房地產估價報告封面應寫明的內容不包括

房地產估價報告質量管理

1. 房地產評估機構估價檔案管理制度

房地產評估公司檔案管理制度：為維護本公司利益和各方當事人的合法利益，規范估價操作行為，及時做好估價資料整理歸檔，方便內部和外部審核，并且防范風險或解決有關估價爭議，根據《房地產估價規范》和國家、省、市的相關規定，結合本公司實際，制訂如下評估報告檔案管理制度。

一、估價項目檔案管理的主要工作原則在加強房地產估價資料歸檔管理中，遵循下述工作原則： 1、及時性原則估價人員在出具估價報告后的3天內，及時將一切必要的資料整理歸檔，避免出錯或丟失資料。 2、真實性原則估價項目檔案具有依據憑證作用，必須強調歸檔資料的原始、合法和真實性。

3、完整性原則估價項目檔案應涵蓋全部估價活動，具有較好的完整性，以確保對整個估價活動過程的可追溯性。 4、可操作性原則估價項目資料應便于整理歸檔，切忌過于繁瑣和盲目求全；應便于查找保管，并滿足保密的要求；應便于開發利用。

二、估價資料管理措施 1、評估報告的臺帳建立要建立格式和內容一致的估價報告微機登記臺帳和書面登記臺帳，摘錄各份估價報告的項目名稱、委托人、評估項目、項目規模、估價時點、估價結果等事項，其欄目要與房地產估價機構信用檔案中的“估價項目基本情況”內容保持一致，以減少上報信用檔案的工作量。估價報告的臺帳建立，應自接受委托時開始逐項登記。

2、明確歸檔估價資料的內容估價報告的歸檔備案估價報告交付后，應及時歸檔備案，并采用微機存檔和書面存檔兩種方式。 1）微機存檔的估價報告，應包括以下內容： a）《房地產估價結果報告》； b）《房地產估價技術報告》； c）現場勘察數碼照片。

2）書面存檔的估價報告，下列資料必須完善： a）《房地產估價委托書》； b）《房地產估價報告》（必須附有技術報告）： c）《房地產估價現場勘察表》； d）《房地產估價收費通知單》存根聯； e）房地產估價《業務流程單》； f）委托人提供的相關權證資料等附件。有保存價值的一切必要資料都應整理歸檔。

將應歸檔資料分為下述四類，并在檔案目錄中明示：（1）估價報告類：包括估價結果報告和估價技術報告，含必要的附件資料。（2）工作流程類：包括估價項目受理審定表、委托協議書、估價項目安排表、估價工作計劃書、估價報告三級審核及重大估價問題討論記錄表、估價報告流轉簽發及修改記錄表、委托方簽收及評價意見表、評估工作小結。

（3）備查資料類：現場查勘記錄、估價調查資料及其他估價有關參考資料、委托方提供的資料清單、未列入估價報告附件的委托方提供資料。（4）檔案管理類：立檔審查表和估價報告電子文檔查找編目。

3、歸檔的時間要求估價人員在出具估價報告后兩周內，應按有關要求將該項目一切必要的資料整理歸檔。部門經理在每個月的月底，應對估價人員已出具估價報告的項目資料整理歸檔情況進行督促檢查。

估價人員整理好有關資料、準備歸檔時，項目負責人、部門經理和檔案管理人員，應按立檔審查要求（含歸檔資料種類、數量及其內容質量等方面的要求），對擬歸檔資料認真進行審查，如確認符合要求，方可在填妥立檔審查表后，準予立檔入庫。 4、檔案室的硬件和軟件建設在硬件建設方面，主要抓下列事項：（1）設專門的檔案室（有專人管理，有嚴格的檔案入庫審查和借閱制度）。

檔案室內嚴禁吸煙，堅持以防為主、防治結合方針，切實做好檔案“十防”（即防盜、防水、防火、防潮、防塵、防鼠、防蟲、防高溫、防強光、防泄密）工作，確保檔案完整安全。保持一定的室溫和適當通風。

（2）紙質檔案的保管，采用目前檔案管理系統較先進的手動密集架，以便最充分地利用檔案室的有限空間，存放盡可能多的檔案資料。（3）書面歸檔資料應選用較好的紙張。

所有簽字不準用園珠筆。歸檔紙質資料的裝訂，首先是用打洞機打洞，然后用我公司特地定做的帶蛇形金屬軟條（可穿過紙孔）的硬面檔案夾，很方便地裝訂成冊。

這樣裝訂的檔案可在密集架上整齊地擺放。（4）電子文檔采用質量好的耐久光盤脫機保存。

每張光盤均可存放一定數量估價項目的歸檔資料。光盤集中存放在一個專用的鐵皮柜內。

所有光盤均有備份，并另行存放。在軟件建設方面，主要抓下列事項：（1）制訂和不斷完善一整套涉及歸檔、立檔、保管、使用和銷毀等各個環節的檔案管理制度文件和程序文件，以指導檔案管理各項具體工作。

（2）制訂和不斷完善有關紙質文檔和電子文檔的編目，以便查找。（3）制訂和不斷完善有關檔案資料二次信息開發利用的具體技術路線、電子表格和編目，以便開發利用和查找。

三、檔案管理制度為了加強本單位檔案管理，搞好各門類檔案的提供利用工作，特制定以下制度：（一）、檔案借閱管理制度： 1、本單位各部門借閱檔案，必須按照單位制定的各門類檔案借閱管理標準辦理借閱手續。 2、外單位來人查閱本單位檔案，需持單位介紹信并經單位有關部門領導簽字批準，方可查閱，不得抄錄或借出。

3、機密、秘密、絕密檔案借閱一律按照《檔案安全保密標準》中的要求辦理。 4、查閱各門類檔案應在閱覽室內進行，。

2. 房地產的審核估價報告是怎么樣的

為保證估價報告的質量，估價機構應當建立估價報告內部審核制度，由資深估價人員按照合格估價報告的要求，對撰寫出的估價報告進行全面審核，并確認估價結果的合理性。

對估價報告進行審核，類似于對生產出的產品在出廠前進行的質量檢驗，是防范估價風險的最后一道防線。對于經審核認為不合格的估價報告，要作修改或者重新撰寫。

只有經審核合格的估價報告，才能夠出具給委托人。在估價報告審核中，要做好審核記錄。

完成審核后，審核人員應在審核記錄上簽名，并注明審核日期。

3. 開房地產評估公司需要什么條件和手續

房地產估價機構管理辦法第七條房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。

**建設行*主管部門負責一級房地產估價機構資質許可。省、自治區人民*府建設行*主管部門、直轄市人民*府房地產行*主管部門負責二、三級房地產估價機構資質許可，并接受**建設行*主管部門的指導和監督。

第八條房地產估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業形式設立。第九條各資質等級房地產估價機構的條件如下：（一）一級資質 1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣； 2.從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上； 3.有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業的出資額人民幣120萬元以上； 4.有15名以上專職注冊房地產估價師； 5.在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上； 6.法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師； 7.有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師； 8.有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%; 9.有固定的經營服務場所； 10.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全； 11.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求； 12.在申請核定資質等級之日前3年內無本辦法第三十二條禁止的行為。

（二）二級資質 1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣； 2.取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續4年以上； 3.有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業的出資額人民幣60萬元以上； 4.有8名以上專職注冊房地產估價師； 5.在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上； 6.法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師； 7.有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師； 8.有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%; 9.有固定的經營服務場所； 10.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全； 11.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求； 12.在申請核定資質等級之日前3年內無本辦法第三十二條禁止的行為。（三）三級資質 1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣； 2.有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業的出資額人民幣30萬元以上； 3.有3名以上專職注冊房地產估價師； 4.在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上； 5.法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師； 6.有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師； 7.有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%; 8.有固定的經營服務場所； 9.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全； 10.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求； 11.在申請核定資質等級之日前3年內無本辦法第三十二條禁止的行為。

第十條申請核定房地產估價機構資質等級，應當如實向資質許可機關提交下列材料：（一）房地產估價機構資質等級申請表（一式二份，加蓋申報機構公章）；（二）房地產估價機構原資質證書正本復印件、副本原件；（三）營業執照正、副本復印件（加蓋申報機構公章）；（四）出資證明復印件（加蓋申報機構公章）；（五）法定代表人或者執行合伙人的任職文件復印件（加蓋申報機構公章）；（六）專職注冊房地產估價師證明；（七）固定經營服務場所的證明；（八）經工商行*管理部門備案的公司章程或者合伙協議復印件（加蓋申報機構公章）及有關估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等企業內部管理制度的文件、申報機構信用檔案信息；（九）隨機抽查的在申請核定資質等級之日前3年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件（一式二份，加蓋申報機構公章）。申請人應當對其提交的申請材料實質內容的真實性負責。

4. 怎么開展房地產評估業務

3 估價程序3.0.1 對于每個估價項目，房地產估價機構都應指定一名能夠勝任該項目估價工作的注冊房地產估價師擔任項目負責人，并配備與該項目工作量相適應的足夠數量的注冊房地產估價師按估價程序開展估價工作。

3.0.2 自受理估價委托至完成估價項目，估價工作應按下列程序進行： 1 明確估價基本事項； 2 制定估價作業方案； 3 搜集估價所需資料； 4 實地查勘估價對象； 5 選定估價方法進行測算； 6 確定估價結果； 7 撰寫估價報告； 8 審核估價報告； 9 交付估價報告； 10 估價資料歸檔。房地產估價機構和注冊房地產估價師在估價中不得簡化或省略前款規定的估價程序。

3.0.3 明確估價基本事項，應明確下列事項： 1 估價目的； 2 價值日期； 3 估價對象； 4 價值類型。3.0.4 明確估價基本事項應與估價委托人商議并征得其認可。

估價目的應在與估價委托人充分溝通，仔細了解其真實、具體的估價需要以及估價報告的預期使用者和預期用途的基礎上確定。對估價目的的表述應簡潔明了并符合相關規定。

價值日期應根據估價目的確定，用公歷表示，具體到日。估價對象應在估價委托人指定的基礎上根據估價目的確定。

估價對象應全面、客觀，不得遺漏，嚴禁虛構。法律、行*法規規定不得買賣、租賃、抵押、作為出資或進行其他活動的房地產，或征收不予補償的房地產，不應作為相應估價目的的估價對象。

價值類型應根據估價目的確定，包括價值名稱、價值定義或價值內涵。3.0.5 制定估價作業方案應在明確估價基本事項及對估價項目進行初步分析的基礎上進行。

估價作業方案應包括下列內容： 1 估價工作內容，包括擬采用的估價技術路線和估價方法，擬搜集的估價所需資料及其來源渠道等； 2 估價工作質量要求及保障措施； 3 估價作業步驟、時間進度、人員安排和經費預算。3.0.6 房地產估價機構和注冊房地產估價師應經常搜集房地產估價所需的通用資料，掌握房地產市場行情，估價時還應針對估價項目搜集本次估價所需的資料，并對所搜集的資料進行檢查、分析、整理。

估價所需資料應包括下列方面： 1 反映估價對象狀況的資料； 2 估價對象及其類似房地產的交易、收益、成本等資料； 3 對估價對象所在地區的房地產價格有影響的資料； 4 對房地產價格有普遍影響的資料。3.0.7 每個估價項目至少有一名參加該項目的注冊房地產估價師必須親自到估價對象現場，觀察、檢查、核對估價對象的區位狀況、實物狀況和權益狀況，拍攝反映估價對象外觀和內部狀況以及周圍環境和景觀的照片等影像資料，補充搜集估價所需的關于估價對象的其他資料和相關房地產市場資料，并做好實地查勘記錄。

實地查勘記錄應包括實地查勘的對象、內容、結果、人員和時間等，記錄的內容應真實、客觀、準確、完整、清晰，進行實地查勘的注冊房地產估價師及協助其實地查勘的人員應在該記錄上簽名或蓋章確認。因司法拍賣、征收等強制轉讓或強制取得房地產而房地產占有人拒絕進入估價對象內進行實地查勘，或估價對象涉及國家秘密而不得進入其內進行實地查勘的，可不進入估價對象內進行實地查勘，但應在估價報告中說明未進入估價對象內實地查勘及其具體原因。

3.0.8 房地產估價機構應建立健全估價報告質量管理制度，保證估價報告真實、客觀、準確、完整、清晰、規范，選派本機構注冊后從事房地產估價工作五年以上的注冊房地產估價師或外聘房地產估價專家擔任審核人員，按房地產估價相關要求，對撰寫完成而尚未出具的估價報告的內容和形式進行審查核定，提出審核意見，并形成估價報告內部審核記錄。外聘的房地產估價專家應具有房地產估價師執業資格或具有高級專業技術職務，并從事與房地產估價相關的科研、教學、管理工作五年以上。

審核人員應在估價報告內部審核記錄上簽名并注明審核日期。3.0.9 估價報告經內部審核合格后，應由不少于兩名注冊房地產估價師簽名及加蓋房地產估價機構公章而正式生效，并按有關規定或估價委托合同的約定交付估價委托人。

估價委托人對估價過程或估價報告提出詢問的，在估價報告上蓋章的房地產估價機構和簽名的注冊房地產估價師應給予解釋和說明。3.0.10 估價項目完成后，應按有關檔案管理的規定，及時收集、整理與該項目相關的各種文字、圖表、影像等形式的資料，對其中有保存價值的資料進行分類并妥善保存。

應保存的估價資料至少包括下列內容： 1 估價報告； 2 估價委托書和估價委托合同； 3 估價所依據的估價委托人提供的資料； 4 實地查勘記錄； 5 估價報告內部審核記錄； 6 有重要專業幫助的專業意見。上述估價資料可采用紙介質，也可采用符合要求的電子介質，保存期限自估價報告出具之日起不得少于十年。

法律、法規另有規定的，依照其規定。在保存期限內，不得對保存的估價資料及其內容進行改動、更換、刪除或銷毀。

（摘自《房地產估價規范》）你可以再網上查找該規劃，里面所講內容全是房地產評估業務的操作規范，也是做房地產估價必看得規范之一。

5. 房地產估價報告的流程及所需的參數

看你報幾級，初次報時3級（臨時）。

一、條件：1.名稱里有房地產估價或房地產評估字樣2.注冊資本金50萬3.三名房地產估價師（注冊到該公司）4.法人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師5.有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師6.有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%；二、材料準備：（1）申請表兩份；（2）營業執照復印件；（3）出資證明復印件；（4）法定代表人或者執行合伙人的任職文件；（5）房地產估價師注冊證書及與勞動合同復印件；（6）人才服務中心托管人事檔案的人員名單（人才服務中心公章）；（7）評估師的社保的繳納憑證（社保公章）；（8）辦公地點產權證明或租賃協議及出租方產權證明復印件；（9）公司章程（工商備案）或者合伙協議復印件（10）及估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等主要的企業內部管理制度的文件。以上材料在都用復印件做材料，上報時需要出示一次原件，缺一不可。

三、流程上報當天審查5個工作日決定4個工作日告知1個工作日。

6. 房地產評估機構應該具備什么樣的資質

判斷一個房地產評估機構是否合格有兩個重要判斷依據：是否符合法律規定的基本成立條件，是否具有相應的服務資質。

因而，中介服務委托方首先要看該評估機構是否符合房地產中介機構成立的五個基本條件，即有自己的名稱和組織機構；有固定的服務場所；有必要的財產和經費；有足夠數量的專業人員；法律、行*法規規定的其他條件。其中有足夠數量的專業房地產估價師對于房地產評估機構來說尤為重要。

在此基礎上還必須依據建設部2005年通過的《房地產估價機構管理辦法》（以下簡稱《辦法》）的相關規定來判斷其是否具備相應的服務資質。具體來講，《辦法》規定房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。

其中，**建設行*主管部門負責一級房地產估價機構資質許可。省、自治區人民*府建設行*主管部門、直轄市人民*府房地產行*主管部門負責二、三級房地產估價機構資質許可，并且接受**建設行*主管部門的指導和監督。

房地產估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業形式設立，必須滿足以下幾點條件：第一，法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；第二，如果是有限責任公司，那么其股東中必須有3名以上、合伙企業的合伙人中有2 名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師，并且在其出資額中，專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不能低于60%；第三，估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全；第四，隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求。關于三級房地產評估機構服務資質的不同點，《辦法》中有如下具體規定：第九條各資質等級房地產估價機構的條件如下：（一）一級資廣1。

機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；2。從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上；3有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業的出資額人民幣120萬元以上；4。

有15名以上專職注冊房地產估價師；5。在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上；6。

法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；7。有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；8。

有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%;9。有固定的經營服務場所；10。

估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全；11。隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求；12。

在申請核定資質等級之曰前3年內無本辦法第三十二條禁止的行為。（二）二級資質1。

機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；2。取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續4年以上；3有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業的出資額人民幣60萬元以上；4。

有8名以上專職注冊房地產估價師；5。在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上；6。

法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；7有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；8。有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%;9。

有固定的經營服務場所；10。估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全；11。

隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求；12。在申請核定資質等級之日前3年內無本辦法第三十二條禁止的行為。

（三）三級資質1機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；2。有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業的出資額人民幣30萬元以上；3有3名以上專職注冊房地產估價師；4在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上；5。

法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；6有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；7。有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%;8。

有固定的經營服務場所；9。估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全；10。

隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》。

7. 房產評估公司級別代表什么意思

公司這個等級就是他們公司的資質。

換句話就是說可以評估什么樣的房子，多大的，價值多少的。和地域范圍沒關系。

具體的是這樣的：（一）一級資質1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；2.從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上；3.有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業的出資額人民幣120萬元以上；4.有15名以上專職注冊房地產估價師；5.在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上；6.法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；7.有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；8.有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%;9.有固定的經營服務場所；10.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全；11.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求；12.在申請核定資質等級之日前3年內無《房地產估價機構管理辦法》第三十二條禁止的行為。（二）二級資質1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；2.取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續4年以上；3.有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業的出資額人民幣60萬元以上；4.有8名以上專職注冊房地產估價師；5.在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上；6.法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；7.有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；8.有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%;9.有固定的經營服務場所；10.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全；11.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求；12.在申請核定資質等級之日前3年內無《房地產估價機構管理辦法》第三十二條禁止的行為。

（三）三級資質1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；2.有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業的出資額人民幣30萬元以上；3.有3名以上專職注冊房地產估價師；4.在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上；5.法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；6.有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；7.有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%;8.有固定的經營服務場所；9.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全；10.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求；11.在申請核定資質等級之日前3年內無《房地產估價機構管理辦法》第三十二條禁止的行為。

8. 成立一個房地產評估公司需要什么條件

成立一個房地產評估公司需要的條件：機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣。

從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上。有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業的出資額人民幣120萬元以上。

有15名以上專職注冊房地產估價師。在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上。

法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師。有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師。

有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%。有固定的經營服務場所。

估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全。隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求。

在申請核定資質等級之日前3年內無本辦法第三十二條禁止的行為。

9. 怎么創辦自己的房地產評估公司

創辦房地產估價公司資質許可條件為（新設立的房地產估價機構的資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期）： 1、機構名稱有“房地產估價”字樣； 2、有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業的出資額人民幣30萬元以上； 3、有3名以上專職注冊房地產估價師； 4、法定代表人或者執行合伙企業事務的合伙人（以下簡稱執行合伙人）是注冊后從事房地產估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價師； 5、2名以上（含兩名）的股東或者合伙人為專職注冊房地產估價師，股東或合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產評估工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價師； 6、機構股份或者出資額中專職注冊房地產估價師的股份或出資總額不低于60%; 7、有固定的經營服務場所； 8、估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全，建立并公示企業信用檔案；。

房地產二手房估價報告

1. 我要賣房,房屋評估報告怎么辦理

找房地產評估公司交錢辦理即可。

房地產評估的程序

1、明確評估基本事項

在受理評估業務時，由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。確定評估基準日以年、月、日表示。簽訂評估合同，它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項。

2、制定工作計劃

3、實地查勘收集資料：實地查勘是房地產評估工作的一項重要的步驟，并要做記錄。

4、測算被評估房地產價格：為求得一個公平合理的價格，以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正。

5、綜合分析確定評估成果

6、撰寫評估報告。

擴展資料：

評估原則

1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時，則價格上升，否則下降。房地產的價格由類是房地產的供求狀況決定。

2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產，價格趨于一致。

3、最有效使用原則：以最佳使用所能帶來的收益評估房地產的價格。

4、貢獻原則：它是收益法和剩余法的基礎

5、合法原則：房地產評估要在法律規定的條件下進行。測算房地產的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎。

參考資料來源：百度百科-房地產評估

2. 房屋價值評估報告怎么寫

評估報告是是指專業房地產估價人員，根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產估價是科學與藝術的有機結合，把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程。

出具評估報告的公司要有相應的資質。否則，就是違法。

房地產評估費收費是按照費率累進制收費。

100萬以內是千分之四

100萬-200萬是千分之三

以此類推

3. 房屋價值評估報告怎么寫

某房地產評估工作報告及底稿，商業房地產抵押貸款市場價值估價，本人自制的評估報告模板，WORD格式。

一、致委托方函 1

二、估價師聲明 2

三、估價的假設和限制條件 3

四、房地產估價結果報告 5

（一）委托方 5

（二）估價方：重慶評估土地房地產評估有限責任公司 5

（三）估價對象 5

（四）估價目的 7

（五）估價時點 7

（六）價值定義 7

（七）估價依據 7

（八）估價原則 8

（九）估價方法 8

（十）估價結果 10

（十一）估價人員 11

（十二）估價作業日期 11

（十三）估價報告應用的有效期 11

五、房地產估價技術報告 12

（一）個別因素分析 12

（二）區域因素分析 13

（三）市場背景分析 13

（四）最高最佳使用分析 14

（五）估價方法的選用 15

（六）估價測算過程 16

（七）估價結果確定 26

六、附件（略）萬城地產網上都有這樣的模板格式可以自己去看看希望能幫到你！

4. 房地產估價結果報告怎么寫

房地產報告分為結果報告和技術報告估價結果報告（一）估價委托人；（二）估價機構；（三）估價目的；（四）估價對象；（五）估價時點；（六）價值類型；（七）估價依據；（八）估價原則；（九）估價方法；（十）估價結果；（十一）估價人員；（十二）估價作業日期。

房地估價技術報告（一）估價對象實物狀況描述與分析；（二）估價對象權益狀況描述與分析；（三）估價對象區位狀況描述與分析；（四）市場背景描述與分析；（五）估價對象最高最佳利用分析；（六）估價方法適用性分析；（七）估價測算過程；（八）估價結果確定。房地產估價方法：市場法、成本法、收益法、假設開發法建議看看看一些資料房地產估價報告評審標準（試行）房地產估價師執業資格考試用書（房地產估價案例與分析）還有房地產是按照不同目的寫不同報告，特別是抵押版本。

動遷版本。