榮觀房產網蘇州房地產分析
1. 權威人士分析蘇州房價走勢、個人買房需求
1、投資買房，最重要的是地段。
但你說的 黃橋和蠡口、北橋都是相城區較為偏遠的地方，并非核心區。元和鎮的房子是較為不錯的區域。
2、廣濟路是否劃為市區，暫不定。但有這趨勢，扯區合并之類的，需要報請**批準。
蘇州城市定位副省級城市，未來行*區域會擴大，因此廣濟路以東發展為市區是可能性較大的事件。3、黃橋和蠡口、黃埭是否拆遷，這個是趨勢，城市發展的規律，但是這個信息基本為保密的，押寶那塊拆和不拆，這個沒有內部人員，消息知道的可能性極小。
別指望，誰跟你說什么，一本萬利的事情。天下很少有掉餡餅的事情。
4、北橋地段一般，如果你要買，就鎮中心。房價已經告別暴漲的時代，但是保持穩定的增值和保值是可以確定的。
蘇州整體市場均價，每年在10%左右，是較為合理的增長率，不代表所有樓盤都是這個幅度。要看到地段、配套、交通、項目產品規劃等綜合因素。
房地產市場是個資金密集型的市場，100w能做的都是小事。投資要量力而行才是最重要的。
希望朋友能，多跑幾個項目對比，你心理就更有數，那些個樓盤更好。
2. 請有經驗的大俠幫我分析1下我在蘇州的買房能力
這樣子的，按照樓主的說法，首選還貸不是問題，就是首付的問題。一手房估計比較懸，因為首付一般情況下都是比較高的，不像二手房，可以做高評估價，多做貸款。我個人認為樓主可以考慮二手房，首先二手房相對一手房相同性價比前提下，地段會較好，生活交通設施會比較齊全。其次，二手房中的次新房大多數都是全新毛坯房，像有些是以前房主買來投資，而目前市場不是很好，而又急需資金的，就會以比較實惠的價格出售，相對一手房來說，性價比可能更高。
蘇州落戶是75平。以上僅供參考。
還有我建議你可以在今年下半年考慮出手買房，蘇州的房價不會跌的，據我對樓市的觀察，幾個月下來，蘇州房市沒有下跌，只有極個別急需資金類房東才會低價出售。現在是買賣雙方的博弈期，同時也是買方買房的時期。從07年到10年的樓市來看，07年暴漲，08年底房價回落，（其實并沒有回落），09年反彈。10年的平穩，11年不說漲，跌可能性也不大。
3. 蘇州地區房價的走勢
你好， 受美國金融危機影響中國出口增速可能大幅下降，蘇州作為沿海出口加工型城市可能會受到較大影響， 房地產需求可能會減少，我隨便百度了一下，蘇州07年1-9月的房地產投資位居全國第六，增幅位居第十，和蘇州GDP的擴張速度相比，房地產投資的增幅并不快，而且房產投資總量位居第六，考慮到蘇州的人口和土地價格，蘇州的新增房產供給量還是很大的，我又大致查了一下蘇州的居住面積，該市2003-2004年人均居住面積就達到17.24平方米了，08年達到20平應該是不成問題的，本地居民對于房產的居住性購買欲望不強，新增住房估計主要面向外來居民，但受出口回落影響，外來購房需求降低， 考慮到現在全國的大市，投資性購買欲望也不會太強， 從供求方面來講是，蘇州房價存在向下運動的可能.。
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