2015年房地產市場怎么了

1. 德陽2015年房地產市場情況

2. 16年房地產市場

3. 2015年房地產市場運行分析報告

4. 17年房地產市場

5. 2015年淄博房地產市場

6. 2015年9月房地產市場

德陽2015年房地產市場情況

1. 2015年房地產銷售市場前景怎么樣

2015年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示—— 房地產市場新常態特征明顯

過去的近10年中，房地產市場經歷了飛速發展的階段，商品房建設量增長迅速，樓市價格不斷攀升。盡管這期間也有短期調整，但下行不久后又會再次進入上行通道。進入2014年至今，樓市出現整體下行態勢。盡管對樓市未來走勢依然眾說紛紜，“黃金時代”已經基本結束的認識贏得了絕大多數人的認可，房地產市場步入新常態。

樓市新常態的第一個表現即是樓市降溫，價格企穩。國家統計局17日發布了70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品房價格下降的城市有69個，上漲的城市僅有廈門1個。同比價格變動中，最高漲幅為廈門上漲0.8%，最低為杭州下降10.5%。通過梳理發現，沈陽、青島、長沙、包頭、丹東、泉州、韶關、桂林是過去一年中房價下降較多的城市。

供求是決定價格的根本因素，由于供不應求，過去幾年樓市“一天一價”的火爆場面時有出現。經歷過去幾年快速發展后，我國住房供需總體趨于平衡，因此，樓市進入調整期并逐步趨于平穩。

不過，房地產市場在“黃金時代”過后還有“白銀時代”。我國城鎮化進程仍在加快推進，對商品住房的需求仍然很大。房地產產業鏈條長，對經濟的帶動作用明顯，因此，仍需房地產市場平穩健康發展。

樓市新常態的第二個表現是分化，一線城市、熱門城市與三四線城市分化將更加明顯。當前，一線城市房價初步呈現止跌回穩態勢，新建商品住宅價格環比綜合平均連續兩個月微漲，二手住宅價格環比綜合平均連續4個月微漲；二線城市房價環比綜合平均仍然下降，但降幅已緩慢收窄；三線城市房價繼續下降，且降幅略有擴大。

具體而言，1月份，在70個大中城市中，新建商品房價格下降的城市有64個，上漲的城市有深圳和贛州2個，持平的城市有上海、南京、南昌及廣州4個。在環比價格變動中，最高漲幅為深圳0.3%，最低為泉州下降1.7%。新房價格環比下降較多的集中在三線城市，如包頭下降1.3%，丹東下降 1.6%。包括4個一線城市在內的一些熱點城市公共資源豐富，土地相對稀缺，每年仍有大量人口涌入，因而樓市供應總體偏緊，未來將呈現平穩微漲態勢。而在一些三四線城市，由于人口相對較少，目前庫存高企，當前和今后一段時間“去庫存”將是主要目標，房價整體將現下行態勢。

樓市新常態的另一個表現是保障房與房地產市場的銜接。當前，一些城市庫存高企，同時，保障性住房特別是棚戶區改造仍需要大量房源。應大力推進棚戶區改造的貨幣化安置，組織居民自住購買，或者由*府購買安置住房進行安置。同時，指導督促商品住房較多的城市出臺支持措施，將商品房轉化為安置房，促進棚改與利用存量房的有效銜接，也可以推進通過長期租賃購買中小戶型商品房等方式籌集公租房房源。

樓市新常態還有一個表現，即企業面臨變化和整合。

隨著房地產市場的變化，房地產企業經營難度加大，中小型房企有可能面臨難以為繼甚至關門倒閉的狀況。大型房企將采取多元化轉型措施，除了將眼光瞄準海外，有的還關注養老地產，或謀劃向“服務商”轉型，或涉足互聯網等。

2. 房地產的最新市場現狀

繼2013年和2014年連續兩年突破4萬億元后，中國官方預計2015年國有土地使用權出讓收入也將接近4萬億元。

受**委托，財*部2015年3月5日提請十二屆全國人大三次會議審查《關于2014年中央和地方預算執行情況與2015年中央和地方預算草案的報告》。新華社2015年3月5日授權發布了“關于2014年中央和地方預算執行情況與2015年中央和地方預算草案的報告（摘要）”。在該摘要“2015年收入預計和支出安排”一項中有表述為：地方*府性基金本級收入44509.51億元，下降4.7%。其中，國有土地使用權出讓收入39452億元，下降4.7%。

需要注意的是，這里的“國有土地使用權出讓收入39452億元”是預計數據，而非實際情況。

隨著中國房地產業的發展，國內地方*府的土地出讓收入總量也在逐年增加。

財*部2015年1月30日發布的“2014年財*收支情況”顯示，2014年1~12月累計地方*府性基金收入（本級）49996億元，比2013年增加1966億元，增長4.1%。其中，受房地產市場調整影響，國有土地使用權出讓收入42606億元，同比增加1340億元，增長3.2%。

而2013年中國國有土地使用權出讓收入則是首次突破4萬億元，達到41250億元，比2012年增加12732億元，增長44.6%。

對照2013年和2014年數據來看，雖然國有土地使用權出讓收入維持在4萬億元的高位，但增幅已經大幅縮小。

國有土地使用權出讓收入通常由四項*府性基金收入構成，除土地出讓金收入外，還包括新增建設用地土地有償使用費收入、國有土地收益基金收入和農業土地開發資金收入。

此前，地方*府國有土地使用權出讓收入在2011年達到3.1萬億元，2012年一度降至2.8萬億元。

3. 2015年房地產行情,走勢

房地產行情有幾個決定因素：地方*府的財*收入、國家大*策的控制、金融環境的狀況、剛需客戶的購買力、炒房熱錢的去向，基本上這5者能解釋了。

首先，地方*府為了本屆利益，都會傾向于賣地收錢。其次，國家*策是讓房地產平穩，不會過熱和暴跌，動作會是低迷了就鼓勵，過熱了就壓制。

第三，14年經濟增長降低，15年一定會放松經濟*策，一定程度的通貨膨脹。第四，剛需客戶，三線城市剛需依然很猛，大量新進入城市的人渴望能有一套自己的住房。

而四線五線小城，剛需客戶已經被捕撈完畢。第五，炒房團，現在炒房貌似已經呈現高風險和低利潤了，應該也會慢慢邊緣化了。

這是我以前回答的一個類似問題，應該能回答這個疑問了。

4. 2015房地產行業平均值是多少

據前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，在價格水平方面，各類城市價格水平差異明顯：一線城市套總價中位數普遍高于200萬；二線城市廈門、杭州等5個城市突破百萬，長沙、成都等低于60萬；三線城市處在55-90萬之間。從套總價中位數變化來看，上漲城市個數多于下跌城市，一線城市漲幅尤為突出，部分二三線城市跌幅明顯。16個上漲的城市中，一線城市上海、深圳漲幅最高，分別高達24.7%和23.2%。二線城市南京、天津、武漢、青島和沈陽漲幅在6%-11%之間。9個下降的城市中，中山、廣州、南通、成都跌幅在5%-10%之間，跌幅較為明顯，長沙、重慶、泉州、大連等地跌幅在5%以內。

與2014年相比，一線城市低端產品空間受擠壓，中低價位樓盤銷售金額占比均縮小，而中高端需求集中釋放，中高、高價位樓盤占比出現不同程度提升，其中深圳、北京高價位樓盤占比提升幅度相對明顯。多數二三線城市中低價位樓盤占比提高、高價位樓盤占比縮小。另外，上海、北京、深圳1000萬以上樓盤銷售金額占比分別達25.6%、23.7%和17.4%，較2014年均提升，其中上海提升6.3個百分點，幅度最為明顯。

16年房地產市場

1. 如何看待房地產2020年走勢

2020年房地產“量跌價穩”是大概率事件當初很多專家預測2018年是中國房地產天花板的巔峰，結果2019年又打臉了，即使迎來史上調控最密集、最嚴峻的2019年，2019年銷售額突破“16萬億”、超過2018年之頂，又是大概率事件。

當然有人質疑這個數據的真實性？老潘也回應了一句，去年15萬億的數據也不一定準，但從連續數據對比而言，2019年也超2018年了。所以，地產人莫輕言行業到頂，尤其在中國一個GPD中高速增長，13億人口大國、城鎮化才59%的國度，現階段對總量到頂的預判，還是要慎重。

2. 2016年樓市如何去庫存

去庫存其實去的是3,4線城市的庫存，1,2線城市房地產還是供不應求的，不然就不會出現年初的那番景象了，對于3,4線城市如何去庫存，可以從以下幾方面來做：

1、最有效的方法還是降價，市場經濟社會，價格是配置資源最有效的方式，老百姓不買一個是已經有了用不著，還有就是價格太高，綜合來看，目前房地產價格還是偏高，可以適當降價以吸引民眾購買。

2、控制土地供應，2016年地王頻現，不過這基本在一二線城市，三四線城市比較少，去庫存顧名思義就是供應太多，所以適當控制下供應量可以在一定程度上去庫存。

3、積極開拓其他財*收入，目前地方*府眼中依賴土地收入，這也導致土地拍賣價居高不下，土地價格高，房子的售賣價格能不高嗎，從另一方面也可以看出，土地價格也對最終的房地產價格起到了很重要的作用，所以在這方面地方*府應該積極去尋找其他收入，對土地依賴少了，拍賣價格自然及會下來了。

4、降稅，補貼，這個目前*府已經在做了，也渠道了一定成效，三四線城市需要繼續保持。

5、完善基礎設施建設，城市之所以房價高，就是人口多，人都離開農村來到城市，房價自然就高了，這與農村落后的基礎設施形成鮮明的對比，*府應大力完善農村基礎設施，配套完善了，更多人也愿意待在農村，畢竟農村的居住環境是比城市要好的，這樣房價也就自然降下來了。

3. 火爆還是崩盤 2016年的樓市到底會怎么樣

下面5個有力證據告訴你房價將繼續堅挺的原因。

1.經濟高速發展，享受意識增加

2016年房價預測 12個理由告訴今年到底該不該買房？

經濟高速發展，享受意識增加，導致房屋居住時限短而加大市場需求空間根據有關部門調查研究，發現一套房子，通過在住了七至八年后便會換新房，這也就是說，一個人（家庭）在買了一套新房子后，七八年后，又成了業主，這其中還附開投資炒房不說。之所以出現這種現象，是因為經濟快速發展，百姓的享受意識得到加強，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房。

2. 城市化進程拉動房價上揚

中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。

3. 奢侈消費風起云涌，助長房價飚升

前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。

4. 受女性的“房壓”中國男人會拼命去賺錢買房

女人的這種思想，無疑成了推高房價的幫兇，如果女人不要求男方一定要有房才戀愛結婚，那么，會有許多人不會加入到置業大*中去，至少會延緩。

5. 通脹預期加大，帶動房價上揚

CPI在不斷上升，農產品價格屢創新高，從經濟學角度來看，食品價格指數將直接反射到房價上。看看油價這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧？要控制房價，就必須先穩定CPI，否則控制房價只是一廂情愿罷了。

4. 2016年樓市會觸發熔斷么

所有股民都知道，熔斷機制并不是下跌的原因，只是下跌證明了熔斷機制的錯誤。所以取消熔斷機制并不能阻止下跌，因為下跌的原因根本就不是它。

應該有部分人覺得是因為大股東減持導致下跌，可是你想一想，如果大股東預期未來A股會上漲，他們會馬上減持嗎？再說，那些認為大股東減持是巨大利空的資金，要走早走干凈了，一定要一起約好開年頭幾天拋售？最后熔斷誰都跑不掉？

所以16年頭幾個交易日的行情就是告訴你，絕大部分資金，不看好16年的行情，不看好A股的改革，不看好中國經濟。對16年的投資有著十分十分悲觀的預期。熔斷不熔斷，都會跌，同樣也會是千股跌停。

我個人認為，那部分資金，之所以不看好，就是因為A股的大擴容：注冊制、科創板，發行新股，中概股回歸等。在沒有明顯增量資金的情況下大擴容，股市不跌才怪。我們唯一能夠寄托的增量資金，恐怕只有養老金了。我個人覺得，股災后重啟IPO的時點，就有點太快了，市場根本還沒有完全恢復信心。后來那么快的宣布注冊制、科創板，已經是步子邁得太大了，扯著蛋了。一個沒有信心的市場，如何提供融資功能？

2015年房地產市場運行分析報告

1. 重慶房地產市場分析報告

一、重慶市宏觀市場分析 1。

重慶城市經濟概況城市化率迅速提高。直轄7年來，重慶市城鎮化率從1997年的28%提高到2003年的38。

1%，年平均提高1。7個百分點，高于全國同期平均水平0。

3個百分點。城鎮人口從852萬人增加到1192萬人，年均增長5。

8%。人口的增加必然會帶來住房需求的增加，從而促進房地產業的發展。

經濟快速發展。1996年，重慶人均GDP不足500美元，僅為北京的1/3，上海的1/4。

但是，7年以后，重慶經濟翻開了新的一頁，2003年，重慶市GDP達到2250億元，人均GDP達980多美元。而且主城區內人均GDP還遠遠高于這一水平，像渝中區的人均GDP就已達到3085美元。

根據GDP與房地產發展的關系，重慶市主城區房地產已進入快速上升階段，而且還會有幾年的高速發展時期。 2。

重慶自2001年以來的房價走勢自2001以來，重慶房價一路飚升，2年多的時間里重慶房價已翻了一番，下面是各個時段的重慶房價對比。 2001年底：重慶各類商品房銷售均價為1442元/㎡。

2002年：重慶住宅銷售價格達到1415元/㎡，同比增長1。53%，非住宅銷售價格達到6369元/㎡，同比增長9。

42%，人均住房面積為22。8㎡。

2003年秋季房交會：重慶商品房成交均價為2098元/㎡。 2004年春季房交會：重慶成交房屋11880套，成交面積近11萬㎡，成交金額近37億元，均價為3100元/㎡，其中商品住宅成交面積近85萬㎡，銷售均價為2540元/㎡。

3。重慶房地產市場發展概述 1）總體房地產市場概述確切地說，2002年7月是重慶房地產市場的一個分水嶺。

在此之前，除了少數開發商如“龍湖”開發的樓盤銷售狀況較好以外，大多數樓盤的銷售都比較緩慢。由于重慶城市呈組團式分布格局，一個區域到另一個區域往往需要花費較長的時間，交通時間和交通成本的增長使人們不愿意選擇到渝中區以外的其他區域購房，“寧要渝中一張床，不要南岸一套房”一度成為人們的擇房準則。

交通曾一度是制約重慶樓市發展的重要瓶頸。 2002年，一系列的利好*策終于喚醒了重慶房地產市場，重慶的房價一路高歌猛進，竄到了2004年的3100元/㎡（按平均20%的公攤折算后的房價為2580元/㎡?建筑面積）。

重慶房價上漲主要源于以下幾個方面的原因： A。 2002年6月，*府對重慶市土地價格和土地級別進行了調整。

調整內容涉及兩個方面：一是土地出讓金商業用地和住宅用地上漲了91%；二是土地基準地價商業用地和住宅用地上漲了45%左右，這意味著重慶房地產市場的門檻將進一步提高。 B。

“七橋一隧”路橋實行年票制收費。 2002年7月1日，重慶市*府對主城8區“七橋一隧”實行年票制收費，該項*策的實施，對房地產市場的促進作用是顯而易見的：從短期來看，實行年票制后由于降低了各組團之間的通勤時間和交通成本，使人們的購房半徑擴大，從而帶動了江北區、南岸區等地的房地產發展；從長期來看，由于改善了重慶的投資環境，大量的外來資本將涌入重慶，使重慶的GDP和人均收入水平增加，從而進一步刺激重慶房地產市場的發展。

C。大規模舊城改造帶來的集中消費人群。

2003年，重慶房屋拆遷量為326。4萬㎡，有5。

1萬拆遷戶，其中71。4%實行的都是貨幣安置，也就是說將有3。

6萬的拆遷戶將進入商品房市場。據悉，2004年，重慶主城區仍將有300萬㎡左右的拆遷量，這將進一步刺激重慶房地產市場的發展。

2）商業房地產市場概述據統計，2004年重慶商業地產投資額突破28億元，新開工面積160余萬㎡，可銷售面積同比增長23%，其中10萬㎡以上的Mall就有10多個，總面積近100萬㎡。目前重慶主城區營業面積在5000㎡以上的商場有55家，專業市場近80個，營業面積在200—4000㎡的超市有63家。

2003年，重慶商業營業用房面積為287。05萬㎡，但銷售面積只占竣工面積的一半。

全國40個重點城市中，重慶商業營業用房的空置面積達224。68萬㎡，居全國第一。

從以上數據可以看到，重慶商業營業用房的整體銷售情況不太理想，有一半的商業物業被迫作為固定資產沉淀下來，這與重慶大量商業物業是裙樓商鋪是密切相關的。從重慶一家專業市場研究機構的調研分析得知，目前重慶最受歡迎的是獨門獨戶的臨街獨立式門面，其次是平層商鋪，而被大力打造的開放式商業街被投資者認可還需要一定的時間，商場內二樓以上的商鋪和開放式商業街二樓以上的商鋪關注度非常低，這和經營者的選擇是密不可分的，如解放碑好吃街二層以上鋪面空置率非常高就是一個佐證。

重慶主城各個區域都有自己獨立的商業步行街，并圍繞步行街形成一個一個的區域商業中心。從重慶主城幾大區域的商業投資競爭力來看，渝中區的商業競爭力仍排在第一位，其次是沙坪壩、江北區和南岸區。

從商業地產的發展方向來看，重慶商業地產開發主要集中在大型購物中心、開放式商業街和社區商鋪三大類，據業內人士介紹，目前大多數住宅小區都有一定數量的商業地產開發，商業地產開發量約占整個社區開發總量的20%。 3）土地市場概述早在2002年7月，重慶就實行了土地招標、掛牌、拍賣出讓*策，但是至今土地交易市場仍不是很規范， “靠。

2. 中國房地產市場分析

您好一些資料希望對您有幫助謝謝采納世邦魏理仕：2007年第三季中國房地產市場分析報告盡管市場放緩有所警示及中央*府對過熱的房地產市場的調控舉措已陸續實施，中國房地產市場在2007年第三季度仍然保持活躍、穩健的發展態勢。

一線主要城市延續平穩的上升態勢，同時投資者及開發商依然看好正在興起的二三線城市中呈現的機遇。對于美國次級債危機對中國市場產生的震蕩，分析師所持看法不盡相同，但總體看來，對中國的影響甚微。

可以預見的是未來對風險管理的關注將提高。北京：2007年第三季度，北京房地產市場需求呈上升趨勢。

北京優質寫字樓市場表現活躍，市場吸納量達162,545平方米，較上季度上升了18.3%。同時，平均租金繼續保持小幅上升，與上個季度相比上漲了1.6%，達到每月每平方米186元人民幣（按建筑面積計算，不含管理費）。

北京豪華住宅租賃市場較上半年更為活躍，尤其是酒店式服務公寓的租賃市場，大量外資企業在前三個月續約或簽訂新的租賃合同，也為本季帶來了旺盛的需求。從而帶動了酒店式服務公寓的平均租金較上季度上升了1.2%，達到每月每平方米216.4元人民幣。

大型零售商普遍看好未來北京商業市場的發展前景，紛紛加快進入步伐，優質零售物業需求強勁。受需求帶動，市場整體租金繼續保持平穩上升的勢頭。

首層和第二層的商鋪租金分別比上季度上漲了0.5%和3.3%，達到每天每平方米28.6元人民幣和19.1元人民幣。同時，工業物業的需求增長穩定，其平均租金報價為每月每平方米53元人民幣，較上季度上漲了1.9%。

工業用地價格則較上季度上升了1%，達到每平方米1,213元人民幣。上海：上海房地產市場各類物業在三季度均延續了上升勢頭，工業物業市場表現尤為出色。

本季甲級寫字樓租金環比上漲2.8%，而乙級寫字樓漲幅為2.7%。市場空置率則繼續下降0.9個百分點，創3.5%的歷史新低。

長寧區的長房國際廣場和徐匯區的城開國際大廈為本季的新增供應，總建筑面積為63,667平方米。豪華住宅銷售市場延續反彈行情。

一手豪華住宅的月均成交套數達1,149個單元，比二季度銷售旺季的成交量高出38%。豪華公寓和豪華別墅的售價于本季繼續上漲。

同時，豪華住宅租賃市場也呈現良好運行態勢以及豪華別墅和酒店式服務公寓租金均有所上漲。在商業市場方面，優質首層商鋪租金繼續上漲1.6%，達每天每平方米41.2元人民幣。

而部分核心商圈的首層商鋪租金由于受到來自二級商圈物業日益增加的競爭壓力影響，租金有所下跌。*府對工業土地供應的持續緊縮致使三季度上海工業用地的價格大幅上漲了15.6%。

新增用地的稀少導致部分企業轉而采取租賃物業的策略，從而進一步刺激了租賃市場上對高質量工業物業的需求。三季度平均工業物業租金比上季度上升6.7%達到每月每平方米33.7元人民幣。

廣州：廣州房地產市場本季度表現活躍，優質寫字樓市場租金、豪華住宅市場售價和優質商業物業租金均錄得較大的漲幅。廣州的優質寫字樓市場在過去的三個月內表現強勁，平均租金上升6.4%，平均售價上升5.1%。

香港的泰華房地產有限公司以10.9億元人民幣奪得珠江新城B1-3商務辦公地塊，樓面地價每平方米11,912元人民幣，再創珠江新城及廣州寫字樓地價紀錄。住宅市場方面，物業價格錄得較大的升幅，豪華公寓比上季度上漲了10.8%，別墅價格也上升了11.8%。

受來自國外及國內零售商對于優質商業物業強勁需求的影響，廣州優質商業物業租金于季內平穩增長。首層商鋪租金比上季度上升7.3%，達到每天每平方米47.3元人民幣。

整體空置率于季末下降了1.1個百分點至8.7%。工業物業市場方面，本季度租金基本與上一季度持平。

隨著科學城等園區工業用地的逐步緊張和需求的不斷增加，開發區和工業園對企業的進駐要求逐步嚴格。大連：大連優質寫字樓市場需求于這季度表現穩定，租金小幅增長，整體空置率繼續走低。

市場整體租金與上季度相比微長1%，達到每月每平方米63.6元人民幣。由于本季度依然沒有優質新增供應項目出現，空置率從上季度的20.6%下跌至今季度的20.1%。

市場整體租賃交易較為平淡且主要集中在乙級寫字間范圍內。零售市場方面，本季度大連優質零售物業租金穩步上漲，首層商鋪租金上漲1.1%至每天每平方米25.4元人民幣。

第二層商鋪租金上漲幅度不大，平均租金達到每天每平方米16.9元人民幣。季內零售物業市場沒有新增供應出現，優質零售物業整體空置率較上季度下降0.5個百分點至2.2%。

天津：2007 年第三季度，天津優質物業市場總體呈現小幅穩步增長趨勢。天津優質寫字樓市場甲乙級寫字樓平均月租金均小幅度增長，總體達到每月每平方米98.7元人民幣，較上季度上升0.2%。

由于本季度無新增優質寫字樓上市，市場自然消化存量產品，使空置率下降1.4個百分點至17.7%。銷售市場方面，目前市場在售項目很少，價格平穩運行，達到每平方米12,500元人民幣，較上季度增長1%。

優質零售物業市場方面，由于本季度部分重要項目處于停業整改或裝修過程中，使總體空置率上升至14.4%。但租金方面仍錄得穩步小幅增長，首層和二層分別增長0.4% 及 1.8。

3. 2015中國房地產行業現狀是怎樣的

一線房地產開始降溫，二三線開始升溫的現狀，據前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，我國當前房地產市場已經發生改變，由供給端走向需求端，房地產市場整體處于供大于求的局面，但房地產市場的區域差異較大。

面對庫存越來越嚴重的房地產市場，自2014底以來，房地產調控*策越來越寬松，除了幾個一線城市外，限購普遍放開，住房貸款利率也不斷下調，而且各地方*府為了進一步刺激房地產需求，出臺真金白銀的房地產補貼*策。2016年在去庫存成為五大任務之一的背景下，調控*策應該更加寬松。包括購房按揭貸款利息抵扣個稅；首套或二套普通住房首付比例繼續下調；鼓勵農民進城買房落戶（中央經濟工作會議把這個舉措與推進新型城鎮化結合起來）；放寬戶籍限制，鼓勵購房入戶（中央經濟工作會議將鼓勵常住外地人購房與鼓勵租房、擴大公租房覆蓋范圍統籌起來，深化住房制度改革）；回購商品房作為棚戶區改造保障安置房或保障房；打通房企上市融資發行債券渠道；推進公積金或房貸證券化；購房稅費減免等。另外，二胎生育*策的正式出臺，近期看導致家庭成員增加，需求更大的房子，將會產生對大戶型的改善型需求，遠期看由于人口總量的增加會加大對住房的需求。

隨著房地產行業的調整，房地產企業盈利空間越來越窄，一些根植于三四線城市的中小房地產企業越來越難生存，主動轉型或者多元化經營成為趨勢。而大型房地產企業也由于房地產市場的走弱帶來風險上升，拿地更為謹慎，很多企業已退出三四線城市。一線城市由于地價繼續攀升加劇企業流動性風險，大企業聯合拿地開發成為一種新趨勢。大企業間除了資金合作外，還有經驗的分享。另外，房地產企業也在嘗試利用“互聯網+”這一國家戰略來實現轉型，但目前房地產企業的互聯網應用主要是房產信息查詢、線上銷售和資金眾籌，更高效的互聯網應用模式還在探索之中。

4. 中國房地產市場分析

可以預見的是未來對風險管理的關注將提高。北京：2007年第三季度，北京房地產市場需求呈上升趨勢。

本季甲級寫字樓租金環比上漲2.8%，而乙級寫字樓漲幅為2.7%。市場空置率則繼續下降0.9個百分點，創3.5%的歷史新低。

長寧區的長房國際廣場和徐匯區的城開國際大廈為本季的新增供應，總建筑面積為63,667平方米。豪華住宅銷售市場延續反彈行情。

一手豪華住宅的月均成交套數達1,149個單元，比二季度銷售旺季的成交量高出38%。豪華公寓和豪華別墅的售價于本季繼續上漲。

整體空置率于季末下降了1.1個百分點至8.7%。工業物業市場方面，本季度租金基本與上一季度持平。

5. 關于對房地產行業現狀訴求和建議

參考《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告前瞻》顯示，2015年以來，隨著一系列利好*策的出臺，樓市逐漸回暖。

據數據顯示，1-11月，30家典型企業中包含萬科、保利、恒大、華潤等15家大牌房企完成了全年業績目標的90%。但由于庫存壓力巨大，其他房企業績完成情況不甚理想。

目前樓市部分地區蕭條、房企分化嚴重，實力強、現金流多、能抵御寒冬的企業才能生存。特別是像保利、華潤等央企，囤積了大量的現金，而且擁有強大的銷售力量，其業務也分散于世界各地，才能度過寒冬。

今年房地產銷售總體上偏冷，一線城市好于二線城市，二線城市好于三四線城市。因總體上仍然供大于求，待售房也許需要五到十年才能賣完，所以2016年情況不會有明顯的改善，可能還會繼續惡化。

目前商品房庫存巨大，有增無減。特別是全國商業庫存比住宅庫存風險大，二三四線城市土地供應過剩。

如何去化庫存與防止過剩的供應，是2016年*府主要的任務。

6. 中國房地產現狀2016投資開發會上升嗎

據前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產業行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示， 2015年以來全國整體的樓市銷售在*策不斷利好的刺激下，溫和回暖。

1-5 月全國商品房銷售面積 35996 萬平方米，同比下降 0.2%，降幅大幅收窄；商品房銷售額 24409億元，同比增長 3.1%，已經回正。銷售數據溫和回暖，同比降幅收窄或略有增長，但我們仍然看到，房地產開發投資增速下行趨勢沒有改變。

1-5 月房地產開發投資累計完成額 32292 億元，同比名義增長5.1%，增速比 1-4 月累計完成額增速回落 0.9個百分點。國房景氣指數是從土地、資金、開發量、市場需求等角度綜合反映全國房地產業基本運行狀況的指數，指數高于 100 為景氣空間，低于 100 為不景氣空間。

該指數在去年年中在 95 左右徘徊了幾個月以后一路下行，2015 年 5 月國房景氣指數 92.43，創下了 1997 年指數創立以來的歷史低值。前瞻產業研究院認為，*策刺激帶來的銷售溫和回暖并不能改變整個行業下行的趨勢。

房地產的庫存和房地產企業的資金壓力都在持續加碼。根據國家統計局最新數據，2015 年 6月十大城市可售面積 9769.27 萬平方米，比去年底今年初的高點略有下降，但仍處于高位；2015 年 1-5 月房地產開發投資資金來源累計 45966 億元，同比下降 1.6%。

由于房地產市場在需求和盈利兩方面均面臨拐點，投資屬性已明顯減弱，因此我們預計 2015年房地產市場將企穩回升，整體處于弱復蘇，大幅反彈的可能性不大。由于一線城市在經濟增長、產業聚集以及人口流入方面具有不可比擬的優勢，一線城市的反彈幅度將明顯超越二、三線城市。

17年房地產市場

1. 中國房地產市場現在的發展趨勢

第一，房子越來越多是不爭的事實這十多年來，單就商品房竣工面積年均都在10億平方米以上，2017年和2018年兩年，全國商品房銷售面積更是達到創歷史的17億平方米，如果加上*府建設的公租房、廉租房、共有產權房，還有很多無法統計的小產權房等，數目更是龐大。

主要的問題就體現出來了，一二線大城市的房子人口集中，但供應不足，導致房價越來越高。而很多三四五線城市住房供應量一點沒少，特別是安置房特別多，因為拆遷成本低嘛，這些地方的房子根本就只能城市內部消化，沒有外部投資介入。

一句話，住房需求32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333431363639和供應的地域錯配越來越明顯。有的地方房子過多，有的地方住房供應又不足。

第二，“不動產”越來越多原因是深層次的在城市里，我們住的房屋樓上樓下很多都是不來往的，你根本就不知道你的隔壁或樓上下房主是什么情況，除了自住，還有可能是投資，還有可能是金融機構查封。在一個城市里，肯定有那么一些閑置多年的爛尾樓存在。

而這一切，不僅是市場因素，還有可能是金融問題，導致房屋真正成為“不動產”。很多的縣城，包括一些地級市，除了在樓市火熱期，大多數時候費九牛二虎之力賣房仍不好賣，但為什么除了地方招商引資需求外，大多開發商仍舊樂此不疲、源源不斷、日復一日的蓋房呢？里面的邏輯行內人都知道，房子作為一種變相的金融產品，賣得出去更好，賣不出去還可以抵押給銀行換出錢來。

第三，售樓處買房的始終就那些人現在大城市買房，購房資格還是相當寶貴的，不僅存在于一二線大城市，還包括部分地級市也是如此。在售樓處，你會發現一個奇怪也很正常的現象，也就是買房的就是那么些人，當然，這里指的不是“拖”。

能買得起房的人想買更多的房，想法設法獲得購房資格，很多房子也在他們之間交易流動，隨著房價越來越高，買不起房的人也就再也買不起了。樓市調控能把房價壓下來嗎？比如施行的限購、限貸、限售等*策有多大作用？作用肯定是有的，至少在調控加碼期內是如此。

*策嚴厲了，我們就會失去很多不具備購房資格的客戶，對住房購買的需求也會快速萎縮，特別是一些郊區盤，或者戶型產品不好的樓盤就難以去化，這些地方的房價就會面臨回調，為加快銷售回款，我們也會降價或給出促銷折扣，畢竟，企業生存是第一位的。最后，從長期來看，依靠房地產發展國家經濟的模式顯然是不可持續的，最終還是要靠實業、制造業推動經濟社會向前發展，房地產會猶如溫水煮青蛙式退化，房價也就不會繼續沿著只漲不跌的老路永續下去，逐步回歸是必然趨勢。

2. 2018年50城市賣地多少

新年以來，熱點城市賣地熱度不減，即使各地土地市場還在春節休眠中，整體成交依然刷新歷史同期記錄。中原地產研究中心統計數據顯示，截止2月26日，50大城市土地出讓金高達5918.7億，同比2017年同期的3685.2億上漲幅度高達60.6%。

據經濟日報-中國經濟網記者了解，土地成交金額最高的是杭州，為591.27億，同比上漲249.35%，其次是北京，土地出讓金558.11億，同比上漲341.57%，第三是蘇州，土地出讓金498.82億，同比上漲150.65%。包括武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等14個城市賣地超過100億。

整體而言，土地溢價率基本平穩，大部分城市溢價率均保持低位。熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率。

中原地產首席分析師張大偉分析指出，首先，全國多城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企已經對住宅類

其次，房企資金壓力逐漸出現，從2016年930開始，全國一二線城市嚴格調控，這種情況下，房企資金壓力越來越大，雖然整體銷售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對非優質地塊的積極性降低。

第三，未來房地產市場走勢出現分化，整體看，2018年樓市將繼續嚴格調控，這種情況下，大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低，搶地積極性降低，土地市場的溢價率有所降低，以北京為例，2017年北京土地平均溢價率是24%,2018年截至日前是13%。

張大偉表示，土地市場在系列調控影響下有所退燒，但成交金額依然維持高位。雖然一二線城市調控*策嚴格，但對于房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地。預計2018年全國主要城市的土地市場繼續維持高位。

3. 中國目前的房地產行業前景怎么樣

中國房地產行業：前景依然樂觀國家發改委的資料顯示，去年12月內地70個主要城市的平均房價同比彈升7.8%及環比上升1.5%。

一手房價格同比攀升9.1%，較11月上升1.9%；而二手房價格則同比躍升6.8%及環比上升1.0%。其中69個城市的一手及二手房價格均錄得同比升幅；廣州一手房價格的同比升幅最大，達19.9%，而深圳的二手房價格更漲升23.9%。

該等數據顯示，盡管*府最近推出樓市調控措施，但置業人士對樓市的前景依然樂觀。內地樓市于2009年下半年顯著反彈；11月上海住宅的平均售價為每平方米人民幣18,686元，同比急升32.7%及環比上升15.0%。

該月的平均售價大幅上升乃主要由于豪宅成交活躍所致。去年11月，北京的平均房價亦創新高，達每平方米人民幣17,509元，同比上升8.7%。

2009年廣州的平均房價穩步增長，11月同比上升9.5%至每平方米人民幣10,282元。雖然大部分城市的房價均展現升浪，但深圳的一手房平均售價卻環比下跌5.8%。

去年11月，內地合共售出6.90億平方米住宅總建筑面積，同比增加54%，相關收入為人民幣3.16萬億元，同比大增92%。售出的總建筑面積及收入分別較2007年同期增長25%及52%。

在建住宅的總建筑面積同比增加17%至23.4億平方米。雖然地產發展商于11月購入土地的總建筑面積仍同比減少15.4%，但由于2009年的住宅銷情熾熱及平均房價上升，地產發展商于該年下半年已積極擴充土地儲備，最近上市的地產發展商更尤其進取；而市場于12月亦錄得若干收購活動。

我們估計2009年售出的住宅總建筑面積及收入將分別逾8.50億平方米及人民幣3.9萬億元。中央*府最近公布一系列樓市調控措施，旨在遏制房價急漲。

該等措施包括向低收入家庭供應更多低成本住房，并透過加緊監控第二套房的按揭貸款，以打擊炒樓活動。我們認為該等調控措施標志著內地樓市由早前獲*府支持的狀況重返「正常」的市場主導基礎。

預期2010年首季應是內地樓市的過渡期，期間*府將推出更多開發閑置土地及打擊炒樓活動的*策。回顧過去，2009年物業銷量顯著復蘇，下半年的銷情尤其暢旺；雖然年內在建及發展中住宅的總建筑面積仍低于2008年的水平，但一線城市主要核心地區的購地活動已逐漸升溫。

預期2010年上半年的住宅供應將有限，但下半年將有新住宅供應，故全年供應應足以應付市場需求，房價亦料將趨向穩定。雖然*府推出的樓市調控措施難免影響市場增長，但因該等措施乃針對炒樓活動，故對二、三線城市及主要發展中小型住宅的地產發展商影響較小。

最佳答案國家近期接連出臺*策，對房地產進行調控。在多重*策之下，房地產板塊整體處于一種弱勢盤整之中。

國家之所以調控房地產市場，關鍵是房地產價格近年上漲過快。這引起高層的高度警惕，房地產價格之所以上漲過快，并非是由于市場需求引起的，更多的是由于投資房地產引起的，投機炒作的成份過于濃厚，這當然會引起高層的重視了。

房地產價格過高已成為一個很大的民生問題。所謂安居樂業，沒有房子居住當然難以樂業了。

中國之所以出現春運等問題，是由于很多外出打工的人都買不起房子，所以每年春節都趕回家去過年吧。這從經濟的角度看來是一種很大的浪費，房地產市場是否過高，在國際上是有一個普遍的尺度去度量的。

一個是房價與收入比，再一個就是房價與房租比，考察這兩個指標，中國的主要城市的房價都是過高的。更何況一般的農民工的工資是比較低的，要想在打工的地方買個房子更是難了。

房價問題成為民生問題就必然會引起高層的重視了，調控房地產市場也就顯得很迫切了。正因為房地產關系到民生，中央出臺*策調控房價升幅太快也就成為必然了。

對于房價的調控，主要*策就是一推經濟適用房和廉租房，二是提高二套房的首付（四成以上）。對于經濟適用房，有人有不同的看法。

其中典型的有等同美國的次級債的房貸，并可能會造成銀行的壞帳。本人對此不敢茍同，因為經適房的群體與美國的次貸的群體是有所不同的，況且，造成這次全球性的金融危機并非是由于次貸，而是美國將次貸打包賣給全球金融機構，將次貸的風險轉嫁而已。

所以從這個角度看，經濟適用房是一個關系到民生的工程，不是太多，而是太少了。高房價不是中國經濟發展的動力。

很多人以香港作為比較，前些年香港*府實行低房價*策導致香港經濟增長過慢，以此作為證據以為中國也要實行高房價的*策才能保證經濟的快速增長。其實這是片面的，香港作為一個自由港的小經濟體，而中國作為一個大的經濟實體兩者是完全不同的。

高房價的危害大家可以從日本的經濟發展歷史得到見證的，中國不能重復走日本的路了。以中國的廣闊腹地來說，也不能實行高房價的*策，也沒有這個必要。

到現在還有很多人對高房價持樂觀的態度，這是低估了決策層的意志了。現在中央的*策已很明顯，千萬別把*策當兒戲。

房價關乎民生，只有改變那種高房價的認識，中國的經濟才能更好更快的發展。住房的第一功能就是為了居住，離開這一基本常識去判斷分析就難免會有差錯。

經濟要扎根于民生才能有持久的發展動力，房地產只有走大眾化的路。

2015年淄博房地產市場

1. 淄博樓市即將進入兩萬元時代了嗎

據報道，日前山2113東淄博為拿地一企業無人競爭仍連續加價18次，分析人士表示，地王頻現，淄博樓市即將進入兩萬元時代。

報道稱，關于房價的話題，在三線城市山東淄博存在兩種話語體系。一是在官方認知中5261，這個老工業城市的房價并不高，證據之一則是“滿大街跑的汽4102車檔次要超過青島和濟南”；二是在老百姓眼中，房價自去年年初以來扶搖直上，突破2萬元/平方米的時代即將成為現實，眉頭一皺，兩1653手一攤，“買不起”。

此外地業內人士說法，一家本土房企拿地時一度出現即便無人競爭卻自己連續舉版牌加價18次的情況，在淄博市后去庫存時代，走高的房價也在不斷推動地價攀升，連續多塊“地權王”的出現甚至引來相關部委的關注。網友紛紛表示，希望三線城市的房價可以保持合理。

2. 淄博房價和工資收入差好多怎么漲了這么多會是泡沫要來了嗎

你好朋友絕對跌不了。

..位置商機決定一切了07年10月以來，國內一二線城市的樓市陷入了前所未有的低潮，時至今日，一二線城市房地產行業量價齊跌的消息隨處可見。對于這些信息對于淄博樓市的影響，筆者做了大量的調查采訪，結果顯示，超過90%的受訪者認為淄博房價下跌的可能性極小，其中，超過70%的人認為，淄博房價還有一定的上漲空間。

對于什么廣州、深圳房價下降，北京成交量萎縮等等媒體熱衷討論的問題，在一家中介公司工作的張紅霞似乎有點不屑一顧，“這里不是深圳，房子賣得還是很不錯的。淄博肯定還要漲！現在地理位置優越、開發商品牌信譽良好的房源仍然供不應求。”

張紅霞的愛人更是向筆者比劃著，“有大漲才會有大落，一二線城市的房價泡沫大，現在之所以會跌關鍵是因為之前房價漲得太高了，太快了。淄博房價根本不存在這個可能。”

前幾年，一線城市房價飛速上漲的時候，淄博房價攀升速度之慢讓相當一部分人感到了納悶；如今，一線城市風雨飄搖之際，淄博樓市的表現仍然“風雨不動安如山”的勢頭。淄博樓市仿佛與世界隔離。

熟悉淄博房地產行業的人都知道，淄博的房價一直不曾有過大起大落的局面，那么淄博房價是否如上文提及的那位攤販所說的“不高”嗎？房價漲幅應與GDP增長同步房價是房地產業發展的風向標，其走勢情況既能反映當前房地產業發展的現狀，又能預示未來房地產業發展的方向，且與國民經濟及各階層利益緊密相關。著名的經濟學家梅建平認為，房價漲幅應與GDP增長同步，他認為，GDP增長后，所有的生產要素包括土地、資本和勞動力都要參與分配。

如果GDP增長速度很快，那么意味著勞動工資要增長，資本的回報率會比較高，土地的價格也就是土地的回報也會比較高。假如土地、勞動力和資本的供應都比較充足，那么這三者的增長率基本上應該和GDP的增長同步，這里的GDP指的是名義GDP。

而所謂的名義GDP是指每年的經濟增長率再加上通貨膨脹率，比如2007年CPI同比增長在3%到4%之間，那么2007年的名義GDP增長率就是經濟增長11%再加上3%或4%的通貨膨脹率，也就是15%左右。淄博近幾年的經濟增長率一直是以兩位數的速度增長，淄博房價的增幅明顯落后于淄博經濟增長率的增幅，這其中還不包括通貨膨脹率的增長。

同等城市，淄博房價健康與同等城市相比，淄博房價處在一個相對偏低的水平是個不爭的事實。我們不妨把淄博與聊城做個對比。

山東省*府統計年鑒的資料顯示，2007年淄博的GDP為1945.02億元，位居省內第五；聊城的GDP為1025.42億元，在17地市中位居第14位。在房價方面，淄博目前在售樓盤的均價大概在3000元左右，而據知情者透露，聊城地區樓市均價目前正朝著4000元邁進，其中，因為擁有地段和景觀雙重優勢，城區運河兩岸的房價更是高的驚人，就連該區域的二手房價格也已經攀升到了6000元。

在省外，同樣是三線城市的河北滄州房價也要比淄博高出許多。滄州下轄14個縣、市，其中有7個是國家和省級貧困縣的三線城市。

根據中國經濟地區經濟發展報告的資料顯示，2007年滄州的1485.69億元。而早在今年上半年，滄州地區的新盤住宅價格已經普遍超越4000元，正向4500元邁進。

單從收入和房價比來看，國內任何一個城市的房價都算不上低。但如果把淄博樓市放到國內樓市這個大背景下，我們還是有充足的理由認為，淄博樓市是一個健康的樓市，淄博的房價也處在一個相對合理的水平。

成本主導下，下跌空間幾近于無2007年一至三季度，國內樓市價格更是進入了上漲的快車道，深圳均價達9691元/㎡，房價增幅達到了15.7%。而在淄博，2007年前三季度新建商品住宅預售平均單價2315元/㎡，中心城區的房屋均價略高，為2600元/㎡。

增幅為7.37%，還不到深圳增幅的一半。筆者的一位朋友近年來一直從事房地產工作，他向筆者介紹了近幾年來土地、水泥、鋼材的價格變化。

“成本方面，2003年，土地價格在10萬元/畝左右，鋼材價格基本在2700元/噸，水泥價格基本在180元/噸；而在2008年，土地85萬/畝已經變得很‘優惠’，鋼材方面，盡管目前價格有所回落，但物價最高的時候價格曾經達到了6200元/噸，水泥的價格也在420元/噸。而房價方面，2003年淄博的房價一般在1500元左右，2008年前三季度淄博樓市均價在2400元左右，張店區略高，大概在2530元左右。”

在淄博，國家*策以及大的市場環境當然會對淄博房價有影響，但是真正起決定作用的還是成本。在這樣一種市場局面中，只會出現個別樓盤的調整，開發商大面積萎縮的可能性幾乎不存在。

“淄博房價從來都沒有大漲，更不會大落，成本+利潤的定價模式決定了，淄博樓市根本沒有下跌空間。”業內持此觀點的人士并不在少數。

或許，定價模式的差異、人口構成以及城市環境的不同是目前“一線城市下跌，二線城市調整，三線城市上漲”的根本原因。

2015年9月房地產市場

1. 2015年下半年房地產走勢分析是漲還是降

您好，為您找到以下文章，僅供參考。

日前宣布自6月28日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，同時定向降準0.5個百分點。業內人士認為，降息降準將刺激購房者繼續增加入市的積極性，特別是對供需相對緊張的一二線城市而言，預計6月房地產市場升溫態勢將延續。

以下是2015年我國房地產市場走勢具體分析。在目前經濟沒有完全回暖的情況下，降準與降息以及其他一系列刺激房地產的*策還會持續出現。

從下半年的走勢來看，特別是在本次降息降準的*策刺激下，房地產市場將延續量升價穩的態勢。購房信貸成本降低2014年9月底央行頒布“930新*”，涉及“認房不認貸”及“最低七折利率”等*策；今年3月30日央行、住建部、銀監會聯合頒布“330新*”，二套房最低首付款比例調整為不低于40%;2014年11月22日、2015年3月1日和5月11日央行三次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，2015年2月5日和4月20日兩次下調金融機構人民幣存款準備金率。

更多房地產行業分析與此同時，截至目前，已有過半省區市出臺樓市刺激新*，超過百個城市發布了不同力度的公積金松綁*策，其中北京、上海等30個城市還提及增加公積金貸款額度。有關人士表示，2015年以來，房地產市場復蘇升溫，尤其是一線城市成交量大漲，從二季度開始，價格也進入上行趨勢。

本輪降準、降息對于樓市的刺激作用也會很快顯現，一方面是刺激需求入市，推漲成交量；另一方面繼續改善預期，促房價上漲加快。當前貸款基準利率已達到歷史低位，與房貸相關的五年以上貸款利率是5.4%，當前主流銀行給予首套房的貸款利率優惠基本在9折左右，如果未來能達到85折，首套房貸實際利率僅為4.59%。

因此，經過多次降息后，購房者信貸成本大大降低，目前進入較為有利的購房時期。業內人士表示，近8個月來，信貸利率已下調4次，累積降息115個基點。

對于購房者來說，雖然本輪降息只下調25基點，影響并不大，但4次降息累積減少的購房成本已相當高。如果貸款100萬、20年還清，本輪降息后，總成本減少33924元，月供減少141元；而按自2014年11月22日降息后計算，貸款總成本共減少了15.9萬元，月供累計減少663元。

進入降息通道后，一線城市資產價值再次進入上升通道。對于購房者來說，一方面因降息而獲得購房總成本相對減少的利好，另一方面還將充分享有資產價值上升的收益，雙重利好再疊加購房首付的下調，杠桿率的提升將會放大收益，這將促進市場交易量的進一步活躍。

2015年上半年，在多輪貨幣信貸*策和房地產調控*策的松動下，北京樓市已經出現成交量的明顯提振，預計下半年北京樓市的成交量還將保持穩定增長勢頭。前期*策開始見效國家統計局6月18日發布5月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示。

5月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比普漲，4個城市環比平均分別上漲3.0%和3.8%，最高漲幅分別為6.7%和6.3%，分別比上月擴大4.9個百分點和3.9個百分點；二線城市房價整體較為穩定；大部分三線城市房價仍然下降。據中國房地產行業市場深度分析報告數據顯示，5月份全國主要的54個城市合計住宅簽約套數為 26.199萬套，環比上漲幅度達到8.4%，而同比漲幅更是高達20.1%。

商品房成交的回暖更直接改善各地的庫存壓力。截止到5月末，全國商品房待售面積65666萬平方米，比4月末減少15萬平方米。

從一線城市來看，數據顯示，5月全月北京純商品住宅成交5176套，比4月上漲 39.1%，比去年5月上漲24%。截至6月25日，今年上半年北京市二手住宅網簽量為81263套，較去年同期上升89.5%；上海市商品住宅截至6月 23日共成交76.6萬方，環比下滑19.2%，同比上漲70.4%，成交均價為33974元/平方米，環比上漲8.4%，同比上漲26.4%。

同時，廣州新房成交量已連續4個月上漲，5月已高達9313套，創近5年同期最高值，5月份廣州全市簽約二手房4259套，同比大增121%。“統計數據的普遍轉好，表明前期一系列的*策開始見效，市場預期發生轉變，購房者信心有所恢復。”

業內分析人士表示，從整體簽約情況來看，一線城市漲幅最明顯。從中原地產各城市分公司的反饋情況來看，5月份無論是帶看量還是簽約量均有明顯增加。

專家認為，一二線城市房價環比同比數據出現全面轉正，標志著從2014年開始的樓市調整在一二線城市已經基本結束。值得注意的是，樓市銷售額率先上漲，而銷售面積漲幅并不同步，這主要是因為一二線城市房價相對較高，但三四線城市依然未明顯好轉。

對于一二線城市而言，2015年市場走勢將明顯趨好，從長遠看，一二線城市不太可能支撐全國房地產市場全面上漲。下半年料延續量升價穩對于未來房地產市場的走勢，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，在降息降準等*策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市將加速去庫存的進程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15個月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但。

2. 現在房地產行業為什么不景氣了啊

“金九”的樓市成交頗為平淡，但土地市場卻堪稱火熱，亮點頻出，不僅全國各地頻頻推地，重量級的“地王”亦層出不窮。

據相關統計，截至9月23日，國內排位前30名的標桿房企9月以來的拿地總額達328。34億元，刷新了近八個月以來的最高紀錄，僅次于1月份的567。

97億元。標桿房企四處出擊 9月28日，碧桂園經11輪報價，以總價12。

71億元競得佛山市順德區佛山新城一宗商住地塊，溢價9。5%，折合樓面地價15112元/平方米。

同一日，碧桂園還競得太倉市長江口旅游度假區內四宗地，總價為6。24億元。

這是碧桂園繼6月15日摘得太倉新區地塊以來再次競得太倉地塊。而就在一周前的9月23日，公司剛剛以4。

56億元競得東莞一幅商住用地，據記者不完全統計，近一周內碧桂園就斬獲六幅地塊，被業內戲稱為“開啟地主模式”。不僅是碧桂園，萬科、陽光城、保利等上市公司9月在土地市場均斬獲頗豐。

記者統計發現，萬科9月在杭州、沈陽、上海等一二線城市土地市場頻繁落錘；而陽光城不僅在晉江、上海等深耕城市強勢拿地，更在開拓杭州、蘇州等新戰場；保利也在佛山、太原、上海、武漢等一二線城市頻繁出擊。雖然樓市銷售在這個“金九”成色不足，但土地市場9月風光無限，各地“地王”頻出。

就在上周，龍光以底價112億元奪得深圳龍華A811-0319商業地塊，成為深圳2015年來成交價最高地塊；中海也成為南京新地王，以20。8億元獲得位于主城鼓樓區熱河南路的商住混合用地G34地塊，樓面地價為22373元/平方米；金隅則以總價45。

51億元競得叉車廠地塊，溢價率達148%，刷新了合肥地王新紀錄。一線城市尤為搶眼中原地產據房企公開數據統計，截至9月23日，國內排名前30的，包括萬科、保利、恒大、萬達、中海、碧桂園等在內的標桿房企，當月拿地總額高達328。

34億元，刷新了近八個月的最高紀錄，僅次于今年1月份的567。 97億元。

尤其是一線城市，其土地市場表現搶眼。以上海為例，僅9月16日一天之內就有三宗含住用地成交溢價率均超過100%，寶山大場、青浦趙巷及青浦盈浦各成交一宗含住用地，樓面價分別為22313元/平方米、22122元/平方米和17323元/平方米，溢價率在104%至115%之間。

今年以來上海推出的優質宅地數量較少，加之后市預期良好，從而出現了幾乎逢地必爭的局面。業內人士認為，由于一二線城市去庫存相對較快，三四線城市庫存仍然高企，因而房企緊盯一二線城市，以補充去庫存帶來的土地儲備的“缺貨”。

同時，土地價格并沒有下降，這將傳導房價繼續上漲。另一方面，房地產再融資的松綁、國內利率下行等金融層面的利好因素，一定程度上緩解了房企的資金壓力，今年上市房企境內發債已超2500億元。

一手融資、一手拿地，也助推了了9月土地市場的這波熱潮。文中數據來源：前瞻產業研究院《2015-2020年中國房地產行業商業模式創新設計與投資前景預測分析報告》。

3. 今年樓市趨勢是怎樣的

趨勢一：地王頻出將2015年北京的土地市場稱之為“地王年”并不為過。

1月5日，招商、華潤、九龍倉與平安聯合體一舉拿下豐臺亞林西居住區東西地塊，將樓面價拉高至4。9萬/平米。

同時，也正式拉開“地王爭霸賽”的大幕。接下來的幾個月，豐臺白盆窯地塊、豐臺玉泉營地塊、海淀永豐產業基地地塊、昌平北七家鎮地塊等，接連上演激烈的地塊角逐戰，并以不斷沖高的單價和樓面價相繼接棒“地王”。

8月底開始，北京土地市場再次驟然升溫，短短十天拍出四塊地王。先是8月31日，豐臺石榴莊地塊以50。

25億的總價、6萬左右/平米的樓面價，引得全城矚目；兩天之后，孫河地塊就以64。83億的總價、53830元/平米的樓面價，成為業界新的關注焦點；而在9月8日、9月9日兩天，東壩地塊和孫河鄉西甸村地塊再次引發激烈的搶地大戰。

趨勢二：庫存減少限購*策實施以來，高庫存一直是全國房地產市場普遍面臨的問題。隨著近年來部分城市*策松動以及利好*策的陸續出臺，樓市成交呈現回暖跡象，庫存數量連月來持續減少。

截至2015年8月底，易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25729萬平米，環比減少0。 8%，同比減少1。

4%。庫存規模已連續6個月出現環比下跌。

更為明顯的是，在庫存同比增幅保持連續54個月正增長態勢的情況下，8月首次出現負增長。具體到北京而言，庫存壓力也在穩步釋放。

數據顯示，截至8月31日，北京新房庫存維持在71390套，相比去年高峰期的8。 9萬套大幅下降。

“北京樓市庫存曾經連續十幾個月超過8萬套，此次回落至接近7萬套，以目前的銷售速度存量消化不足12個月，7萬套意味著樓市需求趨于活躍。”業內分析，從另一個角度來說，也意味著購房選擇范圍的縮小。

趨勢三：房價上漲每個購房者都對房價抱有幻想，希望房價不要過快上漲，能買到符合心理價位的好房子。唯一不同的是，有的購房者只要房價達到心理承受階段，便果斷出手。

而有的購房者一味坐等降價。然而，房價走勢顯然并不能如后者所愿。

1月至8月，北京新房房價依次是32412元/平、32260元/平、32224元/平、32343元/平、32401元/平、32719元/平、33205元/平、33784元/平。從以上數據不難看出，雖然前四個月房價存在三次環比下降，但從5月份開始進入穩步上漲通道。

計算得知，5月至8月，房價環比漲幅分別為0。17%、0。

98%、1。48%、1。

74%。業內分析，漲幅的持續上漲，在很大程度上為房價繼續上行提供佐證。

更為值得一提的是，九月首周（8月31日至9月6日），北京商品住宅成交均價漲至35574元/平。而這是北京房價首次突破3。

5萬元的大關。專家分析，從房價而言，金九開局良好，未來一段時間或將繼續保持上漲態勢。

趨勢四：*策頻出從*策層面而言，回顧年初至今的*策動態，堪稱限購以來最大幅度、最寬松的*策環境。據粗略計算，1月至今，陸續出臺有近20條全國性*策。

1月至今，降準3次、降息4次，其中8月25日降息后，房貸基準利率下調至歷史最低值5。15%。

而這也意味著，購房者的買房成本相比以往有較大降低。對房地產市場影響較大的*策還有二套房首付比例下調至四成、二手房營業稅征收年限下調至兩年。

公積金貸款*策也同步有所放松，8月31日，住房城鄉建設部、財*部、中國人民銀行發布通知稱，在首套房貸款付清的前提下，公積金貸款購買二套房最低首付比降至20%。

4. 樓市還有金九銀十嗎

房價走勢如下： 2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下： 1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。

而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。 2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。 4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。

所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。

20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

所以，房子是否投資，關鍵看城市，如果一線可以買，小縣城如果不是自己住就算了吧。

5. 深度解析2015樓市四大趨勢 10月該不該買房

于購房者而言，永遠存在兩個糾結的問題。

一個是“現在是購房時機嗎？”，另一個則是“當初沒買房，N年又白忙”。眼下，金九臨近尾聲，銀十即將到來，房價未有半點下行姿態，個別購房者的糾結感再次襲來。

10月買房到底該不該？從某高端項目的市場表現，或許可以窺得一二。近期，該樓盤即將推出疊拼新品，自排號以來受到購房者高度關注，由于意向客戶眾多，項目開盤后按照排號順序進行選購。

類似此項目這樣未開先火的項目在北京并非個例，這在較大程度上反映了部分購房者的市場判斷和購房心態。那么10月究竟是否是合適的購房時機呢？年初至今樓市呈現的四個趨勢，或許可以提供一些判斷依據。

趨勢一：地王頻出將2015年北京的土地市場稱之為“地王年”并不為過。1月5日，招商、華潤、九龍倉與平安聯合體一舉拿下豐臺亞林西居住區東西地塊，將樓面價拉高至4.9萬/平米。

同時，也正式拉開“地王爭霸賽”的大幕。接下來的幾個月，豐臺白盆窯地塊、豐臺玉泉營地塊、海淀永豐產業基地（房價戶型二手房租房）地塊、昌平北七家鎮地塊等，接連上演激烈的地塊角逐戰，并以不斷沖高的單價和樓面價相繼接棒“地王”。

8月底開始，北京土地市場再次驟然升溫，短短十天拍出四塊地王。先是8月31日，豐臺石榴莊地塊以50.25億的總價、6萬左右（房價戶型二手房租房）/平米的樓面價，引得全城矚目；兩天之后，孫河地塊就以64.83億的總價、53830元/平米的樓面價，成為業界新的關注焦點；而在9月8日、9月9日兩天，東壩地塊和孫河鄉西甸村地塊再次引發激烈的搶地大戰。

“面粉”價格劇烈上漲之后，影響最直接的自然還是“面包”。以豐臺區成交的多個熱門地塊為例，最高6萬左右/平米的樓面價或將帶動區域樓市步入10萬+時代。

“石榴莊地塊成交的信息公布后，售樓處咨詢電話就沒斷過。”某樓盤置業顧問稱，項目單價3萬左右，相比新成交的熱門地塊和周邊其他在售項目，價格優勢明顯。

隨著成交地塊逐漸進入開發階段、售賣階段，區域房價勢必面臨新一輪的上漲。趨勢二：庫存減少限購*策實施以來，高庫存一直是全國房地產市場普遍面臨的問題。

隨著近年來部分城市*策松動以及利好*策的陸續出臺，樓市成交呈現回暖跡象，庫存數量連月來持續減少。截至2015年8月底，研究機構監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25729萬平米，環比減少0.8%，同比減少1.4%。

庫存規模已連續6個月出現環比下跌。更為明顯的是，在庫存同比增幅保持連續54個月正增長態勢的情況下，8月首次出現負增長。

具體到北京而言，庫存壓力也在穩步釋放。數據顯示，截至8月31日，北京新房庫存維持在71390套，相比去年高峰期的8.9萬套大幅下降。

“購房時機是相對的，在我看來，只要選到合適的房源，就是最佳的購買時機。”某樓盤意向購房者劉先生稱，他已經選好該樓盤一套250平米的疊拼下產品，售價840萬左右。

而有的購房者一味坐等降價。然而，房價走勢顯然并不能如后者所愿。

計算得知，5月至8月，房價環比漲幅分別為0.17%、0.98%、1.48%、1.74%。業內分析，漲幅的持續上漲，在很大程度上為房價繼續上行提供佐證。

更為值得一提的是，九月首周（8月31日至9月6日），北京商品住宅成交均價漲至35574元/平。而這是北京房價首次突破3.5萬元的大關。

專家分析，從房價而言，金九開局良好，未來一段時間或將繼續保持上漲態勢。在此背景下，部分價格處于洼地階段的項目再成購房者爭搶的香餑餑。

1月至今，降準3次、降息4次，其中8月25日降息后，房貸基準利率下調至歷史最低值5.15%。而這也意味著，購房者的買房成本相比以往有較大降低。

對房地產市場影響較大的*策還有二套房首付比例下調至四成、二手房營業稅征收年限下調至兩年。公積金貸款*策也同步有所放松，8月31日，住房城鄉建設部、財*部、中國人民銀行發布通知稱，在首套房貸款付清的前提下，公積金貸款購買二套房最低首付比降至20%。

“如此頻繁、大力度的*策在過去的20多年從沒出現過，更關鍵的是，基本每條*策都非常具有針對性和現實作用。”多位業界資深人士表示，經歷過前8個月的*策累積，市場效應有望在下半年得以釋放，眼下是比較合適的購房時機。

也。

6. 2016年房地產行業預測總體走勢如何

前瞻產業研究院《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》數據顯示：2015年1-9月份，全國房地產開發投資70535億元，同比名義增長2.6%（扣除價格因素實際增長4.2%），增速比1-8月份回落0.9 個百分點。

其中，住宅投資47505億元，增長1.7%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.3%。

1-9月份，東部地區房地產開發投資39865億元，同比增長2.9%，增速比1-8月份回落0.8個百分點；中部地區投資14871億元，增長2.3%，增速回落1.2個百分點；西部地區投資15799億元，增長2.1%，增速回落1.2個百分點。數據顯示，截至今年9月底，全國商品房待售面積約為6.65億平方米，總體待售面積仍然保持在較高水平。

但隨著國家*策的支持，信貸環境偏向寬松，樓市信心逐漸恢復，全國商品房待售面積同比增速正顯著下降，增速已經連續5個月放緩，同比增幅從4月底的24.7%降至9月末的16.4%。國家統計局的待售面積主要指現房面積。

中央經濟工作會議提出明年五大任務，其中之一就是化解房地產庫存。交行首席經濟學家連平在接受中國證券網記者采訪時指出，去庫存的重點在房地產去庫存，明年將注重擴大需求，因此，一系列松綁樓市需求的*策，如降低首付、調整公積金*策、降低交易稅等有可能會逐步出臺。

會議提出，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產市場。與過去相比，今年中央經濟工作會議首次提到“去庫存”，可見房地產去庫存將成為明年*策施展主要方向。

今年房地產市場交易比較活躍，強調“去庫存”有助于房地產交易平穩，不致于在今年房地產交易大規模釋放后明年出現萎靡的狀況。今年以來，房地產投資增速持續下滑，今年前11個月房地產投資累計增速已經降至1.3%。

這種下行趨勢明年上半年還將繼續，增速有可能出現負增長，并且不會是個別月份的負增長。要看到房地產投資企穩的情況，至少要到明年三季度。

要等到一批一、二線城市成交活躍后，投資力度才能上升，從而改變房地產投資負增長的狀況。

7. 2016年房地產行業預測總體走勢如何

前瞻產業研究院《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》數據顯示：2015年1-9月份，全國房地產開發投資70535億元，同比名義增長2.6%（扣除價格因素實際增長4.2%），增速比1-8月份回落0.9

個百分點。其中，住宅投資47505億元，增長1.7%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.3%。1-9月份，東部地區房地產開發投資39865億元，同比增長2.9%，增速比1-8月份回落0.8個百分點；中部地區投資14871億元，增長2.3%，增速回落1.2個百分點；西部地區投資15799億元，增長2.1%，增速回落1.2個百分點。

數據顯示，截至今年9月底，全國商品房待售面積約為6.65億平方米，總體待售面積仍然保持在較高水平。但隨著國家*策的支持，信貸環境偏向寬松，樓市信心逐漸恢復，全國商品房待售面積同比增速正顯著下降，增速已經連續5個月放緩，同比增幅從4月底的24.7%降至9月末的16.4%。國家統計局的待售面積主要指現房面積。

會議提出，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產市場。與過去相比，今年中央經濟工作會議首次提到“去庫存”，可見房地產去庫存將成為明年*策施展主要方向。今年房地產市場交易比較活躍，強調“去庫存”有助于房地產交易平穩，不致于在今年房地產交易大規模釋放后明年出現萎靡的狀況。

今年以來，房地產投資增速持續下滑，今年前11個月房地產投資累計增速已經降至1.3%。這種下行趨勢明年上半年還將繼續，增速有可能出現負增長，并且不會是個別月份的負增長。

要看到房地產投資企穩的情況，至少要到明年三季度。要等到一批一、二線城市成交活躍后，投資力度才能上升，從而改變房地產投資負增長的狀況。

8. 中國房地產泡沫會破碎

中國資產泡沫越吹越大，尤其是在房地產領域，房價居高不下的現象，中國或已進入泡沫經濟時代.中國的房價收入比是發達國家的三至六倍，像北京和上海等一線城市，其人均收入還不到日本東京的十分之一，但房價已和東京不相上下，有些地區的房價收入比已超過30倍. “京滬未來10余年的房價已被透支”，中國房地產的泡沫風險已經很大，如果一線城市房價繼續飚高，將可能復制東京樓市“急漲長跌”的情況，一旦泡沫破滅，對一個整體不富裕的中國社會將造成災難性結果. 這樣的預言或許有點危言聳聽，但房地產領域超越經濟基本面的表現卻實實在在。