榮觀房產網房地產工程節點
1. 房地產開發有哪些關鍵的時間節點
1、企業營業執照
2、企業組織機構代碼證
3、企業稅務登記證
4、企業銀行基本戶開戶許可證
5、企業貸款卡
6、房地產開發資質證書
7、用于融資的房地產項目的《土地證》
8、用于融資的房地產項目的《用地規劃許可證》
9、用于融資的房地產項目的《建設工程規劃許可證》
10、用于融資的房地產項目的《建筑施工許可證》
11、用于融資的房地產項目的《預售證》
12、公司簡介，股東簡介， 商業計劃書
13、融資計劃書（融資額度，年限，重點突出抵押物，還款來源），近三年的報表
2. 房地產開發、工程進度與營銷的節點具體關系是什么
房地產開發涵蓋了工程進度及營銷。
項目在進行開發商，會制定一個開發計劃。
在開發計劃中，會涉及到以下幾個方面：
前期工作：相關證件手續的辦理。（項目前期部）
設計工作：項目的產品設計。（設計部）
工程工作：工程的重要里程碑節點。（工程部）
營銷工作：項目的銷控、蓄客、開盤、回款、推廣計劃。（營銷部）
另外還有成本及財務等工作。
一般開發商都希望盡快開發回款，這種情況下，有兩種做法：
一是確定一個開盤時間，也就是營銷的重要節點，一切其它工作，例如前期、設計、工程等進度都按這個節點排自己的工作計劃；
二是排一個最快的工程完工計劃。例如有的城市規定，別墅二工程只有封頂才可以拿預售許可證（也就是允許銷售），這時工程等部門就會排出一個最快的工程完工計劃，而營銷節點，例如開盤時間，就按這個工程完工計劃和取證時間來排自己的工作節點。
所以您說的工程進度和營銷節點是密不可分的，營銷節點受限于工程進度，而工程進度服務于營銷節點。
房地產開發的關鍵，就是盈利，而盈利的前提是營銷。所以，對于房地產開發中的各個環節，一切都是為了營銷服務，以實現公司的開發利潤。
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