房地產開發公司財務報表

1. 誰知道房地產開發公司會計報表格式啊

我是做房地產開發公司企業的會計主管，我知道房地產開發公司會計報表格式與其他企業的報表沒有什么不同。

###時間如梭，轉眼間又跨過一個年度之坎，回首望，雖沒有轟轟烈烈的戰果，但也算經歷了一段不平凡的考驗和磨礪。年初，****置業公司經營管理模式調整，財務工作并入財務部；客旅分公司人員分流，財務工作又并入財務部；新公司像雨后的春筍一樣不斷地涌現，會計核算、財務管理工作納入財務部。

XX年X月份集團公司推出財務合同管理月，財務部被推向了陣地最前沿；XX年X月份集團公司實際預算管理，財務部是沖鋒陷陣的先鋒隊。公司內部，要求管理水平的不斷地提升，外部，稅務機關對房地產企業的重點檢查、稅收*策調整、國家金融*策的宏觀調控，在這不平凡的一年里全體財務人員任勞任怨、齊心協力把各項工作都扛下來了，下面總結一下一年來的工作。

一、職能發展過去的一年，財務部在職能管理上向前邁出了一大步。 X、建立了成本費用明細分類目錄，使成本費用核算、預算合同管理，有了統一歸口的依據。

X、對會計報表進行梳理、格式作相應的調整，制訂了會計報表管理辦法。使會計報表更趨于管理的需要。

X、修改完善了會計結算單，推出了會計憑證管理辦法，為加強內部管理做好前期工作。 X、設置了資金預算管理表式及辦法，為公司進一步規范目標化管理、提高經營績效、統籌及高效地運用資金，鋪下了良好的基礎。

財務合同管理月總結公司推出“財務、合同管理月活動”，說明公司領導對財務、合同管理工作的重視，同時也說明目前財務管理工作還達不到公司領導的要求。為了使財務人員能充分地認識“財務、合同管理月活動”的重要性，財務總監姚總親自給財務部員工作動員，會上針對財務人員安于現狀、缺乏競爭意識和危機感，看問題、做事情缺少前瞻性，進行了一一剖析，同時提出財務部不是核算部，僅僅做好核算是不夠的，管理上不去，核算的再細也沒用，核算是基礎，管理是目的，所以，做好基礎工作的同時要提高管理意識，要求財務人員在思想上要高度重視財務管理。

如對每一筆經濟業務的核算，在考慮核算要求的同時，還要考慮該項業務對公司的現在和將來在管理上和稅收*策上的影響問題，現在考慮不充分，以后出現紕漏就難以彌補。針對“財務、合同管理月活動”進行了工作布置。

X、根據房地產行業的特殊性結合公司管理要求對開發成本、期間費用的會計二級、三級明細科目進行梳理，并對明細科目作簡要說明，目的，一是統一核算口徑，保證數據歸集及分析對比前后的一致性；二是為了便利各責任單元責任人了解財務各數據的內容。這項工作本月已完成，并經姚總審核。

目前進入貫徹實施階段。 X、配合目標責任制，對財務內部管理報表的格式及其內容進行再調整，目的，一是要符合財務管理的要求；二是要滿足責任單元責任人取值的要求及內部考核的要求。

財務內部管理報表已經多次調整修改，建議集團公司對新調整的財務內部管理報表的格式及其內容進行一次認證，并于明確，作為一定時期內相對穩定的表式。 X、針對外地公司遠離集團公司，財務又獨立設立核算機構，為加強集團公司對外地公司的管理，保證核算的統一性、信息反饋的及時性，提出了與駐外地公司財務工作聯系要求。

XX月份與寧波公司財務進行交流，將財務核算要求、信息傳遞、對外報表的審批程序、上報集團公司的報表都進行了明確。 X、對各公司進行一次內部審計，目的，是對各公司經營狀況進行一次全面地了解，為今后財務管理做好基礎工作。

X、根據公司的要求對部門職責進行了修改，并制訂了部門考核標準。為了使會計核算工作規范化，重新提出《財務工作要求》，要求從基礎工作、會計核算、日常管理三方面提出，目的是打好基礎。

內部開展規范化工作，從會計核算到檔案管理，從小處著手，全面開展，逐步完善財務的管理工作。 X、會計知識的培訓，我們從三方面考慮培訓內容，一是《會計法》，要了解會計知識，首先要了解這方面的法律知識；二是會計基礎知識，非專業人員學習這方面知識的目的要明確，目的是為了看懂會計報表，為了能看懂報表，就要了解一些基礎的東西；三是如何看報表，這是會計知識培訓的重點。

經過調研、溝通、設計，于XXXX年XX月推出《成本費用明細分類目錄及說明》；于XXXX年XX月XX日推出《會計報表管理試行辦法》；XXXX年X月XX日推出《會計憑證管理試行辦法》。會計報表推出執行X個月后，從會計報表格式設置上看，報表格式設置還是比較科學，能比較清晰地反映會計的有關信息。

但房地產行業的特殊性，銷售收入與結算利潤有一個時間上的差異，這樣“損益明細及異動情況表”就無法全面反映出損益情況，需要增添一個表補充###去深圳證交所找萬科的報表，稍微學一下EXCEL，便解決了！###你好報表有好幾種你要那種？###用工業報表代替。

2. 房地產開發企業會計報表附注怎么寫

一、企業所采用的主要會計處理方法的說明不同的會計處理方法，其所提供的會計信息的結果是有差別的。

為使報表使用者正確評價企業的財務狀況和經營成果，企業在編制會計報表時，應對所采用的主要會計處理方法及其變更加以說明。如：短期投資，應說明其期末數的計價方法：按成本計價，還是按成本與市價孰低計價。

應收賬款，應說明其對壞賬采用直接轉銷法，還是采用備抵法；如采用備抵法，是采用應收賬款余額百分比法，還是采用賬齡分析法。存貨，應說明其平時收發按計劃價格計價，還是按實際成本計價；如按實際成本計價，是采用先進先出法，還是采用后進先出法。

移動平均法、全月一次加權平均法。固定資產折舊，應說明其采用折舊是采用平均年限折舊法，還是采用雙倍余額遞減折舊法、年數總和折舊法；又采用平均年限折舊法時，是用個別折舊率，還是用分類折舊率。

長期股權投資，應說明其按成本法記賬，還是按權益法記賬，或哪些長期股權投資按成本法記賬，哪些長期股權投資控權益法記賬。無形資產和遞延資產，應說明其成本和攤銷年限的確定依據。

房地產經營收入，包括土地轉讓收入、商品房銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入、出租土地租金收入，應說明其確認原則。所得稅，應說明以應付稅款法作為核算當期所得稅費用的方法，還是以納稅影響會計法作為核算當期所得稅費用的方法。

會計中的一貫性原則，要求企業在不同會計期間采用相同的會計處理方法，否則，不同期間會計報表反映的會計信息，就無法進行比較。但是堅持一貫性原則，并不等于說前后各期的會計處理方法永久不能變更。

會計工作為了適應經濟環境的變化而必須作出會計處理方法變更時，應在會計報表附注中說明變更的原因及其對企業財務狀況和經營成果的影響。當然，這種變更，也應在企業會計準則的允許范圍之內。

二、報表中有關重要項目明細資料的列示對會計報表中的一些重要項目，因報表格式的限制，未能詳細列示，應在附注中列出明細資料。如：短期投資，按各類投資列出成本價和市場價。

應收賬款和其他應收款，按賬齡分類列示，并注明持有本企業一定股權（如5%以上投資）單位的欠款額。存貨，按存貨務會計科目列示。

提取存貨跌價準備的企業，還應列示各類存貨可變現的凈值。待攤費用，如數額較大，應分項列示。

長期投資，按債券投資、股票投資、其他債權投資、其他股權投資分項列示賬面余額和當年投資收益。固定資產，按類別列示其原價、累計折舊和凈值。

固定資產購建支出，按工程項目列示其預算數、期初數、本期增加數、本期轉出數、期末數、工程進度和資金來源。無形資產，按種類列示期初數、本期增加數、本期攤銷數和期末數。

遞延資產或長期待攤費用，按種類列示期初數、本期增加數、本期攤銷數和期末數。短期借款和長期借款，列示各筆借款的債權單位、借款金額、借款起訖日期、利率和借款條件。

如有外幣借款的企業，還應列示外幣金額及折合率。經營收入和經營成本，按土地轉讓、商品房銷售、配套設施銷售、代建工程結算、出租房屋、出租土地列示其收入和成本。

其他業務利潤，如數額較大，按業務類別列示。營業外收入和營業外支出，如數額較大，按收支項目列示。

三、非經常性項目損益的說明非經常性項目損益是指企業在房地產開發經營活動中不是經常發生事項的損失或收益。如：固定資產轉讓，應說明其轉讓收入大于賬面凈值和有關稅費后的凈收益，或小于賬面凈值和有關稅費后的凈損失。

收回長期投資，應說明收回長期投資大于賬面投資的收益或小于賬面投資的損失。非常損失，應說明因自然災害等非正常原因造成的各項資產賬面凈值減去保險賠償款及殘值后的凈損失以及善后發生的各項清理費用。

其他數額較大的非經常性項目的損益，均應在會計報表附注中加以披露。四、或有事項及其收益、損失的披露或有事項是指在會計報表編制日已經存在的事項，它能否使企業獲得收益或發生損失，有賴于未來一種或多種事項的發生或不發生而定，具有很大不確定性。

或有事項按其發生可能性的大小及其收益或損失金額能否合理估計，有三種處理方式：確認人賬；在會計報表附注中披露；不予反映。或有事項發生的可能性，分為很有可能、有可能和很少可能三種情況。

或有事項發生收益或損失的金額，分為能合理估計和不能合理估計兩種情況。對或有收益的披露，應遵循謹慎原則和收入實現原則予以處理。

對或有損失，應遵循謹慎原則和充分披露原則予以處理。一般說來，對很有可能獲得收益的或有事項，不將其收益估計入賬，但應在會計報表附注中披露。

對有可能獲得收益的或有事項，不將其收益估計入賬，是否在會計報表附注中披露要特別謹慎。對很少可能獲得收益的或有事項，不必在會計報表附注中披露。

對很有可能發生損失的或有事項，能估計損失金額的，應將其損失和負債同時估計人賬；不能估計損失金額的，應在會計報表附注中充分加以披露。對有可能發生損失的或有事項，其損失和負債不估計入賬，但應在會計報表附注中加以披露。

3. 求一套最新的房地產會計科目表及會計報表

2010最新房地產會計科目表一、資產類 1 │101 │ 現金 2 │102 │ 銀行存款 ——農行金支行 ——商行營業部 3 │109 │ 其他貨幣資金 4 │111 │ 短期投資 5 │112 │ 應收票據 6 │113 │ 應收賬款 ——應收售房款 7 │114 │ 壞賬準備 8 │115 │ 預付賬款預付工程款 9 │119 │ 其他應收款 ——其他應收單位款 ——其他應收個人款 10 │121 │ 物資采購 11 │123 │ 采購保管費 12 │124 │ 庫存材料 13 │125 │ 庫存設備 14 │129 │ 低值易耗品 15 │131 │ 材料成本差異 16 │133 │ 委托加工材料 17 │135 │ 開發產品（項目核算——***） ——房屋 ——配套設施 18 │136 │ 分期收款開發產品 19 │137 │ 出租開發產品 20 │138 │ 周轉房 21 │139 │ 待攤費用 22 │141 │ 長期投資 23 │151 │ 固定資產 ——運輸工具 ——辦公設備 ——其他固定資產 24 │155 │ 累計折舊 25 │156 │ 固定資產清理 26 │159 │ 固定資產購建支出 27 │161 │ 無形資產 28 │171 │ 遞延資產 29 │181 │ 待處理財產損溢 │ │ 二、負債類 30 │201 │ 短期借款 31 │202 │ 應付票據 32 │203 │ 應付賬款 ——應付工程款 33 │204 │ 預收賬款（客戶核算——張三、李四等） ——預收售房款 ——預收一次性付清款 ——預收分期付款 ——預收按揭付款 34 │209 │ 其他應付款 ——其他應付單位款 ——其他應付個人35 │211 │ 應付工資 36 │214 │ 應付福利費 37 │221 │ 應交稅金 ——應交營業稅 ——應交土地增值稅 ——應交企業所得稅 ——應交個人所得稅 ——應交城建稅 ——應交土地使用稅 ——應交車船使用稅 ——應交房產稅 38 │223 │ 應付利潤 39 │229 │ 其他應交款 ——應交教育費附加 ——應交地方教育費附加 40 │231 │ 預提費用 ——借款利息 41 │241 │ 長期借款 ——農行#支行 42 │251 │ 應付債券 43 │261 │ 長期應付款 │ │ 三、所有者權益類 44 │301 │ 實收資本 45 │311 │ 資本公積 46 │313 │ 盈余公積 ——法定盈余公積 ——法定公益金 ——任意盈余公積 47 │321 │ 本年利潤 48 │322 │ 利潤分配 ——未分配利潤 ——提取法定盈余公積金 ——提取法定公益金 ——提取任意盈余公積金 ——應付利潤 ——其他轉入 │ │ 四、成本類 49 │401 │ 開發成本（項目核算——***） ——房屋開發成本 ——土地征用及拆遷補償費 ——前期工程費用 ——基礎設施費用 ——配套設施費用 ——建筑安裝工程費 ——開發間接費用 ——配套設施開發成本 50 │407 │ 開發間接費用（部門核算：財務部、辦公室、管理部等） ——工資福利 ——辦公費 ——業務招待費 ——差旅費 ——通訊費 ——交通費 ——折舊費 ——職工教育經費 ——汽車費 ——水電費 ——低值易耗品攤銷 ——稅費 ——廣告宣傳費 ——其他費用 │ │ 五、損益類 51 │501 │ 經營收入 ——商品房銷售收入 52 │502 │ 經營成本 ——商品房銷售成本 53 │503 │ 銷售費用 54 │504 │ 經營稅金及附加 55 │511 │ 其他業務收入 ——租金收入 56 │512 │ 其他業務支出 57 │521 │ 管理費用 58 │522 │ 財務費用 ——利息 ——手續費 59 │531 │ 投資收益 60 │541 │ 營業外收入 ——其他 61 │542 │ 營業外支出 ——其他 62 │550│所得稅 63 │560 │以前年度損益調整。

4. 房地產財務會計報表

一般房地產公司都會編制月度資金收支計劃，本根據資金收支計劃并結合合同付款節點來審核付款，而且一般計劃比付款節點的金額要小很多，超計劃但是在付款節點之內的要特批！工程部、監理，工程總監等依據工程進度編制已完工月報或者月工程結算單提供財務部門，財務部依據工程月報或者月工程結算單掛帳！詳細流程如下：工程部等部門提供工程月報或者月工程結算單比如是100萬，32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333262376665合同付款節點是30萬，計劃付款20萬，開來發票30萬，付款20萬，帳務處理：依據工程月報等做：借：開發成本-建安工程100 貸：應付帳款--。

公司30 應付帳款--預提-..公司70 付款時編制付款審批表（計劃內付款）借：應付帳款--。公司20 貸：銀行存款--。

戶20 下個月。公司月工程進度報表是60萬，達到付款進度合同付款節點40萬，又開來發票10萬，計劃付款5萬，付款5萬，如下處理：依據工程月報等做：借：開發成本-建安工程60 貸：應付帳款--預提--..公司50 應付帳款--..公司10 付款時依據付款審批表（計劃內）借：應付帳款--..公司5 貸：銀行存款--..戶5 工程竣工時依據中介部門的工程決算報告，假設是180萬，**公司發票開來140萬，發票已開完。

借：開發成本-建安工程（120）開發成本-建安工程 140 貸：應付帳款-預提-..公司（120）應付帳款--決算-..公司 140 決算后付款就不詳細敘述了，還是依據合同和計劃來。最理想的是等工程竣工決算審計了，依據工程決算報告和發票來確認和結轉成本，但是建安工程一般工期比較長，且跨年度，如果平時不按工程結算單計提成本，等來發票再確認成本，會導致成本延時，不能真實反映建安工程進度，不利于建安成本的控制與管理，違反了真實性、及時性、實質重于形式的原則。

發票也不是平時付款才可以取得的，只是為了控制乙方能夠及時開來發票，把付款作為一種手段而已。發票一般是月度工程量確認了就可以要求乙方開來，而不是等到最終決算，等決算了再和乙方索要發票就遲了。

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