榮觀房產網會所房地產評估
1. 會所的產權歸屬是誰
會所的產權歸屬問題 關于會所的產權問題，我國《物權法》草案三審稿中，曾對會所權屬做出過如下規定：會所、車庫、陸地的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的除建設單位能夠證明其享有所有權外，屬于建筑物區分所有人共有。
但最終出臺的《物權法》，刪除了這一規定。 對于刪除的理由，全國人大法律委員會回應為：實際情況看，提供健身、娛樂等服務的會所絕大多數是作為獨立的房屋由開發商出售或出租經營的，一般不作為建筑物的附屬設施歸業主所有，從法律上講，其理由是會所具有構造上及功能上的獨立性，為開發商投資建設，開發商應當依法享有占有、使用、收益、處分的權利。
上海市《關于加強商品住宅項目附屬會所交易管理的通知》明確規定：“會所所有權的歸屬，應由開發商與購房人在商品房預（出）售合同中約定明確。合同不作約定的，會所所有權為房地產開發企業所有。”
“房地產開發企業出租、出售會所的，應將已向業主承諾的具體用途和服務方式約定為租售合同的內容，承租人和受讓人應按租售合同的約定經營使用，不得擅自改變。 ” 律師認為，如果開發商在開發建設過程中將會所作為獨立產權單獨申報，且辦理了單獨的產權證書，則會所產權應歸開發商所有；如果開發商將會所作為公建配套申報，且會所面積也計入公攤面積，則會所的產權應歸小區業主共有。
2. 資產評估公司和房地產評估公司的范圍和區別
一、資產評估公司和房地產評估公司的區別：
1、資產評估公司和房地產評估公司的業務范圍不同。
資產評估公司要比房地產評估公司業務范圍廣，兩者的區別是資產評估公司可以做上市評估、礦權評估、林權評估、整體資產評估，而房地產評估公司只能做關于房產土地的抵押、等目的的評估。
2、適用情況不同。
資產評估是在產權變動時才需要進行。對于一個企業來說，產權不可能經常發生變動，委托方和被委托方的關系是一次性服務。而房地產公司可以隨時進行。
二、資產評估公司和房地產評估公司的經營范圍：
1、資產評估公司的業務范圍：
整體資產評估（企業價值評估）：
適用于設立公司、企業改制、股權轉讓、企業兼并、合資、租賃、承包、融資、抵押貸款、破產清算；
單項資產評估：
各類房地產（商業用房、生產廠房、教堂、學校、高爾夫球場、度假村、碼頭、加油站）
各類機械設備（高精尖設備、進口設備、專業化生產線、運輸設備、模具、計算機硬件和軟件）
林木、果木、花卉、景觀等。
無形資產評估：
品牌、商標、商譽、字號、企業家價值等評估；
專利權、專有技術、著作權（版權）、藥品批準文號、計算機軟件、秘訣等價值評估；
特許經營權、植物新品種發明權、探礦權、采礦權、排污權、酒窖窖池、特殊景觀等價值評估、專業網、營銷網、客戶名單、長期合同等價值評估；
2、房地產評估公司業務范圍：
(1)國家出讓、出租或提前收回國有土地使用權；
(2)以集體所有土地使用權入股、聯營、合資；
(3)房地產轉讓、抵押、保險、設典、租賃；
(4)新建、改制股份制企業和有限責任公司涉及的房地產評估；
擴展資料：
證券市場上的資產評估業務主要有以下幾個方面：
1、國有企業的股份制改造需要進行評估。
2、上市公司資產重組需要進行資產評估。
3、上市公司年度報告也可能涉及資產評估。上市公司每年公布年度報告或中期報告時，如果公司資產價值發生非經營性因素的變動，如土地使用權的增值等，也需要進行資產評估。
參考資料來源：百度百科-資產評估事務所
參考資料來源：百度百科-資產評估
參考資料來源：百度百科-房地產估價機構
3. 房地產評估有哪幾種
1、"一般評估"： 這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時 間點、某一特定物業一般的價值水平。
2、房地產抵押貸款評估"： 這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律 文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。
3、"特定評估"： 這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力， 交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。
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