榮觀房產網投資性房地產中級
1. 投資性房地產（會計中級）
2004年6月20日
借：固定資產 8250(6000+2250)
貸：銀行存款 8250
年折舊=（8250-250）/20=400萬元
2004年計提折舊=400*6/12=200萬元
2005、2006年分別計提折舊400萬元
2004年12月31日
借：管理費用 200
貸：累計折舊 200
2005年12月31日
借：管理費用 400
貸：累計折舊 400
2006年12月31日
借：管理費用 400
貸：累計折舊 400
借：資產減值損失 300
貸：固定資產減值準備 300
2007年上半年應計提折舊=（8250-200-400-400-300-250）/(20-2.5)*(6/12)=191.43萬元
2007年6月30日
借：管理費用 191.43
貸：累計折舊 191.43
借：投資性房地產 8250
累計折舊 1191.43
固定資產減值準備 300
貸：固定資產 8250
投資性房地產累計折舊 1191.43
投資性房地產減值準備 300
2007年12月31日
借：銀行存款 300
貸：其他業務收入 300
借：其他業務成本 191.43
貸：投資性房地產累計折舊 191.43
2008年12月31日投資性房地產賬面價值=8250-1191.43-300-191.43= 6567.14萬元
投資性房地產出現發生減值損失，應計提減值準備=6567.14-6000=567.14萬元
2008年12月31日
借：銀行存款 600
貸：其他業務收入 600
借：其他業務成本 382.86
貸：投資性房地產累計折舊 382.86
借：資產減值損失 567.14
貸：投資性房地產減值準備 567.14
投資性房地產年折舊=（6000-250）/(20-4.5)=370.97萬元
2009年12月31日
借：銀行存款 600
貸：其他業務收入 600
借：其他業務成本 370.97
貸：投資性房地產累計折舊 370.97
2009年12月31日投資性房地產賬面價值=6000-370.97=5629.03萬元
投資性房地產沒發生減值損失。
2010年6月30日
借：銀行存款 300
貸：其他業務收入 300
借：其他業務成本 185.49(370.97/2)
貸：投資性房地產累計折舊 185.49
借：固定資產 8250
投資性房地產累計折舊 2322.18
投資性房地產減值準備 867.14
貸：投資性房地產 8250
累計折舊 2322.18
固定資產減值準備 867.14
2. 中級會計實務投資性房地產求大神解答
借：投資性房地產3840
累計折舊96
貸：固定資產3840
投資性房地產96
成本模式對17年的營業利潤不產生影響，列報金額為3744
借：投資性房地產4000
累計折舊96
貸：固定資產3840
其他綜合收益256
公允價值模式下投資性房地產列報金額為4000萬元，公允價值模式下產生256萬元
借：投資性房地產——公允價值變動200
貸：公允價值變動損益200
成本模式下不需要公允價值的變動
借：銀行存款50
貸：其他業務收入50
借：銀行存款200
貸：其他業務收入200
借：銀行存款200
貸：其他業務收入200
借：投資性房地產——公允價值變動800
公允價值變動損益800
成本模式下不需要公允價值的變動
借：公允價值變動損益400
貸：投資性房地產——公允價值變動400
借；銀行存款150
貸：其他業務收入150
借：投資性房地產——公允價值變動200
貸：公允價值變動損益200
借：固定資產4800
貸：投資性房地產——成本3840
——公允價值變動800
公允價值變動損益160
19年投資性房地產列報金額為4600萬元19年影響營業利潤-200萬元
3. 2015中級實務第57頁《投資性房地產》章節最后一句：若存在原轉換
這一章只有一個地方改了就是自用轉換為投資性房地產（公允模式）當投資性房地產公允>自用房地產賬面時，即貸方差，走“其他綜合收益”，去年走的科目是“資本公積—其他資本公積”處置投資性房地產時（公允模式計量），將轉換日產生的其他綜合收益轉入其他業務成本中去書我還沒看，我是直接聽的課。
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2014年新準則發布之后，增加了一個權益類科目“其他綜合收益”，其他綜合收益是指企業根據企業會計準則規定未在損益中確認的各項利得和損失扣除所得稅影響后的凈額。增加這個科目之后，很多學員隊員對于原來記入資本公積-其他資本公積的內容現在要轉入其他綜合收益核算有些困惑，下面就將原來記入資本公積-其他資本公積，后又轉為記入其他綜合收益的情況總結一下。
大體可分為兩種情況一、原來記入資本公積-其他資本公積，后來記入其他綜合收益的情況，主要是根據其他綜合收益的定義作為依據的，因為其他綜合收益是指企業根據企業會計準則規定未在損益中確認的各項利得和損失扣除所得稅影響后的凈額。也就是說以后能夠記入損益類的情況，但是還不符合結轉損益類的情況，就應該記入其他綜合收益，主要包括下面幾種情況1、可供出售金融資產的公允價值變動、減值及處置導致的其他綜合收益的增加或減少。
也包括將持有至到期投資重分類為可供出售金融資產時，重分類日公允價值與賬面余額的差額部分。2、確認按照權益法核算的在被投資單位其他綜合收益中所享有的份額導致的其他綜合收益的增加或減少。
這里需區分兩種情況：。（1）對合營聯營企業投資，采用權益法核算確認的被投資單位除凈損益以外所有者權益的其他變動，導致的其他綜合收益的增加，不是資本交易，是持有利得。
因此，不論是在投資單位的個別報表還是合并報表，均應歸屬于其他綜合收益。（2）對子公司投資，在編制合并報表時，只有因子公司的其他綜合收益而在合并報表中按權益法確認的其他綜合收益和少數股東權益的變動才是其他綜合收益，子公司因權益性 交易導致的資本公積或留存收益的變動使得合并報表按權益法相應確認的其他資本公積和少數股東權益的變動不是其他綜合收益。
3、自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換當日的公允價值大于原賬面價值，其差額記入所有者權益導致的其他綜合收益的增加，及處置時的轉出。4、可供出售外幣非貨幣性項目的匯兌差額，記入其他綜合收益科目。
二、原來記入資本公積-其他資本公積，后來符合一定條件轉入資本公積-股本溢價/資本溢價情況，在新準則前提下，還在資本公積-其他核算，主要是權益結算的股份支付，授予日按照權益工具的公允價值貸方記入資本公積-其他資本公積科目，行權時，按照實際行權數量確定的金額，將資本公積-其他資本公積從借方轉出，貸方記入股本科目，差額記入資本公積-股本溢價/資本溢價科目，另外還有一種情況就是被投資單位除了實現凈利，其他綜合收益增加以外導致其他資本公積增加的情況，投資方應該按照持股比例確認記入資本公積-其他資本公積科目。
4. 誰有候永斌初級會計職稱經濟法基礎的課件視
那真沒視頻發給你了。
發點經驗給你吧。首先說說初級吧，初級考《初級會計實務》、《經濟法基礎》兩科，并且必須一次通過。
我很久以前就把初級考下來了，那時候有計算大題，綜合題，貌似2010年開始有不定項選擇代替了計算，我不知道是不是，建議大家找找歷年題。 《初級會計實務》，個人感覺《初級會計實務》比《中級會計實務》詳細一些，初級會計實務的主要內容是在企業中，一般會計業務中出現的，就是經常出現的一些經濟業務的會計處理，比如資產，負債，所有者權益，收入，成本，利潤等問題。
其中資產涉及到應收應付，交易性金融資產，。不會涉及到非貨幣性資產交換，不會涉及到債務重組，長期股權投資等中級的知識。
從整體上說，初級會計實務不難，如果你的會計證是湖南，廣東，上海，北京這些地方考的，那么初級對你來說重點就是經濟法基礎。 如果你的會計證是河北，江蘇，陜西，河南，廣西等地考的，那么初級會有難度，因為這些地方的會計證的賬務處理知識太少，我看過這些地方的教材，就一章涉及到賬務處理。
好了，說主題，初級會計實務的方法。首先這本書分為兩大塊，前面是實務，后面是成本會計（以前還帶基礎，基礎所指的是比如憑證，賬簿，賬務處理程序，現在沒有這些了，直接從資產，負債開始。
）學會計常說的是歸納對比記特殊，歸納，比如說資產，資產里面的應收賬款，應收票據，其他應收款，其賬務處理差不多的，差別在于核算內容的不同。（說到這里我想起來，實務部分的編寫，大家拿到書，每章的黑體字都是從意義，賬務處理都是從初始計量----減值---處置這么寫下來的，大家也可以這么去歸納）對比就是說，資產和負債可以對比，比如應收賬款與應付賬款，應收票據與應付票據，其他應收款與其他應付款，都是可以對比的。
你在學負債的時候，你要去聯想資產是怎么處理的。一筆經濟業務，你不僅要熟悉例如中本企業的賬務處理，還要想著對方企業的賬務處理，這樣能加深你的印象。
特殊，你比如交易性金融資產，沒什么可以對比的，大體上按照資產的處理方式，這里我說幾點。 這里要以公允價值后續計量，就會遇到“公允價值變動的問題”。
尤其是會計賬務處理沒學過的。還不知道“交易性金融資產--公允價值變動”和“公允價值變動損益”的區別。
注意，這里同投資性房地產一樣的，都涉及到二級科目。在這里，你關鍵是看一級科目，不要去死記。
比如說，初始入賬成本100股的股票，成本為100，到了月底100股漲到了110。這就是說，交易性金融資產的公允價值上升，言外之意，就是資產增加了，資產增加記借方，借：交易性金融資產--公允價值變動，貸：公允價值變動。
上面的這個例子，就是對分錄的一種記憶，叫做“記一半”，就是說當你知道記什么科目，而分不清記借方還是貸方的時候，你要邏輯判斷是什么要素增加，什么要素減少。 交易性金融資產還一個問題是投資收益問題，注意轉讓的投資收益（不包括收到股利或者利息），轉讓的投資收益有一種驗算，就是最終處置也就是賣出去的價格減去買進來的成本的數字，要等于處置時投資收益的數字（如果投資收益分兩步做，就注意投資收益加起來），不要去管中間的數字是如何變動的，因為中間的數字只涉及公允價值變動損益。
投資性房地產，這里我覺得考難題的可能性小，畢竟初級不是注冊會計師那么強的綜合性。投資性房地產，你注意成本法和權益法的運用要求，還一個轉換問題，書上很詳細的，沒多少技術性的東西。
核算范圍可能是選擇題考到的，注意一個產權來判斷投資性房地產。 然后自用的轉為投資性房地產，和投資性房地產轉為自用的，這里有些麻煩。
然后是固定資產，無形資產，要注意了，這里最好放一起學，因為都涉及到初始計量，初始計量又都包括購買和自建/自創，后續計量都包括折舊或者攤銷，都包括處置。 看書的時候在一起注意聯系區別。
再然后就是負債了，負債的難點我個人覺得是應付職工薪酬，尤其是物品的發放是個難點的地方，這里注意如果是商品就要視同銷售，注意視同銷售按照銷售價格來算，還是按照成本來算應付職工薪酬。 注意一個稅。
如果是固定資產，比如租用車或者房子給管理人員，注意折舊。然后應交稅費繞口，應交消費稅，注意是連續生產還是收回后直接對外出售。
哪些是算營業稅金及附加科目，哪些是算入管理費用，這里一定要注意，也是選擇愛考的。接下來是所有者權益，這里內容也少，好理解，沒多少可講的地方，注意利潤分配和資本公積吧。
注意資本公積涉及到還挺多，你比如投資性房地產的某類經濟業務，與資本公積有聯系，注意核算范圍。然后利潤分配和未分配利潤吧，這里也有點特殊，沒什么對比的。
收入，注意代銷，在做代銷的時候，注意是買斷的還是代理的，這里兩種情況。 還有建造合同。
注意銷售收入確認的時間，一定要注意，比如廣告收入，會員收入的確認時間，是比較重要的。成本費用，記少不記多，記住財務費用的核算內容吧。
其他的銷售費用是與銷售有關的。除開財務費用和銷售費用，其他都是管理費用了。
利潤，記住分布式利潤表，書。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 中級會計實務投資性房地產