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1. 惠州除了外來的房地產開發商,哪些本土房地產開發商實力好
最近兩年來，隨著大量品牌地產公司紛紛落戶惠州，惠州房地產開始進入品牌時代，惠州房產產品也在不斷地升級換代。
目前在惠州總共有200家左右房地產開發企業，比較有影響力的開發商除了本地知名企業如隆生、金寶和金裕外，也出現越來越多的外來品牌開發商，如04年以5.34億元拿下江北13號地塊從而高調進入的合生創展，在05年有在水口拿下了63萬平米的合生國際新城用地；以1.74億元拿下惠州林場南出口地塊的深圳鵬基公司；深圳寶安公司在惠州拿了三塊地；深圳振業更是在惠陽圈了4000畝的開發用地；中山地產巨頭雅居樂圈地白鷺湖，準備打造旅游地產項目；深圳華僑城地產也在白鷺湖拿了5000畝的地，想在惠州再建一個“華僑城”；全國著名地產品牌奧林匹克花園也在江北布局；深圳中信通過建設投資三環路，從*府手里優惠取得湯泉、文頭嶺、金山湖三塊寶地；北京金融街和惠州一家本地房地產公司合作，在惠東開發一個上百萬面積的旅游地產項目；萬科也在惠州儲備了一個小島準備開發高端旅游地產項目；此外還有多家著名的房地產上市公司正在密切關注惠州房產發展，隨時準備進入惠州地產市場。 對于惠州一些本地知名開發商，其最大的競爭優勢就是依靠*府關系拿地，手中持有大量廉價的土地和對當地市民置業取向的準確把握；而對于外來品牌開發商，其最大的競爭優勢則集中在其先進的開發理念和品牌優勢。
從外來品牌開發商的區域分布來看，一般集中在惠城江北區、惠城河南岸、惠陽的淡水和大亞灣。這一方面是由于這些區域代表了惠州未來的發展方向，另一方面是由于只有這些區域才有大片土地可供開發。
本地知名開發商和外來品牌開發商互有長短，在較長一段時間內惠州房地產市場將呈現出本地實力開發企業與外地品牌開發商“同臺競技、百花齊放”的階段。但從長遠來看，沒有品牌的開發與營銷將很難繼續立足于惠州房地產市場。
已開發項目 已開發項目規模 土地儲備及其他 外來開發商 合生 帝景灣 20萬 國際新城1000余畝 奧林匹克 奧林匹克花園 60萬 m2 奧林匹克花園占地900畝 群星賽格 東方威尼斯 24萬m2 蛇口中建 半島一號 100萬M2 中信深圳 湯泉旅游度假村 1.7KM2 金山湖和文頭嶺100萬M2土地 金融街 惠東巽寮濱海旅游度假區 6000畝 東部集團 大亞灣響水度假山莊 62公頃 深圳鵬基 惠州林場出口 41萬 M2 深圳寶安 在惠州拿了三塊地 深圳華僑城 白鷺湖度假村 5000畝 深圳振業 蓮面塘 4000畝 萬科 大辣甲島37萬M2 本土開發商 金寶 金寶江畔花園 12萬M2 金寶創業家園 16萬M2 金寶興業家園 金寶山莊 金寶世紀廣場 住宅及商業地產“兩條腿”走路；正在爭取加入惠陽和大亞灣的開發建設；同時拓展旅游地產項目 隆生 東湖花園 60萬 M2 隆生商業廣場 東湖花園總共分8期建設，是惠州市區最大的一個住宅社區，具有比較好的社會聲譽，在惠東有土地開發儲備 金裕 廣安花園 6.3萬M2 金裕綜合樓 1.3萬M2 金裕大廈 4.6萬M2 金裕公寓樓 3.6萬M2 金裕?碧水灣 40 萬M2 具有15年歷史的集房地產開發、飲食服務、室內裝飾、電力安裝、高科技產品開發為一體的綜合開發、多元化經營的房地產開發企業 對于惠州房地產市場的開發水平和營銷水平來說，2004年都是一個“分水嶺”，在這之前由于缺乏外來理念的沖擊，惠州房地產的開發和營銷都處于比較低級的水平。但是隨著2004年大量的外來知名開發商和代理機構的進入，惠州房地產市場的開發水平和營銷水平都出現了質的飛躍。
惠州品牌地產的特點主要體現在：一、產品創新開始引領市場：如合生帝景灣贈送的大露臺，麗日百合家園的無柱圓形大客廳，雅庭院模仿深圳萬科城的花園洋房，荷蘭水鄉的夾層設計等，都得到了客戶的熱情追捧；二、多種復合開發的概念逐漸融入惠州樓市：物流地產如金澤國際物流園，在整合惠州物流市場的同時也為商業地產提供了新的發展出路；教育地產如東江學府，它將全國重點中學——惠州一中引入項目內，按照“公司投資建校，學校獨立辦學”的原則，雙方互惠共贏；體育地產如半島1號，它配套有一個近100萬平方米的文化體育公園，給置業者提供一個運動與文化娛樂的平臺；旅游地產如華僑城的白鷺湖度假村；這顯示，由于受一些先進的規劃設計理念以及市場需求的影響，惠州房地產業的發展正向多元化轉變；三、項目開發的規模化和集約化程度提升較快。開始涌現出一大批的大規模開發樓盤，如占地190萬M2的半島一號，占地均為60萬M2的奧林匹克花園和合生國際新城，還有占地5000畝的華僑城白鷺湖項目等。
品牌地產公司的進入，在提高惠州居住水平的同時，也為惠州房地產市場消化造成壓力，尤其是一些超大盤的推出，在有限的市場需求之下很容易造成樓房的空置與泡沫。因此品牌地產的發展必須要結合惠州市場的實際需求，努力實現產品價值的最大化。
2. 惠東建設局局長
惠東縣住房和城鄉規劃建設局領導成員分工
謝游局長：主持縣住房和城鄉規劃建設局全面工作。
曾憲明副局長：分管局辦公室、人事股、計劃生育辦公室和縣建業公司；負責局機關*務、紀檢監察工作；聯系農村基層組織建設工作。
鄭潤明副局長：分管燃氣管理股（縣燃氣辦）、縣城建檔案館、縣建設工程檔案室、縣散裝水泥管理辦公室（墻改辦）和惠東建設工程管理公司；聯系縣規劃建筑設計院工作。
鐘偉其副局長：分管規劃報建股、住房與房地產股、縣住房辦以及縣行*服務中心規劃建設報建窗口；負責抓好住房保障工作；聯系縣房地產協會工作。
周治賢副局長：分管建設工程管理股、工程項目管理股、科技教育股、縣建設工程招標投標管理辦公室、縣建設工程造價管理站、縣規劃勘察測量隊；負責建筑施工圖紙審查和初步設計審查工作；負責抓好建筑施工工程勞資糾紛信訪與維穩的調處工作；聯系縣建筑協會工作。
余松慶副局長：分管規劃用地股、村鎮規劃建設管理股、縣城鄉規劃編制研究中心、規劃設計室和縣城鎮規劃委員會辦公室日常工作；負責社會主義新農村規劃建設工作。
觀年春副局長：掛任港口濱海旅游度假區*工委副書記。
曾奕鵬副局長：分管法規監察股、縣建筑施工安全監督站、縣建筑工程質量監督站、縣建筑工程質量檢測站、縣污水處理中心；負責查處違法建設行為，并抓好城鄉規劃建設信訪糾紛調處工作；聯系縣城市建設管理監察大隊工作。
蔡亦奇總工程師：分管規劃管理股、市*管理股、縣規劃信息中心和局規劃業務聯審日常工作；負責綠道規劃建設工作。
林秋萍工會主席：分管機關工會、共青團、女工委和關心下一代工作。
3. 國家怎么不處理惠東社會風氣
今年最多惠東人討論的就是現在的生意真的越來越難做了，無論是房地產，裝修，衣食住行，都進入慘淡的艱難時期，特別是奢侈品一類，酒吧和沐足場所，酒店業，各行各業都是進入資金周轉的困難時期，更別說大嶺的鞋廠倒閉率，還有鞋料產業支柱，以往的裙帶關系的拿貨基本上都淘汰剩下了大檔口。
我們知道國家也是開始進入滯緩期，而且上層問題尚未解決，人民是過得十分辛苦，請跟隨我們飯弟的腳步，共同來探討，出謀劃策，到底惠東的經濟該如何振興，*府該如何真正為人民謀福祉。惠東現況如何？自從三公消費被國家強制限制后，從官員本身，廉*的消費控制，這自然是好事，法制建設，杜絕以權謀私，可是說回來一句話，很多時候，以前的事情輝煌，很大程度上跟*府的通力合作是分不開的，而且我們中國上下五千年，有些規矩永遠也不是說改就能改的，更多的是如何從中調劑，把握分寸，而現在的*府，民膏民資雖然不再非法占用，可是有些基礎性的項目，其實可以更好的開放出來，讓百姓有機會去就業，去勞動，去參與。
在這個范圍里，我們人民是有很多人怨聲不斷，也有些人倍感可惜，其中之復雜，只有當事人才了解了。就三公消費而已，對酒店業，餐飲，煙酒行，房地產，服務業，無疑打擊是十分巨大的。
其實說白了，惠東人是有一顆十分勇敢的心，而且窮到愿意用違法來謀財，之所以有雷霆行動便是如此，我們撇開一些法律上的問題，其實這個暴利行業，從經濟的角度分析，暴利的來源，也必定有爆炸的消費，所以當年的惠東是如何輝煌，每個KTV，歌舞廳，DJ吧，酒吧，酒店業，沐足按摩行業，都是非常受益的，而且出手之大方，還有奢侈品一類的4S汽車店，珠寶業，房地產業，有一部分收益都是來源這些制毒販毒人員，但是如此的嚴刑峻法，直接扼殺了他們天真的幻想，但是我們必須認真看待，也正正是毒品，毒害了珠三角，毒害了惠東，毒害了惠東非常大一批80、90后的少年，特別是當年每個出夜場玩的男男女女，簡直普及的跟美國大麻一樣，正常化的吸毒將是非常可怕的，東亞病夫，就是來源于疏于管理。房地產業的蕭條；眾所周知，房地產開始走緩，同時有些5線城市一類基本有倒退和嚴重空置率的情況，炒房團已經消失，而因為廉*導致的清算資產，無形讓房地產賣方市場更加嚴重，這樣就導致了很大程度新房的價格起不來，起不來還不怎么樣，特別是惠東的人口結構讓這個房地產有倒退的問題，別提大亞灣，惠陽，惠州的地方，他們這幾個城市，人口集中，人口紅利非常大，而且基礎建設十分優良，*府監管到位，是我們惠東暫時還不能達到的，所以就吸引不了人口來我們惠東建設工作，投資。
圖片：/uploads/bbs/2016/05/22/*接著上面的人口結構，我們惠東自從大嶺鞋業的小坡下降，隨著制毒業的杜絕，越來越多所謂的老板其實資金鏈開始出現問題，而最大的問題是我們惠東的年輕人大多數已經不選擇在惠東發展，留下來的，不然就是家庭關系十分靠譜，或者還是對惠東保持信心的年輕人，堅持下來創業就業，而多數有才華的年輕人，多數都會離開惠東，選擇一線城市打拼，這個是每個家庭都知道的，而你們要知道，我們90后手斷崖式的人口銳減，因為計劃生育，多數90后數量偏低，而80后更多的已經在固定的崗位上奮戰，不會輕易離開本地或者外地，那最有活力，最有技術新能力的90后大量向外跑，留著下來的都是80以上的老人為主的話，我們惠東就必然成為養老圣地了，經濟就不容易復蘇。 多數房東開始降低房租吸引租客，很多場所可以看到，現在最火的路段當屬東華路商圈，還有解放中路商圈，因為惠東人越來越少，人流銳減帶來的就是人口紅利的缺乏，你說做餐飲，那你得對付惠東雕琢的嘴和衛生情況，你說做服裝，便宜又要質量上乘，你說做洗腳按摩，妞要漂亮，人要和氣，跟現在的惠州惠陽比較，周末基本就是人人擦肩而過，在惠東很可能只是寥寥幾人。
店面租賃這塊已經開始優惠，就相當于一些有希望的創業分子，如何看重未來惠東將來，就趕緊抓緊時機，低下吸入，占據好地方，才有好發展。圖片：/uploads/bbs/2016/05/22/*豬肉奇貴，菜價飛升，物價飛快漲，人民荷包越來越癟，不法融資越來越多，老人越來越多，交易額越來越低，這樣下去，惠東將會更加蕭條，暫時來看，并沒有看到*府有哪些優惠或者提供給百姓的一些經濟的方案，或許都是老一套，就算有新的想法也不敢做，任期內搞定就走人，從來不會冒險為人民做一些什么事情，眼睛盯著*府工程大項目，盯著不該盯的東西，而不去深入問問哪些行業需要扶持，哪些人沒有就業。
在我們的社會中，是不是人人都問自己，有無對社會作用應該的貢獻？還是整天游手好閑，等著大餡餅，等著哪里有偏門可以撈一筆，在這個越來越健全的社會體制中，富人更有錢，他們用自己的學識人脈，更快的知道社會，更快的逃離，或者加入新的組織，而窮人們一直在埋怨和仇富，一點都不懂得勤奮的做，特別是90、00后，初出社會，別跟著不該跟的人做不該做的。
4. 廣東省惠州市惠東縣樓盤詳情離深圳有多遠
駕車路線：全程約102.3公里 起點：惠東縣636f70793231313335323631343130323136353331333363386231 1.惠州市內駕車方案 1） 從起點向正東方向出發，行駛20米，右轉進入人民路 2） 沿人民路行駛100米，右前方轉彎進入人民路 3） 沿人民路行駛100米，在第2個出口，直行進入人民路 4） 沿人民路行駛180米，右前方轉彎進入廣場路 5） 沿廣場路行駛380米，右前方轉彎進入營盤路 6） 沿營盤路行駛310米，左轉進入三利路三巷 7） 沿三利路三巷行駛200米，右轉進入新平大道 8） 沿新平大道行駛7.7公里，朝G15/S21方向，左轉上匝道 9） 沿匝道行駛560米，直行進入廣惠高速 10） 沿廣惠高速行駛8.5公里，稍向右轉進入凌坑互通 2.沿凌坑互通行駛840米，直行進入沈海高速 3.沿沈海高速行駛59.8公里，朝鹽田/G25/S28/橫崗方向，稍向右轉進入排榜立交 4.沿排榜立交行駛1.0公里，直行進入長深高速 5.深圳市內駕車方案 1） 沿長深高速行駛200米，朝水鹽立交/S28西/羅湖/福田方向，稍向右轉上匝道 2） 沿匝道行駛2.5公里，直行進入水官高速 3） 沿水官高速行駛5.1公里，直行進入南坪快速 4） 沿南坪快速行駛7.0公里，在龍華/G94/民治/福田出口，稍向右轉進入豐澤湖隧道 5） 沿豐澤湖隧道行駛1.4公里，直行進入梅觀路 6） 沿梅觀路行駛1.6公里，稍向右轉進入皇崗彩田立交 7） 沿皇崗彩田立交行駛290米，直行進入彩田路 8） 沿彩田路行駛2.8公里，朝紅荔路（西）方向，右轉進入紅荔路 9） 沿紅荔路行駛460米，左轉進入金田路 10） 沿金田路行駛650米，朝福中三路（西）方向，右轉進入福中三路 11） 沿福中三路行駛490米，到達終點 終點：深圳市。
5. 深圳到惠東縣房管所怎么走
駕車路線：全程約103.3公里 起點：深圳市 1.深圳市內駕車方案 1） 從起點向正西方向出發，沿福中三路行駛170米，右轉進入益田路 2） 沿益田路行駛650米，朝紅荔路（東）方向，右轉進入紅荔路 3） 沿紅荔路行駛1.2公里，朝北環大道/G94方向，左轉進入彩田路 4） 沿彩田路行駛2.8公里，稍向右轉進入皇崗彩田立交 5） 沿皇崗彩田立交行駛830米，直行進入梅觀路 6） 沿梅觀路行駛1.5公里，朝南坪快速方向，稍向右轉進入梅觀立交橋 7） 沿梅觀立交橋行駛800米，直行進入南坪快速 8） 沿南坪快速行駛6.8公里，直行進入水官高速 9） 沿水官高速行駛13.0公里，朝惠州/汕頭/G15/G25方向，稍向右轉上匝道 2.沿匝道行駛1.2公里，右前方轉彎進入沈海高速 3.沿沈海高速行駛54.8公里，朝惠州/廣州/S21方向，稍向右轉進入凌坑互通 4.沿凌坑互通行駛1.3公里，直行進入廣惠高速 5.惠州市內駕車方案 1） 沿廣惠高速行駛8.6公里，在惠東南/白花/S356出口，稍向右轉上匝道 2） 沿匝道行駛730米，朝惠東/S356/汕頭/潮州方向，右轉進入新平大道 3） 沿新平大道行駛8.6公里，左轉進入惠東大道 4） 沿惠東大道行駛230米，朝蓮花路/第五小學/蓮花東路方向，稍向右轉進入蓮花東路 5） 沿蓮花東路行駛40米，右前方轉彎 6） 行駛60米，到達終點（在道路左側） 終點：惠東縣東湖房管所。
6. 惠州不限購樓盤保利陽光城二期的交通狀況怎么樣
交通狀況：搭乘166路、168路b線、惠陽5路至西湖村委站下可到達項目；自駕：福田區：梅觀高速——機荷高速——深汕高速淡水出口左轉——人民路——金惠大道——內環路——保利陽光城；羅湖區：清平高速——水官高速——機荷高速——深汕高速淡水出口左轉——人民路——金惠大道——內環路——保利陽光城；南山區：南坪快速——水官高速——機荷高速——深汕高速淡水出口左轉——人民路——金惠大道——內環路——保利陽光城；寶安區：機荷高速——深汕高速淡水出口左轉——人民路——金惠大道——內環路——保利陽光城；龍崗區：深汕公路——白云路——內環路——保利陽光城。
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