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1. 誰懂的江南地產目前的行情
房企進退兩難 銀行唇亡齒寒
在市場直線向上的時候，銀行、開發商、購房者堅守著“你好，我好，大家好”的邏輯。可是隨著*策調整、房價松動、開發商集體跳水等狀況的出現，這種邏輯被打破了。
一直以來，由于商業性房地產貸款在銀行整體業務中所占比例以及它帶給銀行的利潤，開發商和購房者被銀行奉為上賓。央行2007年底的一項統計數據表明，2007年金融機構各項貸款中，商業性房地產貸款占總貸款比例超過30%，成為銀行最主要的客戶。
從2007年下半年，國家執行“從緊”*策以來，銀行對開發商和購房者的態度開始變得若即若離。
這主要體現在銀行放貸門檻的提高。部分銀行針對房地產開發企業的信貸標準提升至：申請貸款的房地產公司凈資產必須達到5000萬元、開發面積5萬平方米以上、貸款需求至少5000萬元。“這比一季度的標準要高40%左右。”業內人士認為，此舉無非是為難更多的小開發商。而執行“二套房貸”標準以來，大量的投資客因為利率問題被迫“離市”。
銀行在為難開發商、購房者時，也把自己逼進了困境。
工商銀行（行情 股吧）四川省分行的一位信貸經理告訴記者，由于個貸的穩定性好、風險不高，一直以來都被視作銀行最優質的信貸業務。“即使房價下跌，有居住需求且收入正常的購房者也不會因此斷供房貸，真正的擔心是來自對房地產開發企業的貸款。”這位經理說，只要開發商房子建好并銷售出去，還貸就不會出問題。但如果因資金鏈緊張造成房子未建成形成爛尾樓，銀行的損失就大了。
一個值得注意的細節是，在原有放貸標準中，一般要求開發企業有30%以上的自有資金，因此只要樓市整體不出現30%以上的大跌，即使收不回開發商貸款，銀行也能通過拍賣處置開發商所抵押的項目樓盤來保全資產。
“這只是銀行自保的手段，要想不挨餓，銀行還得依靠龐大的房地產貸款。”根據有關統計顯示，2007年全國主要金融機構放出的商業性房地產貸款總額在1.2萬億元左右（包括開發性貸款和個人按揭貸款）。“而2008年1~5月份的房貸總額不會超過2007年的40%，這意味著銀行房貸營收的大幅下降。”上述工行信貸經理透露。
如果房價快速進入下降軌道，金融市場將面臨巨大風險。
銀行從緊求自保，意味著開發企業面臨“缺米斷炊”的局面。
2. 什么是住交會
中國住交會在創意頻出的樓市大潮中似乎總是站在更高的創新層次上：從1999年以“人居·科技·環境”為主題，被輿論界稱為建國以來首次以住宅產業為主題的最大型展覽會開始，住交會一年更比一年高。
2000年度的“新人居·新科技·新環境”主題，在境內外尤其是香港及珠江三角洲地區引起強烈轟動；2001年在中國正式加入WTO的背景下舉行的住交會更是增強了大會的國際化程度。2002年因市長論壇上“城市土地儲備”議題讓住交會向更高層次發展。
該年度河北博雅莊園及卓達集團代表河北地產第一次站在住交會的領獎臺上，而本報組織的河北觀摩團百余人的規模也反映出河北地產企業對住交會的市場期望。2003年更多的河北地產人開始關注中國住交會，越來越多的河北樓盤走了出去。
今年，已經是第六屆的中國住交會思路更寬，不僅首次移師上海，以“城市營造”的主題更將住交會提升到一個新的高度。 “在與國際接規速度越來越快，城市發展越來越迅速的大背景之下，應該為消費者提供什么樣的住宅，是每一個開發商甚至是*府開始深入思考的問題。”
河北的開發商們早已認識到閉門造不出好車的道理，于是，“走出去”學習從某種程度上成為他們的理想期許。此時，“住交會”無疑將成為推動住宅開發層次，更新房地產開發理念的交流創新活動。
它既包括建筑的創新，也包括居住觀念、開發理念的創新，更將成為城市營造的創新。住交會———“本土”與“本土外”的交流 如果說“國際化”是國家發展的一個趨勢的話，那么，對于樓市并不十分成熟的河北房地產市場來說，“學習”情結可以稱得上追趕國內房地產發展腳步，逐漸成為現代化大都市，進而邁向國際的一個標志。
憑借“中國住交會”的力量，河北地產在這股學習發展的浪潮中，已經自覺不自覺的攀升了高度。從原來單純的學習，到現在與國內地產精英同臺競技切磋，相信未來的某一天，我們也將成為被學習的對象。
似乎在這種觀念的驅使之下，“本土”的開發商們對居住與建筑更加關注，而住交會這個絕好的平臺自然成為他們心儀的對象。當然，住交會上“交流”的魅力讓開發商蠢蠢欲動的同時，其“城市營造”的深度探討也開始引起各城市*府的關注。
作為一種推動力，住交會推動著“本土”與“本土外”的交流。隨著人們生活水平的提高，居住觀念發生著巨大的改變。
住宅的區域特性始終貫穿每一個開發樓盤，對開發商而言，房子不僅要向外學習先進的開發、設計、建筑理念，還要滿足本土化的需求。此時，住交會不失時機的來了：一則可以實現眾多“本土”的交流，二則讓代表不同區域的特色精品樓盤都有機會展示自己，讓個性化與大眾化充分結合，讓每一個來此的企業學到他人的長處同時與本土有效的融會貫通，以達到最佳效應。
因此，住交會總代表著國內最新的房地產開發風向。按人們慣用的說法，住交會上，我們的房地產與國內先進品牌甚至國際市場接軌了。
住交會———讓競爭與合作并存 隨著市場競爭的加劇，消費者品位的不斷提升，單純某一家開發商的“造概念”藥力不再持續有效。從近一兩年開始，“競合”成為開發商們尋找到的新藥方，河北地產界開始嘗試逐漸淡化所謂“某風”“某式”，一方面在提升自我建筑品質和細化建筑設計上下工夫，另一方面開始共同為營造市場，引導消費這一目標而聯合起來。
而讓河北地產界領悟到此道理，住交會功不可滅。住交會上，全國的地產大腕云集。
從精彩紛呈的樓盤展示，到輕松漫談的沙龍，再到風云際會的大腕論壇，甚至影響深遠的市長論壇，住交會上無不充滿著競爭與合作的氣息。正如深圳萬科的老總王石所說，現在的地產界最需要的是“信息流”，而不是物質形態的房子。
只有相互之間不斷交流樓市觀點，相互分析*策對市場的影響，共同“踩”出競爭前的一條發展之路，才不至于大家你走你的，我過我的，在競爭前走很多不必要的重復性彎路，節約出更多的時間和精力，以便為迎接個性化競爭做足準備工作。河北地產人在住交會上深刻領悟出這一“競爭與合作并存”的道理，河北樓盤在短短的時間里有了長足的發展。
這也足以說明中國住交會的魅力與力量。住交會頒獎感言 燕趙晚報帶給我們開發企業更多全新的觀念，同時也提供著最佳的服務。
因此，我選擇晚報，也最信任晚報。只希望它越來越壯大，發展前景越來越廣闊。
———聯邦偉業房地產開發有限公司董事長李生 來到石家莊一年多，感受到燕趙大地的迅猛發展，也接受了許多與南方開發不同的理念。其間，晚報給予我們這些外地進石投資的房地產開發企業莫大的幫助。
晚報作為住交會河北區惟一主流媒體，對于住交會的宣傳和推介過程更讓所有開發企業受益匪淺。我代表開發商對燕趙晚報表示由衷的謝意！———河北江南房地產有限公司總經理李虹 我們選擇晚報，因為它為我們提供更多。
———河北順馳集團媒體經理董燕 住交會是全國房地產切磋交流的舞臺，晚報把這個機會引入河北，以后還要看各個開發企業如何很好地把握住這個機會了。———天山集團戎玉 在全國性地產成為整個市場的大勢所趨時，學習和交流就成為發展的保障。
3. 江南第一城樓盤都有哪些
江南第一城是宏遠地產繼江南世家、江南雅筑之后又一個旗艦式項目，可謂全面升級的江南庭院社區。
規模升級：40萬㎡社區。生活方式升級：低層庭院式空間布局，鄰里關系親近、溫暖。
立面、用材、戶型升級：用藝術的設計手法設計立面，名貴材料大量運用，讓建筑成為藝術品，時間越久越具價值，優化經典戶型，既有面子又舒服。行*區域：南城區交通狀況：交通便利，步行10分鐘即可到達南城步行街等繁華地帶。
乘坐59路公交車，業主可直達鴻福路，行*中心等城市中心繁華地段，可謂“入則安靜，出則繁華”，生活便利舒適建筑類型：板樓，聯排，疊拼，小高層，高層主力戶型：116-128平米[1] 開發商：廣東宏遠集團房地產開發公司物業費：洋房2.2元/月/平方米，別墅3.2元/月/平方米，情景別墅1.8元/月/平方米。
4. 石家莊十大房地產公司 排行榜
No.1 眾美城 石家莊眾美城房地產開發有限公司
No.2 金碧雅苑 河北高杰士房地產開發有限公司
No.3 祥云國際商住區 石家莊聯邦偉業房地產開發集團有限公司
No.4 星河御城 河北鴻川房地產開發有限公司
No.5 瑞城 石家莊國瑞房地產開發有限公司
No.6 恒大城（小區網 論壇） 恒大地產集團石家莊有限公司
No.7 裕華萬達廣場 石家莊萬達廣場投資有限公司
No.8 鳳凰城（紫薇苑） 河北眾美房地產開發集團有限公司
No.9 御景半島花園 石家莊地益嘉房地產開發有限公司
No.10 名都花園 河北龍海房地產開發有限公司
僅供參考
5. 石家莊御江南二手房怎么過戶
相關法律知識：
房屋轉讓過戶的規定
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行*復議，也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
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二手房過戶流程：1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記3、收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押（按揭），同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押（按揭）同時領取他項權證。
在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：1、核實房主身份信息及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房e69da5e887aae799bee5baa631333363363463產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、辦理預告登記。
作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明；5、房款交付需謹慎。
房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。6、搞清戶口問題。
要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。
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