榮觀房產網成都房地產泡沫
1. 房價泡沫是什么意思
一種資產在一個連續的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值，在這時的經濟中充滿了并不能反映物質財富的貨幣泡沫。
資產價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發生暴跌，仿佛氣泡破滅，經濟開始由繁榮轉向衰退，人稱“泡沫經濟”。而房地產“泡沫”是指由于虛擬需求的過度膨脹導致價格水平相對于理論價格的非平穩性上漲。
主要特征 主要特征有：房地產價格波動幅度較大、沒有穩定的周期和頻率、貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加等。關于房地產“泡沫”的成因，有以下三個方面：投資者過度投機；消費者及投資者對未來價格的預測偏高；銀行信貸非理性擴張。
一旦房地產“泡沫”破裂，則可能造成經濟結構和社會結構的失衡、導致金融危機甚至引發*治和社會危機。 編輯本段理論化定義 一個最理論化關于房地產泡沫的定義大概是這樣的：“指由房地產投機等因素所引起的房地產價格脫離市場基礎的持續上漲，也就是土地和房屋價格極高，與其使用價值（市場基礎價值不符），雖然賬面上價值增長很高，但實際上很難得到實現，形成一種表面上的虛假繁榮。”
相關漫畫——房產泡沫 也有專家指出，房地產泡沫，主要就是指“房價比較高，空置率比較高”，房價高得遠離市場和個人需求，空置率高得遠離經濟和社會支撐。實際上不是房價比較高，而且房價過高，遠遠超出了它的價值和普通人購買力。
房價的確是房地產泡沫的主要表現，就像股價和整體物價水平一樣，所以我在回答一些人的質疑時非常簡單，房地產泡沫就是房價過高，不僅是絕對價位高，而且是相對價位高，高得整個社會無法承受，也許一兩年可以承受，但長期無法承受。投資過熱所造成的持續性惡性通貨膨脹可以理解為泡沫經濟，而一個行業的過快增長特別是伴隨著價格的過度虛高就是一種行業增長的泡沫，但一些特別重要行業的泡沫（像房地產、汽車和高科技產業）卻能演化為整體經濟的泡沫。
有些產業的泡沫并不是直接通過這個行業的產品價格上漲來表現，如汽車和高科技產業，在出現泡沫時，其自身的價格（產品的價格可以是持續下跌的）并不上漲，但卻必然伴隨著投資和消費需求的膨脹，盡管如此，間接的持續價格上漲卻總是必然出現的，如通過股票價格來顯現。房地產泡沫的特殊性在于它的泡沫表現一般是房價與股價同時得到反映，如日本80年代的房地產泡沫和香港的房地產泡沫，我國現階段房地產股的價格沒有表現主要有兩個原因：一是整個股市低迷，抑制了房地產股的炒作，二是盡管房地產繁榮，但我國上市的房地產公司業績普遍都不好。
編輯本段判斷標準 我們把判斷房地產泡沫的標準歸納為“五高”，即投資的持續超高增長，消費的持續超高增長，房價持續大幅攀高或持續居高不下，房地產投資所占比重高及房價收入比明顯偏高。 這“五高”之間一般是有很強的關聯性的，不僅是高，而且是持續性的“高”。
我們所定義的持續標準是連續2年以上。而高或超高的界限大致為：所謂投資和消費超高增長是指房地產投資和消費的年增長率超過GDP增長率的2倍以上；而房價高一是絕對價位高，二是短期內房價增長過快，房價年均增長達到或接近2位數；房地產投資所占比重高指超過25%以上；房價收入比高是指超過6:1甚至是超過8:1。
按以上標準，我國房地產的確出現了泡沫現象，而且在一些地區還比較嚴重。 編輯本段我國的房產泡沫形勢 投資的持續超高增長 房地產投資已連續三年保持接近或超過20%的增長，且呈現逐年加快的趨勢，據此，可以認為當前房地產投資已出現了較明顯的過熱傾向。
2000年我國房地產投資增長19.5%,2001年上升到27.3%（另據國家統計局景氣月度數據為25.3%）,2002年1-11月增長28.3%。其中住宅投資增長更快，2000年增長25.8%,2001年上升為28.9%,2002年1-11月為29.5%。
從區域上，東部地區投資過熱則更為明顯，3年分別增長21.7%、25.2%和28.2%，這一持續三年高達20%的投資增長是在基數較高的狀況下實現的；中西部地區盡管也連續3年保持了高增長，但因為基數低，處于房地產發展的初期，其過高的標準可定為35%-40%以上。 消費的持續超高增長 商品房銷售額增長持續4年保持20%的高增長，其中2000-2002年連續3年增幅達到30%左右，這表明，全國總體住房消費已出現過熱傾向。
1999年商品房銷售額增長23.9%,2000-2001年則分別增長30.1%、29.4%,2002年前11個月增長則繼續加快，達37.4%。 房價持續大幅攀高或持續居高不下 本輪房地產景氣增長中，各地房價普遍上了一個大臺階，在一些投資和消費過熱的地方（多數為沿海地區），房價暴漲，已明顯超出了多數消費者的承受能力（見表2-1-1）。
房價增長在地區間有較大差異，總體是東部省市持續大幅增長，中西部地區中少數地區增長過快，但多數中部地區房價增幅明顯小于全國平均水平。 1997-2002年，商品住宅銷售價格漲幅最快（且均超過30%）的地區有廣西（54.43%）、云南（53.13%）、遼寧（46.23%）、寧夏（41.68%）湖南（40.38%）、江蘇（37.95%）、山東（37.90%）、上海（37.64%）、河南（32.12%）、陜西（30.67%。
2. 房價泡沫是什么意思
時下流傳的房地產泡沫說，往往從不同人嘴里出來的是不同的概念。中國究竟有沒有地產泡沫，見仁見智，亂成一團的主要原因是參照標準問題。平頭老百姓不懂什么是地產泡沫；專家學者懂泡沫，依據是房價收入比遠高于國際標準，還有空置率的國際比較；*府部門更懂得泡沫意味著什么，所以絕不承認有泡沫，房地產開發商傻呵呵的最樂觀，認為中國房地產是處于快速發展階段，根本沒有泡沫的影子。房地產泡沫說是糾合了許多盲目的、嫉妒的、正義的、邏輯的、理論的、怨憤的、惡毒的、無聊的、惡作劇的等等普羅大眾的情感，已經形成一種公眾輿論。輿論殺人。大千世界，無奇不有。可以隨便找出1000條理由，來說明一項沒來由的事情。我們從近來媒體上闡述地產泡沫的N個方面，來看看泡沫吹起和膨脹的全過程。
本人：其實現在買房總比以后買，按照目前中國形勢看，房價將會持續上升，加之資源逐漸減少，會導致物價上揚，那么商品房會隨之漲價。
3. 地產泡沫最大的城市有哪些
中國城市的面積差別很大，所以談城市房價要限定范圍。
比如廈門、三亞、深圳的面積分別只有1699、1920、1997平方公里，而重慶、北京、杭州、成都的面積則分別達到8.24萬、1.64萬、1.66萬、1.46萬平方公里，談論平均房價是沒有意義的。在本文中，我把參與比較的房價限定在“中心城區”，而且以二手房價為準。
因為北上深等一大批城市，其中心城區新盤不多，價格往往被單個樓盤所左右。10年后，有資格競爭“中心城區”房價前十名的城市名單如下：香港、北京、上海、深圳、臺北、廈門、廣州、杭州、三亞、南京、天津、福州、青島、蘇州、武漢、鄭州、重慶、成都、寧波、大連、合肥、濟南、珠海、溫州、東莞 我的判斷是，10年之后，以下城市將成為10大房價最貴城市：第一名：香港 如果沒有大的偶然性事件（比如地震、戰爭、海嘯等）的嚴重影響，10年之后香港仍將維持“中國房價第一”的地位。
目前香港中心城區房價，基本上是北、上、深中心城區的兩倍左右。雖然香港的經濟總量會被更多內地城市超過，但其作為“中國經濟面向世界的最大門戶”不會改變，中國吸引外資的65%，中國對外投資的接近60%，都通過香港進行。
香港還是中國內地資金境外配置資產的第一站，龐大的內地資金和稀少的供應量，將繼續推高香港房價。第二名：北京 北京目前面臨的樓市調控，在內地城市里是最嚴厲的。
展望未來10年，北京將成為中國唯一的“超一流城市”。北京有三大優勢，都是不可替代的：第一，北京是國企總部的匯聚地，目前擁有的世界500強總部全球第一；第二，北京是中國最大的資金中心，目前匯聚的資金是上海的1.3倍，也是香港的大約1.3倍；第三，北京是全球獨角獸企業最集中的城市，獨角獸企業占全球的四分之一，占中國的超過一半。
其中第三點，是北京的最大優勢。這意味著北京新經濟的體量，可能相當于“深圳+上海+杭州”。
未來獨角獸企業將給北京帶來更多的資金，并批量制造億萬富翁。雄安新區的出現，并不能分流多少北京樓市的購買力，因為雄安新區的房子是基本上不賣的，所以華北地區的富豪仍然會集中在北京買房子。
而京津冀的自然環境，在未來10年將有極大的改觀。第三名：深圳 目前深圳匯聚的資金，大概相當于上海的60%；深圳的實際生活人口，大概相當于上海的80%。
但深圳的面積，只有上海的30%。也就是說，深圳的人口和資金密度，都至少相當于上海的2倍。
深圳擁有的PCT國際發明專利，占全國的一半；深圳上市公司總市值相當于“上海+廣州”；深圳的獨角獸企業，只比上海略少一些。大型科技企業，深圳則比上海多得多。
深圳事實上是中國僅次于北京的第二大新經濟中心，深圳的市場自由度、創新文化氛圍，也都顯著好于上海。深圳的“可出售住宅”用地供應量在2017年是零，如果以10年平均來看，在實際生活人口超過2000萬的四大一線城市里，深圳住宅用地平均供應量不到北京、上海的四分之一。
而深圳每年新增戶籍人口、常住人口是四個城市里最多的。深圳未來的房價將如何控制，是一件不可想象的事。
第四名：上海 上海仍然是“不斷被北京加冕”的城市。一旦有好事，而北京不準備留給自己的時候，首先想到的基本上是上海。
2018年內，上海將建設內地首個自由港，舉辦代表中國進入新時代的“中國國際進口博覽會”。在去年的2035年版“總規”中，上海獲得了中國城市最高規格的定位。
上海目前匯聚的資金超過了香港，僅次于北京。中國金融要素市場，基本上都在上海。
此外，上海還是中國經濟聯系世界的第二大門戶。但遺憾的是，上海在新經濟發展上不僅遠遠落后于北京，還被深圳超過、杭州逼近。
上海的文化從骨子里講究秩序和情調，跟新經濟的草根、野性、堅韌并不契合。這是上海的軟肋，很難改變。
第五名：杭州 杭州經濟非常活躍，目前獨角獸企業數量超過深圳，在有的統計里甚至超過上海。杭州上市公司總市值超過廣州。
綜合評價，杭州在新經濟中的地位僅次于北上深，穩居前四。目前杭州匯聚的資金總量大約3.7萬億，僅次于北上廣深。
背靠中國民營企業最發達的浙江省，杭州經濟結構比較合理，所有制上充滿活力，是目前強二線城市里最接近“北上廣深”的城市。再加上自然條件優越、人文積淀深厚，杭州未來房價也非常值得看好。
第六名：三亞 海南樓市在2017年9月發生了重大轉折，很多人還沒有充分意識到。2017年9月22日，海南實施全面禁止圍填海，永久停止中部生態核心區開發新建外銷房地產項目。
9月29日，海南省住房和城鄉建設廳曾發布通知，停止批準套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設。在2018年“兩會”上，海南省委書記強調：海南不能成為房地產的“加工廠”，不能“外面想要多少，海南就建多少”。
這意味著海南房地產的供應量將被嚴格管控，尤其是海景房將變得非常稀缺。三亞等一批擁有良好海岸線的海南城市，其優質住宅將進入“貴族化”時代。
美國房地產市場的演化結果告訴我們，兩類城市的房價將長期居高不下：第一類是金融中心、科技中心，尤其是“金融、科技通吃型”的城市；第二類是有美麗海。
房地產泡沫解釋
1. 對房地產泡沫的解釋
1、房地產泡沫是指房地產由于過度投機而產生虛偽的需求從而使房地產的價格虛高。
2.為什么會產生房地產泡沫？
是因為人們預期房地產會在未來升值，所以會對房地產進行投機買賣，以期取得超額收益。（投機者是為賺錢而買賣房產，而消費者是為居住，出租而購買）
3.房地產泡沫的危害：
如果在房地產投機者在購買房產一段時間后預期房地產價格會下跌，投機者就會大量出售房地產，從而使房地產價格下跌，這又會進一步加大房地產投機者對未來房地產價格下跌的預期。周而復始，惡性循環，房價越來越低，房地產業利潤越來越底，房地產開發商破產，銀行收不回對房地產業的貸款，引發金融危機。
2. 如何解釋房地產泡沫
所謂泡沫指的是一種資產在一個連續的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值，在這時的經濟中充滿了并不能反映物質財富的貨幣泡沫。資產價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發生暴跌，仿佛氣泡破滅，經濟開始由繁榮轉向衰退，人稱“泡沫經濟”。泡沫經濟的兩大特征是：商品供求嚴重失衡，需求量遠遠大于供求量；投機交易氣氛非常濃厚。房地產泡沫是泡沫的一種，是以房地產為載體的泡沫經濟，是指由于房地產投機引起的房地產價格與使用價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。最早可考證的房地產泡沫是發生于1923年—1926年的美國佛羅里達房地產泡沫，這次房地產投機狂潮曾引發了華爾街股市大崩潰，并最終導致了以美國為首的20世紀30年代的全球經濟大危機。從20世紀70年代開始積累，到90年代初期破裂的日本地價泡沫，是歷史上影響時間最長的房地產泡沫，從1991年地價泡沫破滅到現在，日本經濟始終沒有走出蕭條的陰影，甚至被比喻為二戰后日本的又一次“戰敗”。
房地產泡沫的主要特征有：
1.房地產泡沫是房地產價格波動的一種形態；
2.房地產泡沫具有陡升陡降的特點，振幅較大；
3.房地產泡沫不具有連續性，沒有穩定的周期和頻率；
4.房地產泡沫主要是由于投機行為，貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加造成的。
房地產泡沫的判定并無定論，在任一特定的時點上準確判定房地產的泡沫程度實際上非常困難。一般可以從以下指標或狀況判斷：
(1)整個經濟是否過熱。如果整個經濟處于過熱的狀態，那么由于其內在的相互關系，可以相信房地產業也會有一定的過熱的現象。
(2)投資增長率。當房地產開發投資增長顯著高于經濟增長率時，如相當于經濟增長率的2倍時，就有產生泡沫的危險。
(3)商品房的空置情況。一般當空置率達到10%時，就是房地產業過熱的預兆。
除這些常用的標準外，人們通常還依據住房價格是否持續上漲、商品房價格與居民收入的增長是否同步，土地開發增長率是否節節上升，房地產商的負債率是否普遍持續上升，房價的實際價格與理論價格的相對差距等來判定。
房地產泡沫大到一定程度后必然會破裂，而一旦破裂又必然會給經濟帶來災難性的后果。其影響的范圍因房地產的產業關聯度高而非常廣泛。因此各國*府都把監測和控制房地產泡沫作為它宏觀調控的重要內容之一。
3. "房地產泡沫"具體是指什么意思
所謂泡沫指的是一種資產在一個連續的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值，在這時的經濟中充滿了并不能反映物質財富的貨幣泡沫。
資產價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發生暴跌，仿佛氣泡破滅，經濟開始由繁榮轉向衰退，人稱“泡沫經濟”。泡沫經濟的兩大特征是：商品供求嚴重失衡，需求量遠遠大于供求量；投機交易氣氛非常濃厚。
房地產泡沫是泡沫的一種，是以房地產為載體的泡沫經濟，是指由于房地產投機引起的房地產價格與價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。最早可考證的房地產泡沫是發生于1923年—1926年的美國佛羅里達房地產泡沫，這次房地產投機狂潮曾引發了華爾街股市大崩潰，并導致了以美國為首的20世紀30年代的全球經濟大危機，最終導致了第二次世界大戰的爆發。
從20世紀70年代開始積累，到90年代初期破裂的日本地價泡沫，是歷史上影響時間最長的房地產泡沫，從1991年地價泡沫破滅到現在，日本經濟始終沒有走出蕭條的陰影，甚至被比喻為二戰后日本的又一次“戰敗”。
4. 房地產泡沫是什么意思
一種資產在一個連續的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值，在這時的經濟中充滿了并不能反映物質財富的貨幣泡沫。
資產價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發生暴跌，仿佛氣泡破滅，經濟開始由繁榮轉向衰退，人稱“泡沫經濟”。而房地產“泡沫”是指由于虛擬需求的過度膨脹導致價格水平相對于理論價格的非平穩性上漲。
主要特征有：房地產價格波動幅度較大、沒有穩定的周期和頻率、貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加等。關于房地產“泡沫”的成因，有以下三個方面：投資者過度投機；消費者及投資者對未來價格的預測偏高；銀行信貸非理性擴張。
一旦房地產“泡沫”破裂，則可能造成經濟結構和社會結構的失衡、導致金融危機甚至引發*治和社會危機。
5. 房地產泡沫是什么意思
房地產泡沫之我見 -------------------------------------------------------------------------------- 中國住宅網（ ） 1992、1993年我國出現第一次房地產熱，房地產價格陡然上漲，房地產泡沫開始形成，標志著我國的城市房地產進入起泡階段。
十年來各城市的地價和房價在波動中不斷走高，城市房地產泡沫根據城市自身的經濟狀況和*府*策有不同程度的積累，突出的表現是有些城市土地價格近十年來上漲了十幾倍甚至幾十倍。即便如此，我國房地產市場是比股票市場還短暫的新興市場，僅有20多年的發展歷史。
造成國外典型的房地產泡沫的原因主要是投機性需求。由于房地產的特殊屬性如房地產特別是土地的稀缺性、區位的差異性、房地產建設周期長等，造成房地產供給呈現剛性，不能隨著需求的變化及時調整，當房地產出現投機炒作時使房地產價格脫離其價值虛高上漲，形成房地產泡沫。
總之，國外典型的房地產泡沫包括我國海南省、北海市等城市產生房地產泡沫，主要是投機性需求造成的。 造成我國城市型房地產泡沫的原因主要是供給體制問題。
我國目前出現的城市型房地產泡沫的成因雖然復雜多樣，也有需求拉動的因素，但是在我國房地產市場并沒有出現大規模、長時期的房地產投機炒作。 造成我國城市型房地產泡沫的根本原因是供給體制上和*策上的問題。
壟斷土地是產生泡沫的主因 房地產泡沫實質上是地產泡沫。人們投機炒作的是房產下面的土地的稀缺性和地段的差異性及其可以帶來的投機性差價。
土地批租制度使地方*府具有操控土地市場和土地價格的利益。 我國現行的土地批租制度使地方*府能夠獲得未來幾十年的土地租金，寅吃卯糧、一本萬利。
賣地就成為地方財*收入的主要來源。在有些市、縣、區的土地出讓金收入已經占到財*收入的35%左右，有的甚至高達60%。
土地價格上漲，土地出讓金也水漲船高。地方*府具有推高土地價格的利益驅動。
壟斷結構的市場造成土地供應量不足或不對路。首先，土地儲備中心壟斷供給的土地可能在品種、地點、規模、時機等方面與市場需求不相吻合。
其次，有的城市*府實施“非飽和適度供應，保持賣方市場”供地*策。結果導致稀缺的土地資源供不應求。
因為地價是由房價來決定的，反過來土地供應量決定了房屋的供應量，決定了房屋的供求關系，從而影響了房價的升與降。 因此，長期城市土地供應量的不足是造成房價上漲的關鍵性因素。
壟斷結構的市場與競價拍賣制度不相匹配。土地市場引入競價機制的初衷是為了提高土地資源的利用效率和消除尋租。
競價拍賣制度是一個好的市場工具。但是競價拍賣機制適用于競爭性的市場，而壟斷性市場需要價格管制。
在現行的市場狀況和*策環境下，土地市場國家高度壟斷和土地資源供不應求提高了房地產企業對地價特別是好地段地價的預期。采用拍賣制度，只會通過競價機制為壟斷供給的壟斷產品形成壟斷價格，并且不斷地把壟斷價格推向新高，拍出了泡沫。
房地產商之所以敢不惜血本拿地，是因為房地產商預期在現行體制下兩年后樓盤建成時房價還要上一個臺階。 在這里地價拍賣出天價不等于實現了效率最優，而是市場競爭機制和價格機制的嚴重扭曲，是*府過度干預下的市場失效。
有效供給的缺位 *府住房*策目標模糊。目前我國的住宅市場存在諸多問題：房價收入比1∶3至1∶6的住房市場斷檔，中低檔住房供不應求，經濟適用房占全部住宅的比重偏低，經濟適用房準商品房化，與商品房之間的價差越來越小。
特別突出的核心問題是*府經濟適用房*策不到位，經濟適用房的房價大大高于房價收入比的國際慣例。 *府要求企業生產經濟適用房的利潤大大低于產業平均利潤，房地產企業為了自身利益必然與*府展開博弈，采取有利于自己的對策和產品策略。
由于監管機構與被監管企業之間的信息不對稱、監管機構被利益集團俘虜以及*府的管制辦法不到位等問題，導致*府在經濟適用房建設的博弈中成為輸家。 結果*府提供了補貼，廣大中低收入居民買不到支付得起的住房，房地產商從中盈利，造成*策失效。
總之，由于存在上述的房地產體制性、*策性、市場性的問題，結果造成住房市場有效供給不足，使住房市場仍處于結構性的供不應求的狀況，這是產生房地產泡沫的市場基礎。 價格戰打不起來 由于房地產的特殊屬性，房地產企業之間的競爭主要是項目區位鄰近企業之間的競爭，與區位較遠的企業之間的競爭大為弱化，其他區位市場的產品替代性大大下降。
現階段房地產商以區位競爭為基礎，以產品差異化競爭為中心，房地產市場基本不打價格戰。 結果形成了房地產市場類似寡頭壟斷的區位市場結構。
房地產商通過默契合作，互相比照定價，不打價格戰，實現了一種非正式協議的價格合謀，通過這種默契合謀定價獲得了區位市場企業群體利潤最大化的價格，從而使整個房地產業獲取了壟斷利潤。 信息來源：經濟觀察報 作 者：任紀* 2004年，是中國房地產極不平靜的一年，有諸多的熱點讓我們矚目：房價的瘋狂上漲、土地*策、央行加息。
這些熱點看點如果要深究下去，恐怕就會聚焦到同一個出發點或是同一個導火索，那就是“房地產泡。
中國沒有房地產泡沫
1. 中國房地產是否存在泡沫
近期中國房地產房價持續上漲，很多人都在關注未來房價的趨勢。如今購房貸款上漲，四季度或將收緊。諾貝爾經濟獎金得主席勒針對中國房地產發表了他的觀點，他認為中國房地產泡沫很嚴重。那么，到底是不是這樣的呢？對于中國房地產泡沫與否，大家的觀點各不一致。
有人認為中國房地產存在泡沫并且在五年之內都不會破。到底是什么支撐他們維持這個觀念呢？他們提出三點來支持他們的觀點。
第一點，在中國，大家對于房子的精神需求是比較強的，有了房子他們會比較有安全感，不然總是覺得自己沒有家，沒有安定感。很多父母也比較希望自己的女兒可以嫁給一個有房子的人。正所謂金窩銀窩比如自己的狗窩，大概就是這種情結。在這種思想的影響下，一般要成婚之前會買一套房子，所以這推動了中國房地產的發展。
第二點，地方*府的主要收入與中國的財稅制度息息相關，而土地出讓金在*府的收入當中占了很大的比例，除非財稅制度得到改革，不然土地出讓金的重要性不會改變。它在國內生產總值當中相應的占有一定的地位，由于要解決種種問題，要維持一定比例的資金，所以不會出現太嚴的*策去打壓中國房地產，在這種情況之下，中國房地產會得到穩定地發展。
第三點，從國際經驗方面來說的話，國內生產在沒有到達8000到12000美元之前，不會過多地調整房地產。如今中國國內生產總值是6000多美元，離前面講的那個數字還有一定的距離，所以從邏輯上來講的話，中國房地產還有一段路要走。
答案來源：/zixun/show/203/4293/
2. 中國房地產到底有沒有泡沫 答案讓人沒想到
中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是幾千元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫。
4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。
6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？
7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
3. 中國房地產是不是泡沫
確實存在！資料如下 抑制房地產投機，讓老百姓安居樂業，當然是好事。
如果按照當前的說法，房地產的泡沫主要是房屋價格上升過快超過了居民的收入增長速度。這里實際上存在一個大家都明白的問題：老百姓收入在第一次分配中的占比太低或者增長太慢，可能是房地產泡沫的一個原因。
地產價格上升過快，又與貨幣發行增長過快有關。假設從1998年開始計算，中國的貨幣發行增長了6倍，主要城市房價增長5倍，居民收入增長2.2倍，國家稅收增長近7倍。
從中我們看到，房價的“泡沫”有兩個方面原因：一是多年來錢發得太多太快了，居民反通貨膨脹的本能會找房地產進行投資，房地產指數與M2之間形成了親密的關系；二是居民的收入增長在一次分配中太低了，出現了收入/房價比的泡沫；三是房屋價格持續10年的上升，確實有些高不可攀。 因此，擠房地產價格的泡沫，可能有幾種方案：一是不提高居民收入的整體水平條件下將房屋價格打下去，即硬擠泡沫，這將導致與房地產業緊密相關的金融、鋼鐵、建材、家電、汽車等幾十個行業受影響，同時引發城市有房居民的財產性收入縮水，財富出現負效應，消費乘數下降，消費增長下降，原來想通過刺激消費保持經濟增長的*策效應受到擠壓。
二是在保持房地產價格基本穩定或者略有下降的狀態下，通過提高中低階層的收入水平，同時為中低收入者提供便宜的廉租房屋，從而改變收入/房價比（衡量泡沫的主要指標），即軟擠泡沫。 在此我們建議，對于房地產的泡沫，既要保護中低收入者的“居住權”，又要收取市場經濟中商品房屋中的稅收作為建設經濟適用房屋和廉租房的費用，這是社會主義與市場經濟相結合的房地產調控之道，其中的關鍵有三：即提高中低收入者的收入、向中低收入者提供保障性房屋、從土地出讓開始對相關環節“均衡”征稅，抑制地方、開發商和投機者對房地產業的過度“依賴”。
中國的房地產業有20%的首付，因此，有些經濟學家就預測，中國房地產業跌20%沒有風險，還不會傳遞到銀行。抱這種想法者，是唯心主義加機械唯物主義，如果真正出現平均20%的跌幅，何時止跌可不是銀行說了算，更不是經濟學家說了算，最大的可能造成*策調控下的中國式“金融危機”。
中國式“金融危機”不是居民買房屋不還錢，而是在現有分灶吃飯的財*體制下，地方*府由于儲備的土地無人問津則導致地方債務危機。 筆者認為，防范因房地產價格下降而可能的負面影響，要從土地制度、金融改革、財*制度、房地產改革和居民文化心理等方面全盤考慮。
在分灶吃飯條件下，地方*府為了平衡預算，除了地方財*收入外，還得通過賣地和借債度日。如果在銀監會風險控制要求強化條件下，地方*府無法獲得往日可以融到的資金，其彌補資金缺口的前景仍然寄托于房地產業穩定條件下的土地財*收入。
要解決這個問題，就得從財*體制上下功夫，特別是在全國性的保障制度和醫療改革全面推開的時候，中央財*多承擔些地方在居民保障（社會保障、醫療保障和保障性住房）上的負擔，以扭轉地方*府對賣地獲取預算外財*收入的依賴性。 因此，房地產價格調控的措施，打下去可能不僅是房屋價格，而與地產有關的金融、鋼鐵、有色、建材、化工、汽車、家電等幾十個行業的業績都受影響，上述行業的上市公司占有股指的絕大部分，房地產價格高位盤整，*策就不會真正放松，房地產業上下游行業的業績就會受影響，牛市就很難啟動。
房地產價格真正下跌時，也將是*策從嚴控向放緩拐點出現之際，也將是房地產業和相關行業業績拐點從底部啟動的時候。什么叫房地產價格的下跌？其他產品的物價上升了，房地產沒有漲或統計上有所下降，就是跌。
這種跌法，它既保護了有房屋者的基本利益，又可以讓投機房地產者失去繼續投機的動力，還為股市提供了*策和資金的空間。
4. 我國房地產現在有泡沫嗎
我國目前正處于房地產周期的復蘇與繁榮期，我國房地產市場總體運行比較健康。通過以上直接和間接檢驗法對我國房地產業運行特征的實證分析及定量評判，從整體上看，雖還沒有完全足夠的證據證明我國各大城市存在普遍性的房地產泡沫。可有整體向泡沫一方傾斜的跡象，各項相關指標均運行在高位，因而存在著較高的潛在的房地產泡沫風險因素，但尚未形成嚴重的房地產泡沫，更未達到房地產泡沫破裂程度。然而局部地區（比如上海、北京等）確實出現了房地產投機性泡沫（關于上海、北京等局部出現的泡沫研究請參看其他文獻，在此略），為中國房地產市場敲響了泡沫警鐘。
近幾年來，*府各種調控措施的不斷及時出臺，如“121號文件”、“國八條”、“8.31大限”、“212號文件”及“國六條”等，房地產市場價格上升之勢得到一定遏制，擠壓了一定的泡沫。隨著國家加大對房地產行業宏觀調控，建立健全相應的*策法規來約束房地產的發展速度與方向，嚴格限制各級*府的缺位與越位行為，加強金融監管力度，打擊投機性投資行為，限制國際熱錢的影響，可以使我國的房地產業得到全面健康與合理的發展，使已經出現的局部地區的房地產泡沫逐漸消除。
故筆者認為，目前中國的房地產絕不會出現像日本、香港那樣泡沫破裂的悲劇，中國房地產泡沫最濃、危險最大的時期也已經過去。但是，*府有關部門不能放松對泡沫的警惕，應密切關注房地產市場的走勢，審時度勢地采取*策措施，避免房地產行業的大起大落，以實現房地產市場的健康、持續、穩定發展。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 2007房地產泡沫