榮觀房產網萬科房地產開發成本科目設置
1. 房地產開發成本科目二級科目怎么設置
房地產公司開發成本的二級科目 開發成本包括土地征用及拆遷補償費，前期工程費，建筑安裝工程費，基礎設施費，公共配套設施費，開發間接費用等。
其中： 1.土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費，耕地占用稅，勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出，安置動遷用房支出等。 2.前期工程費，包括規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等 3.建筑安裝工程費，指以出包方式.自營方式支付給承包單位的建筑安裝工程費等 4.基礎設施費，開發小區內的道路，供水，供電，供氣，排污，排洪，通訊，照明，環衛，綠化等費用。
5.公共配套設施費，指不能有償轉讓的開發小區內的公共配套設施發生的支出。 6.開發間接費用包括，組織管理開發項目所發生的費用，包括工資、職工福利、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤消等。
2. 開發成本明細科目怎么設置
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：mountainfox 房地產企業——“開發成本”明細科目設置與核算房地產企業“開發成本”主要根據核算需要設置以下八個二級明細科目。
土地獲得價款、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、公共配套設施費、資本化利息、開發間接費、其他. 一、土地費用。主要核算為取得土地使用權而發生的各項費用。
具體包括： 1、土地出讓金：以出讓方式取得的土地時向*府部門支付的土地出讓金，以轉讓方式取得的土地向轉讓單位支付價款。以及土地變更用途、超面積補交的地價。
2、土地拆遷及補償費。主要核算有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及拆遷補償，農作物補償費等。
核算內容包括：土地征用費、耕地占用費、安置養老費、拆遷補償費、土地補償費、其他 3、合作補償款：補償合作方地價，合作建房分配的房屋成本和稅金。 4、中介費：核算因取e69da5e6ba90e799bee5baa631333433623763得土地而支付給中介機構的費用。
5、預提 6、其他：核算因取得土地而支付的契稅、初始登記費等。 二、前期工程費：主要核算在取得土地開發權之后，項目開發前期的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。
具體包括： 1、勘察設計費：勘察及丈量費、規劃設計費：含景觀設計、競標設計補償費 2、三通一平費：臨時道路、臨時用電、臨時用水、場地平整、臨時設施費 3、可行性研究費：可行性研究編制費、市場調查費、項目建設咨詢費、其他 4、人防費 5、大市*配套費 6、。
3. 房地產開發成本科目二級科目怎么設置
房地產公司開發成本的二級科目
開發成本包括土地征用及拆遷補償費，前期工程費，建筑安裝工程費，基礎設施費，公共配套設施費，開發間接費用等。
其中：
1.土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費，耕地占用稅，勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出，安置動遷用房支出等。
2.前期工程費，包括規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等
3.建筑安裝工程費，指以出包方式.自營方式支付給承包單位的建筑安裝工程費等
4.基礎設施費，開發小區內的道路，供水，供電，供氣，排污，排洪，通訊，照明，環衛，綠化等費用。
5.公共配套設施費，指不能有償轉讓的開發小區內的公共配套設施發生的支出。
6.開發間接費用包括，組織管理開發項目所發生的費用，包括工資、職工福利、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤消等。
4. “開發成本”明細科目設置與核算是什么
房地產企業“開發成本”主要根據核算需要設置以下八個二級明細科目。
土地獲得價款、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、公共配套設施費、資本化利息、開發間接費、其他。 下面筆者就上述八個明細科目具體核算的內容分別進行闡述 一、土地獲得價款。
主要核算為取得土地使用權而發生的各項費用。具體包括： 1、土地出讓金：以出讓方式取得的土地時向*府部門支付的土地出讓金，以轉讓方式取得的土地向轉讓單位支付價款。
以及土地變更用途、超面積補交的地價。 2、土地拆遷及補償費。
主要核算有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及拆遷補償，農作物補償費等。 核算內容包括：土地征用費、耕地占用費、安置養老費、拆遷補償費、土地補償費、其他 3、合作補償款：補償合作方地價，合作建房分配的房屋成本和稅金。
4、中介費：核算因取得土地而支付給中介機構的費用。 5、預提 6、其他：核算因取得土地而支付的契稅、初始登記費等。
二、前期工程費：主要核算在取得土地開發權之后，項目開發前期的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。具體包括： 1、勘察設計費：勘察及丈量費、規劃設計費：含景觀設計、競標設計補償費 2、三通一平費：臨時道路 、臨時用電、臨時用水 、場地平整、臨時設施費 3、可行性研究費 ：可行性研究編制費、市場調查費、項目建設咨詢費、其他 4、人防費 5、大市*配套費 6、預提 7、其他：招標代理及管理費、配套方案征詢費、測繪費、工程保險費、環境評估費、竣工檔案編制費、日照分析 、審圖費、曬圖費、其他 三、基礎設施費：主要指建筑物外紅線內的設施費用的支出。
1、室外給排水系統 具體包括：上水配套費、雨污水、直飲水、熱水、其他 2、室外電氣系統 具體包括：、供電配套工程費、其他、3、室外燃氣系統、燃氣配套費、其他 4、通訊系統：電話、寬帶、有線電視等。 5、環衛設施 6、采暖系統 7、預提 8、其他 四、建筑安裝工程費：核算項目開發過程中發生的主體內列入預算的各項費用。
1、建筑結構工程了：基礎工程、主體結構工程、門窗工程、公共部位精裝修、室內精裝修 、樣板房：主體內的樣板間的設計、裝修以及家具等費用。 2、設備及設備安裝工程 室內水暖氣電管線設備、室內設備及安裝：空調、電梯、高低壓配電等、消防系統 、智能化系統：保安、電信、衛星電視等。
3、室外總體工程：道路系統：小區道路、圍墻、門衛、標識等；園林環境工程 綠化建設、建筑小品等；其他 4、工程管理費 工程監理費、咨詢費、施工合同外獎金、質監費、驗收費 5、預提 6、其他 五、公共建筑配套設施費：核算開發過程中，根據有關法規，產權及其收益權不屬于開發商，開發商不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產的公共配套設施支出。 具體內容如下： 1、會所、物管樓 2、兒童樂園 3、學校、幼兒園 4、游泳池 5、網球場 6、預提 7、其他 六、資本化利息：核算直接用于項目開發所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額。
具體包括： 1、利息支出 2、利息收入 3、匯兌損益 4、金融機構手續費 七、開發間接費：核算與項目開發直接相關、但不能明確屬于特定開發環節的成本費用性支出；以及與項目推廣銷售有關但發生在樓盤開盤前的費用支出。 具體包括： 1、工程管理費 行*管理費：直接從事項目開發的部門的人員的工資、獎金、補貼等人工費以及直接從事項目開發部門的行*費。
五級明細參考“管理費用”明細科目；在建工程抵押費：評估費、公證費、抵押登記手續費、財產保險費；其他 2、營銷費用：項目開盤前發生的廣告、策劃、樣板間、售樓中心建設、售樓書、模型等所有營銷推廣費用。 主要指：媒介廣告費：電視、廣播、互聯網、報紙、雜志、公交、電子屏、車站、路牌廣告；樣板間：臨時樣板間的建造、設計、裝修以及清潔、保安、維修費用；其他 3、預提 4、其他 5、結轉：項目建設期跨多個年度，反映已經結轉的開發成本。
八、其他 核算除上述七個項目之外發生的應歸集到開發成本中的支出。 以上就是本文全部內容，希望可以幫助到你。
5. 房地產開發成本明細科目有哪些
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：段光勛 房地產企業"開發成本"明細科目一覽表二級明細科目三級明細科目說明支付的土地出讓金、土地開發費，向*府部門交納的大市*配套費、交（指因房地產開發而征用土地所發生的各項費用，包括土地征用費、耕地占用稅、契稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出、土地拍賣價款及傭金等。）
1、土地征用及1、*府地價及市*配套費納的契稅、土地使用費、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補交的地拆遷補償費價。2、合作款項3、紅線外市*設施費4、拆遷補償費補償合作方地價、合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金等。
紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、管線鋪設費、接口補償費。有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農作物補償費，危房補償費等。
如土地拍賣手續費、傭金等5、其他1、勘察設計費（1）勘測丈量費包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、放線費、建筑面積丈量費等。
規劃費方案招標費、規劃設計模型制作費、方案評審費、效果圖設計費、總體規劃設計費。設計費：施工圖設計費、修改設計費等。
其他：可行性研究費、制圖、曬圖、趕圖費等。（2）規劃設計費：2、報建費包括安檢費、質檢費、標底編制費、交易中心手續費、人防報建費、消防配套設施費、散裝水泥集資費、白蟻防。
房地產開發企業成本科目設置-2013版
1. 房地產開發企業的會計科目明細設置
一、資產類 1 │101 │ 現金 2 │102 │ 銀行存款 ——農行金支行 ——商行營業部 3 │109 │ 其他貨幣資金 4 │111 │ 短期投資 5 │112 │ 應收票據 6 │113 │ 應收賬款 ——應收售房款 7 │114 │ 壞賬準備 8 │115 │ 預付賬款 預付工程款 9 │119 │ 其他應收款 ——其他應收單位款 ——其他應收個人款 10 │121 │ 物資采購 11 │123 │ 采購保管費 12 │124 │ 庫存材料 13 │125 │ 庫存設備 14 │129 │ 低值易耗品 15 │131 │ 材料成本差異 16 │133 │ 委托加工材料 17 │135 │ 開發產品（項目核算——***） ——房屋 ——配套設施 18 │136 │ 分期收款開發產品 19 │137 │ 出租開發產品 20 │138 │ 周轉房 21 │139 │ 待攤費用 22 │141 │ 長期投資 23 │151 │ 固定資產 ——運輸工具 ——辦公設備 ——其他固定資產 24 │155 │ 累計折舊 25 │156 │ 固定資產清理 26 │159 │ 固定資產購建支出 27 │161 │ 無形資產 28 │171 │ 遞延資產 29 │181 │ 待處理財產損溢 │ │ 二、負債類 30 │201 │ 短期借款 31 │202 │ 應付票據 32 │203 │ 應付賬款 ——應付工程款 33 │204 │ 預收賬款（客戶核算——張三、李四等） ——預收售房款 ——預收一次性付清款 ——預收分期付款 ——預收按揭付款 34 │209 │ 其他應付款 ——其他應付單位款 ——其他應付個人款 35 │211 │ 應付工資 36 │214 │ 應付福利費 37 │221 │ 應交稅金 ——應交營業稅 ——應交土地增值稅 ——應交企業所得稅 ——應交個人所得稅 ——應交城建稅 ——應交土地使用稅 ——應交車船使用稅 ——應交房產稅 38 │223 │ 應付利潤 39 │229 │ 其他應交款 ——應交教育費附加 ——應交地方教育費附加 40 │231 │ 預提費用 ——借款利息 41 │241 │ 長期借款 ——農行#支行 42 │251 │ 應付債券 43 │261 │ 長期應付款 │ │ 三、所有者權益類 44 │301 │ 實收資本 45 │311 │ 資本公積 46 │313 │ 盈余公積 ——法定盈余公積 ——法定公益金 ——任意盈余公積 47 │321 │ 本年利潤 48 │322 │ 利潤分配 ——未分配利潤 ——提取法定盈余公積金 ——提取法定公益金 ——提取任意盈余公積金 ——應付利潤 ——其他轉入 │ │ 四、成本類 49 │401 │ 開發成本（項目核算——***） ——房屋開發成本 ——土地征用及拆遷補償費 ——前期工程費 ——基礎設施費 ——配套設施費 ——建筑安裝工程費 ——開發間接費 ——配套設施開發成本 50 │407 │ 開發間接費用（部門核算：財務部、辦公室、管理部等） ——工資福利 ——辦公費 ——業務招待費 ——差旅費 ——通訊費 ——交通費 ——折舊費 ——職工教育經費 ——汽車費 ——水電費 ——低值易耗品攤銷 ——稅費 ——廣告宣傳費 ——其他費用 │ │ 五、損益類 51 │501 │ 經營收入 ——商品房銷售收入 52 │502 │ 經營成本 ——商品房銷售成本 53 │503 │ 銷售費用 54 │504 │ 經營稅金及附加 55 │511 │ 其他業務收入 ——租金收入 56 │512 │ 其他業務支出 57 │521 │ 管理費用 58 │522 │ 財務費用 ——利息 ——手續費 59 │531 │ 投資收益 60 │541 │ 營業外收入 ——其他 61 │542 │ 營業外支出 ——其他 62 │550│所得稅 63 │560 │以前年度損益調整。
2. 開發成本明細科目怎么設置
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：mountainfox 房地產企業——“開發成本”明細科目設置與核算房地產企業“開發成本”主要根據核算需要設置以下八個二級明細科目。
土地獲得價款、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、公共配套設施費、資本化利息、開發間接費、其他. 一、土地費用。主要核算為取得土地使用權而發生的各項費用。
具體包括： 1、土地出讓金：以出讓方式取得的土地時向*府部門支付的土地出讓金，以轉讓方式取得的土地向轉讓單位支付價款。以及土地變更用途、超面積補交的地價。
2、土地拆遷及補償費。主要核算有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及拆遷補償，農作物補償費等。
核算內容包括：土地征用費、耕地占用費、安置養老費、拆遷補償費、土地補償費、其他 3、合作補償款：補償合作方地價，合作建房分配的房屋成本和稅金。 4、中介費：核算因取e69da5e6ba90e799bee5baa631333433623763得土地而支付給中介機構的費用。
5、預提 6、其他：核算因取得土地而支付的契稅、初始登記費等。 二、前期工程費：主要核算在取得土地開發權之后，項目開發前期的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。
具體包括： 1、勘察設計費：勘察及丈量費、規劃設計費：含景觀設計、競標設計補償費 2、三通一平費：臨時道路、臨時用電、臨時用水、場地平整、臨時設施費 3、可行性研究費：可行性研究編制費、市場調查費、項目建設咨詢費、其他 4、人防費 5、大市*配套費 6、。
3. 房地產開發成本科目二級科目怎么設置
房地產公司開發成本的二級科目
開發成本包括土地征用及拆遷補償費，前期工程費，建筑安裝工程費，基礎設施費，公共配套設施費，開發間接費用等。
其中：
1.土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費，耕地占用稅，勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出，安置動遷用房支出等。
2.前期工程費，包括規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等
3.建筑安裝工程費，指以出包方式.自營方式支付給承包單位的建筑安裝工程費等
4.基礎設施費，開發小區內的道路，供水，供電，供氣，排污，排洪，通訊，照明，環衛，綠化等費用。
5.公共配套設施費，指不能有償轉讓的開發小區內的公共配套設施發生的支出。
6.開發間接費用包括，組織管理開發項目所發生的費用，包括工資、職工福利、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤消等。
4. 房地產企業需要設置哪些會計科目
一、開發成本（企業進行商業性房地產開發發生的各項購建成本）1、開發成本-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）（1）開發成本-開發項目名稱-土地征用及拆遷費（下設明細：土地價款、拆遷補償費、土地契稅、交易費用、市*配套設施費等）（2）開發成本-開發項目名稱-前期工程費（下設明細：可行性研究費、勘察測繪費、三通一平費（含甲供材）、規劃設計費、規劃管理費、交通環境方案費等）（3）開發成本-開發項目名稱-建安工程費（下設明細：地基工程費、建筑工程費（含甲供材）、安裝工程費（含甲供材）、公共裝飾工程費（含甲供材）、精裝修工程費（含甲供材）、工程監理費等）（4）開發成本-開發項目名稱-基礎設施費（下設明細：供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開發小區內道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環境支出等）（5）開發成本-開發項目名稱-公共配套費（下設明細：非經營性共用費用、單獨物業用房費用、工程監理費等）（6）開發成本-開發項目名稱-開發間接費（下設明細：應分配開發間接費、專項借款費用等）二、開發間接費用（項目部直接為開發產品發生的各項間接費用）（1）開發間接費用-工資薪金（2）開發間接費用-職工福利費（3）開發間接費用-辦公費用（4）開發間接費用-折舊攤銷費（5）開發間接費用-勞動保護費（6）開發間接費用-房租物業管理費（7）開發間接費用-工程管理費（8）開發間接費用-項目營銷設施建造費（9）開發間接費用-一般借款費用（符合資本化部分）三、預收賬款（企業按照《商品房預售合同》約定預收的款項）1、預收賬款-預收訂金（是指按照合同約定預收但未開具發票的房款）（1）預收賬款-預收訂金-普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（2）預收賬款-預收訂金-非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（3）預收賬款-預收訂金-商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（4）預收賬款-預收訂金-車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）2、預收賬款-預收售房款（是指按照合同約定預收且已開具發票的房款）（1）預收賬款-預收售房款-普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（2）預收賬款-預收售房款-非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（3）預收賬款-預收售房款-商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（4）預收賬款-預收售房款-車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）四、應付賬款（企業因接受建筑勞務等應支付的款項）1、應付賬款-暫估成本（是指按照權責發生制原則預提應付未付的開發成本）（1）應付賬款-暫估開發成本-待結算工程成本（2）應付賬款-暫估開發成本-待建工程成本（3）應付賬款-暫估開發成本-待上交費用五、開發產品（企業完工時庫存開發產品的實際成本）1、開發產品-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）（1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（4）車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）六、主營業務收入（企業確認的銷售開發產品的收入）1、主營業務收入-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）（1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（4）車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）七、主營業務成本（企業確認開發產品收入時應結轉的成本）1、主營業務成本-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）（可以不設置核算項目俗稱半和科目）（1）普通住宅（2）非普通住宅（3）商鋪（4）車庫。
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