榮觀房產網住房地產
1. 住宅房產的定義
【住宅】是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
【成套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。
住宅按套統計。兩戶合用一套的住宅，按一套統計；一戶用兩套或兩套以上的應按實際套數統計。
【非成套住宅】是指供人們生活居住的但不成套的房屋。
2. 新房辦房產證需要多少錢,豪宅和普通住宅房產
144平米以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免征營業稅及附加，不超過5年的按照差額的5.55%征收；非普通住宅超過5年的按差額的5.55%征收，不超過5年的按全額的5.55%征收。若沒有原始發票，普通住宅超過5年的仍然免征，不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55%征收。超過5年的住宅、而且是家庭少有住宅，可以免征個人所得稅；不是家庭少有的住宅、不超過5年的，需繳納個人財產轉讓所得部分的20%，超過5年的按評估價的1%征收。
在辦理房產證上，不超140平米的房子契稅可以減免50%，也就是購房款的1.5%，超140平米的房子就要交足3%。
物業費收取的基數是不變的，同一個小區都是套房的話，只要是住宅性用房就都是一樣的，如果是辦公用套房的話就要按小區的收費標準上浮，如果是屬于別墅類的，物業費和套房就不是一個標準了，會貴很多，這要看小區的具體收費標準了。
購買一套商品房，如果面積小于90平米，契稅按總房款的1%征收，超過90平米按總房款的1.5%征收，購買二套房契稅按總房款3%征收；住宅登記費需要交納每套80元，非住宅登記費每套550元；公共資金是用于小區管理、小區物業建設的費用，框架結構的房屋按照每平米16.8元繳納，磚混結構的房屋按照每平米15.6元繳納。
產權登記費需要交納：
1、普通居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
2、除此之外其它房產建筑面積
500（含500）㎡以下的每宗200元；
500~1000㎡的為300元；
1000~2000㎡的為500元；
2000~5000㎡的為800元；
5000㎡以上的為1000元，如共有權證增收工本費10元/本。
3、繳納印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
4、購房人還需交納契稅。
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3. 住宅房是什么房子
住宅和商品房之間的區別并不明顯，無法明確界定，有時可以通化，商品房可以理解成用錢或者任何東西交換得來的居住條件。而住宅直至一種泛泛的居住環境描述，甚至山洞、茅草屋均可視為住宅，但非特定條件下不可視為商品房。
商品房原是指房地產開發經營企業，經批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過*府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（目前不包括香港、澳門特別行*區和*）出售的住宅、商業用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產開發企業按*府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報*府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建筑物
住宅是以家庭為生活單位，長期供人住用的建筑，是人類為滿足生活需要去適應自然、改造自然的產物，是隨人類社會的進步而逐步發展起來的。
住宅的建造與建筑材料、結構、施工技術、設備條件等密切相關，一幢住宅可由一戶、幾戶或幾十戶甚或上百戶組成，而各戶內部又包括若干不同的房間，如起居室、居室、廚房、衛生間、貯藏室以及戶內過道或室外活動空間（庭院、陽臺等）等。
4. 簡述居住房地產的特點
你好，居住房地產及其估價的特點：
居住房地產主要包括普通住宅、高檔公寓、別墅等，是社會中保有量最大的一類房地產。從估價角度看，居住房地產的特點具有以下四個特點：
(1)具有較強相似性和可比性。估價的可比性較強，意味著比較容易找到足夠數量的可比實例，因此市場法是首選方法之一。
居住房地產及其估價的特點：
居住房地產主要包括普通住宅、高檔公寓、別墅等，是社會中保有量最大的一類房地產。從估價角度看，居住房地產的特點具有以下四個特點：
(1)具有較強相似性和可比性。估價的可比性較強，意味著比較容易找到足夠數量的可比實例，因此市場法是首選方法之一。
(2)不同類型的住房內涵差異明顯。在我國城市中，存在著商品房、房改房、集資房、經濟適用住房、廉租房等。從住房保障角度看，分為社會保障住房和非社會保障住房兩類，商品房、房改房、集資房是非社會保障住房，經濟適用住房、廉租房是社會保障住房；從權屬角度看，商品房是完全產權房，房改房、集資房、經濟適用住房是限制產權房（部分產權房），廉租房的產權屬于*府，使用者只擁有使用權而沒有產權。
(3)部分類型住房估價具有特殊性。如房改房中的部分產權房屋可先按完全產權估價，然后按房屋產權人的權屬比例確定其最終市場價值；對承租人而言，對廉租房估算其市場價值或承租人權益價值沒有意義。
(4)我國現在大力推進城市廉租住房建設，對城市*策性、福利性住房的租金以及經濟適用住房實行*府定價。
望采納，謝謝！
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