榮觀房產網邢臺發放預售證的房地產
1. 邢臺宴家屯有五證齊全的房子嗎
買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供“五證兩書”的原件。
五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。
兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。在保定市我們可以登錄“保定市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售（預售）許可證》的房產（新聞 新房 論壇 微博 ）項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。
2. 請問房產預售證是哪個部門頒發的
商品房預售許可證是當地房管局頒發的。房地產企業要業主交首付，也就是說該企業之房地產項目已經具備商品房預售的資格才可以進行銷售與業主簽定購房合同，要求業主交付房款的，房地產項目具備預售資格必須五證齊全，包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證；簽約時購房合同還必須具備兩書，即住宅質量保證書和住宅使用說明書。
如果該樓盤已取得預售許可證，則許可證上有備案號，可以在當地房管局網站上查詢該備案號相關備案信息；如果該樓盤無法提供預售許可證則說明還不具備預售資格，還沒有在房管局進行備案。
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