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1. 社科院是如何談2016樓市情況的
中國社科院今天上午在京發布了《房地產藍皮書：中國房地產發展報告（2017）》。
藍皮書相關內容和分析：從短期看，熱點城市防泡沫、控風險是房地產調控的重點，貨幣投放控制趨緊，差別化信貸*策仍將延續，限購、限貸等*策手段常態化；土地供應將有所增加，在盤活城市閑置和低效用地方面將進一步出臺新*策；三四線城市和縣城房地產市場仍以“去庫存”為主題，但要把“去庫存”和促進人口城鎮化結合起來，提高三四線城市公共服務水平，增強對農業轉移人口的吸引力。中長期則將更注重房地產長效機制的建立完善，加快推動住房租賃市場立法，推進機構化、規模化租賃企業發展，大力發展住房租賃市場；繼續堅持區域總體發展戰略，深入推進京津冀協同發展、長江經濟帶和“一帶一路”建設三大戰略，積極推進城市群和都市圈發展，疏解大城市功能，實現區域一體化。
從35個大中城市的指標來看，新建商品住宅成交量前三位分別是重慶、成都、武漢，成交增幅前三位是鄭州、天津、杭州。在部分一線的城市和熱點城市的成交量較低，反映了這些城市新建住宅供應量較少，導致新房供應量明顯減少。
而新房供應量較大城市集中在土地供應相對充足二線城市。
2. 如何看待中國社科院提到的2017年下半年房價或出現全面下滑
2017年房價要下跌？恐怕沒那麼簡單！
在2015年底，社科院的一撥人就曾經這樣大膽預測，「2016年第二季度后，（房價）有出現一波斷崖式下跌的可能。」於是好大一部分馬上下手買房的人們轉為持幣觀望，滿懷希望的等待所謂的「斷崖式」下跌，但是卻迎來2016年房價野蠻式的瘋長。本以為是「章魚保羅」，卻沒想到碰上「球王貝利」，觀望人群欲哭無淚。
現在中科院又發預測，稱經濟如果再下滑，房地產價格必然也要下滑。正所謂大勢所趨，經濟整體下行，房地產怎能抵得住歷史的滾滾車輪，這種理由似乎有點道理。但是房地產太過於復雜，牽涉的利益關系太多，而且中國經濟最大來源就是房地產，這就使得房地產完全具備「跳出三界不在五行中」的本事。
近日，央行在剛剛發布的第一季度貨幣*策執行報告中，對經濟回升進行了「會診」，房地產成為經濟回升的最大「功臣」。也就是說，就在經濟其他領域拖后腿的時候，房地產力挽狂瀾，一己之力使得下行變成了回升。這代表什麼，代表房地產在中國經濟中的霸主地位，而且連年都是在上漲。
3. 社科院的驚人預測靠譜嗎
中國社會科學院12月3日發布的《中國住房發展報告2015-2016》稱，房價在經歷較快上升后，2016年第二季度后，有出現一波斷崖式下跌的可能；但商品房投資有望緩慢回升，對經濟增長帶動有望增強。
報告建議，2016-2017年房地產市場調控應鎖定三大目標：去庫存，實現銷售大幅增長；防風險，保持房價增幅在合理水平，防止大起大落，防止違約風險；促投資：房地產投資恢復到正常水平。那么，社科院的這個驚人預測，有可能發生嗎？購房者該如何防范風險？我的看法是，明年第二季度之后房價“出現一波斷崖式下跌的可能”的確是存在的，但如果出現這種情況，*策必然與之激烈博弈，其后果可能令人目瞪口呆！美元最遲將在明年一季度進入加息周期，由此可能帶來一輪新的金融風暴。
這輪風暴主要是由新興經濟體，特別是資源輸出國（主要是鐵礦石和石油輸出國）引發。目前最危險的國家有：巴西、哈薩克斯坦、委內瑞拉、越南、馬來西亞、俄羅斯等國，此外韓國也未必安全。
但這輪風暴影響肯定是有限的，因為主要經濟體美國、英國、歐元區和日本問題不大。最大的變數在中國。
如果外部風暴和內部經濟困難發生共振，則房價出現斷崖式下跌是有可能的。假如這種情況發生，會在哪些城市？當然是在深圳等房價上漲過快的一線城市。
其他城市最近一兩年漲幅不大，因此不可能出現較大跌幅。但問題是，*策從來是跟市場博弈的。
當這種極端情況發生的時候，必然會有比較激進的*策出臺。比如貨幣*策可能從“穩健”轉向“適度寬松”，廣義貨幣M2增速可能會從目前的13.5%飆高到15%以上，甚至重返17%；而利率也會繼續下調。
到那時，泛濫的資金會讓擱淺的“房價之舟”再次漂浮起來。只不過，這時候人民幣的匯率就無法守住邊界，而需要有一定幅度的貶值。
于是，中國的房價會出現美元計價的下跌，人民幣計價的上漲走勢。事實上我早就在本專欄中警告過：一線城市房價將逐步走出“美元頂”，至于“人民幣頂”幾乎是不可能出現的，因為我們的貨幣增速一直比GDP增速快很多。
危機的到來，只能刺激出更快的發鈔速度。所以，當一線城市房價出現人民幣計價下的“斷崖式下跌”，基本上都是抄底的機會。
前提是，你不打算、也沒有能力配置海外資產。
4. 中國社科院研究生院怎么樣
好的方面：很好的機構，在所有中國的研究生院里，在社會科學領域絕對第一，研究實力遠超北大、清華、人大等學校，尤其是導師非常牛，很多導師都是給國家領導上課的；學生較少，往往一個學生一個導師，甚至幾個學生一個導師，就業一般問題不大，從社科院畢業的學生總共只有近一萬人，其中有一百多人是部級以上干部，1000多人是廳級以上干部。此外，住宿是兩個人一個宿舍，宿舍條件還是很不錯的，學校學習氛圍非常好。此外，考試比較公正，老師比較清高，關系戶比其他名校少很多。博士生考試難度非常大，尤其是英語考試是國內最難的。
不好的方面：地理位置在房山區，離市中心較遠，娛樂地方較少；學校名氣不如北大、清華；學校畢業的人數較少，就業時難以形成校友利益關系；獎金和補貼較少，助學崗位較少。
總之，是中國最利于學習的好地方，至少老師無可匹敵，隨便一個老師也許就相當于某個名校某個系的主任。
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