進行會審批復。三、建設工程報建（一）建設工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續。
1、計劃部門核發的《固定資產投資許可證》或主管部門批準的計劃任務書；2、規劃部門核發的《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》；3、國土部門核發的《國有土地使用證》；4、符合項目設計資格設計單位設計的施工圖紙和施工圖設計文件審查批準書；5、人防辦核發的《人民防空工程建設許可證》；6、消防部門核發的《建筑工程消防設計審核意見書》；7、防雷設施檢測所核發的《防雷設施設計審核書》；8、地震辦公室核發的《抗震設防審核意見書》；9、建設資金證明；10、工程預算書和造價部門核發的《建設工程類別核定書》；11、法律、法規規定的其他資料。（二）公開招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。
1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；2、建設工程施工公開招標申請表；3、建設工程監理公開招標申請表。（三）邀請招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。
1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；2、建設工程施工邀請招標審批表；3、建設工程監理邀請招標審批表；4、工商部門簽發的私營企業證明；5、法人營業執照；6、其他申請邀請招標理由證明。（四）直接發包的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。
1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；2、建設單位申請安排建設工程施工單位報告；3、建設單位申請安排建設工程監理單位報告；4、工商部門簽發的私營企業證明；5、法人營業執照；6、建設工程直接發包審批表。（五）辦理建設工程質量監督，要提供如下資料到質監站辦理手續。
1、《規劃許可證》；2、工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；3、工程監理中標通知書或工程監理發包審批表；4、施工合同及其單位資質證書復印件；5、監理合同及其單位資質證書復印件；6、施工圖設計文件審查批準書；7、建設工程質量監督申請表；8、法律、法規規定的其他資料。（六）辦理建設工程施工安全監督，要提供如下資料到安監站辦理手續。
1、建設單位提供的資料：（1）工程施工安全監督報告；（2）工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；（3）工程監理中標通知書或工程監理發包審批表；（4）工程項目地質勘察報告（結論部分）；（5）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；（6）工程預算書（總建筑面積、層數、總高度、造價）；2、施工單位提供的資料：（1）安全生產、文明施工責任制；（2）安全生產、文明施工管理目標；（3）施工組織設計方案和專項技術方案；（4）安全生產、文明施工檢查制度；（5）安全生產、文明施工教育制度；（6）項目經理資質證書復印件，安全員、特種作業人員上崗證原件和復印件；（7）現場設施、安全標志等總平面布置圖；（8）購買安全網的合格證、準用證發票原件和復印件；（9）建設工程施工安全生產責任書；（10）建設工程施工安全受監申請表；（11）法律、法規規定的其他資料。（七）領取《施工許可證》，除第（一）條規定提供的資料外，要補充如下資料到建委辦理手續。
1、工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；2、工程監理中標通知書和工程監理合同；3、施工單位項目經理資質證書（樁基礎工程要提供建設行*主管部門核發的樁機管理手冊）；4、使用商品混凝土《購銷合同》或經建設行*主管部門批準現場攪拌的批文；5、質量監督申請安排表；6、安全監督申請安排表；7、建設工程質量監督書；8、建設工程施工安全受監證；9、施工許可申請表；四、建設工程竣工驗收（一）建設工程竣工驗收，要提供如下資料到質監站審核，質監站在7個工作日內審核完畢；建設單位組織有關單位驗收時，質監站派員現場監督。1、已完成工程設計和合同約定的各項內容；2、工程竣工驗收申請表；3、工程質量評估報告；4、勘察、設計文件質量檢查報告；5、完整的技術檔案和施工管理資料（包括設備資料）；6、工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；7、地基與基礎、主體砼結構及重要部位檢驗報告；8、建設單位已按合同約定支付工程款；9、施工單位簽署的《工程質量保修書》；10、市*基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料；11、規劃部門出具的規劃驗收合格證；12、公安、消防、環保、防雷、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證；13、質監站責令整改的問題已全部整改。
3. 地產項目為什么要發改委立項
發改委是國家的經濟綜合主管部門，其主要職能之一就是對經濟進行宏觀調控，而對項目的立項則是宏觀調控的重要手段之一，不只是房地產項目，其他固定資產投資項目也必須立項。
舉個例子，汽車生產項目，在前幾年汽車產業弱小，社會需求量的的情況下，為了發展汽車產業，運用多種手段鼓勵汽車產業的發展，包括項目的立項，環境比較寬松，一般市、縣兩級即可受理。而近幾年來，汽車產業過度發展，已有供大于求的趨勢，那么，國家就出臺*策提高準入門檻，限制汽車產業的發展，項目的立項權限就上收了，一般由省發改委或國家發改委審批。
4. 立項批復
要審批的。
立項審批是*府有關部門對需要管理監督的項目進行審批的制度，也是一種程序。 開發項目立項，是房地產項目開發的第一步，即取得的*府主管部門（省市發展和改革委員會，簡稱：發改委）對項目的批準文件。
工程建設項目立項審批 （1）承辦部門：所在市發改委投資處 （2）申報資料：①書面申請（項目立項申請報告書）。 ②提供資金落實證明（銀行出示的資金證明）。
③土地使用權證明。④由具有相應資質的工程咨詢單位編制的可行性研究報告。
可行性研究報告應具有以下附件：規劃部門對項目建設選址的初審意見；土地管理部門對建設用地的初審意見；環保部門的環評報告；有關部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標項目的招標總體方案。 ⑤房地產開發公司的資質證明（企業法人營業執照副本復印件和資質證明）。
⑥項目地形圖。⑦項目建設投資預算。
（3）申辦程序：有行*主管部門的開發商，由主管行*部門轉報項目立項申報資料；無行*主管部門的開發商，可直接報市房地產開發管理辦公室，項目立項申報資料由該辦轉報市發改委。 納入土地收購出讓的項目，開發商在通過招標、拍賣方式取得開發土地使用權后，憑《中標確認書》或《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權出讓合同》。
與其它申報材料一起上報。市發改委在收到申報資料后，根據具體情況，進行現場勘察，對符合條件的，市發改委予以批復。
對屬上級發展計劃部門審批權限內的項目，由市發改委負責轉報。 （4）辦結時限：在收到申報資料后，5個工作日內予以批復可研報告。
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