榮觀房產網2016年北京房地產成交
1. 2017年北京新房成交量下降了多少
據報道，2017年受樓市調控*策影響，北京新房市場持續降溫，最新統計數據顯示，2017年北京新建商品住宅（不含保障房）共網簽30115套，比2016年下降48.4%。
報道稱，該統計數據顯示，2017年，北京新建商品住宅（不含保障房）共新增供應26593套，比2016年下降32%；存量房共有52349套，比2016年下降6.3%，從新房交易量排名來看，密云區位居第一，共成交3474套，占12%；其次是順義區共成交3070套，占10%；其它各區成交量均在3000套以下，占比不足10%。 業界人士認為，近幾年來，北京新房的主要交易區域不斷外移，逐漸從核心區域的朝陽，向遠郊的房山、密云等區域轉移，密云也從北京較為偏遠的區域變成了北京房地產開發最熱鬧的地方之一。
分析人士認為，2017年北京新房交易量下跌主要是由于樓市調控*策密集出臺，市場上的投資投機需求得到有效抑制。成交量下滑還源自新房市場供應量減少。
有數據顯示，2017年北京新建商品住宅供應量和面積同比分別下降33%和29%。 希望未來的房價可以早日趨于平穩。
2. 2017年北京二手房走勢
每年1月都是樓市銷售淡季，今年更是受到春節假期的影響，1月北京樓市二手房成交量呈現明顯回落態勢，簽約量較去年各月相比有所下滑。
根據北京市住建委公布的官方數據統計，2017年1月北京二手房成交12860套，環比2016年12月的18079套下滑了28.9%。 雖然二手房市場活躍度低迷，但房價在企穩中略微上漲。
根據某中介結構發布的統計數據顯示，北京二手房1月成交參考均價為60438元/平方米，環比2016年12月的59829元/平方米上漲1.02%。業內專家則認為，1月北京二手房成交量的顯著下滑主要是受春節假期的影響。
從1月26日到2月3日，北京市房地產交易系統和存量房交易服務平臺暫停網簽，成交數據減少在所難免。但對比2016年2月份春節前后的交易量來看，今年1月份北京二手房市場表現平穩。
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3. 北京一房產中介連續三月零成交是真的嗎
“北京3·17新*出來后，房產市場交易量不斷下降。”
7月份豐臺區方莊地區的鏈家網點房產中介張林（化名）選擇離開了從事近五年的房產中介行業。 據某地產的數據顯示，北京二手房成交量已經連續2個月低于萬套。
7月份，北京累計二手房住宅簽約合計7158套，環比跌幅達到了20%，是近37個月來的最低值。另據北京市統計局發布數據顯示，今年1-7月，全市房地產開發投資1859.6億元，同比降7.1%，商品房銷售面積480.6萬平方米，同比降40.9%。
據某研究院最新數據顯示， 2017年8月份，北京全市二手住宅共網簽7712套，環比上月增加7.7%，整體規模基本持平，但較2016年同期下滑70%。 3·17新*后，張林總共經手兩套房子。
“在新*后的四個月能夠賣出去兩套房，這在店里已經算是業績不錯的，我們店里很多人在新*后基本零成交。”在最嚴調控*策3·17新*前，張林今年1月到三月共賣出去4套房子。
張林所在門店業績情況同樣不佳。“我們店四月、五月、六月三個月零成交，7月和8月共成交3套。”
在樓市狂飆的2016年，張林所在門店每個月業績額度在80萬元到120萬元之間，一個月至少成交五六套。“去年我們門店銷售冠*的業績是年收入50萬元，基本上每個月賣出去一套。”
“隨著北京地區接連出臺的*策，預判北京地區房子更趨向于‘房子用來住的’，炒房、頻繁換房的現象會越來越少，北京房產市場不會再出現此前火爆的場面了。”在張林看來，*策抑制了不少投機者，房產市場更趨于理性。
4. 2017年北京二手房走勢
每年1月都是樓市銷售淡季，今年更是受到春節假期的影響，1月北京樓市二手房成交量呈現明顯回落態勢，簽約量較去年各月相比有所下滑。根據北京市住建委公布的官方數據統計，2017年1月北京二手房成交12860套，環比2016年12月的18079套下滑了28.9%。
雖然二手房市場活躍度低迷，但房價在企穩中略微上漲。根據某中介結構發布的統計數據顯示，北京二手房1月成交參考均價為60438元/平方米，環比2016年12月的59829元/平方米上漲1.02%。
業內專家則認為，1月北京二手房成交量的顯著下滑主要是受春節假期的影響。從1月26日到2月3日，北京市房地產交易系統和存量房交易服務平臺暫停網簽，成交數據減少在所難免。但對比2016年2月份春節前后的交易量來看，今年1月份北京二手房市場表現平穩。shqianyy
5. 5月北京樓市持續低迷新房成交量下滑38%是怎么回事
5月北京新房成交量下滑38% 未來樓市仍將低迷。
中新網北京6月4日電 受“3·17”樓市調控影響，北京房地產市場正在迅速降溫。據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計，5月北京新建商品住宅（不含保障房）共網簽2912套，同比2016年5月下降38%。
從整體來看，北京新建商品住宅的每月網簽量一直維持在2700套至3000套左右，5月網簽量明顯低于2016年月成交4000套以上的水平，受樓市新*影響，北京新房市場依舊持續低迷。 遠郊區仍是北京新房市場的主戰場。
5月北京新建商品住宅（不含保障房）成交最多的五個區域分別是順義區、延慶區、密云區、房山區和大興區，占全市成交量的65%；成交最少的依舊是東城區與西城區。 從環線特征上看，北京的新房市場基本屬于五環之外。
5月份，五、六環之間的新建商品住宅（不含保障房）交易量占全市45.1%，六環以外占45.9%，五環內共占10.6%。 在限購、限貸等各種樓市*策的作用下，特別是受二套房首付比例提至60%-80%的影響，北京新房市場不僅呈現明顯遠郊化的特點，而且出現了小面積化的趨勢。
從成交面積上看，90平米以下中小戶型最受青睞。5月份，北京成交的新建商品住宅（不含保障房），60平米以下占7.9%，環比4月上升3.5個百分點；60至90平米占39.9%，環比4月上升1.4個百分點；90至140平米占24.9%，環比4月下滑2.5個百分點；140平米以上占27.3%，環比4月下滑2.4個百分點。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，90平米以下住宅銷售占比提高，表明北京新房市場正在遏制投資、投機需求，逐步回歸居住屬性，市場整體走勢趨于理性。 針對未來北京房地產市場走勢，胡景暉表示，按照目前的形勢，*府對新房市場的嚴格管理仍將持續，限購、限貸也暫無松動可能。
因此，未來北京新房市場仍將維持低溫，交易量也會繼續在低位徘徊。 中原地產首席分析師張大偉表示，未來北京房價走勢還是要“看*策”，如果調控持續這么嚴格，市場肯定會繼續下行。
6. 北京百萬平米拍了800億意味著什么
據悉，上半年全國供地大提速，北京百萬平米拍了800億。
相關數據從北京規土委獲悉，自3月17日北京樓市調控升級后，北京供地的速度便明顯加快。北京一季度已供應商品住宅供地161公頃，是去年同期的6.2倍。
據悉，前5個月北京已供應的住房用地達到104.19萬平米，遠超2016年全年32.15萬平米的成交規模。 國家統計局6月14日發布的數據顯示，房地產開發企業當期土地購置面積7580萬平米，同比增長5.3%，土地成交價款3036億元，增長了32.3%。
從城市排行榜來看，一二線城市外，三線城市土地成交規模有所放大。具體來說，前5個月全國土地出讓最多的50座大城市，合計土地出讓收入達到10103.8億元，同比2016年上漲幅度為33%；其中，33個城市土地出讓收入超過了100億元，11個城市超過了300億元，三四線城市超過200億元的也不少。
上半年轉眼過去，2017年下半年供地會繼續上揚嗎？據調查發現，從2013年開始，一二線城市住宅用地供應逐年下降，每年的土地供應目標完成得并不理想。 官方披露的數據顯示，2012年，北京住宅計劃供應量為1700公頃，實際供應量1168公頃，完成率68.71%;2013年北京住宅計劃供應量為1650公頃，實際供應量1783公頃，完成率108.06%;2014年北京住宅計劃供應量為1650公頃，實際供應量1195公頃，完成率72.42%;2015年北京住宅計劃供應量為1200公頃，實際供應量877公頃，完成率73.08%;2016年北京住宅計劃供應量為1200公頃，實際供應量469公頃，完成率39.08%。
這其中，僅2013年超額完成。
7. 北京地區樓市下半年趨勢如何
樓市還是最好的投資品嗎？至少在今年上半年各家機構發布的數據上看，投資的需求已經被抑制：在多重調控*策的重壓之下，一二線城市的樓市已經出現全面降溫。
業內人士預計，今年下半年，這樣的趨勢仍將持續。 北京地區交易額已經下降 上半年，全國樓市迎來了“史上最嚴”的調控*策。
多地對于樓市的*策不斷加碼，不少一線城市迎來限購、限貸、限價、限售、限商的“五限時代”。一二線城市在3月調控后，數據逐漸開始反映出調控影響，網簽成交量持續走低，市場開始進入調整周期。
而三四線城市雖然繼續高位運行，但整體漲幅被拉動下行。 中原地產發布的最新數據顯示，從全國市場看，雖然上半年整體市場依然上漲了15%左右，但從成交結構看，一二線城市占比明顯減少。
以北京為例，在過去的2017年上半年，新建商品房住宅簽約901億，簽約住宅套數為13469套，同比跌幅達到了43.7%。二手房住宅上半年合計簽約87601套，同比跌幅達到35.4%。
偉嘉安捷的數據顯示，受此影響，6月份北京地區二手房貸款市場成交量環比上月再下跌15%左右，在經歷幾個月的連續下跌態勢后，購房人貸款需求及銀行貸款環境的收緊使得成交量進一步呈現“冷卻”態勢。 偉嘉安捷企劃部經理吳昊表示，目前包括北京在內的一線城市，成交和房屋價格水平都出現了企穩回落，購房人出手入市的意愿逐漸降低。
此外，上半年土地的平均溢價率相比2016年也有所下調。在一系列約束性*策下，地王出現數量有所減少。
數據顯示，武漢、北京、南京、合肥、天津、重慶、上海、蘇州等城市在2017年的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。 樓市*策或將再加碼 “熱點的一二線城市全面進入調控周期，房價漲幅明顯收窄。”
中原地產首席分析師張大偉預計，從趨勢看，四季度房地產銷售數據的漲幅很可能降到個位數。 張大偉認為，一二線城市已經基本完成去庫存任務，預計后續*策有可能會在經濟企穩的情況下，房地產調控持續加碼。
從市場走勢看，一二線漲幅回落已經出現，預計很快在三季度出現環比下行，三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現。整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線城市。
吳昊也認為，在管控力度嚴格，銀行信貸收緊的環境下，市場的“低溫”將持續至下半年三四季度，短期內不會出現明顯的大幅回升。 不僅如此，盡管現在不少城市已經進入“五限時代”，但業內人士認為，全國樓市的調控*策仍將繼續加碼，調控城市數量也將繼續增加。
張大偉認為，一二線城市已經出現了環比下行，雖然三四線城市繼續高位運行，但整體漲幅被拉動下行。“從去庫存*策看，預期2017年整體三四線樓市*策將依然平穩寬松。
但一二線城市已經基本完成了去庫存任務，預計后續*策有可能會在經濟企穩的情況下，房地產調控持續加碼。”。
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