中國房地產投資價值排行榜(2019)

麗水房地產投資價值

1. 麗水房地產現處于什么階段

浙江麗水房地產企業銀泰集團在民間進行大范圍集資后，出現了8億多元的巨額虧空。麗水市*府9月18日下午召開新聞發布會，宣布對*府有關部門將成立資產清算組監督企業進入資產清算，同時，該集團法人季文華等四人已經被公安機關以挪用資金罪立案并刑事拘留。

銀泰房地產集團公司前身為慶元銀泰房地產有限公司，2005年成立銀泰房地產集團公司。銀泰公司于今年7月中旬資金鏈發生斷裂，對民間融資，無法按期支付到期的本金和利息。為了使公司正常運轉，銀泰公司在*府的幫助下采取了許多自救措施。但由于巨額債務負擔和巨額財務虧空，已經陷入嚴重困境，難以維持。

據麗水市審計局局長吳利文介紹，銀泰集團下屬有8家房產公司和3家掛靠公司，現有注冊資本11818萬元。近年來，銀泰集團公司通過法人代表季文華和股東季林青、季永*、季勝*個人名義并由相應房產公司擔保的形式進行社會集資，截止到2008年7月11日，集資余額仍有158504萬元，涉及29933人次，15947戶。在沒有發現季家父子其它帳外借款的情況下，銀泰集團公司預計資不抵債84098萬元，資產負債率156%。審計發現，銀泰集團公司及其下屬有關公司，建立集資和公司財務兩套帳，從銀泰集團公司成立至今，季家父子等人經常從集資和公司帳戶以現金或轉帳方式取走資金，資產混同現象嚴重。

麗水市公安局副局長金珍告訴新華社記者，到審計日止，還有1.58億元資金游離公司財務之外。使這些資金失去公司的監督，有待于進一步核查。9月16日麗水市公安局依法對季文華、季林青、季勝*、季永*以挪用資金罪立案偵查，并于當晚19時對上述四人予以刑事拘留。

“根據社會穩定最大化，資產處置最大化，債權人損失最小化的原則，市委市*府對如何妥善處置銀泰公司問題進行了多次討論，最終卻定了立案偵查與*府監督企業清償相結合方案。”麗水市*府副秘書長劉世書說。他表示，該方案的基本措施，是在*府監督操控下保留公司的存在與運作，實現資產的最大化，最大可能減少債權人的損失：公安部門對涉案人員立案偵查，實現維穩、偵查、追贓三并舉；*府成立資產清算組監督企業進入資產清算，實現清產、盤資、尾留工程建設、債務清償四步走；在資產清算組的監督掌控下，保持銀泰公司及其下屬公司的正常運轉，研究解決各種法律關系，以達到社會穩定最大化、資產處置最大化、群眾損失最小化的目的。

據了解，截止18日中午12時，麗水市有關部門已凍結銀泰集團的一批房產、土地和銀行帳戶，扣押奔馳600、奔馳越野、寶馬X5等高檔汽車12輛。有關案件偵查和資產清理工作正在全力進行中。

浙江麗水房地產企業銀泰集團在民間進行大范圍集資后，出現了8億多元的巨額虧空。麗水市*府9月18日下午召開新聞發布會。最近麗水樓市不平靜，前些天又傳來同心房產給集資者打電話，宣告二件事情，第一，該房產公司發生支付困難，原協議到期。

2. 浙江省麗水市房地產業發展的背景和現狀

近幾年來，尤其是2000年撤地設市以來，麗水的房地產得到了迅速發展，市場十分火爆，呈現出產銷兩旺的一派繁榮景象。這在給當地房地產開發商帶來豐厚收益，以及對麗水的經濟起到了巨大的拉動作用的同時，也使該產業在短時間內迅速擴張，社會資本高度聚集，房價超常上漲。統計數據顯示：房地產開發投資由撤地設市前（1999年末）的4.05億元猛增到2005年末的34.7億元，增長了7.57倍，市區的住宅商品房價格從1999年的不到1000元/平方米飆升到目前的6000多元/平方米，不到7年的時間房價上漲了5倍多，年均上漲超過29%。今年以來，在國家加強對房地產行業宏觀調控的背景下，該市的房地產繼續保持高速增長的態勢，其運行的特征主要表現為：

（一）低資金實力下的投資高增長

（二）房價快速上漲，銷售面積急劇下降

（三）施工面積迅速擴大，房屋空置面積大幅上升

3. 麗水房價為什么這么高

偶以為主要有以下幾個方面的原因：1、當地*府有意控制土地，在市場上形成一種饑餓感，供需失衡。即供不應求，造成房價如脫韁的野馬，一路狂奔。2、麗水市經濟發展落后，九縣市中蓮都區在經濟文化等方面的獨具優勢，其他八縣市的有錢人、有權人對于蓮都趨之若騖，因而也造成麗水市區的房價的居高不下。3、青田是著名的僑鄉，歐元在那里聚集，因而背靠歐元區的青田人除拉動青田的房價直線上升外，歐元的外溢，也進一步拉動了麗水市區的房價，麗水房價節節攀升。4、麗水民間的借貸融資的昌盛，而借貸融資的主要地方就是房地產，這也對麗水房價起到了推波助瀾的作用。5、炒房一族的積極介入，也是麗水房價上漲的一個非常重要的原因。

如此飛速上漲的房價，麗水的經濟能夠支撐的住嗎？對此偶深表憂慮。同時，高房價對麗水人民的生活來說將越來越是一個重負，對于麗水的人才引進也將是一個巨大的阻力。而人才的缺失，對步履蹣跚的麗水經濟來說無疑是一個重大的打擊。

偶衷心地希望麗水的房價能進入一個合理的范圍，希望麗水的房地產健康有序的發展。