深圳市萬澤房地產開發集團有限公司

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1. 深圳市萬澤房地產開發有限公司資產評估報告書

深圳市萬澤房地產開發有限公司資產評估報告書證券代碼：000534 證券簡稱：汕電力A 深圳市萬澤房地產開發有限公司資產評估報告書滬大華資評報（2006）第219號上海大華資產評估有限公司 2006年12月2日以下內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。

上海大華資產評估有限公司接受汕頭電力發展股份有限公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對因股權轉讓事宜而涉及的深圳市萬澤房地產開發有限公司的整體資產進行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序，了解了委估資產的歷史情況、收集了有關的財務數據，對委估資產截至2006年11月30日所表現的持續經營價值作出了公允反映。

現將資產評估情況及評估結果報告如下：評估范圍：本項評估的范圍為深圳市萬澤房地產開發有限公司的整體資產。評估基準日：2006年11月30日評估目的：為深圳市萬澤房地產開發有限公司股權轉讓提供企業整體價值的參考依據。

評估方法：成本法評估結果：凈資產清查調整后帳面值為62,220,078.45元，評估值為158,257,174.74元，人民幣大寫：壹億伍仟捌佰貳拾伍萬柒仟壹佰柒拾肆元柒角肆分，評估增值96,037,096.29元，評估增值率154.35%。資產評估結果匯總表評估基準日：2006年11月30日金額單位：萬元賬面凈值調整后賬面凈值評估值增減額增減率% 項目 A B C D=C-B E=D/B 流動資產 28,619.58 28,619.58 38,230.73 9,611.15 33.58 796.22 796.22 789.58 -6.64 -0.83 長期投資 6.29 6.29 5.49 -0.80 -12.72 固定資產其中：在建工程建筑物 6.29 6.29 5.49 -0.80 -12.72 設備無形資產其中：土地使用權其他資產 29,422.09 29,422.09 39,025.80 9,603.71 32.64 資產總計 23,200.08 23,200.08 23,200.08 流動負債長期負債 23,200.08 23,200.08 23,200.08 負債總計 6,222.01 6,222.01 15,825.72 9,603.71 154.35 凈資產本資產評估報告提出日期為2006年12月2日，評估結論的有效使用日期至2007年11月29日止。

本報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的服務和送交財產評估主管部門審查使用，本評估報告的使用權歸委托方所有。除按規定報送有關*府管理部門或依據法律需公開的情形外，未經許可，報告的全部或部分內容不得發表于任何公開的媒體上。

在使用本報告時，應注意特別事項說明及期后重大事項對評估價值的影響。上海大華資產評估有限公司總評估師：陳曉松注冊資產評估師：徐詠梅法定代表人：李則兆注冊資產評估師：魏波二○○六年十二月二日滬大華資評報（2006）第219號上海大華資產評估有限公司接受汕頭電力發展股份有限公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對因股權轉讓事宜而涉及的深圳市萬澤房地產開發有限公司（以下簡稱：深圳萬澤）的整體資產進行了評估。

本公司評估人員按照必要的評估程序，了解了委估資產的歷史情況、收集了有關的財務數據，對委估資產截至2006年11月30日所表現的持續經營價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：一、委托方、資產占有方概況（一）委托方：汕頭電力發展股份有限公司企業法人營業執照注冊號：4405001006652 注冊住所：汕頭市珠池路23號光明大廈B幢8樓主要經營場所地址：汕頭市珠池路23號光明大廈B幢8樓法定代表人：林偉光注冊資本：人民幣貳億伍仟伍佰壹拾壹萬壹仟元實收資本：人民幣貳億伍仟伍佰壹拾壹萬壹仟元企業類型：股份有限公司（上市）經營范圍：投資建設電廠、電站，電力生產，蒸氣熱供應；貨物進出口、技術進出口（法律、行*法規禁止的項目除外；法律、行*法規限制的項目須取得許可后方可經營）；普通機械、電器機械及器材、金屬材料、建筑材料、化工原料（化學危險物品除外）、汽車零部件的銷售；電子計算機及配件的出租和銷售；電子計算機技術服務；從事房地產投資、開發、經營，室內裝飾。

（經營范圍中凡涉及專項規定須持有效專批證件方可經營）經營期限：1992年11月4日至長期。（二）資產占有方：深圳市萬澤房地產開發有限公司中華人民共和國組織機構代碼：76497792-X 企業法人營業執照注冊號：4403011149058 注冊住所：深圳市福田區筍崗西路黃木崗金源山大廈五層法定代表人：林誠東注冊資本：8022萬元企業類型：有限責任公司經營范圍：在合法取得使用權的土地上從事房地產開發經營；物業管理。

經營期限：2004年7月28日至2024年7月28日。深圳市萬澤房地產開發有限公司由萬澤集團有限公司和深圳市小梅沙實業股份有限公司于2004年7月出資組建，現股權情況為：投資者名稱投入資本（萬元）投資比例萬澤集團有限公司 7,922.00 98.75% 深圳市小梅沙實業股份有限公司 100.00 1.25% 合計 8,022.00 100% 上述注冊資本已經深圳廣和會計師事務所驗資并出具"深廣和驗字（2005）字第007號"《驗資報告》。

深圳市萬澤房地產開發有限公司執行《企業會計準則》和《企業會計制度》及相。