設立房地產開發企業必須具備的條件是

設立房地產開發企業必須

1. 設立房地產開發企業應當具備哪些條件

房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，設立房地產開發企業，應當具備下列條件：（一）有自己的名稱和組織機構；（二）有固定的經營場所；（三）有符合**規定的注冊資本；（四）有足夠的專業技術人員；（五）法律、行*法規規定的其他條件。設立房地產開發企業，應當向工商行*管理部門申請設立登記。工商行*管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合本法規定條件的，不予登記。設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。房地產開發企業在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民*府規定的部門備案。

2. 設立房地產開發企業須具備哪些條件

房地產開發企業資質管理規定第一條為了加強房地產開發企業的資質管理，促進房地產開發經營的健康發展，保障房地產開發企業的合法權益，制定本規定。

第二條本規定所稱房地產開發企業是指在城市及村鎮從事土地開發、房屋及基礎設施和配套設施開發經營業務，具有企業法人資格的經濟實體。第三條房地產開發企業分為專營企業和兼營企業。

專營企業是指以房地產開發經營為主的企業；兼營企業是指以其他經營項目為主，兼營房地產開發經營業務的企業。第四條房地產開發專營企業應當按照本規定申請資質等級；兼營企業不定資質等級。

第五條建設部歸口管理全國房地產開發企業的資質管理工作；省、自治區、直轄市建設行*主管部門歸口管理本行*區域內房地產開發企業的資質管理工作。第六條房地產開發企業應當具備下列條件：（一）有明確的章程和固定的辦公地點；（二）有獨立健全的組織管理機構，有上級主管部門或董事會任命的專職經理，并配備有同企業等級相適應的專職技術、經濟等管理人員；（三）有不少于等級規定的企業自有流動資金；（四）有符合國家規定的財務管理制度。

第七條房地產開發企業按資質條件劃分為一、二、三、四、五五個等級。各級企業的資質標準如下：（一）資質一級企業：1、自有流動資金2000萬元以上，注冊資金不低于2000萬元；2、有職稱的建筑、土木工程、財務管理、建筑或房地產經濟類的專業管理人員不得少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于20人；3、設有高級工程師職稱的總工程師、高級會計師職稱的總會計師、經濟師以上（含經濟師）職稱的總經濟師。

工程技術、經濟、統計、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；4、具有五年以上從事房地產開發的經歷；5、近三年累計竣工30萬平方米以上的房屋建筑面積，或與此相當的房地產開發投資。連續4年建筑工程質量合格率達100%，優良率達20%以上。

（二）資質二級企業：1、自有流動資金1000萬元以上，注冊資金不低于1000萬元；2、有職稱的建筑、土木工程、財務管理、建筑或房地產經濟類的專業管理人員不得少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于10人；3、工程技術、經濟、統計、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；4、具有三年以上從事房地產開發的經歷；5、近三年累計竣工15萬平方米以上的房屋建筑面積，或與此相當房地產開發投資。連續3年建筑工程質量合格率達100%，優良率達10%以上。

（三）資質三級企業：1、自有流動資金500萬元以上，注冊資金不低于500萬元；2、有職稱的建筑、土木工程、財務管理、建筑或房地產經濟類的專業管理人員不得少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于5人；3、工程技術、財務負責人具有相應專業中級以上職稱，其他業務負責人具有相應專業助理以上職稱，配有初級以上職稱的專業統計人員；4、具有二年以上從事房地產開發的經歷；5、累計竣工5萬平方米以上房屋建筑面積，或累計完成與之相當的房地產開發投資。建筑工程質量合格率達100%。

（四）資質四級企業：1、自有流動資金200萬元以上，注冊資金不低于200萬元；2、有職稱的建筑、土木工程、財務管理、建筑或房地產經濟類的專業管理人員不得少于5人；3、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員。（五）資質五級企業：自有流動資金不低于30萬元，具體標準由省、自治區、直轄市建設行*主管部門制定。

第八條臨時聘用或兼職聘用的技術人員不得計入公司技術人員總數。第九條申請資質等級的房地產開發企業應當提交下列證明文件：（一）企業資質等級申報表；（二）企業資信證明；（三）企業法人代表和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；（四）企業統計年報資料；（五）其他有關文件、證明。

第十條房地產開發企業資質等級實行分級審批。一級房地產開發企業由省、自治區、直轄市建設行*主管部門初審，報建設部審批；二級以下企業由省、自治區、直轄市建設行*主管部門審批。

經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給《資質證書》。第十一條《資質證書》格式由建設部統一制定；《資質證書》分為正本和副本，正本和副本具有同樣法律效力。

資質審批部門可以根據需要核發《資質證書》副本若干份。第十二條新開辦的房地產開發企業，凡資金、人員達到一、二、三級標準，而開發經歷和經營實績達不到相應標準的，按降低一級的資質等級審批。

新開辦的房地產企業，應當在資質審定后，按照《中華人民共和國企業法人登記管理條例》的有關規定，辦理開業登記。第十三條任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉讓、出賣《資質證書》。

企業遺失《資質證書》，必須在報紙上聲明作廢后，方可補領。第十四條企業發生分立、合并，應當在上級主管部門批準后30日內，向原資質審批部門辦理資質等級注銷手續，并重新申請資質等級。

第十五條企業變更名稱、法人代表和主要經濟、技術負責人，應當在變更后30日內，向原資質審批部門辦理變更手續。第十六條企業。