榮觀房產網上海房地產合同怎么牽
1. 上海房屋產權轉讓協議書怎么寫
下面為您提供一份標準的協議范本。
房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。
房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。 轉讓的對象是特定的房地產權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。
轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓；房產轉讓時，房屋的所有權及其土地使用權一并轉讓。
房屋產權轉讓協議書 協議當事人 出讓方：____________企業有限公司 _______________廠 （以下簡稱“甲方”） 注冊地址：____________ 郵編：____________ 營業執照注冊號：_________ 電話： ____________ 法定代表人：____________ 注冊地址： ____________ 郵編： ____________ 營業執照注冊號：____________ 電話： ____________ 法定代表人：_________ 受讓方：____________信息產業有限公司 （以下簡稱“乙方”） 注冊地址：______市______路______號______大廈______層 郵編：____________ 營業執照注冊號：____________ 電話：____________ 法定代表人：____________ 甲、乙雙方就_________廠房地產出讓事宜，依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其相關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上達成如下協議，以此共同遵守。 第一條 本協議標的 甲方遵從本協議約定，向乙方出讓上海_________企業有限公司下屬的上海_________廠位于上海市楊浦區通北路 號的房地產，并包括該廠區內的建筑物附屬及配套設施。
該出讓的房地產權為甲方所有，房地產權證號為滬房地楊字（ _________ ）第 _________ 號。整個產權占地面積為 平方米。
房地產權證中為新建廠房已被拆除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外，現有實際建筑面積為 _________平方米和在建廠房_________平方米（共三層，結構已封頂）。 附屬及配套設施包括：電、水、煤氣、通訊、排污等用房和設備，同時包括廠區內所有地下建設和其他公共設施。
第二條 產權基本情況 乙方受讓的上海_________廠房地產，主要由辦公樓（共地面 _________ 層、地下 _________ 層，約 _________ 平方米，建于 _________ 年）、老廠房（層，約 ___ 平方米，建于 年）、在建廠房（_________平方米，結構封頂）、以及機房、鍋爐房、配電房、工房、堆煤場等組成（具體詳見協議附件中的產權平面圖），為本協議第一條規定的項目標的。 乙方受讓房地產權的實際建筑面積為17375平方米。
已完成結構封頂的在建三層廠房___ 平方米。其中，已經完成三層結構封頂的在建廠房，按原規劃部門的批準的建筑面積增容到 平方米（增至共 ___ 層）。
由乙方另行投資并繼續以甲方的名義建設至項目竣工。在建工程的建設工程許可證號為滬規建（ _________ ） 號，施工許可證號為 _________ 號。
第三條 轉讓價格及承擔費用 1.甲、乙雙方協商一致，確定上海_________廠全部房地產權的轉讓價為人民幣柒仟捌佰萬圓整（￥ _________ 萬元）。 2.房地產產權買賣的相關稅、費等按*府的現行規定各自承擔，土地出讓金由乙方承擔，房地產評估費用雙方各自承擔一半，如無具體規定的其他費用雙方另行協商。
3.配套設施中的水、電、煤氣、通訊等，在辦理產權轉讓的同時，甲方協助乙方辦理過戶手續（或重新申請），相關費用由乙方承擔。廠房交付前的水、電、煤氣、通訊等所產生的費用由甲方承擔支付；廠房交付乙方后則由乙方負責承擔。
第四條 面積確認及面積差異處理 雙方確認的產權轉讓總價，以第一條中所述的建筑總面積為依據進行面積確認及面積差異處理。 本協議約定的建筑面積和占地面積與產權登記證有差異，則以產權登記證上的實際有效面積為準。
（實際有效建筑面積應該除去已經拆除的房子） 產權過戶后登記的面積與第一條所述面積發生差異（不包括新廠房），差異部分應按相應的比例予以找補。（新、老廠房，辦公樓，附屬建設等，按各自在轉讓總價中所占比例計算找補金額） 第五條 付款方式及期限 乙方以分期付款方式按期將轉讓款項匯入甲方指定的銀行帳戶。
甲方指定的開戶銀行： 帳號：_________ 1.首期付款：自本協議生效起的（改成二）周內，乙方向甲方支付本協議轉讓總價的 _________%，即人民幣 元整（￥ 萬元）。 2.二期付款：在建廠房建到五層封頂時，乙方再次向甲方支付轉讓金的 _________%，即人民幣 ___ 元整（￥ 萬元）。
3.三期付款：在雙方根據*府有關規定及本協議的約定原則，簽訂《房地產買賣合同》交上海市楊浦區房地產交易中心辦理正式交易手續。在交易中心出具房地產買賣受理單后，乙方再次向甲方支付轉讓總價的_________%，即人民幣_________萬元整（￥_________萬元）。
4.四期付款：在楊浦區房地產交易中心核發過戶后新的房地產證后，乙方再次向甲方支付轉讓總價的20%，計人民幣_________萬元整（￥_____。
2. 簽房產合同流程怎么走
房屋的價值比較高，而且目前房價一直是處于居高不下的狀態，所以簽訂房屋買賣合同一定需要仔細審查，并跟對方協商好。目前來說跟開發商簽訂合同一定要注意好，很多時候開發商提供的合同里并沒有跟你約定的，比如說給你的優惠*策，比如說付款期限可以延期，比如說一些折抵扣的相關的材料，開發商的合同里是沒有的，如果說是你們雙方協商達成一致了，你一定要讓他加入到合同里面補充上，不然口說無憑。第一是要跟對方協商好房屋的價款，房屋的位置，房屋過戶時間交付時間。第二，協商一致后需要謹慎的看一下合同是如何約定的，必須要審查合同。合同有一些約定，可能是對大家比較不利的，比如說如果說是貸款的房子，開發商提供的合同里很可能是這么約定的，如果說到時候審批不成功，就視為買受人一方違約，然后同時開發商可以要求解除合同，這種情況下對于買受人就非常的不利，這一類的約定大家一定要看清楚了，看清楚了之后跟開發商協商能不能改，如果能改就簽，如果不能改的話，可能賠了夫人又折兵，風險非常高。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 上海房地產交易合同