榮觀房產網奕淳房地產
1. 關于宜春房地產未來走勢進行分析
房地產業事關國計民生，在國民經濟中占據著十分重要的地位。
一、房地產市場運行特點 1、房地產開發投資止跌回升，出現正增長。 前三季度，宜春市房地產開發投資27.3億元，同比增長0.4%，回落34.2個百分點，但增幅比1-8月提高5.2個百分點。
其中，商品住宅完成投資23.5億元，同比增長13.1%，回落15.8個百分點，比1-8月提高3.3個百分點，占房地產開發投資的比重為86.1%。 2、房屋新開工面積減少，施工規模仍擴大。
前三季度，宜春市房地產開發企業房屋新開工面積158.3萬平方米，同比下降22.6%，但房屋施工面積達489.8萬平方米，同比仍然增長11.2%；房屋竣工面積48.6萬平方米，同比下降5.7%。其中，住宅竣工面積45.7萬平方米，微增0.4%。
3、房地產企業購置土地面積大幅減少，開發土地面積明顯下降。 前三季度，宜春市房地產開發企業完成土地購置面積31.6萬平方米，同比下降75.7%；完成土地開發面積27.1萬平方米，同比下降45.9%。
4、商品房銷售勢頭良好。 前三季度，宜春市商品房銷售面積142.4萬平方米，同比增長59%。
其中，商品住宅銷售面積增長59.8%，商業營業用房銷售面積增長61.9%。商品房銷售額28.0億元，同比增長77%。
其中，商品住宅銷售額增長78.2%，商業營業用房銷售額增長80.1%。 5、空置商品房同比大幅增加，但與1—8月相比有所緩解。
前三季度宜春市空置商品房面積27.2萬平方米，同比增長66.7%，增幅比1-8月減少10.1個百分點。其中空置住宅23.7萬平方米，同比增長324.3%，增幅比1-8月減少29.5個百分點。
宜春市商品房空置面積中空置1~3年的房屋面積為9.5萬平方米，同比增長1.3%，增幅比1-8月減少8個百分點。從以上數據看，空置房屋面積同比增加，說明了商品房銷售市場還存在潛在的壓力，但與1—8月相比空置商品房在逐步消化。
6、房地產開發企業資金來源相對寬松。 前三季度，房地產開發企業本年資金來源37.2億元，同比增長26.4%。
其中，國內貸款4.2億元，增長32.1%；企業自籌資金11.4億元，下降24.3%；其他資金21.6億元，增長93.8%。在其他資金中，定金及預收款13.1億元，增長93%；個人按揭貸款7.7億元，增長106.5%。
表明現階段房地產開發商資金壓力比較小，主要原因是房地產開發商手中有大量的銷售資金回流。 二、房地產業回暖的原因 從宜春市前三季度房地產市場運行情況看，今年宜春市樓市銷售回暖成為主要運行特征，顯示出樓市在經歷了一年多時間供需雙雙觀望的局勢后終現松動，大大提高了開發企業和購房戶的信心。
1、國家一系列調控*策增加了購房者成本。從2010年下半年開始，國家連續多次提高貸款利息；為了抑制住房消費，將購買普通住房的貸款利率上調。
10月份，財*部、稅務局決定購買90平方米以下的普通住房契稅提高，使購房成本再次提高。國家一系列調控*策的出臺，在一定程度上提高了個人購房成本。
據統計數據反映，*策出臺對抑制市場需求效應是明顯的。 2、*府相關部門積極引導、規范房地產市場。
*府作為本地房產市場直接調控的主體，一方面持續加強對房產市場的監測分析，健全房地產市場監測體系，完善房地產市場監測分析和動態報告制度，加強對房地產市場的研究和判斷，及時了解市場變化，準確把握當前形勢和房產市場未來走勢，認真貫徹和落實國家宏觀調控的各項*策，合理引導消費。另一方面積極增強服務意識，引導房地產企業積極應對市場變化，采取有效措施幫助房地產企業穩定發展。
堅持正確的輿論導向，積極倡導房地產健康的消費觀念和消費模式，主動、客觀地公布房產市場的供求信息，提高市場透明度，進一步規范房地產市場。 3、房地產市場供求關系得到改善。
持續半年多的市場低迷，讓被壓抑的剛性需求不再具有彈性，受相關*策的促進，這部份剛性需求得到集中釋放。從統計數據上反映，近期的購房基本上是以居住需求為主，集中體現在購買緊湊型的戶型住宅上。
當前開發企業針對市場出現的剛性需求熱潮，紛紛變更小戶型應對。 三、房地產業需注意的幾個問題 雖然宜春市房地產市場走勢趨好，但樓市繁榮的背后有幾個問題依然值得我們關注。
1、房價持續走高。今年來，隨著銷售的回暖，趨于平穩的房價又開始上漲，房價相對于居民收入來說依然偏高，影響了部分有真實購房需求人群的購房愿望，造成了這部分消費者想買而買不起的局面。
2、市場不確定因素較多。房地產自身有著滯后規律，其不僅受經濟發展拉動，也受房地產市場拉動，一般情況下，房地產投資啟動要比其他產業投資啟動滯后一定的時間段，因此房地產開發投資受整個國民經濟發展的影響較大，市場不確定的因素較多。
3、小區配套設施不夠完善。由于市中心土地的稀缺，大部分樓盤開發都處于新城區或離市中心比較偏的地段，由于新城區和偏離市中心地段的發展時間短，相關生活配套設施不夠完善，交通還存在班次少、間隔時間長、營運時間短等問題，間接增加生活成本，減少了購房者的購房熱情。
2. 奕淳綠園怎么樣
樓盤名稱：奕淳綠園
樓盤位置：北嶺路287號
開發商：高淳縣奕淳房地產開發有限公司
產權年限：70年
建筑類型：多層，小高層，板樓，
公交線路：高淳108路：高淳賓館站
高淳105路環線：鳳嶺公園站，金地華城站
高淳102路：北漪園站，鳳嶺公園站
其他交通方式：從高淳汽車客運出發，朝東沿北嶺路行駛1.2公里，調頭進入北嶺路，到達終點
規劃信息：其占地面積為126712平方米，容積率，綠化率36%，共25棟樓，停車位2007個
周邊配套：學校：高淳縣實驗小學，高淳縣第三中學，南京電大高淳縣分校，高淳縣實驗小學附屬幼兒園，高淳縣第二中學，高淳高中，高淳中專城中校區，高淳縣教育研訓中心附屬幼兒園，南京武家嘴實驗學校，高淳縣少年兒童業余體校
醫院：高淳博愛醫院，華圣醫療集團淳溪醫院，高淳縣人民醫院，高淳縣中醫院（固城湖北路），高淳縣紅十字醫院，江蘇建康職業學院附屬高淳醫院，南京醫科大學教學醫院，高淳縣性病、皮膚病防治中心（栗園路），帥哥發寵物，北漪社衛生服務站
銀行：中國工商銀行（北嶺路），中國工商銀行淳西分理處，中國工商銀行高淳寶塔路支行，中國工商銀行高淳支行，中國農業銀行高淳縣支行營業部，中國農業銀行城西分理處，中國農業銀行鎮興路分理處，中國建設銀行南京高淳支行營業室，中國建設銀行北漪園分理處，中國建設銀行河濱分理處人民商場（通賢街）
商業：悅達廣場，華天購物廣場，高青富克斯購物中心，百貨大廈，南京溫州商貿城（高淳縣國土局南），高淳商貿城（鎮興路13號1幢西），高淳大市場（大市場12幢北），宏新糖酒連鎖良宏店
內部配套：自建商業
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
3. 奕淳綠園怎么樣
樓盤名稱：奕淳綠園
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高淳105路環線：鳳嶺公園站，金地華城站
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4. 常州哪個樓盤比較好啊
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