房地產新規什么時候實施

杭州出臺房地產新規

1. 杭州房產新*二十四條是什么

(24條)杭州市人民*府關于促進杭州市房地產市場健康穩定發展的若干意見[ZZ]2008年11月05日星期三 23:30各區、縣（市）人民*府，市*府各部門、各直屬單位：為貫徹落實科學發展觀，進一步完善房地產市場調控*策，合理引導住房消費與住房開發建設，促進我市房地產市場健康穩定發展，結合我市實際，提出如下意見：一、進一步創造良好的住房消費環境（一）調整購房入戶*策。

購房入戶*策實施范圍由杭州經濟開發區、杭州高新開發區（濱江）、錢江新城區域擴大到上城、下城、西湖、江干、拱墅區等區域。購房者為非杭州市區戶籍人員（不含境外人員），在上城區內購買單套住房（含存量房）總價達1OO萬元以上（含100萬元），或在下城、西湖、江干、拱墅區內購買單套住房（含存量房）總價達80萬元以上（含80萬元）的，經市房管、公安等相關部門審核批準后可申請辦理1戶（夫妻以及未成年子女）杭州市區戶籍。

具體操作辦法參照《杭州市人民*府辦公廳轉發市房管局關于外地人在杭購房入戶試點辦法的通知》（杭*辦[2 006 ] 6號）規定執行。杭州經濟開發區、杭州高新開發區（濱江）、錢江新城的購房入戶*策仍按原*策執行。

（二）放寬住房公積金貸款*策。住房公積金貸款最高額度由50萬元提高到60萬元；住房公積金貸款最長期限由男6 O歲、女55歲調整為男65歲、女6O歲。

降低住房公積金貸款首付比例，職工購買商品房首付款比例由30%降低至20%；職工首套貸款購買的商品房，人均建筑面積未達到全市人均住房建筑面積標準的，可按相應額度申請第二套住房公積金貸款。允許杭州區、縣（市）異地辦理住房公積金貸款手續。

鼓勵職工提取本人、配偶及直系親屬住房公積金購買自住住房。（三）實行購買商品房契稅、印花稅補貼。

自本《意見》發布之日起至2 009年1 2月3 1日止，對個人購買上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州西湖風景名勝區、杭州經濟開發區、杭州之江度假區內普通商品房的，在取得房屋所有權證后，按所繳納的契稅、印花稅地方體制分成部分給予全額補貼。（四）實行存量房交易稅收補貼。

自本（《意見》發布之日起至2009年12月31日止，對上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州西湖風景名勝區、杭州經濟開發區、杭州之江度假區范圍內買賣個人普通住房的，買賣雙方（均為個人）繳納的稅收收入根據地方體制分成部分給予全額補貼。（五）簡化存量房交易納稅申報手續。

對出售自住住房，并在售房前后一年內新購房的納稅人，不再收取個人所得稅納稅保證金。（六）明確界定購買第二套住房的對象。

對一戶家庭中年滿1 8周歲子女購買第二套住房，可比照首套住房貸款*策執行。（七）暫停征收房產登記等相關收費。

自本《意見》發布之日起至2 009年1 2月3 1日止，對購買上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州西湖風景名勝區、杭州經濟開發區、杭州之江度假區范圍內普通商品住房和普通存量住房的購房者，全額暫停征收其房產登記費、房產交易手續費、權屬調查費3項行*事業性收費。二、鼓勵推行房屋拆遷貨幣化安置（八）鼓勵拆遷房貨幣化安置。

在項目建設、征地拆遷中，鼓勵實行貨幣化安置，節約拆遷安置房建設用地。對原規劃用于安置房建設的土地調整為公開出讓土地的，其出讓收入扣除規定的費用、資金后，返還各做地主體，用于拆遷安置土地的開發和基礎設施建設等。

（九）加大*府購買力度。市級各部門、各城區做地主體，可根據需要，在價格合理的基礎上，按照公開、公平、公平的原則，經市財*部門同意后，通過*府采購的方式，購買中低價位的商品住房，以增加拆遷安置房房源。

三、進一步優化房地產業投資發展環境（十）對房地產開發企業的企業所得稅按下限預征。對房地產開發企業項目完工前的預售收入，按國家稅收*策規定的預計利潤率下限標準預征企業所得稅，實行按季預繳、按年清算。

（十一）調整房地產抵押權登記辦法。房地產項目領取《商品房預售證》，未銷售的房屋停止銷售后可辦理在建工程抵押權登記手續，在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，將在建工程抵押權轉為房屋抵押權登記。

（十二）適度調整出讓價款支付期限。對自2007年1月1日至本《意見》下發之日期間已公開出讓的房地產經營性用地，且受讓人已按《國有建設用地使用權出讓合同書》（以下簡稱《出讓合同》）的約定足額支付首期出讓價款（包括定金）的，由受讓人提出書面申請，經批準辦理相關手續后，可調整《出讓合同》約定的余下出讓價款的支付時間，并由受讓人承擔相應的銀行同期貸款利息免交滯納金，每期調整期限一般為3個月，最長不超過6個月。

（十三）放寬建設項目開、竣工期限.對自2007年1月1日至本《意見》》下發之日期間已公開出讓的經營性用地，且《出讓合同》約定須在2009年7月31日前開工建設的，在受讓人支付總地價款的70%后，可辦理交地手續，相關部門憑國有建設用地批準文件，先行開展各項前期準備工作并動工建設，待受讓人按批準的時限付清全部出讓價款后，再行辦理土地使用權登記手續；對按期動工確有困難的，由受。

2. 杭州市房地產*策

一下是本人根據杭州最新的房產*策總結整理的，希望對你有用。

最后一句是精髓和重點。什么叫“本市戶籍？限購*策適用的地域范圍，指杭州市區，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、之江、下沙、蕭山、余杭。

“本市戶籍”中的“本市”范圍，則指擁有杭州市區戶籍（含農村及在校大學生），包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、之江、下沙、蕭山、余杭。具體戶籍認定以戶口簿等戶籍證明為準，*人等提供其他證明。

家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）中只要有一人擁有杭州市區戶籍，即認定為“本市戶籍居民家庭”。 “限購”范圍和“已擁有住房”如何界定？ “限購”是指限制居民家庭通過市場途徑購買商品住房和二手住房，包括與他人共同購買。

不包括因繼承、交換、分割、房改、法院裁定等取得的房屋。 “已擁有住房”，就是指居民家庭購房當時其名下擁有的住房，包括已經所有權登記的住房以及辦理預告登記、商品住房預售合同簽訂備案、簽訂二手住房轉讓合同的住房。

購房需要經過哪些流程？購房人向房地產開發企業購房或通過經紀機構購房的，應向房地產開發企業或經紀機構提供下列材料：本市戶籍居民家庭提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明，購房人簽字確認的《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》。非本市戶籍居民家庭還應提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明。

房地產開發企業、房地產經紀機構應對購房人提供的上述材料進行核對，核對無誤后在復印件上加蓋公章，并憑核對后的相關資料統一至房產檔案管理部門申請開具《杭州市區住房情況查詢記錄》。此后才能與購房人簽訂商品住房買賣合同或代理簽訂二手住房轉讓合同，并向房產登記機構申請辦理房產登記手續。

個人所得稅繳納證明、社會保險繳納證明、住房擁有情況證明，應分別向稅務、社保及房產檔案管理部門申請出具。原本家庭已擁有一套住房，出售之后，算不算擁有房產人群，還能新購住房嗎？根據細則規定，該情況應該可以在本市新購住房。

但實施意見明確個人將購買不足5年的住房轉手交易的，全額征收營業稅，嚴格執行個人轉讓房地產所得稅征收*策。且貸款應按第二套標準執行，即不管是采用商業貸款還是公積金的方式購房，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

限購：認房不認貸；銀行貸款：認房又認貸。

3. 現今的浙江房地產府都出臺了什么新策

兩天前省*府網站上掛出一份新文件，《浙江省人民*府辦公廳關于加強城鎮住房保障促進房地產市場穩定健康發展的實施意見》（以下簡稱《意見》），引起房地產業內頗多關注。

因為其中傳遞出一個重要信息——浙江將采購普通商品房作為保障房房源。《意見》包括以下內容：進一步擴大廉租住房保障范圍；落實二套房貸款優惠*策；改進經濟適用住房制度；積極探索商品房市場采購制度，允許由城市*府通過公開招標等采購方式購買普通商品房作為拆遷安置房和保障性住房，等等。

新*策，杭州早走一步 “這份文件對房產*策從上到下進行了梳理，文件中提到的內容，杭州很多已經開始在做。”當記者采訪杭州市相關*府部門負責人時，他如此評價。

如《意見》中要求，“2009年，廉租住房全省要基本實現城鎮低保標準1.5倍以下住房困難家庭“應保盡保”，已經實現這一目標的城市，要擴大到城鎮低保標準2倍以下住房困難家庭”。杭州最近一期廉租住房保障范圍已從家庭人均收入在城市低保標準1.2倍擴大到1.4倍（497元/月）以下，按照計劃，今年年底前將擴大到城市低保標準1.7倍以下，已是省內廉租住房保障范圍最廣的城市。

昨天記者從杭州市房改辦了解到，目前符合這個標準的家庭大約有2900戶左右。關于二套房貸款，如果想在杭州鉆*策漏洞是比較難的。

《意見》明確，“經查詢房地產交易登記信息系統，其名下現沒有以買受形式取得的商品住房（含二手房）登記記錄、商品住房預售合同備案記錄及已受理的商品住房買賣登記申請的，原則上可視為首次購買住房，給予享受貸款利率和首付款比例優惠*策。” 眾所周知，杭州的透明售房系統已經比較完善，2004年投入使用至今只要進行過交易的信息都有記錄。

除此之外，而無論是買受還是贈與形式，只要曾經做過產權登記或變更，在杭州市房產交易產權登記管理中心和杭州市房產檔案館也都能查詢到記錄。換句話說，在杭州申請貸款購買第二套普通自住房的居民要比照首套房貸款*策，只能是購買首套房后家庭人均住房建筑面積仍低于平均水平（杭州市統計局最新公布的家庭人均住房建筑面積為29.83平方米）。

開發商最關心采購價62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333332623962格杭州市在住房保障方面一貫樂于嘗試，無論是《意見》中提到的“租售并舉”、“先租后買”、“租買結合”的經濟適用住房保障模式，“鼓勵試行經濟適用住房貨幣化補貼辦法”，還是鼓勵有條件的城市“可采取公開采購方式，購買中低價位、中小套型普通商品住房或中小戶型二手住房用于保障性住房”，杭州市都已在試驗中。前者，杭州市已出臺《杭州市區經濟適用住房租售并舉實施細則》，明確了操作細則，后者，杭州市房產管理部門一個月前也已經著手進行調研。

耐人尋味的是，當記者詢問房地產開發企業對《意見》中相關條款的看法時，他們的態度相當“曖昧”。 “從*策來看，*府采購要求是中低價位、中小套型，最好還是現房、準現房，杭州市區范圍內這樣的樓盤還真不多。”

一位開發商說出了他的心里話。“要滿足中低價位的條件，這樣的樓盤只可能出現在下沙、九堡、三墩、丁橋和轉塘、濱江這些位置相對比較偏一點的板塊，如果是期房，開發企業還會比較樂意做，畢竟規劃、建設的靈活性比較大，但*府的意思似乎是要盡快投入使用的，那只能找現房、準現房，這就有一定難度。

一來，這些樓盤可能已經賣掉一部分，剩下的房源都是拆散的，如果作為保障房房源，今后統一管理會有難度；二來，如果*府采購真的放到很低的折扣，我在市場上就能賣得很好，何必虧本賣給*府？” “其實去年我們曾經與*府部門接觸過，商討采購普通商品房作為拆遷安置房的問題。”杭州某開發企業高層透露，在他看來，這項*策是頗有操作空間的，特別是在目前的市場行情下，關鍵是*府要盡快出操作細則，明確采購的區域范圍、價格、套型面積，發布正式公告。

連問幾家開發商，他們顧慮的問題似乎很一致：*府到底愿意出多少價格來采購這批“中低價價位、中小套型”的普通商品房？“如果價格合適，我們不排斥去競爭。”他們說。

4. 房地產調控的杭州新*

繼深圳、上海等城市紛紛推出樓市“限購令”后，2010年10月11日，浙江杭州市研究出臺了《關于進一步加強我市房地產市場調控加快保障性住房建設的實施意見》，暫定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新購買一套商品住房（含二手存量住房）；停止執行購房補貼*策，恢復征收房地產登記等相關收費，并提出落實差別化信貸*策。2010年10月10日，福建福州市*府辦公廳通知，對于能夠提供在本市行*區域內1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，只能在本市5城區購買1套商品住房。暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市5城區繼續購買商品住房。據杭州市*府有關部門介紹，這次推出的實施意見，主要根據國家及省有關調控*策進行細化落實。據杭州市房管局介紹，統計表明2010年5—9月（截至9月27日）主城區銷售的9257套商品房中，屬于家庭首套購房有6247套，占到了67.5%；根據購房人商品房買賣合同進行分析，這9257套商品房中，6493套屬于本市市區（包括蕭山、余杭）居民購房，占70.2%。可售房源大大增加，截至9月30日，市區可售商品住房21917套，面積299.5萬平方米，同比分別增加35.2%和30.7%。該實施意見中明確規定：自本實施意見發布之日起，暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購買一套商品住房（含二手存量住房）；嚴格執行國家關于境外機構和個人購房管理的規定；對違反規定購房的，不予辦理房地產登記；停止執行購房補貼*策，恢復征收房地產登記等相關收費。實施意見明確加強商品房預售許可管理，要全面規范商品房預售條件，嚴格加強商品房預售管理。申請商品住房預售許可時應申報每套房屋價格，實行一房一價，銷售時應嚴格按照申報價格實行明碼標價并一次性公開銷售，提高銷售價格的，需經物價管理部門備案并公示。實施意見還提出要落實差別化稅收*策。對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，稅務部門要加強稅務稽查，嚴格土地增值稅清算管理。此外，實施意見還明確要加大保障性住房建設力度，2010年市區開工建設保障性住房（含拆遷安置房）540萬平方米，通過收購、采購二手存量住房以及普通商品住房，增加保障性住房房源。同時，研究制定公共租賃住房發展規劃和年度計劃。

5. 杭州官方針對出臺住房限售*策進行辟謠了

6月8日，從杭州市住房保障和房產管理局了解到，日前網絡上傳出的“杭州出臺住房限售*策”為不實消息，目前公安部門已介入調查。

杭州市住房保障和房產管理局提醒市民，要以官方平臺發布消息為準，不信謠、不傳謠。 7日，該局還發布消息介紹杭州公證搖號售房的有關情況。

今年4月，杭州下發《關于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》。其規定意向客戶登記數量超過準售房源數量的商品住房項目，需采取公證搖號方式產生選房家庭和選房順序號。

據悉，自4月10日杭州“和家園”項目邁出搖號第一步后，截至6月7日，該市已經有80多個樓盤陸續領出預售證并發布了《銷售公示方案》，60多個樓盤有序完成了公證搖號。此外，截至目前，杭州搖號以來已有7個報名人數不到可售房源數、無需搖號的商品房銷售項目，分別是陽光城上林湖、泰禾杭州院子、萬科公望、湘湖壹號、苕溪壹號、萬麗璞麗、鳳起潮鳴府銷售項目。

6. "杭十條"出臺盤點近年杭州房地產*策變化

不久前“杭十條”的出臺，引發了不少人的熱議和關注。近年來，隨著杭州樓市情況的不斷變化和發展，杭州也適時推出相應的購房*策，本期梳理了2010年到2016年杭州房地產*策的一些變化，看看有哪些？

2010年10月11日-----不論戶籍限新購一套住房

該*策重點在新這個字上，限新購一套住房而不是說限購一套住房，即無論你是杭州人，或是外地人，原來沒房子，在杭州只能買一套；原來有多套房子，在杭州還能再買一套房，但也僅此一套。

2014年7月29日-----蕭山余杭解禁

從7月29日零時起，購買杭州市蕭山區、余杭區住房（含商品住房、二手住房）、購買主城區140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）均不需提供住房情況查詢記錄。

2014年8月29日-----全面放開限購

從8月29日起，購買杭州主城區140方以下住房不再需要提供住房情況查詢記錄。這意味著，杭州樓市在四年限購之后，正式全面進入后限購時代。

2014年10月30日-----放寬首套房認定標準，支持異地繳存職工申請公積金貸款

10月30日出臺的省直公積金新*，對于首套房的認定則比蕭山、余杭及主城區更為寬松，職工家庭名下無房，或名下有一套住房并已結清相應公積金貸款的，因改善性需求再次購房申請公積金貸款，可按首套房貸款*策執行。

11月3日和11月4日，蕭山、余杭兩區相繼發布公積金新*，對職工家庭申請公積金貸款購買第二套改善型普通自住住房，并已結清相應購房貸款的，執行首套房貸款*策，首付比率不低于30%，貸款利率按公積金貸款基準利率執行；職工家庭名下有1套住房，相應商業性住房貸款未結清的，首付比率不低于60%，貸款利率按公積金貸款基準利率1.1倍執行；職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結清的，不予發放公積金貸款。

異地繳存住房公積金的杭州戶籍職工，在本地區購買首套和改善型普通自住住房的，可持繳存所在地公積金中心出具的公積金存貸證明和繳存所在地房管部門出具的借款人家庭房產查檔證明，向住房公積金中心申請公積金貸款。

2015年4月3日------公積金貸款額度提高到100萬元

放寬貸款申請門檻：由連續正常繳存住房公積金“一年以上”調整為“6個月（含）以上”。

降低貸款首付比例：使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%。

提高最高貸款額度：職工及配偶共同申請貸款的，最高額度由80萬元提高到100萬元；職工單人可貸額度不超過50萬元。

2016年2月29日-----公積金可異地貸款

允許杭州區域外繳納公積金的購房者，在杭州申請異地公積金貸款。二手房房齡加貸款年限由40年延長為50年。最低首付款比例降到20%。

在如今這個購房*策頻出的高發期和敏感期，想要買房的購房者們不妨多關注下各方消息，并看看專家對未來樓市的走向以及是否還會有新的*策出臺等是怎么說的，讓自己能夠在合適的時機買房，享受到更多*策帶來的實惠。

（以上回答發布于2016-03-02，當前相關購房*策請以實際為準）

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7. 現今的浙江房地產府都出臺了什么新策

兩天前省*府網站上掛出一份新文件，《浙江省人民*府辦公廳關于加強城鎮住房保障促進房地產市場穩定健康發展的實施意見》（以下簡稱《意見》），引起房地產業內頗多關注。因為其中傳遞出一個重要信息——浙江將采購普通商品房作為保障房房源。

《意見》包括以下內容：進一步擴大廉租住房保障范圍；落實二套房貸款優惠*策；改進經濟適用住房制度；積極探索商品房市場采購制度，允許由城市*府通過公開招標等采購方式購買普通商品房作為拆遷安置房和保障性住房，等等。

新*策，杭州早走一步

“這份文件對房產*策從上到下進行了梳理，文件中提到的內容，杭州很多已經開始在做。”當記者采訪杭州市相關*府部門負責人時，他如此評價。

關于二套房貸款，如果想在杭州鉆*策漏洞是比較難的。《意見》明確，“經查詢房地產交易登記信息系統，其名下現沒有以買受形式取得的商品住房（含二手房）登記記錄、商品住房預售合同備案記錄及已受理的商品住房買賣登記申請的，原則上可視為首次購買住房，給予享受貸款利率和首付款比例優惠*策。”

眾所周知，杭州的透明售房系統已經比較完善，2004年投入使用至今只要進行過交易的信息都有記錄。除此之外，而無論是買受還是贈與形式，只要曾經做過產權登記或變更，在杭州市房產交易產權登記管理中心和杭州市房產檔案館也都能查詢到記錄。

換句話說，在杭州申請貸款購買第二套普通自住房的居民要比照首套房貸款*策，只能是購買首套房后家庭人均住房建筑面積仍低于平均水平（杭州市統計局最新公布的家庭人均住房建筑面積為29.83平方米）。

開發商最關心采購價格

杭州市在住房保障方面一貫樂于嘗試，無論是《意見》中提到的“租售并舉”、“先租后買”、“租買結合”的經濟適用住房保障模式，“鼓勵試行經濟適用住房貨幣化補貼辦法”，還是鼓勵有條件的城市“可采取公開采購方式，購買中低價位、中小套型普通商品住房或中小戶型二手住房用于保障性住房”，杭州市都已在試驗中。前者，杭州市已出臺《杭州市區經濟適用住房租售并舉實施細則》，明確了操作細則，后者，杭州市房產管理部門一個月前也已經著手進行調研。

耐人尋味的是，當記者詢問房地產開發企業對《意見》中相關條款的看法時，他們的態度相當“曖昧”。

“從*策來看，*府采購要求是中低價位、中小套型，最好還是現房、準現房，杭州市區范圍內這樣的樓盤還真不多。”一位開發商說出了他的心里話。“要滿足中低價位的條件，這樣的樓盤只可能出現在下沙、九堡、三墩、丁橋和轉塘、濱江這些位置相對比較偏一點的板塊，如果是期房，開發企業還會比較樂意做，畢竟規劃、建設的靈活性比較大，但*府的意思似乎是要盡快投入使用的，那只能找現房、準現房，這就有一定難度。一來，這些樓盤可能已經賣掉一部分，剩下的房源都是拆散的，如果作為保障房房源，今后統一管理會有難度；二來，如果*府采購真的放到很低的折扣，我在市場上就能賣得很好，何必虧本賣給*府？”

“其實去年我們曾經與*府部門接觸過，商討采購普通商品房作為拆遷安置房的問題。”杭州某開發企業高層透露，在他看來，這項*策是頗有操作空間的，特別是在目前的市場行情下，關鍵是*府要盡快出操作細則，明確采購的區域范圍、價格、套型面積，發布正式公告。

遼陽房地產新規

1. 遼陽二手房交易新*策下60平房子要交納多少錢

目前各地房產過戶稅費差不多，··關鍵點（1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營業稅~不到五年不能享受免稅（2）買方是首次購房享受契稅優惠~稅費如下根據評估價格、面積后對號入座1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1%-3%(90平內首次1%,90平方-144平米且第一次買1.5%,144平方以上或非首次3%)）買方；4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方；5、交易費6/平方，買方；6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；7、營業稅5.6%（滿五年可免）！8、中介費1%（若中介的話可協商，不用中介免）~。