上海理工大學金融研究生就業前景

房地產金融就業前景

1. 金融學房地產專業的就業前景怎樣

還是不錯，現在房地產本行業的發展明顯不如以前，很多房地產開發企業已經通過其他的形式，在逐步轉化房地產開發的新模式；

金融就是其中一個方向；第二，因為現在*府嚴格限制銀行資金流入房地產，但考慮到房地產的利潤空間，很多商業銀行還是開始通過其他的一些方式，比如金融、并購等等方式進入房地產，很多商業銀行成立的地產金融部，專門負責研究和開發新的房地產資金合作或者投資方式。

個人覺得這個行業目前來看還是有前景的哈，因為現在已經開始這方面的走向，就害怕過個幾年金融的玩法想法也枯竭了。不過走一步看一步吧，個人在工作的過程中還是會跟著行業發展不斷進步和轉型。

2. 不動產金融行業前景如何

房地產投資公司指的是作為甲方的公司拿地、規劃、請建設公司來施工，然后自己銷售或者托付給房地產銷售公司銷售，一般具有一級、二級開發資質，是正規的房地產甲方公司我想我的想法未必對，但大多數人的想法也未必錯。

確實房地產行業已經經過發展成為一個獨立的行業，但是房地產行業是一個非常特殊的行業，他自己雖然從理論上成為一個行業，但實務中它卻與其他行業大有差別，房地產行業存在是以建筑設計、建筑施工（所以很多實務中把房地產行業當做了建筑行業）等等其他行業為基礎的，獨立性并不強，嚴格上講應該是依附于其他行業。從現代行業發展來看，我個人認為房地產行業屬于金融服務行業更為科學，更加符合實際。

理由有三：第一、房地行業經營的資產，資產與金融密切關聯。從反面看可以得到論證，只要社會經濟發展，資產價格穩定，金融市場會穩定；如果資產價格巨大波動，必然造成金融市場波動，同時造成社會經濟發展被受影響；如果金融市場動蕩，資產價格必須必然波動，經濟受影響。

資產本身也屬于金融市場的一個部分。第二、房地產行業產品生產兩e68a843231313335323631343130323136353331333431343134頭與金融機構密切相關。

生產過程，有投資機構（隨著發展以后更多）、銀行等參與，消費過程，有銀行等投資金融機構參與。第三、房地產行業是一個整合行業，可以說是“集大成者”，從拿到、項目前期策劃、設計、施工、銷售、物業服務等，都可以讓其他企業參與，房地產開發企業只需要做好整合即可。

另外房地產于客戶更加“親密”接觸，服務就顯得更加重要。同時在整個相關參與企業本身也是一個服務過程。

鑒于以上原因，我個人認為房地行業應該屬于金融服務行業。如果我們把房地產行業定位為金融服務行業，那么作為這個行業中的房地產開發企業就應該更加明確自己定位和核心競爭力重點。

開發企業定位和核心競爭力所在：第一、整合。整合好研發機構、設計機構、施工單位、金融機構（包括投資基金，銀行等）、投資者、銷售代理機構、物業服務。

讓整合產生效益，降低風險。根據企業發展階段選擇更加優秀的合作伙伴。

第二、整合創新。整合形成自己研發力量如現在綠色、低碳、產業化等，都是在整合創新中發展起來的。

這個典型萬科做得很好。第三、運營。

一方面從公司層面，合理調度公司資源，根據外部市場環境，結合公司情況安排好內外兩個資源；另一方面從項目全過程開發角度（大營運），從宏觀市場，到項目全過程開發節奏把控上做好工作。做到宏觀市場與項目開發節奏實現無縫。

3. 房地產和金融行業怎么樣

根據潘石屹掌握的情況，北京房地產市場今年1季度的漲幅在10%左右，“預計平均房價將會回落。”潘對北京市場作出這樣的預測，“但實際情況很復雜，關鍵要看購房者對價格的預期。”在華偉看來，這些“新規”推出后，能遏制房價上漲過快，房價會穩步有序上升。信貸縮緊，增強了供給方，即房地產開發商使用資金的安全性，“實力強大的開發商，抗風險的能力也較強。”華偉說，“試想，一家自有資金只占5%的企業，只要市場價格發生5%的波動，就無法承受了。”因此，資金門檻的提高，加速了房地產市場優勝劣汰的整合過程。

房地產市場近年來的火熱，使得大量資金涌向這一行業，“市場就像從春秋時代進入了戰國時代。”華偉說，“而貨幣供應量及信貸規模的控制，使得整個‘水位’下降，一些資質較差的開發商可能得不到銀行貸款了。而且，應該注意到，央行已經將存款準備金率調高了0.5個百分點。如果結合上海市近期的‘期房限轉’等*策，可以看到，房地產市場的需求將健康有序地釋放，短期需求可能長期化，投機行為可能投資化。”這樣的情況當然是潘石屹這樣的實力開發商樂見的。信貸收縮對開發商的影響是立竿見影的，挺不過去的房產商只能拋盤；但對購房者的需求來說，這種影響卻是微妙的，需要時間顯現。這一個短期、一個長期的影響，都是潘石屹們需要密切關注的。

4. 房地產行業有前途嗎

房地產經營與估價【培養目標】本專業培養房地產行業開發、經營及評估所需的中高級技術經濟人才；畢業生能夠從事房地產開發策劃、工程項目管理、房地產營銷、房地產評估、銀行投資管理、工程咨詢等實際工作。

【主要課程】理論課程：市場調查與預測、房地產營銷、筑工程定額與預算、房地產估價理論與方法、房地產開發經營與管理、項目決策與評價、現代咨詢方法與實務、工程項目管理、房地產制度與*策等。【實踐教學】專業認識實習、拓展訓練、房屋構造認識實習、市場調查與預測實習、建筑施工生產實習、房地產決策與評價課程設計、畢業崗位實習、畢業論文設計等。

【專業特色】教學組織以實際崗位操作需要為基本目標，有機地把本專業最新的應用知識及專業發展前沿知識相結合，培養的學生既具有很強的實踐操作能力，工作上手快，又具有一定的研發能力，能勝任本專業領域的科研工作。【就業崗位】房地產行業開發公司、物業管理公司、房地產評估公司、資產評估事務所、房地產管理部門。

現有的房地產行業的專業人才從數量和知識結構上已遠不能滿足房地產行業發展的需要，房地產行業開發經營、估價方面的人才就業前景看好。【專業證書】可獲得會計電算化、預算員、項目管理員等證書。

其實"工程造價"這個專業是個專科，本科的名稱叫做"工程管理".這個專業很有前途的，因為這個專業的就業面比較廣，建筑單位，設計院，造價咨詢單位都比較對口. 說白了，學的就是工程預算.蓋一棟樓要花多少錢，都是得通過預算員或造價師算出來的.而工程造價就是培養這樣的人才的專業. 工資的問題，要看你在什么城市就業，大城市當然掙錢就比較多一些.不過本人認為，最重要的就是一定要拿到相關的資格睜.預算員要從4級考起，然后 3級，2級，1級.聽說以前可以跳級考，就是比如你的水平很高，跳過4級直接考3級的預算員證.可是現在好像就不行了，得一級一級的考. 然后就能考造價師的資格證了，有了這個就萬事不愁了.就等著跳槽到更好的單位吧！再說一下工資的問題，一個工程的總投資都要靠造價師來預先計算好.看你為哪方工作，如果十佳方，就是投資單位.他們當然希望花的錢越少越好，你就盡量把總造價往低算：如果為乙方工作，就是承建單位，你就把錢使勁的往高算，讓他們獲得更高的利潤.而預算的價錢即使再精確必然與實際的價錢有出入.一個小型工程的話，也要有十幾到幾十萬的差價.而你的工資除了固定工資以外就是這些工程差價的按比例提成.只要技術好，一個工程拿個幾萬塊錢還是不成問題的. 因為我也是學工程造價的，了解的還算比較多一些.這個專業還是很有前景的.我們教這個專業的老師在學校教著課，外面還上著班，聽說一個晚上算一套小圖就能賺2萬塊錢.羨慕死了！這是個實用性比較強的專業，不要求太高的學歷，專科以上就很好找工作.主要就是要有實踐經驗，有機會就要多參加實習.而且定額方面很重要，還要會看圖紙.（這兩方面非常重要哦！）其他方面的課程大概了解就行，不要求太深的.。