榮觀房產網旅游房地產業發展
1. 未來我國旅游地產發展的趨勢
有本書叫做《旅游地產改變中國》 對于趨勢的發展有多的介紹，可以關注下：一：《旅游地產改變中國》內容提要傳統房地產開發模式走到今天，已經進入滯脹時期，一個時代的終結和離去，必然伴隨著新商業模式的誕生。
未來中國房地產發展的出路在哪里？ 《旅游地產改變中國》堪稱旅游地產的開山之作；從華僑城的運作商業模式，發展經歷，營運狀況進行深度剖析開始，挖掘他的內在成功的基因；再延伸到海南島的國際旅游島的遠景及現狀，結合中國土地的特殊屬性，和各地產企業對旅游地產開發的戰略思路，理出一條清晰的旅游地產的發展方向，揭開旅游地產神秘的面紗，對于今天的地產及相關企業有著最為直接借鑒意義，是不可多得的一本旅游地產著作。 《旅游地產改變中國》前言：打開一個新世界傳統房地產開發模式走到今天，已經進入滯脹時期，一個時代的終結和離去，必然伴隨著新商業模式的誕生。
未來中國房地產發展的出路在哪里？眾多房地產開發商不停地追問，希望從中找到新商業模式的出路。中國房地產業的發展遠遠未到終點，因為匹配中國成為先進發達大國的城市化進程和人口遷移并未完成，而這正是中國房地產業發展宏大的社會歷史背景。
只是在過往的歷程當中，由于我們并未為中國房地產發展制定整體的、系統的發展規劃，以及實施了不合時宜的土地出讓和招拍掛制度，使得中國房地產業成為龔斷利益和金融機制的“毒瘤”，發展到現階段已是百病纏身，雖然仍有光鮮的外表，但未來可持續發展道路已是荊棘叢生，不可能重溫往日的平坦與榮光。昔日扁鵲見蔡恒公，第一句話就是：“君有疾在腠理，不治將恐深”，而蔡恒公不以為然，直至最后無可救藥。
對于信奉傳統商業模式的開發商，我想說的一句話就是：“不要再迷信過往的成功模式，你應當在房地產領域里持續創新，直到駛入新藍海。”而藍海何在呢？商業地產、旅游地產無疑是中國房地產今日“分水嶺”后的兩個重要分支，在這兩個分支當中，商業地產操作比較復雜，大多數的開發商不能掌握尺度，貿然進入風險較大，而且就算成功了一兩個項目，后面的可復制性仍然比較差，它不可能是大多數開發商的主流戰略選擇。
因為，絕大多數的企業不可能成為萬達，因此，房地產業發展到現在，好的出路似乎只剩下旅游地產一途。但旅游地產似乎又有很多毛病，因為從簡單的方面來講，旅游地產項目距離居住地太遠，不方便經常居住，而且中國人太繁忙且大多數人經濟能力有限，旅游的認同度與火熱度與歐美又不可同日而語，再加上與旅游地產相匹配的“分時度假”等體系不可能在中國短時間內實現，旅游地產的普及性比較差，這樣就讓旅游地產成為了水中月、鏡中花，可遠觀而不可近玩，可望而不可及。
那么，旅游地產真的能夠改變中國房地產業的整體生態么？大多數人不相信。而我認為可以。
因為——旅游地產，可以改變中國！我認為旅游地產可以改變中國，是因為它的先進性，其原因在于：1）中國的人口遷移和城市化進程仍然將持續30年，它的一個人口遷移總體規律是從中西部地區移向東南沿海地區，從小城市移向大城市，從農村移向城市。只要中國經濟在發展，只要在這個過程中沒有發生重大的戰爭或*治事件，這個趨勢必將延續、推進，直至完成適應中國發展的人口和經濟格局分布。
2）中國原來割裂的城市治理格局將會改變，區域經濟一體化將成為主流，行*龔斷將被打破，適應區域經濟一體化的社會經濟、社會服務和公共配套體系將得以重構。中國珠三角地區、長三角地區和環渤海地區將建成世界級的城市群，中西部地區也將圍繞著中心城市建成城市群，這個總趨勢最大的特點就是將中國城市由點變為面，一個全新的中國城市網絡和架構正在形成。
3）大中型城市的房價已經不可能下降，高房價牽連著巨大的、盤根錯節的利益群，它的根本癥結在于土地出讓制度。如果不對土地出讓制度進行根本性變革，則大中型城市的房價不可能從本質上下降。
然而，一旦牽連到土地出讓制度的變革，就不可能僅僅依靠*府來完成，因為歷史經驗說明牽涉到土地利益的變革后面都帶著一個“兄弟”，這個“兄弟”就是“土地革命”，*府出于穩定的需要，不可能主動去推動或實施這樣一場革命。這樣，就造成了一方面城市房價居高不下，另一方面由于城市化的推進，住房的剛性需求不斷產生，我們新的購房人群只能住得更遠。
概而言之，就是由中心城市居住，進入更遠的城市群居住時代。4）當代中國社會缺乏投資工具，而城市中產階層又在不斷產生、人數在增加，在大多數中產階層的心中，房地產是一種穩定的、具有良好回報的投資工具。
然而，在大中型城市的房地產投資已經漸漸失去了吸引力，原因在于房價太高，投資屬性下降。但與此同時，伴隨著經濟高速增長的長期通貨膨脹又在不斷侵蝕著人們的財富，在財富不斷縮水的前提下城市居民希望實現優質的房地產投資，在這樣一種現實利益推動下，具有低價位、高增值前景的旅游地產項目成為一種可以信賴的投資渠道。
5）老年化時代的到來同時又是當代中國旅游地產的又一推動力，中國人口紅利期即將結束，。
2. 旅游地產基本概念及其發展趨勢
分兩個方面解釋這個問題： 一、有關旅游地產的概念： 旅游地產是目前較熱的話題，一方面作為國民經濟戰略性支柱產業的旅游業在我國已遍地開花，受到各界各行的關注，另一方面，房地產業更是我國經濟發展的主要支柱之一，兩者的結合形成新的業態——旅游房地產業雖然發展迅速。
二、旅游地產的運作方式以及發展前景： 前期策劃步驟 1.把握大勢 分析旅游市場、地產市場等影響項目未來發展的因素，包括旅游地產*策、土地、金融、稅收、經濟發展情況等。 2.細分市場 按區域范圍逐層分析旅游地產市場供需、產品、客源、價格、競爭等，把握市場格局，其中最關鍵的是目前區域內的旅游市場情況，包括旅游路線和路線特征等。
3.項目分析 對項目進行SWOT分析，挖掘項目和企業的資源，包括對企業操作能力的評估。項目資源包括項目的山水資源、文化資源，對沒有突出資源需要嫁接新資源。
4.創新理念 針對上面的市場情況和項目分析，進行一個有高度能落地的定位思路，思考一個關鍵的問題是：需要創建一個什么樣的理念，讓項目一枝獨秀。 5.項目定位 從*府、客戶、競爭、項目、企業五個角度進行分析，得出一個能讓項目獨樹一幟且不空洞、能落地、貼切的定位主題。
同時，進行客戶定位、功能定位、市場形象定位等。 6.規劃布局 根據地形地貌給項目劃分板塊，根據用地性質和景觀情況布局產品，實現景觀最大化利用、功能合理布局、動線利于銷售經營以及方便出行，以及利潤最大化等等。
7.構建產品 在定位的基礎上構建旅游地產的產品，要特別注重與地形地貌的結合，因地制宜打造出新奇特的產品，同時要注重可行性和是否植入與旅游休閑相關產業。 8.整合要素 整合能為項目提供支撐和幫助的一切有利資源，如養生資源、設計資源、客戶資源、資金等。
9.經濟測算 根據*府給予的指標（沒有指標的項目則根據項目特點及產品情況），推算項目的指標給*府報批，計算投入產出情況，并根據經濟測算結果反推算項目的可行性和規劃布局以及項目產品的取舍，以及跟*府進行有效的溝通。 10.開發建議 對項目整體的開發策略、開發節奏以及首期啟動進行建議，主要圍繞以最少的運作成本撬動整個項目，首期啟動則突出項目的的亮相亮點，要做到開門紅。
定位策略 1.從人們的心理體驗進行主題定位 主要通過兩種途徑實現：一是懷舊，滿足商業社會的人們對歷史文化的懷念；二是憧憬未來，滿足大眾對未來的遐想。 2.結合資源特點進行主題定位 如結合濕地資源打造主題濕地公園，結合溫泉資源打造主題溫泉度假村、結合自然山水資源打造主題生態度假項目，結合高爾夫資源打造高爾夫高檔度假項目，結合人文資源打造主題人文景點，利用滑雪打造滑雪場度假勝地等。
通過資源定位主題的項目，關鍵在于保持資源在區域內的獨特性或者唯一性。 3.根據功能進行主題定位 滿足健康、休閑、運動、娛樂、商務會議等功能需求的旅游地產，如療養中心、主題公園、會議中心、影視基地、康體俱樂部等。
開發模式 1.按開發時序分類 （1）旅游為輔，房地產開發為主 這種運營模式下，旅游只是作為房地產開發的一個噱頭，以地產為主，旅游僅僅是一個概念。如咸寧碧桂園溫泉城，整個項目僅有一個五星級的溫泉度假酒店和一座小型的溫泉會所，其它地塊均用作房地產開發。
目前，物業銷售達到5期，去年銷售總額達到7億元，去化率達到95%。 (2)旅游先行，帶動房地產開發 前期投入大量的資金進行旅游開發，通過旅游聚集人氣，提升知名度，提高項目地塊價值，為房地產開發做準備，如珠海海泉灣，一期投資25億，開發面積約1平方公里，由溫泉中心、兩座五星級酒店、12棟度假別墅、5棟蜜月套房、會所、康體中心、漁人碼頭與劇場、行*中心，以及配套建起的大型游樂園—神秘島等建筑群體所組成。
二期投資15億，建成溫泉博物館、溫泉學院、高爾夫球場、熱氣球、人造海灘、自行車巡路和房地產項目。三期開發以獨立公寓、多層公寓為主。
（3）旅游與房地產開發并重 這種模式下，旅游開發與房地產開發幾乎同時進行，旅游與地產相輔相成，共同發展。通過旅游美化環境、聚集人流，提升地塊價值；通過地產快速回籠資金，進一步為旅游開發服務。
如嘉魚山湖溫泉，溫泉項目于2009年9月開始營業，一期房地產也于2009年9月開盤。 2.按開發目的分類 （1）以提供第一居所為主要目的的旅游住宅開發 這類住宅以為本地置業者提供第一居所為主要目的，多建在旅游資源突出的大中型城市市內或市郊。
擁有旅游資源（自然的、人文的或二者兼有的）條件，可細分為三類：直接靠近現有資源和景區開發旅游住宅；在自我營造的旅游景區附近開發旅游住宅；旅游與景觀二位一體的房產開發。 （2）以旅游度假為目的的度假房地產開發 大多數位于大中城市遠郊或遠離大中城市的著名風景區附近，或建在旅游資源突出的旅游目的地城市，旅游接待作用顯著。
既依托現有的旅游資源或景區，又投入建設休閑度假設施設備，大力營造旅游度假氛圍。開發商以提供第二居所度假休閑為目的，業主以度假置業和投資置業為目的。
（3）以旅游接待為目的的自營式。
3. 旅游地產這個行業怎樣
1.我國旅游地產發展概況旅游地產在我國還是一個比較新鮮的概念。
其主要經營模式分時度假于20世紀90年代末期由一些房地產商引入我國，他們的目的是推銷他們手中滯銷的房產。旅游業涉及這一領域首先開始于個別單體飯店加入國際交換網絡。
在1997年，杭州夢湖度假村，北京九華山莊，北京燕苑度假村是我國最早加入RCI的飯店。截止到2001年，我國加入 RCI的旅游飯店有17家，其中北京、海南、云南各三家，青島、無錫、杭州、珠海、天津、武漢、桂林、上海各一家。
加入II的有三家，分別位于上海市清浦縣、廣州市和廣州市的番禺區。[6]近年來亦有相當數量的旅游飯店和旅游集團開始運作旅游地產產品，以不同的方式探索旅游地產在中國的本土化經營。
其中有：（1）借用分時度假的概念，開發出類似產品的單體企業，如以產權酒店為經營模式的北京快樂假日酒店。（2）單體加盟國際分時度假交換網絡的經營企業，其經營模式與國際接軌，采用銷售20-40年每年一周的度假地住宿權的方式。
（3）自主開發分時度假網絡的企業，他們致力于將分時度假產品進行本土化的改革，設計出適合我國市場的新型運作模式，如華夏之旅和新旅網絡度假公司。（4）集分時度假開發、銷售于一體的企業，如天倫度假公司。
同時，房地產業亦將旅游地產當作解決滯銷房產的靈丹妙藥，將其作為投資開發的一個重要領域。據了解，國內日前涉足旅游房地產的公司超過百家，包括首創、海航、中信、中旅等大型企業，也包括珠江地產、人鴻集團、萬科集團、萬達集團、萬通集團、青島匯泉旅業等大批房地產投資商、開發商、旅游企業，各路開發商均看好未來中國的旅游房地產市場。
截止到2003年，我國北京、上海、大連、青島、海南、廣東、福建、深圳等地的旅游地產項目已達到近百項，海南的博鰲城，深圳的華僑城等一大批旅游地產項目得益于“假日經濟”與“會議經濟”。[8]2.我國旅游地產SWOT分析SWOT分析是廣為應用的機會-風險分析方法，S指的是Strengths（優勢），W指的是Weaknesses（弱勢），O 指的是Opportunities（機遇），T 指的是Threat（威脅）。
[9]在此將運用SWOT分析方法，分析我國旅游地產業發展的環境，找出我國旅游地產業本身的優勢和劣勢，發現并確定旅游地產業的外部機遇和威脅，從而對我國旅游地產的前景進行預測。（1）Strengths（優勢）旺盛的市場需求。
世界旅游組織秘書長佛朗切斯科?費蘭賈利對法國《費加羅報》發表談話說：今后20年內，中國將在世界旅游市場發揮重要作用，到2020年將成為世界第一大旅游大國。隨著我國經濟的飛速發展及國民消費觀念的日趨成熟，度假休閑旅游將會漸漸取代觀光旅游，成為大眾比較青睞的旅游方式。
我國在3-5年內，可望形成一定規模的度假旅游市場，這一市場的形成與擴大將會給旅游地產帶來旺盛的市場需求。 優越的市場供給。
我國飯店業總體供大于求，由于增長速度過快，1998年以來，平均客房出租率不到60%。另一方面，全國商品房空置率高，據國家統計局統計，2004年11月末，全國商品房空置面積為9985萬平方米。
[10]飯店業總體供大于求，全國商品房空置率高，當然并非好事，但卻為旅游地產提供了良好的供給條件。同時，因為我國可投資領域少，可利用資金相對充足，對于像旅游地產這樣有國際成功先例的投資新領域，在基礎條件成熟的情況下，不難吸引到積極尋求投資項目的資金，這勢必會帶來相當數量的供給。
（2）Weaknesses（劣勢）概念的模糊不清。旅游地產在我國剛剛起步，不管是開發商，還是消費者或多或少都存在著概念模糊不清的問題。
眾多涉及該行業的開發商開發概念的模糊也導致旅游地產理念的推行上出現偏差，使消費者逐漸對產品失去興趣。通過對國內的消費群體分析，為數眾多的消費者是出于投資的目的而購買旅游地產產品，但是從市場長遠發展的角度，應強調其作為度假產品的本質含義。
進入門檻較高。開發旅游地產的成本是很高的，首先在產品開發的選址、規劃、建設及度假資源的整合都需要投入大量的人力、財力、物力，而后起的管理和維護以及品牌的塑造都是一個長期的過程。
較高的進入門檻讓很多有心發展旅游地產的企業望而卻步，這對于產業的健康與可持續發展很不利。（3）Opportunities（機遇）中國經濟飛速發展，新的世紀開始，我國進入全面建設小康社會的新紀元，人民生活水平提高，我國經濟的持續快速發展為旅游地產提供了更大的發展空間。
加入WTO后，中國旅游業飛速發展，國家已把旅游業作為新的增長點。旅游地產作為房地產業與旅游業相結合的產物，有著明顯的就業效應、增長效應、帶動效應和可持續效應。
正因為如此，錢其琛副總理2001年1月8日在全國旅游工作會議講話中體出了“中心城市可以積極探索分時度假等新的旅游方式”，[11]這為旅游地產的發展創造了良好的歷史性機會。（4）Threats（威脅）信譽的缺失導致市場形象風險。
信譽支撐產業，而信譽的缺失則會帶來產業的凋零我國旅游地產尚處于發展初期，制度建設步伐趕不上旅游地產的發展速度，受利益驅動，一些商人的不良行為致使產業信譽。
4. 未來我國旅游地產發展的趨勢
有本書叫做《旅游地產改變中國》 對于趨勢的發展有多的介紹，可以關注下：一：《旅游地產改變中國》內容提要傳統房地產開發模式走到今天，已經進入滯脹時期，一個時代的終結和離去，必然伴隨著新商業模式的誕生。
未來中國房地產發展的出路在哪里？ 《旅游地產改變中國》堪稱旅游地產的開山之作；從華僑城的運作商業模式，發展經歷，營運狀況進行深度剖析開始，挖掘他的內在成功的基因；再延伸到海南島的國際旅游島的遠景及現狀，結合中國土地的特殊屬性，和各地產企業對旅游地產開發的戰略思路，理出一條清晰的旅游地產的發展方向，揭開旅游地產神秘的面紗，對于今天的地產及相關企業有著最為直接借鑒意義，是不可多得的一本旅游地產著作。 《旅游地產改變中國》前言：打開一個新世界傳統房地產開發模式走到今天，已經進入滯脹時期，一個時代的終結和離去，必然伴隨著新商業模式的誕生。
未來中國房地產發展的出路在哪里？眾多房地產開發商不停地追問，希望從中找到新商業模式的出路。中國房地產業的發展遠遠未到終點，因為匹配中國成為先進發達大國的城市化進程和人口遷移并未完成，而這正是中國房地產業發展宏大的社會歷史背景。
只是在過往的歷程當中，由于我們并未為中國房地產發展制定整體的、系統的發展規劃，以及實施了不合時宜的土地出讓和招拍掛制度，使得中國房地產業成為龔斷利益和金融機制的“毒瘤”，發展到現階段已是百病纏身，雖然仍有光鮮的外表，但未來可持續發展道路已是荊棘叢生，不可能重溫往日的平坦與榮光。昔日扁鵲見蔡恒公，第一句話就是：“君有疾在腠理，不治將恐深”，而蔡恒公不以為然，直至最后無可救藥。
對于信奉傳統商業模式的開發商，我想說的一句話就是：“不要再迷信過往的成功模式，你應當在房地產領域里持續創新，直到駛入新藍海。”而藍海何在呢？商業地產、旅游地產無疑是中國房地產今日“分水嶺”后的兩個重要分支，在這兩個分支當中，商業地產操作比較復雜，大多數的開發商不能掌握尺度，貿然進入風險較大，而且就算成功了一兩個項目，后面的可復制性仍然比較差，它不可能是大多數開發商的主流戰略選擇。
因為，絕大多數的企業不可能成為萬達，因此，房地產業發展到現在，好的出路似乎只剩下旅游地產一途。但旅游地產似乎又有很多毛病，因為從簡單的方面來講，旅游地產項目距離居住地太遠，不方便經常居住，而且中國人太繁忙且大多數人經濟能力有限，旅游的認同度與火熱度與歐美又不可同日而語，再加上與旅游地產相匹配的“分時度假”等體系不可能在中國短時間內實現，旅游地產的普及性比較差，這樣就讓旅游地產成為了水中月、鏡中花，可遠觀而不可近玩，可望而不可及。
那么，旅游地產真的能夠改變中國房地產業的整體生態么？大多數人不相信。而我認為可以。
因為——旅游地產，可以改變中國！我認為旅游地產可以改變中國，是因為它的先進性，其原因在于：1）中國的人口遷移和城市化進程仍然將持續30年，它的一個人口遷移總體規律是從中西部地區移向東南沿海地區，從小城市移向大城市，從農村移向城市。只要中國經濟在發展，只要在這個過程中沒有發生重大的戰爭或*治事件，這個趨勢必將延續、推進，直至完成適應中國發展的人口和經濟格局分布。
2）中國原來割裂的城市治理格局將會改變，區域經濟一體化將成為主流，行*龔斷將被打破，適應區域經濟一體化的社會經濟、社會服務和公共配套體系將得以重構。中國珠三角地區、長三角地區和環渤海地區將建成世界級的城市群，中西部地區也將圍繞著中心城市建成城市群，這個總趨勢最大的特點就是將中國城市由點變為面，一個全新的中國城市網絡和架構正在形成。
3）大中型城市的房價已經不可能下降，高房價牽連著巨大的、盤根錯節的利益群，它的根本癥結在于土地出讓制度。如果不對土地出讓制度進行根本性變革，則大中型城市的房價不可能從本質上下降。
然而，一旦牽連到土地出讓制度的變革，就不可能僅僅依靠*府來完成，因為歷史經驗說明牽涉到土地利益的變革后面都帶著一個“兄弟”，這個“兄弟”就是“土地革命”，*府出于穩定的需要，不可能主動去推動或實施這樣一場革命。這樣，就造成了一方面城市房價居高不下，另一方面由于城市化的推進，住房的剛性需求不斷產生，我們新的購房人群只能住得更遠。
概而言之，就是由中心城市居住，進入更遠的城市群居住時代。4）當代中國社會缺乏投資工具，而城市中產階層又在不斷產生、人數在增加，在大多數中產階層的心中，房地產是一種穩定的、具有良好回報的投資工具。
然而，在大中型城市的房地產投資已經漸漸失去了吸引力，原因在于房價太高，投資屬性下降。但與此同時，伴隨著經濟高速增長的長期通貨膨脹又在不斷侵蝕著人們的財富，在財富不斷縮水的前提下城市居民希望實現優質的房地產投資，在這樣一種現實利益推動下，具有低價位、高增值前景的旅游地產項目成為一種可以信賴的投資渠道。
5）老年化時代的到來同時又是當代中國旅游地產的又一推動力，中國人口紅利期即將結束，。
5. 旅游房地產的旅游地產
如今，我國的旅游房地產概念已經浮出了水面，市場運營已初露端倪，而且發展潛力巨大。同時，國家和地方*府相繼出臺了一系列推動旅游和相關產業發展的新的*策，不僅為旅游業發展提供了可持續性發展的動力保證，而且也為房地產業營造了一個廣闊的發展平臺。
面對旅游房產業如此巨的大發展空間，各地房地產業和旅游業應該發揮本地的風景優勢，以及結合其本身的文化、經濟、交通、區域發展等諸多有利條件來大力發展旅游房地產業。在發展旅游房地產業的同時我們也要保持一定的理性，以至于不讓風景旅游區受到損壞和破壞。
6. 旅游地產基本概念及其發展趨勢
分兩個方面解釋這個問題： 一、有關旅游地產的概念： 旅游地產是目前較熱的話題，一方面作為國民經濟戰略性支柱產業的旅游業在我國已遍地開花，受到各界各行的關注，另一方面，房地產業更是我國經濟發展的主要支柱之一，兩者的結合形成新的業態——旅游房地產業雖然發展迅速。
二、旅游地產的運作方式以及發展前景： 前期策劃步驟 1.把握大勢 分析旅游市場、地產市場等影響項目未來發展的因素，包括旅游地產*策、土地、金融、稅收、經濟發展情況等。 2.細分市場 按區域范圍逐層分析旅游地產市場供需、產品、客源、價格、競爭等，把握市場格局，其中最關鍵的是目前區域內的旅游市場情況，包括旅游路線和路線特征等。
3.項目分析 對項目進行SWOT分析，挖掘項目和企業的資源，包括對企業操作能力的評估。項目資源包括項目的山水資源、文化資源，對沒有突出資源需要嫁接新資源。
4.創新理念 針對上面的市場情況和項目分析，進行一個有高度能落地的定位思路，思考一個關鍵的問題是：需要創建一個什么樣的理念，讓項目一枝獨秀。 5.項目定位 從*府、客戶、競爭、項目、企業五個角度進行分析，得出一個能讓項目獨樹一幟且不空洞、能落地、貼切的定位主題。
同時，進行客戶定位、功能定位、市場形象定位等。 6.規劃布局 根據地形地貌給項目劃分板塊，根據用地性質和景觀情況布局產品，實現景觀最大化利用、功能合理布局、動線利于銷售經營以及方便出行，以及利潤最大化等等。
7.構建產品 在定位的基礎上構建旅游地產的產品，要特別注重與地形地貌的結合，因地制宜打造出新奇特的產品，同時要注重可行性和是否植入與旅游休閑相關產業。 8.整合要素 整合能為項目提供支撐和幫助的一切有利資源，如養生資源、設計資源、客戶資源、資金等。
9.經濟測算 根據*府給予的指標（沒有指標的項目則根據項目特點及產品情況），推算項目的指標給*府報批，計算投入產出情況，并根據經濟測算結果反推算項目的可行性和規劃布局以及項目產品的取舍，以及跟*府進行有效的溝通。 10.開發建議 對項目整體的開發策略、開發節奏以及首期啟動進行建議，主要圍繞以最少的運作成本撬動整個項目，首期啟動則突出項目的的亮相亮點，要做到開門紅。
定位策略 1.從人們的心理體驗進行主題定位 主要通過兩種途徑實現：一是懷舊，滿足商業社會的人們對歷史文化的懷念；二是憧憬未來，滿足大眾對未來的遐想。 2.結合資源特點進行主題定位 如結合濕地資源打造主題濕地公園，結合溫泉資源打造主題溫泉度假村、結合自然山水資源打造主題生態度假項目，結合高爾夫資源打造高爾夫高檔度假項目，結合人文資源打造主題人文景點，利用滑雪打造滑雪場度假勝地等。
通過資源定位主題的項目，關鍵在于保持資源在區域內的獨特性或者唯一性。 3.根據功能進行主題定位 滿足健康、休閑、運動、娛樂、商務會議等功能需求的旅游地產，如療養中心、主題公園、會議中心、影視基地、康體俱樂部等。
開發模式 1.按開發時序分類 （1）旅游為輔，房地產開發為主 這種運營模式下，旅游只是作為房地產開發的一個噱頭，以地產為主，旅游僅僅是一個概念。如咸寧碧桂園溫泉城，整個項目僅有一個五星級的溫泉度假酒店和一座小型的溫泉會所，其它地塊均用作房地產開發。
目前，物業銷售達到5期，去年銷售總額達到7億元，去化率達到95%。 (2)旅游先行，帶動房地產開發 前期投入大量的資金進行旅游開發，通過旅游聚集人氣，提升知名度，提高項目地塊價值，為房地產開發做準備，如珠海海泉灣，一期投資25億，開發面積約1平方公里，由溫泉中心、兩座五星級酒店、12棟度假別墅、5棟蜜月套房、會所、康體中心、漁人碼頭與劇場、行*中心，以及配套建起的大型游樂園—神秘島等建筑群體所組成。
二期投資15億，建成溫泉博物館、溫泉學院、高爾夫球場、熱氣球、人造海灘、自行車巡路和房地產項目。三期開發以獨立公寓、多層公寓為主。
（3）旅游與房地產開發并重 這種模式下，旅游開發與房地產開發幾乎同時進行，旅游與地產相輔相成，共同發展。通過旅游美化環境、聚集人流，提升地塊價值；通過地產快速回籠資金，進一步為旅游開發服務。
如嘉魚山湖溫泉，溫泉項目于2009年9月開始營業，一期房地產也于2009年9月開盤。 2.按開發目的分類 （1）以提供第一居所為主要目的的旅游住宅開發 這類住宅以為本地置業者提供第一居所為主要目的，多建在旅游資源突出的大中型城市市內或市郊。
擁有旅游資源（自然的、人文的或二者兼有的）條件，可細分為三類：直接靠近現有資源和景區開發旅游住宅；在自我營造的旅游景區附近開發旅游住宅；旅游與景觀二位一體的房產開發。 （2）以旅游度假為目的的度假房地產開發 大多數位于大中城市遠郊或遠離大中城市的著名風景區附近，或建在旅游資源突出的旅游目的地城市，旅游接待作用顯著。
既依托現有的旅游資源或景區，又投入建設休閑度假設施設備，大力營造旅游度假氛圍。開發商以提供第二居所度假休閑為目的，業主以度假置業和投資置業為目的。
（3）以旅游接待為目的的自營式酒店 這類酒。
7. 中國旅游地產未來有哪些新趨勢
旅游地產是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目，包括休閑度假村、旅游景區主題休閑公園、分時度假酒店、海景住宅、景區住宅等。較之一般的住宅，旅游房地產的特點和優勢在于它是旅游業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。
據前瞻產業研究院數據顯示，2016年，行業再次風起云涌。截至2016年底，累計旅游地產項目總數為8918個，全年旅游地產項目數量增速雖有所下降，但中國旅游地產實際完成投資額高達12997億元，達到歷史新高點。
隨著經濟全球化的到來，旅游產業的高速發展逐漸成為第三產業中很強大的一個支撐。旅游地產市場基本呈現“一級城市靠地產，二、三級城市靠資源”的涇渭分明的發展態勢。北京、上海、天津等一級城市的旅游房地產基本上走“地產”路線，以人造景區、景點來配套于住宅、酒店、社區等的開發；而二、三級城市的旅游房地產則主要走“旅游”路線，依托區域的高等級旅游資源進行項目配置。
房地產業的發展的摘要
1. 淺析房地產行業的發展現狀及未來
原發布者：龍源期刊網
摘要：隨著中國經濟的快速增長，大多數行業都在以一個較高的增速增長。而對于房地產行業而言，它的增速在逐漸放緩，甚至在2018年4月商品房銷售面積單月同比增速為負，這一現象是由多方面的原因共同導致的。通過對房地產行業的發展背景及發展中的關鍵時間節點做簡要概括，及對房地產行業目前發展狀況的優勢和劣勢做具體分析，針對當前的經濟發展形勢下，分析房地產行業未來的發展趨勢及提出房地產企業的多元化發展；新形式下的財務管理問題的解決的建議。
關鍵詞：房地產行業；發展現狀；發展趨勢；產業轉型
中圖分類號：F293文獻標識碼：A
文章編號：1005-913X(2019)02-0133-02
一、房地產業的發展背景
20世紀80年代以前，我國的房地產行業并不紅火，甚至在那之前還并不能將其稱為一個行業，主要原因是受到當時*府計劃經濟體制的制約。在當時，幾乎沒有一家企業可以像如今拿地后全面建設商品房的房地產商，家家戶戶的住房基本是新中國成立初期一直保留下來的房子或者是*府按照一定標準分得的住房。
1978年到1998年，隨著我國改革開放的戰略的實施，房地產行業在這一階段有了迅猛的發展。此后，房地產這一行業正式步入了歷史舞臺，期間，*府大力鼓勵房子的商品化。在1993年，國家陸續頒布實施了住
2. 中國房地產行業的發展歷程
2000年北京的房地產經紀可以說是魚龍混雜，那個階段很多現名為房地產經紀公司的一般都是房地產信息咨詢公司，投資顧問公司等等，可他們都在從事著中介業務，一般都是居間租賃（也就是代客戶看房成交之后收取傭金）和賣信息兩種方式。
那個時期下的廣告渠道一般都是報紙和網絡。之所以中介行業在北京的口碑很差，甚至很多人認為中介就是在騙！都是那個時期締造的。
他們一般采用業務和文秘分工的方式。業務員只負責帶求租者看房，文秘就是專職接電話。
利用廣告上的報價比較低的方式吸引求租者打電話進來，當時北京城區民宅租賃的市場均價為：一居室1500左右每月、兩居室在1800-2000左右每月、三居室在2200-2500左右。但是到了廣告上就是一居室700，兩居室1000、三居室1500.這樣的數字了。
可想而知每天的電話量會有多少。文秘一般根本不熟悉北京也不知道哪個地方有什么小區，所以那個時期對接電話的文秘培訓是十分嚴格的。
原則就是你可以哪里都不認識，但是你什么都要說的出來的原則。 求租者打進電話以后，肯定會問你在XXX小區的XXX房子租了么？文秘必須要這么回答，這個房子還在，我們是中介公司的。
我們有兩種方式，一個是給您提供房主的出租信息。租賃信息的收費是一居室我們一次性收您300、兩居室500、三居室700。
包您看到滿意為止。還有一種方式就是我們免費帶您看房，成交之后收您一個月的租金作為我們的中介費。
如果客戶選擇了第一種方式，那就是將求租者約到公司交錢。更有甚者幾個求租者爭搶一套出租房源。
交完錢后文秘會把“房主”的電話給求租者。每天也會給求租者幾個電話讓其自己聯系房主去看房，但是誰都可以想到，哪里有那么便宜的房子啊，所以一般會采取找人當托兒的手段，一般的托兒就是業務員。
求租者給“房主”打來電話，就以種種借口托辭。到最后跟求租者說我的房子已經租出去了。
求租者只能再打電話到公司找房源，基本幾次之后也就什么都明白了。如果求租者找到公司要求退錢，那一般就采取武力解決。
如果求租這選擇了第二中方式，也就是現在所說的居間服務。那回答就會是這樣了：求租者問，那套xxx小區房子還有么？文秘回答：這個房子還在，求租者哪里能放棄這個便宜呢？肯定會說你們的中介費用沒有問題，我現在是不是可以看看房子呢？文秘會用種種的說法說服客戶接手市場價，常用的說法有：1、哦，您說的我們廣告上的那套房子是筒子樓里的，不是真正的一居室。
2、這套房子價格的確低，但是我建議您不要去租，因為這個房子里面死過人，建議給您找別的房子。
等等說辭。
求租者聽到這種說法由于求租心切肯定不死心，所以肯定會問，其他房子多少錢啊？文秘的回答當然是市場價格了：一居室1500左右每月、兩居室在1800-2000左右每月、三居室在2200-2500左右…… 二、“房屋銀行”空手套白狼到了2002左右出現了一個新的說法叫房屋銀行，很多那會的房主聽到這個詞的時候會覺得是個不錯事情，在加上業務人員的忽悠，會覺得這個事情很靠譜。業務人員會在每天的房源上面尋找一些價格合適的房子去“代理”。
這個代理行內稱作壓房，壓房也分為名壓和暗壓兩種方式。先說明壓，明壓顧名思義就是明著跟房主說，我要代理你的房子，這里會涉及到一個免租期的問題，因為中介公司去幫房主租房子也是需要運轉時間的啊，這個是合乎情理的。
一般會這樣，給房主打電話，說自己是中介公司的，有客戶要看房，這里的客戶會由中介公司的令一名員工假扮，見到房主后，看房主的情況，如果價格合適而且房主又可以同意代理這種方式，那就跟房主談一下最底價格之后要出免租期，承諾房主，如果我們租不出去，我們會給您交房租，跟房主簽訂合同。但是中介公司給房主的付款方式是月付，但是真正的租戶的付款方式卻是季付以上。
這樣中間的差價第一次付房租的時候就出來了。如果房主不同意代理這種方式，而且價格什么的都合適，那假扮租房者的業務人員就起到作用了，他會毅然定下這套房子，跟房主說自己最近要出差，大概一個禮拜左右就能回來，但是為了表示誠意先給房主300-500元的房屋定金，但是要求房主交付定金的同時要把房子的鑰匙交給自己。
其實出差的借口就是在要的免租期，而要來鑰匙就是準備隨時帶真正的租房者來看房。即是暗壓房。
但是一定要建立在房主住的比較遠的情況下，其實說明白就是中介公司要把這套房子轉租出去，從中獲利。在民宅市場里價格合理，房子配置不錯的房子是很好出租的，一般好的房子一個星期足以被租完。
所以他們這樣做是基本沒有什么風險的。但大家都知道在中國只要是掙錢的事情，很快就會有很多人去模仿操作，到了2002年下半年的時候，房屋銀行慢慢的已經成為了一種惡性競爭了，都去這么壓房，哪里有房屋配置好，價格又合理的房子出租呢？要是有早就被中介公司壓到自己公司去了。
所以后來就是只要是房子就壓，大家可能要問了。中介公司不怕賠錢么？回答是怕，當然怕。
所以到了那個階段就出現了很多的惡性事件。一般采取明壓方式的房子如果在免租期內沒有租出去的情況下，。
3. 我國房地產市場的現狀及發展趨勢
21世紀的10年代已經開啟，然而，這個新時代開始的冬天對于熱了好幾年的中國房地產來說，似乎有些寒冷。
在最近的一個多月里，中央密集出臺了信貸、稅收、土地等一系列房地產調控*策。證券時報發表中國社科院世界經濟與*治研究所助理研究員李春頂博士文章表示，中國房地產在新的時代將經歷怎樣的變化和發展，未來的走向如何，是一個重要問題。
房地產對中國經濟貢獻卓著文章稱，已經過去的10年，是中國房地產取得飛速發展和巨大成就的10年。自1998年中國住房制度改革以來，正式確立了房地產的全面市場化方向，計劃和分配時代長期積聚的需求得到了極大釋放，加上中國經濟的高速增長和城市化步伐的邁進，推動了中國房地產業的大發展，房地產規模和建筑面積逐年遞增。
同時，房地產市場逐步形成、完善和成熟，當前的房地產業已經發展成為包含土地、建筑、交易和金融服務的多鏈條、多部門的重要產業，同時房地產的投資和投機屬性也已充分的顯現和發揮作用。 在過去的10年中，房地產對于中國的經濟增長貢獻卓著。
在消費、投資和出口貿易這三大經濟增長的動力中，投資和出口構成了中國增長的核心，其中房地產是投資中的重要力量。整個循環的過程是，出口形成了國內實體經濟的發展，解決了就業，增加了居民收入，也給國家帶來了巨額的外匯儲備和稅收收入，*府轉而將這些收入轉化為*府投資用于基礎設施和民生建設；實體經濟發展、基礎設施建設和人民收入水平的提高形成了對城市化的需求，從而推動了房地產的快速發展，進而又推動了經濟的增長。
所以，可以說，在“中國式增長”的動力中，出口、*府投資和房地產是三大重要力量。出口增加了*府和居民收入 ，*府收入用于投資，居民收入轉化為儲蓄和房地產需求，同時房地產又給了*府土地財*，逐步升高的房價剝奪了居民的多數儲蓄，讓我們這個高儲蓄的國家在缺少消費時，同樣能夠取得驚人的經濟增長。
中國的房地產似乎一直處于稀缺的賣方市場狀態，即使保持了年均20%多的增長速度，但仍然難以滿足不斷增加的需求。原因是一方面由于中國經濟的高速發展，城市化的進程帶動了城市的就業和人口增加，以及人們收入水平的提高，加上商業和服務業的發展，都形成對房地產的大量需求；另一方面，房地產已經發展成為重要的投資品，在房價上漲的預期下，投資和投機需求鋪天蓋地的進入市場。
目前，投資和投機已經過度，推動房價一路非理性快速上漲，嚴重脫離了經濟增長和人民收入水平的增長速度。房價泡沫毋庸置疑，近期被福布斯列為全球六大資產泡沫第二位，其中蘊涵的風險不可小覷。
未來10年發展趨勢和特點 文章指出，展望10年代，房地產的發展空間依然很大，中國的城市化比率和國外相差甚遠，“居者有其 ，房地產仍然可以成為經濟增長的重要動力。然而，當前問題的重點，是高房價的風險及其帶來的一系列隱患。
首先，高房價帶來的資產泡沫一旦破滅，將影響房地產相關的產業鏈，嚴重影響經濟增長和金融安全；其次，高房價不利于房地產的進一步發展和發揮對經濟增長的推動作用，過高的格將阻礙正常需求，不利于中國城市化推進；再次，高房價剝奪了居民的收入，不利于啟動內需和消費 的增長。 可以預期的是，2010及之后的中國房地產將呈現以下的發展趨勢和特點： 第一，房價將逐步回歸理性，呈現平穩漸進發展的趨勢。
如果相關調控*策及時有力，化解了當前房地產泡沫的風險，并推動其健康發展，則會實現平穩的過渡；而如果任由房價按照目前趨勢推進，則未來的下行和危機難以避免；預計房價在10年代會有一個泡沫破滅和價格下跌的過程，而后再逐步平穩健康發展，但下跌的幅度和引起的危機程度則取決于市場和*策的組合作用。 第二，保障性住房將得到加強。
從目前的*策措施看，未來中國將加大保障性住房的建設，但中國人口眾多的實際和計劃供給帶來的分配畸形和無效率決定了依靠保障難以解決中國住房的民生問題。 第三，中國房地產在10年代會經歷較快的發展過程。
這是由未來中國經濟增長和城市化發展的現實需要決定的，所以中國房地產預計不會出現如香港和日本的一旦下跌則一蹶不振的局面。 第四，目前的房地產價格基本已經達到高位頂點，2010年繼續大幅上漲的局面應該不會出現，原因是*策已經開始對房地產發力，人們的預期和觀望情緒業已出現。
當前調控應關注兩個層面文章認為，從中國房地產當前的形勢看，2010年的調控*策應該重點關注兩個層面，一是嚴厲打擊房地產投資和投機，控制房價，防止泡沫的繼續擴大；二是防止房地產泡沫破滅引發危機和風險，保持房地產和房價的健康穩定發展。*策可行的路徑是，一方面控制投資和投機以控制房價，另一方面通過保障住房緩解自住需求，同時加快經濟增長和城市化進程，逐步擠壓房地產中的泡沫。
近期中央一系列*策的出臺已經顯示了*策上的重視和關注，營業稅優惠*策調整、“國四條”出臺、土地出讓收支管理的變動等從各個方面打擊了房地產的投資和投機，保障住房建設等增加了供給和解決了民生。沿著這樣的*策路線發展，10年代。
4. 房地產的發展史
第一階段： 理論突破與試點起步階段（1978至1991年）
第二階段：非理性炒作與調整推進階段（1992至1995年）
第三階段：相對穩定協調發展階段（1995至2002年）
1999年至2003年為中國房地產業高速增長期。
2004年開始實施宏觀調控，主要特征是收緊土地與信貸兩個閘門，以調控供給為主。
2005年中央進一步加大宏觀調控力度，主要特征是供給與需求雙向調控，以調控需求為主。
從2005年下半年開始2006年，成交量開始上升，但是好景不長，因為當長三角地區的房地產市場在下雪的時候，北京、深圳、廣州這些城市卻是一片艷陽天，房價漲得很快，就像以前的長三角，結果導致3月份調控的*策又進一步加強。
2006年的宏觀調控主要特征是以調整房地產產品結構為主。目前的房地產正在發生一系列的轉變：由賣方市場向買方市場轉變、由以投資主導向以消費主導轉變、由短期投資向中長期投資轉變、由以土地為中心向以產品為中心轉變、由以增量市場為主向以存量市場為主轉變、由普漲普跌現象向有漲有跌現象轉變、由籠統市場向細分市場轉變。中國房地產價格的走勢，1998年開始起到的房地產市場到2003年，這一輪的上揚達到高峰，然后從2003年到2007年都在頭部橫盤整理，2004年調控供給、2005年調控需求、2006年調控結構、2007年繼續調整，估計到2007年底差不多調整完畢，然后，隨著2008年奧運會這個東風的作用，中國新的一輪房地產，在把頭部轉化為底部以后，又有一波上揚。這個過程當中所有的風險被釋放、泡沫被消減、結構被調整，不合理的狀況被緩解，積壓的房子被消化，這就為下一輪發展夯實了基礎，從2008年開始新的一輪平穩增長，不會是瘋長，這是一個臺階式的上揚，這是中國房地產發展的特征。
5. 房地產業的現狀
原發布者：龍源期刊網
【摘要】近年來，中國的房地產業得到了高速的發展，同時房價的快速上漲現象也引起了社會各界的高度關注。國家也于2011年開始對房地產進行大幅度的干預。國家重拳出擊遏制房價上漲的同時，也出臺了一系列的宏觀調控措施，對經濟和社會發展的各個領域進行了卓有成效的調控。2011年也被稱為”樓市調控年”。
【關鍵詞】房地產供求調控趨勢
我國在2011年加大了對房地產市場的調控力度，消費者也開始逐步的減慢腳步，開發商對房地產的投資熱情也勢必會降低。隨著近年來，我國*府開始大力調控房價、逐步開始加強土地控制、調整住房供求關系、銀行提高信貸，降低信貸規模等。隨著這一系列的*策的出臺，不僅會使房地產的投資速度減緩同時也會使地方*府過度的投資熱情受到一定程度的冷卻。與此同時，隨著一系列的宏觀*策的相繼出臺，中央銀行也出臺了一些調控房地產市場的措施，如提高存款準備金、上調利率、控制貸款等。中央銀行和*府出臺的這些*策是歷年來調控房價力度最大的一次，這就使得房地產貸款與消費貸款增速的放緩，所以，現在有越來越多的購房者開始觀望。但從目前來看全國的房價并沒有出現大面積的降價趨勢。不過，從整體上看，只要國家針對房地產市場的宏觀調控*策能夠真正的落實到位，地方*府能夠認真貫徹中央*策，那么在未來幾年內，我國房地產開發投資的增
6. 房地產行業未來的發展趨勢如何
【摘要】城市化進程的加快和人們住房需求的日益增加，使房地產問題成為我國主要社會問題。近年來，房價逐年攀升，房地產行業發展運營過程中的矛盾也越來越多。國家和*府要對我國房地產開發投資現狀進行明確了解，并對我國房地產行業的未來走向進行評估和分析，有效避免房地產開發投資過程中的不可控性，推進我國房地產行業的穩步、快速發展。
【關鍵詞】房地產；開發投資；未來走向
1、前言
房地產投資在我國投資活動中占據主體地位。受外部市場環境的影響，我國房地產開發投資過程中存在諸多問題和風險，制約了房地產行業發展。*府和相關從業者要結合我國房地產行業的實際發展現狀，對房地產開發投資進行合理規劃，實現資金的優化配置，并對房地產投資金額進行合理控制。近年來，隨著國家房地產宏觀調控力度的增加，我國房地產行業市場形勢也更加嚴峻，給房地產行業帶來了諸多挑戰。
2、房地產開發投資現狀
2.1 企業融資困難
房地產的投資和收益都比較高，發展周期也相對較長，其必須具備充足的資金來源，對企業提出了較高的資金要求。房地產開發初期，投資相對較大，必須籌措大量資金，才能從根本上實現房地產開發。但是，由于金融層面的制約，增加了房地產企業的融資難度。無論是前期開
7. SWTO分析房地產市場的發展論文4000字,跪求啊最好是某一個 愛問
摘要：房地產行業是資金密集型行業，對于房地產業來說，獲取資金和拓寬融資渠道是其健康運行的關鍵。
從資金來源現狀基礎著手，揭示了目前房地產存在的金融風險。結合當前我國房地產市場的實際情況，使用SWOT分析法對房地產投資基金進行了綜合研究。
并結合我國發展房地產投資信托基金的制約因素，提出發展房地產投資信托基金的*策建議。 1當前房地產金融的風險 由于房地產行業融資渠道較窄，當前我國房地產金融暗藏幾大風險：（1）房地產泡沫的破滅。
房地產價格上漲過快使市場價格過分偏離其真實價值，從而產生泡沫。泡沫的破滅使房地產價格下跌，作為抵押物的房地產就貶值甚至大幅縮水，給銀行帶來不小的損失。
（2）房地產開發企業高負債經營隱含財務風險。我國房地產開發商通過各種渠道獲得的銀行資金占其資產的比率在70%以上。
（3）“假按揭”凸顯道德風險。假按揭已成為個人住房貸款最主要的風險源頭。
（4）基層銀行發放房地產貸款存在操作風險。（5）土地開發貸款有較大信用風險。
8. 中國房地產發展概況
2018年過半，房地產話題仍然是人們關注的焦點。2018年上半年房地產開發投資同比增長9.7%，下半年仍有望保持較快增長。要進一步加強和完善宏觀調控，同時供給側進一步發力，加快推進房地產稅相關*策舉措。房地產稅一定是要開征的，但是考慮經濟形勢的穩定，將緩慢穩步推進，估計不會一下子用力過猛。
全國房地產開發投資增速分析
據前瞻產業研究院發布的《房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》最新統計數據顯示，2018年1-6月份，全國房地產開發投資55531億元，同比名義增長9.7%，增速比1-5月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資38990億元，增長13.6%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.2%。
其中，商品房銷售面積是77143萬平方米，同比增長3.3%；商品房銷售額66945億元，同比增長13.2%。
2018年下半年房地產發展趨勢：五大高質量關鍵詞
當前實現房地產業高質量發展需要關注五個關鍵詞：綠色、健康、智慧、長壽（耐久）、適老。
1、綠色指的是打造綠色建筑和綠色住區，在全壽命期內最大限度地節約資源和保護環境。
2、健康簡言之就是為房地產用戶提供有利于健康的居住和使用環境。
3、智慧可以理解為采用智能化、數字化、大數據、物聯網等信息時代技術，實現房地產產品的技術升級和運維管理。
5、長壽指的是房地產企業要向用戶提供耐久性更好的產品。例如我國現行規范規定住宅建筑主體結構的設計使用年限為50年，而目前高層住宅越來越多，按50年設計顯然有些偏短，因此中國房地產業協會正在提倡建造“百年住宅”。
6、適老指的是適應老齡化社會的需求。截至2017年末，中國60歲及以上老人已達2.41億人，占總人口的17.3%，迫切需要住宅建筑適應老年人的居住需求。
站在房地產企業角度來說，下半年要告別野蠻生長，堅持走高質量發展之路。
9. 我國近5年房地產業的發展 房地產業的現狀以及走向
近五年我不知道該如何說，但是近兩年的房地產市場以小戶型為主！房價現在還沒有真正下降到位，但對于想買房的人來說現在應該會是一個井噴的狀態，80后的現在正需要房子，也需要獨立所以買房的欲望還是很強烈！但由于對國家的房產*策不了解，也會有持幣觀望的現象出現，但是不能掩蓋真正的需求！房地產業也不會走向萎靡的，因為在近五年內國家還有需要解決一部份困難戶，經濟適用房之類的事情，所以近2年房地產還會是一個平穩的狀況！如果你想加入房地產行業也是可以的，畢竟人們對房子的需求還是要越來越高！中國有13億人口這是一個什么樣的數字！還有現在國家在推行城市化，因為也會帶動房地產市場的整個走向的。
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